Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường 12, Phường 12, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Các loại hình căn hộ phổ biến tại Đường 12 hiện nay

Căn hộ 2 phòng ngủ Đường 12

Chung cư 2 phòng ngủ khu vực Đường 12 là loại căn hộ có diện tích tối thiểu trên 50m2, được thiết kế phù hợp với nhu cầu của những người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên. Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư tại Đường 12.

Hoạt động mua bán chung cư 2 phòng ngủ Đường 12, Quận Bình Thạnh luôn sôi động, bởi mức giá hợp lý, phù hợp với tài chính của phần lớn người dân hiện nay. Loại hình này còn được đông đảo khách hàng lựa chọn bởi diện tích đa dạng, mức giá hợp lý, khả năng sinh lời cao, dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê.

Hiện nay, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ Đường 12 dao động từ 890 triệu - 5,64 tỷ/căn, tùy theo vị trí, diện tích, thiết kế, nội thất, số tầng,... Đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới hoặc có 1 - 2 đứa con. Ngoài ra, các gia đình đa thế hệ nhưng ngân sách hạn chế, muốn tiết kiệm chi phí mua nhà cũng rất quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ.

Căn hộ 3 phòng ngủ Đường 12

Căn hộ 3 phòng ngủ tại Đường 12 thường được thiết kế bao gồm 1 phòng khách,1 phòng bếp, 3 không gian ngủ và 2 nhà vệ sinh. Loại hình này dành chủ yếu dành cho các gia đình có nhiều thành viên chung sống, hiện có số lượng không quá nhiều trên thị trường căn hộ Đường 12.

Chung cư 3 phòng ngủ Đường 12 được thiết kế với diện tích đa dạng từ 70m2 - 125m2, giúp người dân có nhiều sự lựa chọn phù hợp với sở thích, nhu cầu và khả năng tài chính. Thời điểm hiện tại, các căn hộ 3 phòng ngủ tại Đường 12, Bình Thạnh được rao bán với giá từ 30 triệu - 60 triệu/m2. Giá bán có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, diện tích, số tầng, thiết kế, nội thất, tiện ích,...

Đối với những gia đình đa thế hệ, nhiều thành viên thì lựa chọn căn hộ 3PN là hợp lý nhằm đảm bảo tối thiểu không gian sống của gia đình và không gian riêng tư cho các thành viên. Bên cạnh mục đích mua để ở, chung cư 3 phòng ngủ Đường 12 còn được mua bởi các nhà đầu tư nhằm mục đích đầu tư sinh lời hoặc cho thuê lại.

Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio Đường 12

Chung cư 1 phòng ngủ Đường 12 là căn hộ có diện tích phổ biến từ 25m2 - 30m2 - 35m2 - 40m2 - 45m2, được thiết kế nhỏ gọn với giá thành hợp túi tiền với những người lao động có ngân sách thấp, trung bình hoặc khá.

Căn hộ Studio Đường 12 là dạng căn hộ bố trí các phòng chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ chỉ trong một không gian nhỏ có diện tích từ 18m2 - 30m2. Căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ Studio tại khu vực Đường 12 đều là các loại hình căn hộ rất được quan tâm hiện nay. Bởi mức giá rẻ, tiện nghi đầy đủ, lượng người thuê rất cao, tính thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro.

Giá căn hộ 1 phòng ngủ tại Đường 12 dao động từ 590 triệu - 2 tỷ/căn. Mức giá này phụ thuộc nhiều vào phân khúc dự án, vị trí, thiết kế, nội thất, số tầng,... Căn hộ 1PN giá rẻ Đường 12 chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, các căn hộ trung cấp giá khoảng 1 tỷ/căn và căn hộ cao cấp giá khoảng 1,2 - 2 tỷ/căn.

Đối tượng mua bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Đường 12 chủ yếu là người lao động, nhân viên văn phòng độc thân, vợ chồng trẻ,... hoặc các nhà đầu tư mua nhằm mục đích sinh lời, cho thuê lại.

Vậy nên mua căn hộ loại nào tại Đường 12, Quận Bình Thạnh ? Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người mà có lựa chọn căn hộ phù hợp. Chẳng hạn người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, người có tài chính hạn chế có thể chọn mua căn hộ 1PN Đường 12. Hộ gia đình có 1 - 2 con tài chính khác có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ. Còn những gia đình đa thế hệ thì căn hộ 3PN Đường 12 là lựa chọn lý tưởng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Đường 12

Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường 12 thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Đường 12, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

Vị trí dự án

Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Đường 12 có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

Chủ đầu tư

Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

Pháp lý dự án

Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường 12. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

Diện tích và vị trí căn hộ

Tại Đường 12, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Đường 12 từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

View căn hộ

Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường 12 có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường 12, Bình Thạnh những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

Hướng căn hộ

Hướng căn hộ nói chung và tại Đường 12 nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Đường 12.

Tiện ích

Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Đường 12. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

Về phong thủy

Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường 12, Quận Bình Thạnh bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

"Bỏ túi" 10 kinh nghiệm trước khi mua chung cư Đường 12

Hiện nay, nhu cầu mua chung cư của các gia đình và cá nhân ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các thành phố lớn do những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên để chọn mua một căn hộ vừa ý, đáp ứng nhu cầu của bản thân và gia đình, đồng thời vừa có giá cả phải chăng lại không phải là điều dễ dàng. Dưới đây là 10 kinh nghiệm nằm lòng mà homedy muốn giới thiệu đến bạn khi mua chung cư tại Đường 12 Bình Thạnh.

“Lý lịch” chủ đầu tư

Đây là một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư Đường 12. Cụ thể, bạn không nên tin quá nhiều vào những lời mời chào “ngon ngọt” của môi giới. Bạn hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, bao gồm tên tuổi, năng lực, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Thêm vào đó, hãy kiểm tra các dự án chung cư mà chủ đầu tư đã xây dựng trước đó.

Ngoài ra, để chắc chắn hơn, bạn nên đến thực tế xem xét chất lượng căn hộ tại Đường 12 để tránh trường hợp chủ đầu tư chỉ quan tâm đến việc bán nhà mà không đảm bảo an toàn công trình và phòng chống cháy nổ.

Xác định vị trí chung cư

Tiếp theo, trước khi quyết định mua chung cư ở Đường 12 đó là xem xét vị trí chung cư đó có phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của bạn và gia đình hay không. Một chung cư tại Đường 12 có vị trí tốt nếu nó đáp ứng được các nhu cầu cơ bản như đi lại, sinh hoạt và làm việc, nên chọn chung cư gần các tiện ích như chợ, trường học và nơi làm việc. Đồng thời, bạn cũng nên quan sát lượng giao thông xung quanh khu chung cư, đặc biệt vào giờ cao điểm để tránh gặp phải tình trạng ách tắc giao thông khi di chuyển sau này.

Chọn độ cao vừa phải

Khi chọn mua căn hộ chung cư Đường 12, Quận Bình Thạnh, bạn nên lựa chọn căn hộ ở tầng 20 trở xuống để đảm bảo căn hộ thông thoáng và không bị chắn gió. Điều này cũng giúp bạn di chuyển dễ dàng hơn. Ngoài ra, việc ở tầng cao có thể gây ra khó khăn khi có sự cố xảy ra và cần phải chạy thoát hiểm hoặc cứu hộ trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.

Số dân cư trong một tòa nhà

Mật độ dân số trong một tòa nhà chung cư không chỉ ảnh hưởng đến các tiện ích dùng chung mà còn có tác động lớn khi có sự cố xảy ra. Một chung cư có mật độ dân số thấp sẽ giúp hạn chế tình trạng chen lấn và ùn tắc khi cần phải thoát hiểm. Bạn cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng khi chọn mua căn hộ Đường 12 trong các dự án nhà chung cư hỗn hợp có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng vì điều này có thể gây ra tiếng ồn và sự phức tạp do lượng người ra vào làm việc và giao dịch đông.

Hệ thống báo cháy và an ninh

Vấn đề phòng cháy chữa cháy là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư tại Đường 12. Đã có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở các tòa nhà cao tầng khiến cư dân hoảng sợ. Do đó, bạn hãy tìm hiểu rõ ràng về hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không. Ngoài ra, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát và kiểm tra ra vào. Tuy nhiên, chi phí cho các thiết bị này sẽ được tính vào giá mua căn hộ ở Đường 12 khi bạn quyết định ký hợp đồng mua bán.

Cầu thang thoát hiểm

Việc chọn mua căn hộ chung cư Đường 12 có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn là điều rất quan trọng. Cầu thang thoát hiểm cần đạt tiêu chuẩn theo quy định, được thiết kế kín và có các cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng. Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm cần có đủ hệ thống chiếu sáng và thông gió trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Vách thang cũng phải được làm bằng chất liệu chịu lửa và chịu nhiệt tốt. Một số chung cư cao cấp tại Đường 12 hiện nay còn trang bị thêm hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.

Khu vực gửi xe

Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013 : “Chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích để làm chỗ đậu xe cho mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ”. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chung cư lại có khu vực giữ xe quá nhỏ và không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về khu vực giữ xe của chung cư Đường 12 mà bạn đang cân nhắc để xem liệu nó có thuận tiện và an toàn không? Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm hiểu về giới hạn số lượng xe và mức phí giữ xe nữa nhé.

Chung cư không có tầng hầm

Các chung cư Đường 12 không có tầng hầm thường được đánh giá là an toàn hơn so với các chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Điều này là do tầng hầm dễ bị ngập nước, đặc biệt trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay với nguy cơ ngập lụt cao. Nước ngập có thể gây hư hỏng xe và gây ra những khó khăn trong công tác cứu nạn cứu hộ do tầng hầm ít có lối thoát hơn so với tầng nổi.

Hạ tầng kỹ thuật xung quanh

Ở những khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đặc biệt là hệ thống đường giao thông, không chỉ giúp cho việc di chuyển thuận tiện mà còn giúp cho các phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận nhanh hơn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Đây cũng là một điều bạn nên lưu ý khi mua căn hộ chung cư ở Đường 12, Bình Thạnh.

Những căn hộ chung cư nên tránh

Khi chọn mua căn hộ chung cư Đường 12, bạn nên tránh những căn hộ có phòng bị bịt kín và thiếu thông thoáng. Bạn cũng nên tránh những căn hộ gần chỗ đổ rác hoặc gần thang máy vì những nơi này thường xuyên có người qua lại và có thể gây ra tiếng ồn. Ngoài ra, bạn cũng nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó vì chúng khó bài trí và không tốt cho tài lộc.

Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ ở Đường 12 có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định.