-
TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI
Mua bán nhà trả góp là hình thức được nhiều gia đình, cặp vợ chồng trẻ hiện nay lựa chọn bởi phù hợp với điều kiện kinh tế, chỉ cần có trong tay 30 - 50% giá trị ngôi nhà bạn đã có thể sở hữu vĩnh viễn nó. Tuy nhiên, chi phí vay ngân hàng để mua nhà trả góp cũng khiến nhiều người quan tâm? Liệu bạn có trong tay 30 - 50% giá trị căn nhà thì mỗi tháng bạn phải trả cho ngân hàng bao nhiêu? Cùng Homedy tìm hiểu cách tính chi tiết ngay nhé!
Độ tuổi từ 24 - 35 với những người độc thân hoặc lập gia đình không lâu, đang làm việc tại TPHCM hay Hà Nội hoặc các thành phố lớn. Khi chỉ có trong tay từ 200 - 300 triệu thì việc mua nhà riêng tại TPHCM, Hà Nội trả góp sẽ giúp bạn có một số lợi ích cơ bản như:
- Giảm nhẹ gánh nặng về kinh tế: Việc chờ đợi đến khi có đủ tiền mua nhà dường như là rất khó khăn, bạn có thể phải mất từ 10 - 20 năm mới có thể gom đủ số tiền mua nhà thì mua nhà trả góp với khoản tích lũy 7 - 35 triệu đồng/ tháng. Với mức phí vay ngân hàng mua nhà này bạn sẽ bớt đi chi phí thuê nhà, sau khi hoàn tất trả góp nhà thì nhà là của bạn tuy nhiên nếu tiền thuê nhà thì bạn sẽ mất đi.
- Mua nhà trả góp giúp bạn có được một chỗ ở cố định, không phải đi thuê nhà, di chuyển dọn nhà, mua sắm trang bị đồ dùng mỗi lần chuyển chỗ ở và tiết kiệm thời gian để làm việc, tạo ra năng suất cao hơn.
- Mua nhà trả góp giúp tiền tiết kiệm không phân tán, vẫn có thể đầu tư kinh doanh: trên thực tế, khá nhiều nhà đầu tư tuy có tài chính vững mạnh vẫn không "xuống tiền" mua nhà một lần. Họ tận dụng các ưu đãi hỗ trợ thanh toán trả góp từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp dòng tiền đầu tư của mình luôn xoay chuyển. Đây là cách hợp lý để vừa giải quyết được chỗ ở cho bản thân và gia đình, vừa đảm bảo việc kinh doanh hay đầu tư riêng của bản thân.
Sau đây là cách tính chi phí khi vay ngân hàng mua nhà thông thường, với ví dụ cụ thể là căn hộ trị giá 1,2 tỷ, trả trước 500 triệu, thời gian vay là 15 năm:
Lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 14%/ năm tương đương với 1,17%/ tháng
Với giá trị nhà 1,2tỷ, ngân hàng sẽ cho vay khoảng 60% – 70% với thế chấp bằng chính căn hộ bạn mua.
Có 2 cách tính lãi ngân hàng khi mua căn hộ trả góp
Một là: Gốc trả đều hàng tháng
Hai là: Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng.
Bạn có thể tính lãi theo cách sau.
Cách 1: Gốc trả đều hàng tháng và lãi tính theo dư nợ còn lại
Gốc trả đều hàng tháng: Nếu bạn vay 700.000.000đ trong 15 năm thì hàng tháng bạn phải trả 3.889.000đ. Số tiền này sẽ không thay đổi cho đến khi hết 15 năm (180 tháng).
Lãi tính theo dư nợ còn lại: Số tiền lãi hàng tháng sẽ giảm dần vì tiền gốc trả được bao nhiêu thì số tiền lãi cũng sẽ giảm tương ứng với tiền gốc.
Như vậy, tổng số tiền tháng đầu tiên bạn phải trả là: 3.889.000đ (gốc) + 8.166.000đ (lãi tháng đầu tiên) = 12.055.000đ; số dư còn lại là 696.111.111đ Cách tính lãi này ban đầu sẽ nặng hơn so với sau này. Số tiền lãi sẽ giảm dần và tương ứng với nó là tiền hàng tháng bạn phải trả cũng sẽ giảm.
