Đại đô thị sinh thái Aqua City, phân khu mới West Phoenix, từ 19 tỷ trở lên

Xu hướng Đại Đô Thị Sinh Thái

Do quỹ đất tại Hcm không còn nhiều nên gần đây xuất hiện trào lưu  Đại Đô Thị Sinh Thái tại các thành phố vệ tinh hay các tỉnh thành khác. Để phát triển thành công những khu Đại Đô Thị thì các chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm sau:

- Ngoài những tiện ích amenities/ facilities thông thường như trường học, bệnh viện, super markets, gym, spa, cinema, etc thì luôn luôn cần những điểm nhấn " Signature " theo kiểu lập kỷ lục.  Vd như công viên 36ha của Vinhomes Grand Park(Q9) hay biển hô nước mặn...

- Văn hoá Phương Tây là Chủ Nghĩa Cá Nhân Individualism, còn Văn hoa Việt Nam/ Châu Á là Tính Cộng đồng Collectivism. Do đó những phân khu biệt thư cao cấp, ngoài yếu tô privacy thì rất cần những tiện ích chung. Khách hàng thích giao tiếp và show off tại những nơi public areas. Vậy thay vì làm nhiều phòng gym nhỏ/ hồ bơi nhỏ thì nên làm những phân khu thể thao vài héc ta cho hoành tráng, khách hàng sẽ cực thích. "They want to be seen" + thỏa mãn tính cộng đồng.

- Do các khu Đại Đô Thị thường có cả khách tiêu dùng cuối end users+ khách đầu tư nên cần hết sức lưu ý đến tỷ lê lấp đầy dân sau bàn giao(Occupancy Rate). Để lôi kéo dân về thì chủ đầu tư cần xây dựng rất nhiều tiện ích trước. Một số khu Shophouse thì nên giữ lại và vận hành để tạo thành những tiện ích ban đầu cho dân.

- Khách hàng quan tâm nhiều về dịch vụ và chất lượng. Về lâu dài thì giá bán trong các khu Đại Đô Thị sẽ cao hơn bên ngoài rất nhiều nhưng khách hàng thì vẫn thích mua. Được sống trong các khu Đại Đô Thị sẽ luôn là khát khao, niềm ao ước của hàng trăm ngàn khách hàng. Hãy nhìn Phú Mỹ Hưng, Vạn Phúc City tại Hcm hay Ecopark tại Hà Nội

- Chủ đầu tư cần thêm những giải pháp cho khách hàng đầu tư, vi dụ như chuyển nhượng, cho thuê (cả dài ngày và ngắn ngày), dịch vụ Quản Lý Tài sản cho khách hàng (cho thuê nhà nên cần quản gia, don dẹp, sửa chữa...)

- Giá sẽ tăng dần theo thời gian khi tiện ích nôi khu/ngoại khu/infrastructure hoàn thiện