Mua bán Căn hộ chung cư mini tại Đường Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, Hà Nội năm 2024

Căn hộ mini Hoàng Quốc Việt là gì?

Căn hộ mini trong tiếng Anh được gọi là mini apartment, hay còn được biết đến với tên chung cư mini. Đây là các tòa nhà có từ 2 tầng trở lên với ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo quy định của pháp luật, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ mini Hoàng Quốc Việt phải từ 25m2 trở lên. Trong khi chung cư thông thường được xây dựng và đầu tư bởi các doanh nghiệp thì căn hộ mini phần lớn được xây dựng bởi gia đình hoặc cá nhân.

Đặc biệt, căn hộ mini Đường Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy được thiết kế với đầy đủ các chức năng cần thiết bao gồm phòng khách, phòng ngủ, khu bếp và nhà vệ sinh. Chủ nhà thường ưu tiên sử dụng thiết kế tối giản trong việc trang trí căn hộ mini tại Hoàng Quốc Việt để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành. Đồng thời vẫn đảm bảo được trang bị đầy đủ các thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường.

Ưu nhược điểm khi mua căn hộ mini Hoàng Quốc Việt , Cầu Giấy

Ưu điểm

Giá cả phải chăng 

Với từ 300-350 triệu đồng, bạn có thể sở hữu một chung cư mini Đường Hoàng Quốc Việt diện tích 20-30m2. Đối với diện tích 30-40m2, giá khoảng 450-500 triệu. Còn đối với diện tích trên 60m2, giá bán giao động khoảng 1 tỷ. 

Đây là mức giá phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng như sinh viên, người mới đi làm, người độc thân, bà mẹ/ông bố đơn thân, vợ chồng mới cưới và thậm chí gia đình nhỏ 2 thế hệ. So với căn hộ chung cư thông thường, chung cư mini Hoàng Quốc Việt là lựa chọn phù hợp với điều kiện kinh tế hạn hẹp. 

Giá thuê một căn hộ mini cũng thường rẻ hơn so với một căn chung cư thông thường hay một căn nhà nguyên căn. Đây là lý do khiến chúng được nhiều người săn lùng. Việc tìm thấy một ngôi nhà hay một căn chung cư đáp ứng đủ yêu cầu của một gia đình với giá thuê thấp như vậy là khó. 

Gần trung tâm và gần các khu đông dân cư 

Do không chiếm nhiều diện tích đất xây dựng, chung cư mini Hoàng Quốc Việt có thể được xây dựng tại các vị trí gần trung tâm, trường học, bệnh viện, trục đường chính và chợ thương mại. Điều này thuận tiện cho sinh hoạt của gia đình. 

Thủ tục pháp lý đơn giản 

Khi thuê chung cư mini Hoàng Quốc Việt, bạn cần thực hiện các thủ tục pháp lý như làm giấy tạm trú tạm vắng và hợp đồng thuê nhà. Trong hợp đồng, bạn cần lưu ý đến các thông tin như thông tin cá nhân của chủ đầu tư, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và các khoản chi phí khác. 

Trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên đọc kỹ và đảm bảo rằng tất cả thông tin trong đó là chính xác. Điều khoản bất lợi cho bạn không được có trong hợp đồng. Sau khi ký hết, hợp đồng cần được công chứng và cả hai bên đều nắm giữ một bản. 

Nhược điểm 

Về pháp lý 

Căn hộ ccmn Hoàng Quốc Việt là một phân khúc tiềm năng với nhu cầu mua nhà cao, đặc biệt đối với sinh viên, lao động trẻ. Tuy nhiên, số lượng chung cư mini tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy được cấp sổ đỏ không nhiều do vi phạm xây dựng hoặc không đảm bảo các điều kiện quy định. Do đó, người mua thường không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và việc tách sổ cho các hộ gia đình tốn kém chi phí và thời gian. 

Chủ nhà phải đối mặt với nhiều rủi ro và thiệt hại khi mua căn hộ mini Đường Hoàng Quốc Việt do không có giấy tờ và thủ tục pháp lý lỏng lẻo. Việc bán lại cũng khó khăn do diện tích chật chội và không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Do đó, nhiều người e ngại khi mua loại hình nhà ở này. 

Khó bán lại hoặc thế chấp 

Mua bán chung cư mini Hoàng Quốc Việt thường là thỏa thuận dân sự nên khó bán lại. Không phải căn hộ mini nào cũng đủ điều kiện cấp sổ hồng. Nếu đất thuê hết thời hạn, chủ đầu tư phải trả lại đất và dự án dỡ bỏ. 

Người mua nhà trong dự án này không được cấp sổ hồng. Nếu đất có sổ đỏ nhưng diện tích nhỏ hơn quy định thì sẽ là sổ hồng chung. 

Do đó, ngân hàng không cho vay khi khách hàng cần vay tiền và khó chuyển nhượng. Khi mua nhà, ngân hàng thường không hỗ trợ cho vay trừ khi chủ đầu tư hoặc ngân hàng của dự án hỗ trợ. 