Cách 2: Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng
Nếu bạn xác định được nguồn thu nhập cơ bản và để ra được số tiền bao nhiêu thì đăng ký với ngân hàng số tiền cố định hàng tháng. Theo cách tính này thì mỗi tháng bạn sẽ trả 9.497.190 đ và trả trong suốt 15 năm.
Ưu và nhược điểm của hai cách tính trên:
Với cách tính 1 “Gốc trả đều hàng tháng”: Tổng số tiền lãi bạn phải trả trong vòng 15 năm là: 739.083.333 đồng (tiền gốc không đổi).
Với cách tính 2 “Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng”: Tổng số tiền lãi bạn phải trả trong 15 năm là: 1.009.494.111 đồng.
Tức là: Trong 15 năm số tiền gốc phải trả không thay đổi và bằng nhau (700.000.000) NHƯNG số tiền lãi của cách 2 cao hơn 270.410.778đ.
Cách 1: Mặc dù tiền tổng tiền lãi phải trả thấp hơn nhưng nó chỉ phù hợp với những ai có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo chịu được áp lực tài chính ngay từ ban đầu.
Cách 2: Sẽ giúp người vay không phải chịu nhiều áp lực trong những tháng đầu tiên. Do đó, có khả năng kiểm soát được nguồn tài chính của mình tốt hơn.
Cách tính sẽ tương tự cách tính trên, chỉ khác là lãi suất thay đổi mỗi khoảng thời gian nhất định. Bạn cần thay đổi lãi suất của ngân hàng. Hãy hỏi kỹ lưỡng tư vấn viên của ngân hàng về việc thay đổi lãi suất này để đảm bảo đủ khả năng chi trả trong thời gian dài.
Giờ đây, các chính sách, lãi suất ngân hàng vay mua nhà đã đơn giản hơn rất nhiều với tiện ích vay mua nhà của Homedy tại >> https://homedy.com/vay-mua-nha. Ngoài ra bạn có thể tính lãi suất vay mua nhà nhanh chóng
Hãy căn cứ vào khả năng tài chính, điều kiện thu nhập của bản thân và vợ/ chồng để có thể quyết định phù hợp trong việc nên hay không nên mua nhà trả góp. Hy vọng những thông tin về cách tính lãi vay ngân hàng mua nhà trên sẽ hữu ích đối với bạn.
>> XEM THÊM:
6 lý do chậm giao sổ hồng chung cư
Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn? Như thế nào tiết kiệm hơn?
N. Phương (Tổng hợp)
Ngày đầu năm, sau khi đón giao thừa xong, các hộ gia đình nhất là những người có công việc làm ăn, buôn bán thường tìm người hợp tuổi đến nhà xông đất. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về vấn đề xông đất. Vậy xông đất là gì, ý nghĩa thật sự của xông đất như thế nào cùng tìm hiểu dưới đây.
Đừng coi thường những đồng tiền lẻ, dù nó có giá trị không lớn nhưng "tích tiểu thành đại" sẽ giúp bạn bất ngờ với những gì mình đang có. Ngoài ra, những cách tiết kiệm tiền dưới đây sẽ giúp bạn nhanh chóng sở hữu được ngôi nhà của riêng mình!
Các căn hộ vừa và nhỏ ngày càng được nhiều người chuộng mua vì giá cả vừa túi. Tuy nhiên vẫn có những hạn chế về không gian mà gia chủ phải xử lý nếu muốn đảm bảo chất lượng của gia đình mình. Trong đó, phòng bếp - một trong những không gian có diện tích nhỏ nhất trong nhà, là điều mà các gia chủ nên quan tâm và điều chỉnh đầu tiên.
Chỉ cần bỏ ra 1,5 triệu đồng, bạn sẽ có cơ hội giành được một ngôi nhà ba tầng bằng đá, hướng về phía Nam với một khu vườn đầy nắng ở rìa Carapelle Calvisio - một ngôi làng thời trung cổ tuyệt đẹp trong công viên quốc gia Gran Sasso của Abruzzo. Bạn có tin không?
Theo ghi nhận của Homedy, hiện nay các nhà đầu tư tại Hà Nội đang có xu hướng chuyển đổi hình thức đầu tư từ bán sang cho cho thuê căn hộ.
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay