Mua bán Đất tại Thị trấn Xuân Mai, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội năm 2024

Xuân Mai, Chương Mỹ là một huyện thuộc ngoại thành của thành phố Hà Nội có cơ sở hạ tầng và kinh tế - xã hội phát triển. Hoạt động mua bán đất Xuân Mai diễn ra sôi nổi.

1. Bảng giá đất thị trấn Xuân Mai

• Giá đất ở Xuân Mai: Từ 3,9 - 8,2 triệu/m2
• Giá đất thương mại, dịch vụ Xuân Mai: 2,02 - 6,2 triệu/m2
• Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ Xuân mai: Từ 1,4 - 4,5 triệu/m2

Đây là bảng giá được UBND thành phố Hà Nội ban hành ngày 31/12/2019 về giá các loại đất áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024. Giá bán thực tế của đất Xuân Mai trên các website bất động sản hiện nay dao động từ 3,6 - 51,6 triệu/m2.

2. Các yếu tố khiến đất Xuân Mai Chương Mỹ sốt

2.1. Sự xuất hiện của các dự án BĐS

Khu đô thị The Spring Town Xuân Mai

The Spring Town Xuân Mai là một trong những dự án nhà ở đẳng cấp nhất tại thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, được triển khai trên khu đất rộng 6,1 ha do Công ty CPSX đầu tư thương mại Thiên Phúc làm chủ đầu tư.

Dự án sẽ cung ứng cho thị trường bất động sản Chương Mỹ 307 lô đất nền có thiết kế hiện đại với diện tích từ 81 - 120m2, mặt tiền từ 5,1 - 5,5m thông thoáng với nhiều mảng xanh xen kẽ.

Khu đô thị được đầu tư theo hệ thống tiện ích - dịch vụ cơ bản với chất lượng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cư dân với hệ thống an ninh 24/7, dịch vụ gym, spa, khu vui chơi giải trí, trường mầm non, nhà hàng,... Tại đây, bạn và gia đình cũng có thể trải nghiệm các tiện ích khác như TTTM, cảnh quan cây xanh, khu thể thao, vườn nướng BBQ,...

Khu đô thị Làng Thời Đại

Làng Thời Đại nằm trong chuỗi đô thị vệ tinh của thủ đô Hà Nội, thuộc địa phận của thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, tiếp giáp với các tuyến giao thông quan trọng như: QL6, QL21, cách khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc 12 km.

Dự án được xây dựng trở thành khu đô thị bền vững, kết hợp giữa hiện đại và chứa đựng yếu tố làng xã truyền thống, đúng như tên gọi “ Khu đô thị Làng Thời Đại”. Trong tương lai sẽ trở thành khu đô thị hiện đại, sầm uất là khu sinh thái nghỉ dưỡng giải trí, kinh doanh lý tưởng.

2.2. Thông tin cải tạo Quốc lộ 6

Đến nay, huyện Chương Mỹ sẽ được Chính phủ công nhận là huyện nông thôn mới cũng cận kề, vì vây địa phương đang tăng tốc các dự án hạ tầng giao thông. Đầu tháng 3/2022, dự án cải tạo tuyến liên xã Quảng Bị - Chợ Rồng (Thượng Vực) đã được khởi công. Cùng thời gian trên đoạn còn lại của tuyến Máng 7 (từ Chúc Sơn đi Thượng Vực) cũng được công bố. 

Dự án tuyến đường từ xã Quảng Bị đi xã Hoàng Diệu nối với Thanh Mai, với dự kiến là 42m cũng chuẩn bị triển khai. Tỉnh lộ 419 (từ Chúc Sơn - Mỹ Đức) đã được cải tạo nâng cấp, cộng với thông tin cải tạo, mở rộng QL6 được truyền thông đưa tin đây chính là “thanh nam châm” hút các nhà đầu tư bất động sản về Chương Mỹ.

Gần đây, huyện Chương Mỹ tăng tốc đầu tư hạ tầng, chuẩn bị đón danh hiệu nông thôn mới, một loạt dự án giao thông được triển khai, hoàn thiện đây là cơ hội tốt để xuống tiền với bất động sản.

2.3. Phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Xuân Mai

Ngày 12/5/2016 UBND Hà Nội ban hành quyết định số 2295/QĐ - UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị Xuân Mai tỷ lệ 1/2000. Quy mô đất khoảng 862 ha, dự báo quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 74.300 người.

