Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Phố Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Căn hộ mini Nguyễn Thiện Thuật là gì?

Căn hộ mini trong tiếng Anh được gọi là mini apartment, hay còn được biết đến với tên chung cư mini. Đây là các tòa nhà có từ 2 tầng trở lên với ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo quy định của pháp luật, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ mini Nguyễn Thiện Thuật phải từ 25m2 trở lên. Trong khi chung cư thông thường được xây dựng và đầu tư bởi các doanh nghiệp thì căn hộ mini phần lớn được xây dựng bởi gia đình hoặc cá nhân.

Đặc biệt, căn hộ mini Phố Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3 được thiết kế với đầy đủ các chức năng cần thiết bao gồm phòng khách, phòng ngủ, khu bếp và nhà vệ sinh. Chủ nhà thường ưu tiên sử dụng thiết kế tối giản trong việc trang trí căn hộ mini tại Nguyễn Thiện Thuật để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành. Đồng thời vẫn đảm bảo được trang bị đầy đủ các thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường.

Ưu, nhược điểm của chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3

Chi phí thuê hoặc mua căn hộ mini thường rẻ hơn so với các căn hộ trên tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật vẫn đảm bảo các tiện ích cơ bản và thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

Ưu điểm

Giá thành rẻ

Những gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình có thể cân nhắc mua chung cư mini Phố Nguyễn Thiện Thuật đầy đủ tiện nghi với giá chỉ bằng một nửa căn hộ dự án. Đối với sinh viên hoặc người lao động nhập cư có thu nhập thấp, họ có thể thuê căn hộ mini rộng 25m2 cho 2-4 người ở với chi phí từ 3-4 triệu đồng.

Mức độ phổ biến rộng rãi

Với nhu cầu lưu trú ngày càng cao của người có thu nhập trung bình tại các tỉnh/thành phố, nhiều loại hình căn hộ mini đa dạng về phong cách và mức giá đã được xây dựng. Chung cư mini ở Nguyễn Thiện Thuật thường được xây dựng ở các vị trí thuận lợi gần trường, trung tâm, chợ, siêu thị để đáp ứng nhu cầu của mọi người.

Đa dạng về diện tích 

Diện tích của căn hộ mini Nguyễn Thiện Thuật đa dạng từ 25m2 đến 50m2. Người mua hoặc thuê có thể cân đối tài chính và số lượng người lưu trú để chọn căn hộ mini phù hợp nhất. 

Dịch vụ tốt

Chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật có chỗ để xe an toàn ở tầng trệt và một số nơi có bảo vệ trông giữ xe. Chi phí gửi xe hàng tháng do chủ nhà quy định nhưng mức giá phải chăng và thậm chí có nơi không thu phí. Vệ sinh sạch sẽ cũng được ưu tiên hàng đầu với nhân viên dọn dẹp khu công cộng và thu gom rác thải hàng ngày. 

An ninh trật tự tốt 

An ninh trật tự tốt là một lợi thế lớn cho khách thuê chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật. Với tình hình an ninh đô thị đáng quan ngại, các căn hộ mini thường có phòng an ninh ở tầng hầm hoặc tầng 1 để đảm bảo an toàn và trật tự cho người mua và thuê. 

Nhược điểm

Về pháp lý

Căn hộ mini không phải là dự án đấu thầu hay có chủ đầu tư lớn mà do cá nhân mua, bán hoặc cho thuê lại. Do đó, có thể xảy ra các tình trạng lừa đảo như chiếm đoạt tài sản hoặc làm giả giấy tờ về căn hộ. 

Có nhiều khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho từng căn hộ mini. Nguyên nhân là do nhiều chung cư mini tự phát được xây dựng không tuân thủ theo các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở 2014 : 

“1. Phải xây dựng trên đất ở, có đủ điều kiện về diện tích để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Đối với nhà ở có từ hai tầng, mỗi tầng từ hai căn hộ trở lên, mỗi căn hộ được xây dựng theo kiểu khép kín có đủ phòng ngủ, phòng khách, gian  bếp,... đáp ứng tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 25m2.

3. Có sự tách biệt giữa phần diện tích thuộc sở hữu riêng và phần diện tích thuộc sở hữu chung của tòa nhà.”

Khi mua hoặc thuê chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật, người mua cần cẩn trọng xem xét các rủi ro pháp lý. Điều này bao gồm rủi ro không nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do các vấn đề pháp lý không được đảm bảo. Chủ sở hữu căn hộ có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro và thiệt hại, đặc biệt là các tranh chấp phát sinh do thiếu giấy tờ và thủ tục pháp lý lỏng lẻo. Nếu không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, các hoạt động mua bán lại hoặc thế chấp, cầm cố cũng bị hạn chế.

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng là một trong những vấn đề lớn đối với các chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật giá rẻ. Do được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình, nhiều căn hộ mini có cơ sở hạ tầng xuống cấp và trong tình trạng xập xệ. Điều này gây ra mất an toàn cho cư dân và những người sống xung quanh. 

Trên thực tế, có nhiều chung cư mini được xây dựng trái phép và có những sai phạm như xây quá số tầng cho phép, không đáp ứng các điều kiện về xử lý nước thải và phòng chống cháy nổ. Đối với những trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ không được cấp sổ hồng và sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp để có nguồn vốn vay. Họ cũng không thể nhận thừa kế và một số quyền dân sự khác bị hạn chế.

