Mua bán Đất nền dự án tại Thanh Hóa năm 2024

Với những bứt phá về kinh tế, hạ tầng, bất động sản Thanh Hóa được đánh giá là một trong những thị trường hấp dẫn nhất hiện nay. Trong đó, đất nền Thanh Hóa ghi nhận sự tăng giá chóng mặt, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư khắp cả nước.  

Giá bán đất nền Thanh Hóa hiện nay 

• Giá bán đất nền Bá Thước Thanh Hóa: Từ 0,7 triệu - 27,5 triệu/m2 
• Giá bán đất nền tại thị xã Bỉm Sơn: Từ 22 triệu - 25 triệu/m2 
• Giá bán đất nền Cẩm Thủy Thanh Hóa: Từ 1,4 triệu - 3,36 triệu/m2
• Giá bán đất nền Đông Sơn Thanh Hóa: Từ 6,5 triệu - 16 triệu/m2
• Giá bán đất nền Hà Trung Thanh Hóa: Từ 7,3 triệu - 14,5 triệu/m2 
• Giá bán đất nền Hậu Lộc Thanh Hóa: Từ 1,7 triệu - 16 triệu/m2 
• Giá bán đất nền Hoằng Hóa Thanh Hóa: Từ 0,1 triệu - 18,5 triệu/m2 
• Giá bán đất nền Nga Sơn Thanh Hóa: Từ 1,9 triệu - 9 triệu/m2 
• Giá bán đất nền Ngọc Lặc Thanh Hóa: Từ 0,5 triệu - 9 triệu/m2 
• Giá bán đất nền tại Thị xã Sầm Sơn: Từ 14 triệu - 69 triệu/m2
• Giá bán đất nền Quảng Xương Thanh Hóa: Từ 1,32 triệu - 47,6 triệu/m2 
• Giá bán đất nền tp Thanh Hóa: Từ 1,5 triệu - 38,7 triệu/m2 
• Giá bán đất nền Triệu Sơn Thanh Hóa: Từ 0,9 triệu - 41 triệu/m2 
• …

Nhìn chung, giá bán đất nền Thanh Hóa tương đối đa dạng, bao gồm nhiều phân khúc giá khác nhau, từ dưới 1 triệu - 70 triệu/m2. Mức giá bán sẽ có sự khác biệt tùy vào diện tích, vị trí cũng như tiềm năng mà dự án mang lại trong tương lai. 

Trong vòng hai năm trở lại đây, giá đất nền Thanh Hóa tăng khá mạnh. Chỉ riêng mấy tháng đầu năm 2022, hiện tượng “sốt đất” đã len lỏi đến tận các vùng nông thôn hẻo lánh.

Đất nền Thanh Hóa nhiều vùng tăng trung bình từ 30 - 40%. Một số khu đất ven biển cục bộ thậm chí tăng 200% chỉ trong khoảng thời gian vài tháng.

Theo khảo sát, đất nền Thanh Hóa tại trung tâm Thành phố và những khu vực vệ tinh như Sầm Sơn, Quảng Sơn, Triệu Sơn,...vẫn được săn đón nhiều nhất, có giá từ 30 triệu - 50 triệu đồng. Không ít lô đất được chào bán với giá 1,5 tỷ - 2,5 tỷ ( tăng 50% - 60% so với cuối 2021) nhưng vẫn được “chốt đơn trong vòng một nốt nhạc”. 

Tuy nhiên, mấy tháng gần đây, chính quyền địa phương đã có những chính sách can thiệp kịp thời để bình ổn giá cả. Nhờ vậy mà đất nền Thanh Hóa duy trì mức giá bán ổn định hơn. Những nhà đầu tư với số vốn “khiêm tốn” vẫn có thể dễ dàng tìm được khu đất phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình. 

Tổng quan khu vực Thanh Hóa

Thanh Hóa, còn được gọi là “xứ Thanh”, là một tỉnh thuộc cực Bắc miền Trung Việt Nam. Với diện tích xấp xỉ 11.114,7 km², tỉnh Thanh Hóa xếp vị trí thứ 5 trong các tỉnh có diện tích lớn nhất cả nước.Quỹ đất rộng là một yếu tố quan trọng tạo nên sức hút cho các dự án đất nền Thanh Hóa. 

Nằm tại vị trí trung chuyển giữa miền Bắc và miền Nam, Thanh Hóa có địa giới hành chính như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với biển Đông
• Phía Tây tiếp giáp với tỉnh Hủa Phăn (Lào)
• Phía Nam tiếp giáp với tỉnh Nghệ An 
• Phía Bắc tiếp giáp với 3 tỉnh: Ninh Bình, Hòa Bình, Sơn La

Thanh Hóa nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng từ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Đường bờ biển dài 102km tạo điều kiện cho địa phương phát triển du lịch và khai thác cảng biển. Ngoài ra, tỉnh còn có sân bay Thọ Xuân; đường QL1A, đường sắt xuyên Việt và đường Hồ Chí Minh chạy qua, tạo nên hệ thống giao thông thuận lợi. 

Trong những năm qua, Thanh Hóa đã nỗ lực hoàn thiện hạ tầng đô thị, hạ tầng kỹ thuật. Chỉ riêng thành phố Thanh Hóa đã nâng cấp hơn 154km đường giao thông nội thị cùng 239 km cống, rãnh thoát nước. Hệ thống điện đèn, công viên, quảng trường,...cũng được địa phương hiện đại hóa. Hạ tầng đồng bộ tạo động lực cho thị trường đất nền Thanh Hóa thêm phần sôi động. 