Theo đồ án Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai được phê duyệt, khu vực thuộc phân khu đô thị Xuân Mai được xác định là khu vực hiện hữu, bao gồm các chức năng chủ yếu: nhà ở, TTTM, trung tâm hành chính, y tế, giáo dục, có vai trò là trung tâm hành chính của một cực phát triển trong đô thị vệ tinh Xuân Mai.

=> Nhìn chung thì thị trấn Xuân Mai cũng là nơi phát triển nhất của huyện Chương Mỹ nên hoạt động mua bán, đầu tư đất tại đây sẽ sôi nổi, đồng thời giá đất cũng sẽ cao hơn các xã lân cận.

3. Lưu ý khi mua đất phân lô, đất nền Xuân Mai

3.1. Xem xét khả năng tài chính

Việc đầu tiên trước khi quyết định mua đất Xuân Mai hay ở bất cứ đâu cũng phải xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này giúp bạn dễ dàng trong lựa chọn được mảnh đất ưng ý cũng như phù hợp với túi tiền của mình. Bạn nên mua đất bằng số tiền có sẵn hoặc vay vốn ngân hàng không quá lớn, không vượt quá 50% giá trị lô đất.

3.2. Vị trí nhà đất

Mua đất là một việc quan trọng để xác định những dự định trong tương lai, vì vậy bạn cần phải quan sát đến nhiều yếu tố xung quanh đấy. Và tránh mua phải những mảnh đất xấu như gần bãi rác, bãi tha ma, nhà máy.

3.3. Có pháp lý rõ ràng

Cần phải tìm hiểu rõ về các yếu tố pháp lý tránh gặp rắc rối liên quan đến tranh chấp sau này. Hãy yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến mảnh đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,.. Đặc biệt với sổ đỏ, cần phải kiểm tra các thông tin kỹ càng như vị trí, diện tích. 

3.4. Thông tin về quy hoạch

Với sổ đỏ, vẫn chưa thể biết được chắc chắn về khu đất bạn định mua, người mua sẽ không được chuyển nhượng, mua bán đất huyện Chương Mỹ nói chung và tại Thị trấn Xuân Mai nói riêng, bạn phải giữ nguyên nếu mảnh đất đó nằm trong vùng quy hoạch. Bạn nên mang sổ đỏ đến cơ quan tài nguyên môi trường để thẩm định một cách chắc chắn.

3.5.Chọn đơn vị môi giới uy tín

Hiện nay có rất nhiều hình thức để bạn có thể dễ dàng tìm mua được nhà đất. Bạn cũng có thể lựa chọn các đơn vị môi giới bất động sản như Homedy.com để tiến hành tìm kiếm chọn lọc thông tin và ra quyết định mua. Homedy sẽ hỗ trợ bạn hết mình và giải đáp mọi thắc mắc, giúp bạn có thể lựa chọn được mảnh đất tốt nhất.

4. Hướng dẫn cách đặt tiêu đề bán đất Xuân Mai thu hút, khách hàng click ngay

4.1. Lựa chọn website đăng tin

Không khó để có thể tìm kiếm nhiều trang rao vặt, đăng tin, buôn bán trên internet ngày nay. Tuy nhiên, kinh nghiệm đăng tin bán nhà bạn cần chọn một website đăng tin chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản. Bởi những trang web này số lượt người truy cập và tìm kiếm thông tin rất nhiều. Một số gợi ý cho bạn là Homedy.com - website đăng tin bất động sản với lượng người truy cập lớn mỗi ngày.

4.2. Tạo tin đăng thu hút khách hàng tiềm năng

Tiêu đề ngắn gọn, thu hút

Tại các website BĐS, một trong những yếu tố thu hút khách hàng “click ngay”, đó là tạo tin đăng chất lượng. 

Yếu tố đầu tiên thu hút khách hàng chính là tiêu đề tin đăng. Người bán cần đặt tiêu đề vừa đủ, không quá dài, quá ngắn, cung cấp các thông tin cơ bản về bán đất Xuân Mai như vị trí đất, pháp lý, giá và một số ưu điểm.

