Bất động sản “lan mạnh” sang các khu vực ven đô và tỉnh lẻ

Bất động sản luôn là kênh đầu tư hàng đầu của các nhà đầu tư địa ốc. Hiện nay, không chỉ các khu vực trung tâm như các thành phố lớn mà ngay cả các khu vực ven đô và tỉnh lẻ cũng đã “vào cuộc” trong “cuộc đua” đầu tư BĐS.

Giá đất khu vực ven đô, tỉnh lẻ tăng “đột biến”

Theo đó, các khu vực ven đô cách xa TT TP Hà Nội từ 35-50 km như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức đang tăng đột biến. Cụ thể tại Đông Anh giá đất đang tăng vọt ở mức cao nhất với 35-40 triệu/m2. Các khu vực khác thuộc huyện này có mức giá thấp và trung bình dao động từ 13-25 triệu đồng/m2 trở lên.

Tại khu vực quận Long Biên, ở khu đất nằm phía bên này của sông Đuống, giáp với Bắc Ninh hiện tại các vị trí đẹp đang có mức giá  dao động từ 25-35 triệu/m2 trong khi khoảng 1 năm trước mức giá tại đây chỉ trong khoảng từ 12-20 triệu/m2.

Theo ghi nhận, nhiều tỉnh phía Bắc như Quảng Ninh, Thanh Hoá đang tăng mạnh về giá đất trong những năm gần đây do nhu cầu sống cũng như nghỉ dưỡng sinh thái tăng mạnh. Cụ thể như sự “bùng nổ” của các dự án như: Citadines Hạ Long, Green Bay Premium, Marina Hills, Condotel FLC Grand Hotel Hạ Long, FLC Lux City… với các mặt hướng biển theo nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao của các khách hàng. Mức giá của các dự án này dao động từ 16-55 triệu/m2 (~1 tỷ - 70 tỷ).

BĐS biển Quảng Ninh, Thanh Hóa đang thu hút nhiều nhà đầu tư

Đồng thời nhiều tỉnh khác như Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Bình, Vĩnh Phúc… giá BĐS cũng đang tăng đều. Ngay cả khu vực Tây Bắc như Sapa, Điện Biên vốn là khu vực BĐS núi khó tiếp cận cũng đã vọt lên với nhiều dự án nghỉ dưỡng và giá đất nền để ở cũng tăng lên đáng kể.

Tiếp đến các khu vực tỉnh lẻ thuộc miền Trung gần sát Đà Nẵng như Quảng Nam, các dự án BĐS đất nền đang mọc lên như “nấm” với mức giá chỉ từ 3,5 triệu/m2. Đơn cử như các dự án: Ngọc Dương Riverside, Seaview, Sakura Central Park, Hội An Residence… đang có mức giá dao động từ 3,5-11 triệu/m2. Ngoài ra, giá đất khu vực ven đô tại quận Sơn Trà (Đà Nẵng) đã tăng gấp đôi trong thời gian ngắn, từ mức 9-11 triệu đồng/m2 vọt lên mức 25-28 triệu đồng/m2.

Đất nền ven thành phố Đà Nẵng "bùng nổ" đợt cuối năm 2016 - đầu năm 2017

Nguyên nhân khiến nhà đầu tư hướng sang các BĐS ngoại tỉnh

Theo đánh giá từ các chuyên gia thì giá đất của các tỉnh đang thấp hơn so với thành phố trung tâm như Hà Nội, HCM, Đà Nẵng... Bên cạnh đó, việc các BĐS ngoại tỉnh được quan tâm cũng bởi kỳ vọng về cơ hội tăng giá khi các dự án lớn và các hạ tầng giao thông đang được triển khai đi vào hoạt động. Việc di chuyển từ các BĐS ngoại ô, ngoại tỉnh cũng trở nên dễ dàng hơn.

Tiềm năng về giá và hạ tầng hoàn thiện khiến nhà đầu tư "xuống tiền" tại các BĐS ngoại tỉnh

Ngoài ra, theo ghi nhận từ các nhà đầu tư, giá của các BĐS ven biển tại khu vực miền Bắc như Quảng Ninh, Thanh Hóa vẫn rẻ hơn khoảng 2-6 lần so với các vị trí tương tự ở các TP Đà Nẵng và TP Nha Trang, do đó việc đầu tư tại đây mặc dù chưa thể có mức lợi nhuận bằng các khu vực với thế mạnh về du lịch nhưng cũng sẽ là một cơ hội đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Nhận định

BĐS ngoại ô và tỉnh lẻ ngày nay đang là một xu hướng phát triển tất yếu. Khi BĐS các khu vực nội đô của các thành phố lớn đã bão hòa về cả các TTTM, tòa nhà cao tầng, dự án BĐS nhà ở… kéo theo giá trị BĐS tăng đột biến thì việc đầu tư vào thị trường BĐS tỉnh lẻ bao giờ cũng sẽ thấp hơn các trung tâm lớn và tiềm năng sinh lời cao khi hạ tầng tại các khu vực này hoàn thành.

Hạ Linh