Đánh giá thị trường đất nền Thanh Hóa 

Vào đầu năm nay, thị trường đất nền Thanh Hóa ghi nhận “cơn sốt đất” bất ngờ. Nguyên nhân bắt nguồn từ hệ thống giao thông được đầu tư đúng mực cùng hàng loạt dự án mới của các tập đoàn địa ốc được quy hoạch, phê duyệt. 

Số lượng giao dịch mua bán đất tại đây tăng cao. Một số khu vực nổi bật được giới đầu tư đánh giá cao như: đất nền tp Thanh Hóa, đất nền Sao Mai Thanh Hóa, đất nền Quảng Phú Thanh Hóa,... 

Nhận thấy được tiềm năng của đất nền Thanh Hóa, nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đã chọn nơi đây để tạo dựng những dự án quy mô lớn. Điển hình là những cái tên nổi bất như: Tập đoàn Vingroup, tập đoàn Sun Group, tập đoàn T&T, Đất Xanh Miền Bắc, Sao Mai, Mường Thanh, Sacoland,...

Ở thời điểm hiện tại, đất nền Thanh Hóa đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Các điểm sốt đất trước kia như Đông Sơn, Quảng Xương, Sầm Sơn, giá đất trở về với mức hợp lý hơn. Các nhà đầu tư nên cân nhắc, tranh thủ thời điểm này để mua những dự án đất nền Thanh Hóa có điều kiện “sinh lời” cao trong tương lai. 

Một số dự án đất nền Thanh Hóa nổi bật 

• Dự án TNR Stars Lam Sơn 

- Vị trí: QL47 và đường HCM, thị trấn Lam Sơn, Thọ Xuân, Thanh Hóa

- Diện tích: 10,4 ha 

- Chủ đầu tư:Công ty CP Bất động sản Hanovid 

- Giá bán: 14 triệu - 22 triệu/m2 (theo khảo sát) 

• Dự án khu đô thị Sao Mai Triệu Sơn 

- Vị trí: Đường 47, Thọ Dân, Triệu Sơn, Thanh Hóa

- Diện tích: 51,57 ha 

- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Sao Mai 

- Quy mô: 1484 lô đất nền nhà liền kề + nhà phố thương mại + biệt thự 

- Giá bán:6 triệu - 14 triệu/m2 (theo khảo sát)

• Dự án Đồng Nam Residence 

- Vị trí: QL47, Đông Khê, Đông Sơn, Thanh Hóa 

- Diện tích: 99.881,8 m2

- Chủ đầu tư: UBND huyện Đông Sơn 

- Quy mô: đất nền phân lô biệt thự và liền kề 

- Giá bán: từ 14 triệu/m2 (theo khảo sát)

• Dự án Tân Phong New City 

- Vị trí: Thị trấn Tân Phong, Quảng Xương, Thanh Hóa 

- Diện tích: 8.700  m2

- Chủ đầu tư:  UBND huyện Quảng Xương 

- Quy mô: 35 lô đất nền + đất ở đô thị 

- Giá bán: từ 12 triệu/m2 (theo khảo sát)

Hợp đồng mua bán đất nền Thanh Hóa

Khi thực hiện các giao dịch mua bán đất nền dự án, một hợp đồng chuyển nhượng đất là thứ không thể thiếu. Để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi cho hai bên, hợp đồng mua bán đất nền Thanh Hóa sẽ thường gồm một số thông tin cơ bản sau:

• Thông tin của bên bán (bên chuyển nhượng): tên doanh nghiệp, địa chỉ, giấy phép kinh doanh, mã số doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật, số điện thoại, mã số thuế,...;
• Thông tin của bên mua (bên được chuyển nhượng): Tên, ngày sinh, chứng minh/căn cước công dân, địa chỉ, số điện thoại,...;
• Thông tin về khu đất được chuyển nhượng: số thửa đất, địa chỉ, diện tích, hình thức, sử dụng, thời hạn sử dụng,...;
• Nhà, công trình gắn với khu đất (nếu có);
• Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán;
• Bàn giao, đăng ký quyền sử dụng đất;
• Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí;
• Quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán đất nền Thanh Hóa;
• Trường hợp chấm dứt hợp đồng/tranh chấp hợp đồng (nếu có) và phương pháp xử lý; 
• Thời điểm hợp đồng mua bán đất nền Thanh Hóa có hiệu lực;
• Chữ ký của bên bán và bên mua đất nền Thanh Hóa…

Mua bán đất nền Thanh Hóa uy tín tại Homedy 

Có thể thấy, đất nền Thanh Hóa đang là một phân khúc đắt giá và đáng mong đợi trong thời gian tới. Nếu khách hàng đang muốn tìm mua đất nền Thanh Hóa với mức giá hợp lý nhất, hãy truy cập vào trang web Homedy.com.

Homedy với giao diện khoa học, chuyên cung cấp các thông tin bất động sản nhanh chóng, đáng tin cậy. Ngoài ra, trang web còn tích hợp rất nhiều tiện ích, cho phép người dùng lọc giá bán nhà đất hay quan sát hình ảnh bđs thực tế, liên hệ trực tiếp với người bán,...