Sau đây là một vài gợi ý của Homedy:

VD:

• Chính chủ cần bán đất Xuân Mai khoảng 200 triệu sẵn sổ, sang tên ngay  
• Bán đất khu bê tông Xuân Mai chính chủ, giá rẻ, sẵn sàng giao dịch
• Cần bán đất khu chiến thắng, thị trấn Xuân Mai view cực đẹp, đông dân cư, an ninh tốt
• Làm ăn thua lỗ cần bán đất Rặng Nhãn Xuân Mai sang tên chính chủ nhanh gọn
• [GẤP] Bán bán đất Xuân Mai 400 triệu chính chủ, sang tên ngay
• Bán đất trang trại Xuân Mai gấp có thể làm trang trại, khu nghỉ dưỡng
• Mua bán đất mặt đường 6, thị trấn Xuân Mai giá cực tốt,hỗ trợ làm sổ đỏ từ a - z

Nội dung khái quát đầy đủ

Đừng để tin đăng bất động sản dài dòng mà nội dung truyền tải không đầy đủ. Theo kinh nghiệm đăng tin bán đất, bạn cần chú ý các yếu tố của một tin đăng sau: diện tích, vị trí hướng nhà, giao thông, pháp lý, ưu đãi,...

Bắt đầu bài đăng bằng câu đầu tiên thông báo cho người xem như: Hãy sở hữu một lô đất nền Xuân Mai mặt đường lớn, vuông vức, giá tốt, sang tên ngay…Và bài tin đăng của bạn có cho họ một lý do để đọc không.

Tiếp theo bạn hãy nói về các thông tin chính của bất động sản như:

• Loại đất
• Diện tích mảnh đất
• Đặc điểm: Vuông vức, nở hậu, thóp hậu, mặt tiền rộng, hẹp,..
• Tiện ích: gần đường lớn, trường học, khu dân cư,..

Trong nội dung tin đăng bất động sản để tạo được tâm trí mong muốn mua hàng bạn nên thêm các cụm từ như: vị trí đẹp, chỉ còn, nhanh tay,...

Lựa chọn hình ảnh chất lượng, video chân thực

Một trong những đăng tin giúp yếu tố của bạn trở nên xác thực và định hình rõ nét hơn trong mắt khách hàng chính là phần hình ảnh, video mô tả chân thực.

Để có thể thu hút khách hàng, hãy chọn những bức ảnh hoặc video được chụp sắc nét, đa dạng góc nhìn để gây ấn tượng.

Một số yếu tố khác

Ngoài các yếu tố về nội dung chính, người đăng tin bất động sản cần đặc biệt quan tâm về các vấn đề: Tên, số điện thoại, địa chỉ,...Những thông tin này cần viết rõ ràng tránh sai sót nhầm lẫn bỏ lỡ qua khách hàng tiềm năng.

Hiệu quả về thời gian đăng tin

Thông thường nhiều người lựa chọn khung giờ đăng tin là 9 giờ sáng và 14 giờ chiều. Tuy nhiên, với một lượng lớn tin đăng được nâng lên cùng một lúc thì khách hàng có thể nhìn thấy tin đăng của bạn xác định là không cao.

Theo nghiên cứu của chuyên gia thời điểm lượng lớn khách hàng tìm kiếm thông tin bất động sản trực tuyến là trước 9 giờ sáng, sau 11h30 trưa, sau 16 giờ 30 chiều và tối đa 20 giờ. Đây là thời gian thảnh thơi người dùng, tăng hiệu quả tin đăng và tiếp cận được nhiều khách hàng.

5. Bán đất Xuân Mai giá rẻ tại Homedy

Nếu bạn đang muốn bán đất Xuân Mai Chương Mỹ, truy cập ngay website Homedy.com để có nhiều cơ hội kết nối với nhà đầu tư và người bán.

Homedy nổi bật nhờ các yếu tố sau:

- Thông tin chính xác, đầy đủ hình ảnh, nội dung, biểu đồ thay vì bằng văn bản dễ tìm kiếm 

- Cập nhật thông tin nhanh chóng, đón đầu xu hướng bất động sản

- Giao diện dễ sử dụng trên web và trên điện thoại

- Trải nghiệm thông minh: Gợi ý tìm kiếm, bản đồ vệ tinh, 

- Hỗ trợ tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với người mua, người bán.

Trang web bđs Homedy là nơi đem đến cho bạn nhiều trải nghiệm thú vị và có nhiều tin tức trong và ngoài nước hấp dẫn. Hãy truy cập vào trang web bđs để trải nghiệm tốt hơn.