Diện tích quá nhỏ

Chung cư mini Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy có diện tích nhỏ (từ 30-50m2) nên mật độ căn hộ cao và phức tạp do chung đụng nhiều người. Điều này gây khó khăn về chỗ để xe và các vấn đề khác. 

An ninh lỏng lẻo

Nhiều chung cư mini tại Hoàng Quốc Việt không thuê bảo vệ để tiết kiệm chi phí. Điều này dễ dàng dẫn đến trộm cắp và công tác phòng cháy chữa cháy không được xử lý tốt. Khi xảy ra sự cố về mất cắp hoặc hỏa hoạn thì khó khắc phục sớm. 

Chất lượng cuộc sống không được đảm bảo 

Ý thức giữ gìn vệ sinh chung trong chung cư mini không được quản lý chặt chẽ. Có tình trạng mỗi người chỉ lo cho mình và không chịu trách nhiệm với cộng đồng. Do đó, công tác vệ sinh chung không được đảm bảo và ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình. 

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ mini Hoàng Quốc Việt cần phải biết

Dưới đây, Homedy xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi mua chung cư mini tại Hoàng Quốc Việt mà bạn có thể tham khảo để lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý.

Năng lực chủ đầu tư

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư mini Đường Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, bạn cần tìm hiểu kỹ ai là chủ đầu tư xây dựng và quản lý. Kiểm tra xem chủ đầu tư có đủ uy tín và tài chính không, có từng xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp nào với người mua không,... Tránh tình huống mua căn hộ mini giá rẻ Hoàng Quốc Việt với nhiều ưu đãi nhưng sau đó chủ đầu tư không đủ khả năng hoàn thiện dự án, dẫn đến người mua “tiền mất tật mang”.

Chất lượng công trình

Hãy chú ý kiểm tra đánh giá chất lượng căn hộ mini Đường Hoàng Quốc Việt về kết cấu, thiết kế thi công, cơ sở hạ tầng hệ thống điện nước, tường, nền nhà, cửa sổ,... xem có đáng giá với số tiền bạn bỏ ra hay không. 

Vấn đề pháp lý

Kiểm tra vấn đề pháp lý để biết được quyền sở hữu và các giấy tờ chứng nhận liên quan. Đảm bảo rằng dự án được xét duyệt và đủ điều kiện phân quyền sở hữu cho từng căn hộ. Tránh tình huống không có giấy tờ chứng nhận rõ ràng về quyền sở hữu và gặp vấn đề ở không được mà bán cũng không xong

Những rủi ro

Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini Hoàng Quốc Việt phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết các căn hộ mini tại Hoàng Quốc Việt không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ đỏ riêng cho từng căn.

Ngoài ra, nhiều chung cư mini Đường Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy hiện nay vượt quá số tầng được phép xây dựng và không tuân thủ các quy chuẩn về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn xây dựng khác.

Một số lưu ý khi mua chung cư mini Đường Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy

Không nên hoàn toàn tin tưởng vào quảng cáo : Trong nhiều trường hợp, chủ nhà đã cải tạo và trang trí lại phòng trọ cũ để biến chúng thành chung cư mini với mức giá cao hơn. Do đó, bạn không nên tin tưởng hoàn toàn vào quảng cáo hay lời giới thiệu của chủ nhà hoặc môi giới. Thay vào đó, bạn nên đến xem xét thực tế nhiều lần trước khi quyết định mua chung cư mini Hoàng Quốc Việt hay không.

Pháp lý :  Bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý của chung cư mini ở Hoàng Quốc Việt để đảm bảo rằng nó đủ điều kiện để được rao bán. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét quy hoạch của khu đất nơi chung cư mini được xây dựng để tránh mua nhầm những công trình xây dựng không đúng phép hoặc không đủ điều kiện mở bán. 

Giá bán : Để đảm bảo mua được căn hộ chung cư mini Hoàng Quốc Việt với mức giá tốt nhất, bạn nên so sánh và đối chiếu giá bán với các dự án tương tự khác. Điều này sẽ giúp bạn tránh bị mất tiền oan khi mua nhà.

Dịch vụ và tiện ích xung quanh :  Bạn nên tìm hiểu kỹ về các dịch vụ xung quanh chung cư mini tại Hoàng Quốc Việt để đảm bảo rằng nơi đó có đầy đủ tiện nghi và an toàn cho cuộc sống hàng ngày. Đồng thời, bạn cũng nên chú ý đến môi trường cảnh quan xung quanh để có được một không gian sống thoải mái và an toàn nhất. 

Cách bài trí nội thất trong căn hộ mini Hoàng Quốc Việt : Với diện tích nhỏ của căn hộ mini, bạn nên sử dụng các gam màu sáng và tối giản các đồ dùng không cần thiết khi trang trí. Thay vào đó, hãy sử dụng các đồ nội thất đa năng để giúp căn hộ trở nên gọn gàng, khoa học và thông minh hơn.