Giá The Manor Central Park Bitexco Nguyễn Xiển đắt hay hợp lý

Ông bà ta xưa có câu “tiền nào của nấy” để cho thấy món hàng được mua đúng với giá trị của nó. Hay như "Đắt xắt ra miếng" đắt nhưng lại là đồ ngon, đồ tốt (xứng đáng với đồng tiền bỏ ra). Có thể khẳng định giá The Manor Central Park đang ở Top những khu đô thị có mức giá bán cao nhất tại Hà Nội. 

Ở bài viết này chúng ta sẽ cùng khảo sát và làm rõ bảng giá The Manor Central Park có thực sự "ĐẮT" hay không?

Mô hình phát triển của khu đô thị The Manor Central Park sẽ giống với khu vực nào tại Hà Nội hiện tại. Câu trả lời là không có khu vực nào hiện tại giống với The Manor Nguyễn Xiển khi hoàn thành cả. 

Chỉ có hiện hữu về sự sầm uất và năng động thì có thể sẽ giống phần nào đó với khu Trung Hòa Nhân Chính và trung tâm Phố Cổ ở hiện tại.

Khảo sát giá bán các khu đô thị Top tại Hà Nội.

Starlake Tây Hồ Tây giá bán trung bình: 180 - 220 triệu/m2.

Park City giá bán trung bình: 116 - 130tr/m2 .

Vin Green Bay - 32ha giá bán trung bình: 200 - 250tr/m2 (hết hàng).

Ciputra Tây Hồ - giá trung bình khoảng 30 tỷ / căn biệt thự.

The Manor Central Park : Shophouse chỉ từ 18 tỷ/ căn, biệt thự song lập 24 tỷ/ căn.

Khảo sát chi tiết các sản phẩm The Manor Central Park giá bán thế nào ?

Bóc tách 1 căn biệt thự Platinum tại Block 4BS - 35.489 tỷ diện tích 200m2 / 460m2 xây dựng.

- Tổng giá 35.489 tỷ- Phương án thanh toán nhanh(hiện trạng nhận nhà ở ngay)nhận chiết khấu 12% còn: 31.558 tỷ.

- Quà tặng 4 cây vàng: 144tr ( đã trừ VAT 10%).

- Tổng giá sau chiết khấu: 31.414 tỷ.

- Theo thị trường chung: Tiền xây thô tương đương 7tr/m2, tiền hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp và cảnh quan quy hoạch tầm cỡ, bài bản khoảng 9tr/m2 xây dựng.

- Chi Phí hoàn thiện + cảnh quan: 16 x 460 = 7,36 tỷ.

- Giá đất : 31.414 - 7,36 = 30,678 tỷ / 200m2.

=> Giá đất trung bình: 153,39 tr/m2 đất là rất hợp lý khi gần đó là biệt thự Vin Green Bay giá TB 200 - 250tr/m2 đã (hết hàng).

Bóc tách 1 căn Shophouse tại Block 5TM mặt đường Chu Văn An - 22,129 tỷ diện tích 75m2 đất / 287m2 xây dựng.

- Tổng giá  22,129 tỷ - Phương án thanh toán nhanh(hiện trạng nhận nhà ngay)nhận chiết khấu 12% còn: 19,4 tỷ

- Quà tặng 2 cây vàng: 72tr ( đã trừ VAT 10%).

- Tổng giá sau chiết khấu: 19,328 tỷ.

- Theo thị trường chung: Tiền xây thô tương đương 7tr/m2, tiền hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp và cảnh quan quy hoạch tầm cỡ, bài bản khoảng 9tr/m2 xây dựng.

- Chi Phí hoàn thiện + cảnh quan: 16 x 287 = 4,6 tỷ.

- Giá đất : 19,328 - 4,6 = 14,728 tỷ / 75m2.

=> Giá đất trung bình: 196,3 tr/m2 đất là hợp lý khi gần đó đất mặt đường Nguyễn Trãi trung bình 300 tr/m2 không có hàng để mua. 

Như vậy với những khảo sát chi tiết và rõ ràng ở trên. Chúng ta đã thấy: giá bán The Manor Central Park là hoàn toàn hợp lý và còn rất nhiều tiềm năng để đầu tư cho một bất động sản “ Điểm Đến” tại vị trí độc tôn này.