-
TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI
Đất thổ cư là loại đất gì? Liệu có thể xây nhà trên đất này không? Những câu hỏi này được nhiều người băn khoăn tìm lời giải đáp. Để giúp những người chưa nắm rõ về loại đất thổ cư, Homedy sẽ giải thích cụ thể hơn dưới đây.
Đất thổ cư là cách gọi nôm na của người dân khi nói về đất ở. Đất thổ cư bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn, đất ở tại khu vực thành thị. Đất thổ cư là cách gọi dân dã và không dùng trong các văn bản pháp luật. Thay vì dùng cụm từ này, các văn bản sẽ sử dụng từ “đất ở”.
Vậy đất thổ cư có xây được nhà không?
Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất thổ cư là đất ở nên người dân được quyền xây dựng nhà và các công trình để ở, phục vụ sinh hoạt. Đất thổ cư sẽ bao gồm nhiều nhóm đất khác nhau: Đất để xây dựng nhà ở và vườn, đất ao có gắn liền với nhà ở riêng lẻ và được nhà nước công nhận đó là loại đất ở.
Khi diện tích đất đã được chứng nhận quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng là đất ở bạn được quyền xây nhà. Trường hợp được công nhận là đất ở nhưng chưa có sổ đỏ bạn vẫn được phép xây nhà theo quy định của pháp luật.
Đất thổ cư hay đất ở khi thực hiện giao dịch mua bán cần nắm rõ quy trình, thủ tục. Cả bên mua và bên bán đều phải tuân thủ theo đúng quy định để đảm bảo việc mua bán đất diễn ra suôn sẻ. Vậy quy trình và thủ tục diễn ra như thế nào?
Cả hai bên mua và bán đều cần chuẩn bị các thủ tục giấy tờ trước khi ký kết mua bán, chuyển nhượng. Cụ thể:
Thủ tục của bên bán
Bên bán sẽ cần những giấy tờ sau để bán – chuyển nhượng đất thổ cư:
Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Cách chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư!
Thủ tục dành cho bên mua
Bên mua đất hay được chuyển nhượng đất cũng cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:
Đối với quy trình mua bán đất thổ cư, hai bên tham gia mua bán giao dịch, chuyển nhượng cần chú ý:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền
Cả hai bên mua và bán cần chủ động chuẩn bị các loại giấy tờ Homedy đã chia sẻ bên trên. Đảm bảo đầy đủ để tránh việc thiếu giấy tờ.
Ngoài ra cả hai bên sẽ cần phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất thổ cư để được pháp luật công nhận giao dịch giữa hai bên. Đồng thời cũng đảm bảo bên mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Thực hiện kiểm tra, thẩm định hồ sơ
Sau khi đã hoàn tất thủ tục hồ sơ mua bán đất thổ cư, bên văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm tra và thẩm định các loại giấy tờ, hồ sơ. Trường hợp còn thiếu hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu 2 bên thực hiện bổ sung.
Bước 3: Tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng cho bên mua
Bên văn phòng công chứng sẽ tiến hành soạn thảo văn bản, hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của hai bên. Sau khi làm xong, hai bên sẽ xem xét lại rồi thống nhất hợp đồng rồi ký kết mua bán đất thổ cư dưới sự chứng kiến của văn phòng đăng ký.
Bước 4: Nộp thuế
Cả hai bên mua và bán sẽ cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế với cơ quan nhà nước khi đồng ý ký kết hợp đồng mua bán. Việc nộp thuế sẽ tùy hai bên thỏa thuận xem bên nào nộp. Trường hợp không có thỏa thuận thì cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu cả hai bên cùng nộp theo đúng quy định.
Bước 5: Yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, bên mua sẽ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cần chuẩn bị các thủ tục sau:
Về cơ bản đất thổ cư được gọi là đất ở theo quy định của pháp luật trong mua bán giao dịch sẽ được tiến hành theo thủ tục và quy trình trên đây. Hy vọng những thông tin được Homedy chia sẻ này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong mua bán nhà đất.
Rất nhiều những lời “có cánh” khi nói rằng đầu tư vào Condotel sẽ mang lại lợi nhuận cao. Đúng, nhưng rủi ro về pháp lý chính là yếu tố khiến nhiều người băn khoăn khi quyết định. Vậy thực sự pháp lý Condotel 2024 có đủ làm người ta yên tâm khi lựa chọn kênh đầu tư này? Cùng Homedy tìm hiểu ngay dưới đây.
Thị trường bất động sản luôn có những mầm mống thổi bùng bong bóng, và khi bong bóng đã quá căng, nguy cơ nổ là điều dễ hiểu. Điển hình là tình trạng "vỡ bóng" năm 2008, vậy bong bóng bất động sản năm 2023 có nguy cơ nổ không? Cùng Homedy tìm hiểu ngay trong bài viết này.
Homedy cung cấp công cụ tìm kiếm, lọc thông tin thông minh giúp người dùng tiếp cận thông tin một cách nhanh và thuận tiện nhất.
Sốt đất sẽ khiến giá đất tăng chóng mặt. Tuy nhiên, có không ít cơn sốt đất chỉ mang tính chất "ảo", khiến những người "dở khóc dở cười" khi lao theo. Vậy làm sao để nhận biết một cơn sốt đất là thật hay ảo?
Đã có không ít vụ việc đau lòng xảy ra ở ban công của các tòa chung cư cao tầng. Sau những sự việc này, nhiều người đặt ra câu hỏi, tại sao có quy chuẩn thiết kế lan can an toàn nhưng sao vẫn xảy ra các vụ việc thương tâm?
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay