Mua nhà quận 12 dưới 2 tỷ và những kinh nghiệm bạn cần biết

Tìm kiếm ngôi nhà mơ ước tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh với mức giá dưới 2 tỷ đồng giờ đây không còn là điều xa vời. Khám phá ngay những lựa chọn nhà riêng đa dạng, từ những căn nhà mới xây dựng với thiết kế hiện đại, đến những ngôi nhà có vị trí thuận lợi gần các tuyến đường chính và tiện ích xung quanh. Với mức giá phải chăng, bạn có thể sở hữu không gian sống lý tưởng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà tại một trong những khu vực đang phát triển nhanh chóng của thành phố. Bắt đầu hành trình tìm nhà quận 12 dưới 2 tỷ của bạn ngay hôm nay!

Tổng quan về quận 12

Quận 12 là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận nằm phía bắc thành phố, cách trung tâm thành phố hơn 10km theo đường chim bay.

Quận 12 có diện tích tự nhiên 5.274,9 ha, dân số năm 2022 là 1.041.134 người, mật độ dân số đạt 1970 người/km².

Quận 12 có vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn

• Phía Đông giáp tỉnh Bình Dương, TP. Thủ Đức

• Phía Nam giáp Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp

• Phía Tây giáp huyện Bình Tân, xã Bà Điểm

Quận 12 có hệ thống giao thông đường bộ khá phát triển, với các trục đường chính như Quốc lộ 22 (nay là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoài (nay là Quốc lộ 1A), các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống các đường nội bộ.

Quận 12 là một quận có nền kinh tế phát triển, với các ngành nghề chủ yếu là công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Quận hiện có nhiều khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Tân Hiệp, Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, Khu công nghiệp An Sương - Tân Thới Hiệp,...

Quận 12 đang từng bước phát triển trở thành một quận văn minh, hiện đại, là cửa ngõ phía Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh.

Mua nhà dưới 2 tỷ tại quận 12 có khó không?

Với mức giá dưới 2 tỷ, việc mua nhà tại quận 12 không phải là điều quá khó khăn. Tuy nhiên, để tìm được một căn nhà ưng ý và phù hợp với nhu cầu thì cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng. Với ngân sách dưới 2 tỷ, các loại hình nhà phù hợp để mua tại quận 12 bao gồm:

> Nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở phổ biến tại quận 12, với giá bán dao động từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng. Nhà cấp 4 thường có diện tích nhỏ, từ 40m2 đến 60m2, được xây dựng bằng vật liệu thô sơ như gạch, ngói, gỗ. Tuy nhiên, nhà cấp 4 có ưu điểm là chi phí xây dựng thấp, thời gian thi công nhanh chóng.

Tại quận 12, nhà cấp 4 thường được bán ở các phường như Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Tân Thới Hiệp, Tân Hưng Thuận, An Phú Đông. Các căn nhà này thường nằm ở vị trí hẻm nhỏ, xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, vẫn có một số căn nhà cấp 4 nằm ở vị trí thuận lợi, gần đường lớn, trường học, bệnh viện.

Những người có nhu cầu mua nhà q12 dưới 2 tỷ thường là những gia đình có thu nhập trung bình, muốn sở hữu một căn nhà để ở. Do đó, nhà cấp 4 là một lựa chọn phù hợp cho những người muốn đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ.

> Nhà gác lửng

Nhà gác lửng là một trong những loại hình nhà bán quận 12 dưới 2 tỷ phổ biến được nhiều người lựa chọn. Với giá bán dao động từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ, nhà gác lửng là lựa chọn phù hợp cho những gia đình có thu nhập trung bình hoặc muốn sở hữu nhà riêng với chi phí hợp lý.

Nhà gác lửng là kiểu nhà có thiết kế tầng trệt và gác lửng. Tầng trệt thường được sử dụng để làm phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng ngủ. Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, hoặc phòng sinh hoạt chung.

Ưu điểm của nhà gác lửng là tận dụng được tối đa diện tích sử dụng, giúp tăng thêm không gian sinh hoạt cho gia đình. Ngoài ra, nhà gác lửng cũng có thiết kế hiện đại, trẻ trung, phù hợp với xu hướng hiện nay.

Tuy nhiên, nhà gác lửng cũng có một số nhược điểm như diện tích gác lửng thường nhỏ hẹp, không gian không được thông thoáng như nhà 2 tầng. Ngoài ra, nhà gác lửng cũng cần được thi công kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Tại quận 12, nhà gác lửng thường được xây dựng trên các khu đất có diện tích từ 30m2 đến 50m2. Giá bán nhà gác lửng phụ thuộc vào vị trí, diện tích, chất lượng xây dựng, và tiện ích xung quanh.

> Nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu)

Nhà 2 tầng là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất tại quận 12. Với mức giá dao động từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng, nhà 2 tầng phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ gia đình trẻ đến gia đình trung niên.

Tại quận 12, nhà 2 tầng thường được xây dựng trên diện tích đất từ 30m2 đến 60 m2. Diện tích sử dụng của nhà 2 tầng thường từ 50 m2 đến 100 m2, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3 đến 5 thành viên.

Nhà 2 tầng thường có thiết kế đơn giản, hiện đại, với đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh. Một số nhà 2 tầng còn được thiết kế thêm sân thượng, ban công để gia chủ có thể trồng cây xanh, thư giãn.

Giá nhà 2 tầng tại quận 12 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng xây dựng,... Nhìn chung, giá nhà 2 tầng tại quận 12 đang có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian gần đây.

Ngoài ra, với ngân sách dưới 2 tỷ, bạn có thể lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ phân khúc giá rẻ, trung cấp tại quận 12.

Diện tích căn hộ 2 phòng ngủ thường dao động từ 50m2 đến 80 m2. Với diện tích này, căn hộ sẽ bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 nhà vệ sinh, 1 logia.

• Với diện tích 50 m2, căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình từ 2 đến 3 người. Phòng ngủ lớn có thể dành cho vợ chồng, phòng ngủ nhỏ có thể dành cho con nhỏ. Phòng khách và bếp sẽ có diện tích vừa đủ để sinh hoạt.

• Với diện tích 60m2 đến 70 m2, căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình từ 3 đến 4 người. Phòng ngủ lớn có thể dành cho vợ chồng, phòng ngủ nhỏ có thể dành cho con nhỏ hoặc dành cho khách. Phòng khách và bếp sẽ có diện tích rộng rãi hơn, thuận tiện cho việc sinh hoạt và tiếp khách.

• Với diện tích 80m2 trở lên, căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có diện tích rộng rãi hơn, phù hợp với gia đình có nhiều người. Ngoài 2 phòng ngủ, căn hộ có thể có thêm phòng làm việc, phòng giải trí,...

Trước khi lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ, bạn cần cân nhắc nhu cầu sử dụng và số lượng thành viên trong gia đình để lựa chọn căn hộ có diện tích phù hợp.

Kinh nghiệm mua nhà quận 12 dưới 2 tỷ trong 7 bước

Quận 12 là một quận ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, giá cả nhà đất tương đối rẻ, nên được nhiều người lựa chọn để mua nhà ở. Nếu bạn đang có ý định mua nhà quận 12 dưới 2 tỷ, thì hãy tham khảo kinh nghiệm dưới đây:

Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu

Đây là bước quan trọng nhất khi mua nhà, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu. Bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình về:

• Công năng: Số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh,...

• Vị trí: Gần trung tâm, gần trường học, gần bệnh viện,...

• Giao thông: Thuận tiện đi lại, có xe buýt,...

• Nội thất: Nội thất cơ bản, nội thất đầy đủ,...

• Loại hình nhà đất: Nhà cấp 4, nhà gác lửng, nhà 2 tầng, căn hộ chung cư,...

Với ngân sách dưới 2 tỷ, bạn cần cân đối giữa các yếu tố trên để lựa chọn được loại hình nhà phù hợp nhất.

Bước 2: Tìm kiếm nhà đất

Sau khi xác định nhu cầu và ngân sách, bạn cần bắt đầu tìm kiếm nhà đất phù hợp. Có 3 cách phổ biến để tìm kiếm thông tin bán nhà dưới 2 tỷ quận 12 là:

> Qua các mối quan hệ cá nhân

Nếu bạn có người thân, bạn bè, đồng nghiệp đang bán nhà quận 12 dưới 2 tỷ, hãy tận dụng mối quan hệ này để tìm kiếm. Đây là cách tìm kiếm nhà đất uy tín và có giá tốt nhất.

> Các website bất động sản, hội nhóm

Hiện nay, có rất nhiều website bất động sản, hội nhóm mua bán nhà đất trên mạng xã hội. Bạn có thể tìm kiếm thông tin nhà đất, cụ thể là thông tin mua bán nhà q12 dưới 2 tỷ trên các kênh này. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ thông tin, tránh bị lừa đảo. Một số trang web uy tín có thể kể đến như Homedy, Batdongsan, Nhatot…

> Thông qua môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là những người có kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực này. Họ có thể giúp bạn tìm kiếm nhà đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu kỹ về uy tín của môi giới trước khi sử dụng dịch vụ của họ.

Bước 3: Kiểm tra thực tế căn nhà

Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, bạn cần dành thời gian để kiểm tra thực tế căn nhà. Đây là bước vô cùng quan trọng để đảm bảo căn nhà đáp ứng được nhu cầu và sở thích của bạn.

Dưới đây là một số lưu ý khi kiểm tra thực tế căn nhà:

• Vị trí: Kiểm tra vị trí căn nhà có thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt, làm việc của bạn và gia đình hay không.

• Kết cấu: Kiểm tra kết cấu căn nhà có chắc chắn, an toàn hay không. Chú ý đến các hạng mục như tường, cột, sàn, mái,...

• Tiện ích: Kiểm tra các tiện ích nội khu, ngoại khu của khu vực xung quanh căn nhà.

• Hệ thống điện nước: Kiểm tra hệ thống điện nước có hoạt động tốt hay không.

• Hàng xóm: Quan sát xung quanh khu vực để tìm hiểu về hàng xóm.

Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, bạn cần trao đổi với chủ nhà để được giải quyết. Nếu không thể giải quyết được, bạn cần cân nhắc lại việc mua căn nhà đó.

Lưu ý:

1. Nên đi cùng người có kinh nghiệm khi kiểm tra thực tế căn nhà.

2. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê đơn vị chuyên nghiệp để kiểm tra căn nhà giúp bạn. 

Bước 4: So sánh và ra quyết định

So sánh và ra quyết định là một bước quan trọng trong quá trình mua nhà quận 12. Ở bước này, người mua cần so sánh các căn nhà đã tìm được dựa trên các tiêu chí đã xác định trước đó. Một số tiêu chí cần so sánh bao gồm:

• Giá cả: Đây là yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc khi mua nhà. Người mua cần so sánh giá cả của các căn nhà để lựa chọn được căn nhà phù hợp với ngân sách của mình.

• Vị trí: Vị trí của căn nhà cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Người mua cần lựa chọn căn nhà có vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, học tập, làm việc,...

• Diện tích: Diện tích của căn nhà cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

• Loại hình: Người mua cần lựa chọn loại hình căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình, ví dụ như nhà phố, nhà chung cư,...

• An ninh: An ninh của khu vực xung quanh căn nhà cũng là một yếu tố cần cân nhắc.

Ngoài ra, người mua cũng có thể cân nhắc thêm các yếu tố khác như tiện ích xung quanh, môi trường sống,...

Để việc so sánh được hiệu quả, người mua có thể lập ra bảng so sánh các căn nhà. Bảng so sánh nên bao gồm các tiêu chí đã nêu ở trên và đánh trọng số cho các tiêu chí này. Việc đánh trọng số sẽ giúp người mua có thể so sánh các căn nhà một cách khách quan và chính xác hơn.

