Nhà đầu tư có nên mua nhà đất giữa mùa dịch?

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường nhà đất thời gian tới có khả năng sẽ “chạm đáy”. Sự xuất hiện của “vùng trũng” đất động sản sẽ là cơ hội tốt để các nhà đầu tư cân nhắc mua nhà đất.

Covid-19 tái bùng phát đã ảnh hưởng lớn đến tâm lý của các nhà đầu tư BĐS. Nhiều nhà đầu tư đã dừng lại để quan sát biến động của các kênh tài chính khác nhau khiến giao dịch bị đình trẻ. 

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam phân tích, bản chất thị trường luôn tồn tại cả cơ hội và thách thức. Từ nửa cuối 2019 đến nay, thị trường vẫn đang có dấu hiệu suy giảm. Tác động của dịch Covid-19 càng khiến thách thức nhiều hơn.

Theo thống kê của DKRA Việt Nam, từ tháng 8/2019, đây là lần thứ hai liên tiếp trong vòng 6 tháng thị trường địa ốc không ghi nhận bất kỳ dự án mới nào được mở bán. Cả nguồn cung lẫn cầu của thị trường đều giảm.

Bên cạnh đó, sự thận trọng của khách hàng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch thưa thớt hơn trước. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư vừa có tiềm lực tài chính, vừa có năng lực và không phụ thuộc vào sự lên xuống của thị trường thì đây lại là cơ hội tốt để lựa chọn những dự án phù hợp với tiêu chí của mình và có mức giá tốt.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Phú Vinh Group, hiện nay những nhà đầu tư đang “mắc cạn” bởi tình hình khó khăn của dịch bệnh sẽ phải cố gồng gánh trả lãi. Nếu không trụ lại được, trong khoảng 6-12 tháng nữa, điểm rơi của đáy thị trường bất động sản sẽ xuất hiện. Nguyên nhân là do ngân hàng thu hồi nợ để kiểm soát rủi ro với các khoản cho vay có khả năng trở thành nợ xấu.

Kịch bản cuối cùng cho người vay mua BĐS không thể gánh nợ là thanh lý tài sản thế chấp. Thời gian làn sóng thanh lý này dự kiến sẽ rơi vào 6-12 tháng nữa. Đây cũng chính là cơ hội tốt cho người mua nhà để ở.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Công ty Savills Việt Nam cho rằng, hiện nay phân khúc nhà ở thương mại tại Tp Hồ Chí Minh đang gặp phải nhiều khó khăn. Dịch bệnh khiến thu nhập người dân đi xuống, sức mua giảm sút. Đồng thời, nhiều rào cản pháp lý và giấy phép dự án tồn đọng kéo dài cũng là trở ngại ảnh hưởng tới tâm lý người mua BĐS. Thời gian tới, thị trường nhà đất sẽ chững lại và có khả năng “chạm đáy”. “Vùng trũng” bất động sản sẽ xuất hiện, tạo cơ hội cho người mua nhà đất.

Ông cũng chia sẻ: Mặc dù thị trường BĐS ngày càng có dấu hiệu giảm tốc mạnh ở cả sức mua và nguồn cung. Tuy nhiên, đây có thể được coi là thời điểm vàng với các nhà đầu tư có năng lực trên thị trường trong việc cân nhắc các cơ hội mới.

Tuy nhiên, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý vốn SD Partners, ông Đào Xuân Sơn lại cho rằng, phân khúc đất nền và căn hộ sẽ không có sự giảm giá. Thay vào đó, các các chủ đầu tư sẽ đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, trung cấp vì đây luôn là thị trường có nhu cầu thật và cung không đủ cầu.

Ông cho biết: Với quan điểm trong nguy có cơ, trong cơ có nguy, tôi cho rằng đây là cơ hội tốt giúp các nhà đầu tư đạt được tỷ suất lợi nhuận cao nếu có chiến lược tốt. Tuy nhiên, vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu tính toán sau về năng lực cũng như định hướng đầu tư. Một điều khẳng định là khi đại dịch qua đi, thị trường ổn định trở lại thì sẽ không có nhiều cơ hội tốt như thời điểm hiện nay.

Quỳnh Thư  (Tổng hợp)