Trước khi mua hoặc thuê chung cư mini Phố Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, người mua nên xem xét những rủi ro sau. Ý thức giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình chưa được quản lý chặt chẽ như ở các tòa nhà và chung cư khác. Do đó, việc vệ sinh chung không được đảm bảo và có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của mọi người xung quanh. Nhiều chung cư mini không sử dụng bảo vệ quản lý để tiết kiệm chi phí dịch vụ. Điều này dẫn đến trộm cắp dễ xảy ra và phòng cháy chữa cháy thường không đảm bảo. Khi xảy ra sự cố, việc sửa chữa nhanh chóng cũng rất khó khăn.

Có nên mua căn hộ mini khu vực Nguyễn Thiện Thuật không?

Phân tích ưu và nhược điểm cho thấy việc mua bán căn hộ mini phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích và khả năng tài chính của mỗi người. Đối với những gia đình có ngân sách hạn chế, chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3 là một lựa chọn lý tưởng. Tuy nhiên, trước khi mua, bạn cần làm rõ những thắc mắc về giá cả, thông tin pháp lý từ người bán và chất lượng công trình liệu có xứng đáng với số tiền bỏ ra hay không.

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ mini Nguyễn Thiện Thuật cần phải biết

Dưới đây, Homedy xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi mua chung cư mini tại Nguyễn Thiện Thuật mà bạn có thể tham khảo để lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý.

Năng lực chủ đầu tư

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư mini Phố Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, bạn cần tìm hiểu kỹ ai là chủ đầu tư xây dựng và quản lý. Kiểm tra xem chủ đầu tư có đủ uy tín và tài chính không, có từng xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp nào với người mua không,... Tránh tình huống mua căn hộ mini giá rẻ Nguyễn Thiện Thuật với nhiều ưu đãi nhưng sau đó chủ đầu tư không đủ khả năng hoàn thiện dự án, dẫn đến người mua “tiền mất tật mang”.

Chất lượng công trình

Hãy chú ý kiểm tra đánh giá chất lượng căn hộ mini Phố Nguyễn Thiện Thuật về kết cấu, thiết kế thi công, cơ sở hạ tầng hệ thống điện nước, tường, nền nhà, cửa sổ,... xem có đáng giá với số tiền bạn bỏ ra hay không. 

Vấn đề pháp lý

Kiểm tra vấn đề pháp lý để biết được quyền sở hữu và các giấy tờ chứng nhận liên quan. Đảm bảo rằng dự án được xét duyệt và đủ điều kiện phân quyền sở hữu cho từng căn hộ. Tránh tình huống không có giấy tờ chứng nhận rõ ràng về quyền sở hữu và gặp vấn đề ở không được mà bán cũng không xong

Những rủi ro

Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết các căn hộ mini tại Nguyễn Thiện Thuật không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ đỏ riêng cho từng căn.

Ngoài ra, nhiều chung cư mini Phố Nguyễn Thiện Thuật,  Quận 3 hiện nay vượt quá số tầng được phép xây dựng và không tuân thủ các quy chuẩn về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn xây dựng khác.

Một số lưu ý khi mua chung cư mini Phố Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3

Không nên hoàn toàn tin tưởng vào quảng cáo : Trong nhiều trường hợp, chủ nhà đã cải tạo và trang trí lại phòng trọ cũ để biến chúng thành chung cư mini với mức giá cao hơn. Do đó, bạn không nên tin tưởng hoàn toàn vào quảng cáo hay lời giới thiệu của chủ nhà hoặc môi giới. Thay vào đó, bạn nên đến xem xét thực tế nhiều lần trước khi quyết định mua chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật hay không.

Pháp lý :  Bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý của chung cư mini ở Nguyễn Thiện Thuật để đảm bảo rằng nó đủ điều kiện để được rao bán. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét quy hoạch của khu đất nơi chung cư mini được xây dựng để tránh mua nhầm những công trình xây dựng không đúng phép hoặc không đủ điều kiện mở bán. 

Giá bán : Để đảm bảo mua được căn hộ chung cư mini Nguyễn Thiện Thuật với mức giá tốt nhất, bạn nên so sánh và đối chiếu giá bán với các dự án tương tự khác. Điều này sẽ giúp bạn tránh bị mất tiền oan khi mua nhà.

Dịch vụ và tiện ích xung quanh :  Bạn nên tìm hiểu kỹ về các dịch vụ xung quanh chung cư mini tại Nguyễn Thiện Thuật để đảm bảo rằng nơi đó có đầy đủ tiện nghi và an toàn cho cuộc sống hàng ngày. Đồng thời, bạn cũng nên chú ý đến môi trường cảnh quan xung quanh để có được một không gian sống thoải mái và an toàn nhất. 

Cách bài trí nội thất trong căn hộ mini Nguyễn Thiện Thuật : Với diện tích nhỏ của căn hộ mini, bạn nên sử dụng các gam màu sáng và tối giản các đồ dùng không cần thiết khi trang trí. Thay vào đó, hãy sử dụng các đồ nội thất đa năng để giúp căn hộ trở nên gọn gàng, khoa học và thông minh hơn.