Thị trường bất động sản Mỹ có khả năng chạm đáy, thấp nhất trong 29 năm qua

Thị trường nhà ở Mỹ có thể sẽ sụt giảm xuống mức thấp nhất trong 29 năm qua kể từ năm 1991 do việc ngăn chặn virus corona làm giảm doanh số bán nhà đến mức “không tưởng”.

Nền kinh tế Mỹ bị ảnh hưởng bởi virus corona

Sự bùng phát của virus corona có nguy cơ tàn phá thị trường nhà đất ở Mỹ khi nền kinh tế bị xuống dốc. Phân tích mới ước tính rằng doanh số bán nhà có thể giảm 35% vào mùa xuân này.

Thị trường nhà đất có thể sẽ ở mức thấp nhất trong ba thập kỷ qua và những suy thoái tiếp theo sẽ làm tê liệt sự phục hồi của thị trường nhà đất. Vào tháng tới, báo cáo thị trường nhà đất của Mỹ sẽ trở nên cực kỳ thảm hại.

Những phân tích mới từ Capital Economics cho thấy các dữ liệu có thể sẽ rất xấu khi sự bùng phát của virus corona làm cho các phân khúc lớn của nền kinh tế Mỹ rơi vào bế tắc.

Doanh số bán nhà của thị trường nhà đất ở Mỹ đã tụt giảm 35%. Không ảnh hưởng về giá cả, virus corona còn có thể khiến doanh số bán nhà giảm mạnh ở mức đáng kinh ngạc – 35%.

Trong quý 4 năm 2019, doanh số bán nhà mới và hiện tại trung bình ở mức hơn 6 triệu mỗi năm. Tuy nhiên, con số này có thể trượt xuống 4 triệu vào mùa xuân năm nay, đây là mức thấp nhất kể từ năm 1991.

Gần một nửa số nhà môi giới bất động sản đã báo cáo rằng sự quan tâm của người mua đã giảm do virus corona và con số này rất cao ở những khu vực có bệnh nhân nhiễm virus corona.

Khoảng 20% người môi giới ở các khu vực bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nói rằng những người bán nhà đã ngừng rao bán nhà của họ trên thị trường bất động sản. Và nhiều công ty nhà đất lớn, như Redfin, đã tạm dừng hoạt động mở bán nhà và hạn chế trưng bày.

Tình trạng này có thể sẽ trở nên tồi tệ hơn trước khi chúng có dấu hiệu tốt lên khi tốc độ người nhiễm virus corona tại Mỹ đang tăng lên.

Doanh số bán nhà tụt giảm

Sự bùng phát của virus corona khiến doanh số bán nhà bị tụt giảm sẽ khiến nhu cầu của người dân trên thị trường nhà đất bị dồn nén lại và có thể khi tình hình khá hơn, nhu cầu nhà đất sẽ lại tăng cao.

Tuy nhiên, một sự suy thoái - dù ngắn đến đâu - chắc chắn cũng sẽ thay đổi hành vi của người tiêu dùng ở một mức độ nào đó. Và điều này đặc biệt đúng nếu suy thoái kinh tế khiến hàng triệu người Mỹ mất việc.

Tỷ lệ thất nghiệp tại Mỹ đang dao động ở mức 3,5% trong những tháng gần đây – đây là con số rất thấp trong gần 50 năm qua nhưng đại dịch corona đã khiến các nhà hàng và các doanh nghiệp dịch vụ khác trên cả nước đã buộc phải đóng cửa để ngăn chặn sự lây lan của virus corona. Điều đó sẽ khiến tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt trong thời gian ngắn.

Các nhà kinh tế cảnh báo rằng, vào tuần tới, báo cáo về tỷ lệ thất nghiệp có thể sẽ bùng nổ lên tới 2 triệu người. Bộ trưởng Tài chính Mỹ - Steven Mnuchin nói với các thượng nghị sĩ đảng Cộng hòa rằng tỷ lệ thất nghiệp có thể tăng cao tới 20% nếu tình hình đại dịch diễn biến tồi tệ nhất.

Hiện nay mức lãi suất cho vay thấp có thể là thời điểm tốt để mua nhà, nhưng việc nhiều người dân Mỹ phải nghỉ việc tạm thời có thể sẽ khiến họ không còn muốn mua nhà, còn những người khác có thể sẽ không sẵn lòng thay đổi ngôi nhà cũ mà họ đang sống nếu họ cảm thấy không tự tin vào tình hình việc làm của mình.

Các chuyên gia kinh tế đang rất lo ngại bởi có thể virus corona sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất trong một thời gian dài.

(Theo Bahisturkish)