Sau khi so sánh các căn nhà, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định lựa chọn căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Bước 5: Thương lượng

Những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Vì vậy, khi đã quyết định mua một căn nhà, bạn nên tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt.

Khi thương lượng, bạn nên thể hiện thiện chí và gần gũi với chủ nhà. Điều này sẽ giúp bạn tạo được cảm tình với họ, từ đó tăng cơ hội mua lại căn nhà dù nhiều người khác cũng đặt mua với mức giá thậm chí tốt hơn bạn đưa ra.

Bạn không nên chỉ quá tập trung vào giá yêu cầu cuối cùng của mình. Thay vào đó, bạn cũng nên chú ý tới tổng quan giá trị ngôi nhà. Bạn có thể cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, cắt giảm các khoản rủi ro, hoặc đề xuất ngày chốt giao dịch sớm hơn.

Để tránh tranh chấp về sau, bạn nên cố gắng thể hiện bằng văn bản tất cả những thỏa thuận và trao đổi giữa hai bên.

Bước 6: Chốt giao dịch

Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch, quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, bạn cần lưu ý những điều sau:

> Luôn giữ liên lạc với chủ nhà để tránh những thay đổi phút chót.

> Hỏi thăm trước các thủ tục hành chính khi sang nhượng để tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa hai bên mua - bán.

> Nếu mua căn hộ chung cư hay cần vay vốn ngân hàng, bạn cần triển khai nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng.

> Để tránh phát sinh rủi ro, bạn cần đảm bảo người làm chứng và chứng cứ cho việc giao nhận tiền. Nếu có thể, hãy chuyển khoản tiền mua nhà để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu không, bạn nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật. Hoặc, bạn có thể nhờ người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên cùng tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.

Lưu ý:

• Ưu tiên mua nhà quận 12 dưới 2 tỷ có sổ hồng riêng: Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho người có quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Sổ hồng riêng đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với nhà đất.

• Cẩn trọng nếu mua nhà chưa có sổ hay mua nhà vi bằng: Nhà chưa có sổ là nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Mua nhà chưa có sổ có thể gặp nhiều rủi ro về pháp lý. Nhà vi bằng là nhà đất được mua bán bằng giấy tay, không có công chứng. Mua nhà vi bằng cũng có thể gặp nhiều rủi ro về pháp lý.

Bước 7: Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

Sau khi hoàn tất giao dịch mua nhà, bạn có thể bắt đầu bước vào giai đoạn quản lý hậu giao dịch và chuyển đến. Đây là giai đoạn quan trọng, đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình chuyển đến diễn ra suôn sẻ.

Nhận bàn giao nhà

Trước khi dọn đến, bạn cần hẹn lịch với người bán để nhận bàn giao nhà. Trong buổi bàn giao, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng nhà cửa, đảm bảo mọi thứ đều trong trạng thái tốt và đúng như thỏa thuận. Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, bạn cần lập biên bản ghi nhận và yêu cầu người bán khắc phục.

Chuẩn bị dọn đến

Tùy thuộc vào tình trạng nhà cửa, bạn có thể cần thực hiện một số công việc bảo dưỡng và tu sửa trước khi chuyển đến. Các công việc này có thể bao gồm:

• Sửa chữa các hư hỏng nhỏ

• Vệ sinh nhà cửa

• Sơn sửa lại

• Thay thế các thiết bị cũ

Bạn cũng nên bắt đầu sắp xếp đồ đạc và đồ dùng cá nhân để chuẩn bị cho việc chuyển đến. Nếu cần, bạn có thể thuê người vận chuyển giúp đỡ.

Với những thông tin chi tiết và hữu ích mà Homedy đã cung cấp, hy vọng bạn đã tìm thấy ngôi nhà phù hợp trong mơ tại Quận 12. Đừng ngần ngại khám phá và đưa ra lựa chọn sáng suốt - một tổ ấm với giá trị vượt trội đang chờ đón bạn. 

Loan Nguyễn