MỞ ỨNG DỤNG
HOMEDY

Shophouse là gì? Tìm hiểu ưu và nhược điểm của shophouse trong đầu tư bất động sản

Dành cho môi giới - 5 tháng trước

Shophouse mới xuất hiện vài năm trở lại đây trên thị trường Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên những cơn sốt thị trường nhờ thiết kế hiện đại, sử dụng thông minh khi vừa có thể kết hợp kinh doanh vừa có thể kết hợp làm nơi ở, cho thuê sinh lời.

Shophouse là gì?

Khái niệm shophouse được hiểu là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại nằm tại tầng 1 các tòa nhà chung cư hoặc mặt tiền đường chính. Nhiều người gọi shophouse với tên gọi Việt hóa là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, xuất hiện từ rất lâu tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường bất động sản. Tuy việc mua bán shophouse mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

shophouse
Shophouse nằm ở tầng 1 các tòa căn hộ

Ưu điểm của shophouse

Nếu như việc thuê mặt bằng buôn bán với giá thành đắt đỏ hàng chục nghìn đô một tháng và bị phụ thuộc vào đơn vị cho thuê về thời gian thì sở hữu shophouse sẽ giúp bạn làm được những việc mình muốn. Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.

Vị trí đắc địa, đông người lưu thông

Các căn shophouse là những căn nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê nhà phố thương mại tốt.

Số lượng shophouse hạn chế

Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

Sử dụng đa năng

Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

shophouse
Shophouse có thể sử dụng đa năng

Dễ dàng di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Tính thanh khoản cao

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Cho thuê lãi suất cao

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Nhược điểm khi đầu tư shophouse

Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse không phải không có những nhược điểm:

Giá thành cao hơn so với nhiều loại bất động sản

Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

Phụ thuộc vào yếu tố cư dân

Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.

Quyền sở hữu bị giới hạn

Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ khi bạn mua shophouse, tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50 năm thôi vì thế sau 50 năm bạn sẽ phải mua lại hoặc trả lại quyền cho chủ đầu tư.

Trên đây là những thông tin shophouse là gì, ưu nhược điểm của shophouse trong đầu tư bất động sản. Để tìm kiếm mua bán shophouse uy tín truy cập Homedy với những thông tin đầy đủ, chất lượng sẽ giúp bạn có những lựa chọn hợp lý.

N. Phương

Theo Homedy Blog Dành cho môi giới

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

0 bình luận
Bình luận của đã được gửi thành công, vui lòng chờ xử lý. Gửi
Sonnv (Thay đổi)

Tin nổi bật

Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn