Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Đường Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa, Hà Nội năm 2024

Căn hộ mini Phạm Ngọc Thạch là gì?

Khác với các dự án căn hộ được xây dựng bởi các công ty, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, căn hộ mini Đường Phạm Ngọc Thạch (còn được gọi là chung cư mini Phạm Ngọc Thạch) là loại căn hộ được xây dựng bởi các hộ gia đình hoặc cá nhân. Điều này được quy định rõ trong Điều 22 của Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND như sau:

“Chung cư mini được xác định là nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, có ít nhất 2 tầng và mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ trở lên. Các căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm các phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh và nhà tắm riêng. Diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ là 30m2 và phải tuân thủ các quy định về nhà chung cư theo Điều 70 của Luật Nhà ở.”

Ưu, nhược điểm của chung cư mini Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa

Chi phí thuê hoặc mua căn hộ mini thường rẻ hơn so với các căn hộ trên tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, chung cư mini Phạm Ngọc Thạch vẫn đảm bảo các tiện ích cơ bản và thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

Ưu điểm

Giá thành rẻ

Những gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình có thể cân nhắc mua chung cư mini Đường Phạm Ngọc Thạch đầy đủ tiện nghi với giá chỉ bằng một nửa căn hộ dự án. Đối với sinh viên hoặc người lao động nhập cư có thu nhập thấp, họ có thể thuê căn hộ mini rộng 25m2 cho 2-4 người ở với chi phí từ 3-4 triệu đồng.

Mức độ phổ biến rộng rãi

Với nhu cầu lưu trú ngày càng cao của người có thu nhập trung bình tại các tỉnh/thành phố, nhiều loại hình căn hộ mini đa dạng về phong cách và mức giá đã được xây dựng. Chung cư mini ở Phạm Ngọc Thạch thường được xây dựng ở các vị trí thuận lợi gần trường, trung tâm, chợ, siêu thị để đáp ứng nhu cầu của mọi người.

Đa dạng về diện tích 

Diện tích của căn hộ mini Phạm Ngọc Thạch đa dạng từ 25m2 đến 50m2. Người mua hoặc thuê có thể cân đối tài chính và số lượng người lưu trú để chọn căn hộ mini phù hợp nhất. 

Dịch vụ tốt

Chung cư mini Phạm Ngọc Thạch có chỗ để xe an toàn ở tầng trệt và một số nơi có bảo vệ trông giữ xe. Chi phí gửi xe hàng tháng do chủ nhà quy định nhưng mức giá phải chăng và thậm chí có nơi không thu phí. Vệ sinh sạch sẽ cũng được ưu tiên hàng đầu với nhân viên dọn dẹp khu công cộng và thu gom rác thải hàng ngày. 

An ninh trật tự tốt 

An ninh trật tự tốt là một lợi thế lớn cho khách thuê chung cư mini Phạm Ngọc Thạch. Với tình hình an ninh đô thị đáng quan ngại, các căn hộ mini thường có phòng an ninh ở tầng hầm hoặc tầng 1 để đảm bảo an toàn và trật tự cho người mua và thuê. 

Nhược điểm

Về pháp lý

Căn hộ mini không phải là dự án đấu thầu hay có chủ đầu tư lớn mà do cá nhân mua, bán hoặc cho thuê lại. Do đó, có thể xảy ra các tình trạng lừa đảo như chiếm đoạt tài sản hoặc làm giả giấy tờ về căn hộ. 

Có nhiều khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho từng căn hộ mini. Nguyên nhân là do nhiều chung cư mini tự phát được xây dựng không tuân thủ theo các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở 2014 : 

“1. Phải xây dựng trên đất ở, có đủ điều kiện về diện tích để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Đối với nhà ở có từ hai tầng, mỗi tầng từ hai căn hộ trở lên, mỗi căn hộ được xây dựng theo kiểu khép kín có đủ phòng ngủ, phòng khách, gian  bếp,... đáp ứng tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 25m2.

3. Có sự tách biệt giữa phần diện tích thuộc sở hữu riêng và phần diện tích thuộc sở hữu chung của tòa nhà.”

Khi mua hoặc thuê chung cư mini Phạm Ngọc Thạch, người mua cần cẩn trọng xem xét các rủi ro pháp lý. Điều này bao gồm rủi ro không nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do các vấn đề pháp lý không được đảm bảo. Chủ sở hữu căn hộ có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro và thiệt hại, đặc biệt là các tranh chấp phát sinh do thiếu giấy tờ và thủ tục pháp lý lỏng lẻo. Nếu không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, các hoạt động mua bán lại hoặc thế chấp, cầm cố cũng bị hạn chế.

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng là một trong những vấn đề lớn đối với các chung cư mini Phạm Ngọc Thạch giá rẻ. Do được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình, nhiều căn hộ mini có cơ sở hạ tầng xuống cấp và trong tình trạng xập xệ. Điều này gây ra mất an toàn cho cư dân và những người sống xung quanh. 

Trên thực tế, có nhiều chung cư mini được xây dựng trái phép và có những sai phạm như xây quá số tầng cho phép, không đáp ứng các điều kiện về xử lý nước thải và phòng chống cháy nổ. Đối với những trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ không được cấp sổ hồng và sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp để có nguồn vốn vay. Họ cũng không thể nhận thừa kế và một số quyền dân sự khác bị hạn chế.

Trước khi mua hoặc thuê chung cư mini Đường Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa, người mua nên xem xét những rủi ro sau. Ý thức giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình chưa được quản lý chặt chẽ như ở các tòa nhà và chung cư khác. Do đó, việc vệ sinh chung không được đảm bảo và có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của mọi người xung quanh. Nhiều chung cư mini không sử dụng bảo vệ quản lý để tiết kiệm chi phí dịch vụ. Điều này dẫn đến trộm cắp dễ xảy ra và phòng cháy chữa cháy thường không đảm bảo. Khi xảy ra sự cố, việc sửa chữa nhanh chóng cũng rất khó khăn.

Có nên mua căn hộ mini khu vực Phạm Ngọc Thạch không?

Phân tích ưu và nhược điểm cho thấy việc mua bán căn hộ mini phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích và khả năng tài chính của mỗi người. Đối với những gia đình có ngân sách hạn chế, chung cư mini Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa là một lựa chọn lý tưởng. Tuy nhiên, trước khi mua, bạn cần làm rõ những thắc mắc về giá cả, thông tin pháp lý từ người bán và chất lượng công trình liệu có xứng đáng với số tiền bỏ ra hay không.

Có nên đầu tư chung cư mini Đường Phạm Ngọc Thạch không?

Trước khi quyết định có nên đầu tư vào chung cư mini Phạm Ngọc Thạch hay không, bạn cần tìm hiểu kỹ về nó và nắm rõ một vài thông tin quan trọng dưới đây.

Xác định năng lực chủ đầu tư

Trước khi đầu tư vào chung cư mini Đường Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư để đảm bảo họ có uy tín trên thị trường bất động sản. Nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp rủi ro và mất tiền oan. 

Trên thực tế, có nhiều chủ đầu tư không uy tín và chuyên nghiệp. Họ chỉ quan tâm đến việc bán chung cư mini và không hỗ trợ khách hàng sau khi bán hàng. Điều này khiến việc liên lạc và giải quyết vấn đề trở nên khó khăn.

Chất lượng công trình

Khi lựa chọn chung cư mini tại Phạm Ngọc Thạch, bạn nên chú ý đến vị trí và tiện ích của nó. Đồng thời, cần kiểm tra xem chất lượng của chung cư có đúng như quảng cáo hay không. 

Để đảm bảo chất lượng của chung cư mini, bạn nên đến xem trực tiếp và kiểm tra kỹ lưỡng mọi chi tiết như đường dây điện, nước, trần nhà và tường. Điều này giúp bạn đánh giá liệu căn nhà có phù hợp để sinh hoạt lâu dài hay không. 

Tính pháp lý

Khi mua chung cư mini Phạm Ngọc Thạch, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án. Nếu dự án không đảm bảo theo quy định của Nhà nước, bạn sẽ không thể được phân quyền sở hữu và có thể rơi vào tình huống khó xử. Do đó, hãy cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Khi mua chung cư mini, bạn cần yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ quan trọng như : bản sao công chứng giấy phép xây dựng, sổ đỏ mảnh đất và bộ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. 

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các vấn đề liên quan đến xử lý nước thải, an ninh và phòng cháy chữa cháy để đảm bảo căn chung cư mini tại Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa mà bạn định mua đạt tiêu chuẩn theo quy định của Nhà nước.  

Tiềm ẩn rủi ro

Chung cư mini Phạm Ngọc Thạch có thể có vị trí đắc địa và giá cả hấp dẫn, nhưng bạn cần quan tâm đến chất lượng công trình và tính pháp lý của nó. Đảm bảo rằng chung cư mini có chất lượng tốt và pháp lý rõ ràng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. 

Một số lưu ý khi mua chung cư mini Đường Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa

Không nên hoàn toàn tin tưởng vào quảng cáo : Trong nhiều trường hợp, chủ nhà đã cải tạo và trang trí lại phòng trọ cũ để biến chúng thành chung cư mini với mức giá cao hơn. Do đó, bạn không nên tin tưởng hoàn toàn vào quảng cáo hay lời giới thiệu của chủ nhà hoặc môi giới. Thay vào đó, bạn nên đến xem xét thực tế nhiều lần trước khi quyết định mua chung cư mini Phạm Ngọc Thạch hay không.

Pháp lý :  Bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý của chung cư mini ở Phạm Ngọc Thạch để đảm bảo rằng nó đủ điều kiện để được rao bán. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét quy hoạch của khu đất nơi chung cư mini được xây dựng để tránh mua nhầm những công trình xây dựng không đúng phép hoặc không đủ điều kiện mở bán. 

Giá bán : Để đảm bảo mua được căn hộ chung cư mini Phạm Ngọc Thạch với mức giá tốt nhất, bạn nên so sánh và đối chiếu giá bán với các dự án tương tự khác. Điều này sẽ giúp bạn tránh bị mất tiền oan khi mua nhà.

Dịch vụ và tiện ích xung quanh :  Bạn nên tìm hiểu kỹ về các dịch vụ xung quanh chung cư mini tại Phạm Ngọc Thạch để đảm bảo rằng nơi đó có đầy đủ tiện nghi và an toàn cho cuộc sống hàng ngày. Đồng thời, bạn cũng nên chú ý đến môi trường cảnh quan xung quanh để có được một không gian sống thoải mái và an toàn nhất. 

Cách bài trí nội thất trong căn hộ mini Phạm Ngọc Thạch : Với diện tích nhỏ của căn hộ mini, bạn nên sử dụng các gam màu sáng và tối giản các đồ dùng không cần thiết khi trang trí. Thay vào đó, hãy sử dụng các đồ nội thất đa năng để giúp căn hộ trở nên gọn gàng, khoa học và thông minh hơn.