Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Những quy định cơ bản về việc chuyển nhượng đất bao gồm những gì? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giúp bạn giải đáp đầy đủ những thắc mắc này.

Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng.

Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.

Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất

Bên cạnh việc nắm được khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì, cần nắm được các nguyên tắc khi chuyển quyền sử dụng đất:

• Cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình hoặc các chủ thể khác sử dụng đất được pháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới có thể chuyển quyền sử dụng đất.

• Khi chuyển quyền sử dụng đất, các bên được thỏa thuận về nội dung Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các nội dung phải phù hợp với quy định của Pháp luật cũng như Bộ luật dân sự.

• Bên được chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất ở địa phương tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các điều kiện chuyển nhượng này đã được quy định cụ thể trong Luật đất đai năm 2013. Cụ thể, các điều kiện chung để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng với mảnh đất định chuyển nhượng.

• Đất định chuyển nhượng không nằm trong diện tranh chấp

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm bảo đảm việc thi hành án

• Mảnh đất định chuyển nhượng vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó, với các cá nhân hoặc hộ gia đình, các tổ chức kinh tế sử dụng đất do Nhà nước cho thuê có trả tiền hàng năm không có quyền chuyển nhượng, cho, tặng mà chỉ được tặng, cho, chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất thuê thuộc quyền sở hữu của mình.

Với các tổ chức kinh tế sử dụng đất do Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm cũng không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chỉ được phép bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn với đất; hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất KCN, cụm CN, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu kinh tế.

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đảm bảo đầy đủ những nội dung chính sau:

• Thông tin các bên: Họ và tên, số CMND, hộ khẩu thường trú, địa chỉ, SĐT,... 

Trong trường hợp đất chuẩn bị chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của vợ chồng thì phần bên chuyển nhượng phải có đầy đủ sự chấp thuận, chữ ký của cả hai vợ chồng.

Nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người cũng cần sự đồng thuận và chữ ký của các đồng sử dụng hoặc người đại diện.

• Thông tin đất chuyển nhượng: Loại đất, vị trí, diện tích, thời hạn sử dụng

• Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng này do các bên tự thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

• Phương thức thời hạn thanh toán: Bên nhận chuyển nhượng có cần đặt cọc không? Thanh toán một lần hay thanh toán thánh nhiều lần? Trả bằng hình thức nào, tiền mặt, vàng hay chuyển khoản?...

• Cách xử lý khi vi phạm hợp đồng: Trách nhiệm các bên khi không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán, bàn giao đất,...

Trên đây, bất động sản Homedy đã giải thích chi tiết khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì và những quy định cơ bản về chuyển nhượng đất. Hy vọng đã giúp bạn nắm được những thông tin cần thiết!

XEM THÊM:

Chuyển nhượng là gì? Phân biệt hợp đồng mua bán và chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cập nhật mới nhất