Bất ngờ trước sự miễn nhiễm của đất nền trước dịch Covid-19

Covid-19 đang giáng một đòn nặng đến kinh tế thế giới trong đó bất động sản không thoát khỏi bối cảnh chung. Dù nhiều phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi Covid-19 nhưng dường như đất nền lại miễn nhiễm với đại dịch này.

Giao dịch phân khúc đất nền vẫn sôi động

Thị trường đất nền tại một số khu vực như Phúc Yên (Vĩnh Phúc), Yên Phong (Bắc Ninh), Hòa Lạc (Hà Nội), hay Yên Mỹ (Hưng Yên) đang có những diễn biến khá sôi động. 

Theo báo đầu tư bất động sản, chị Mai - nhân viên môi giới của Công ty Donaland, một đơn vị đang phân phối các sản phẩm đất nền tại Hòa Lạc cho biết, hiện đất nền Hòa Lạc đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư, hầu như ngày nào cũng có người lên xem đất, những ngày cuối tuần, nhà đầu tư tìm đến càng đông. Nguyên nhân một phần vì Hòa Lạc vừa có thông tin chính thức trở thành đô thị vệ tinh lớn nhất của Hà Nội với quy hoạch khoảng 17.000 ha.

Đưa ra lời khuyên, môi giới này cho biết, nếu mua để ở hay đầu tư lâu dài thì khách hàng có thể lựa chọn những thửa có diện tích lớn (khoảng 150m2) và vị trí bình thường, có thể ở phía trong. Còn nếu mua đầu tư, lướt sóng thời gian ngắn thì nên tìm mua các lô đất có diện tích nhỏ hoặc vừa, khoảng tầm 70 - 100m2/lô, đặc biệt, vị trí phải đẹp để dễ thanh khoản.

Dự án đất nền vùng ven nhận được sự quan tâm lớn

Cũng bán hàng tại Hòa Lạc, chị Thúy, một nhân viên môi giới của Công ty Bất động sản Cao Nguyên lại cho biết, hiện Công ty đang phân phối 29 lô đất mặt hồ Hòa Lạc, ngay gần nhà máy Vinsmart. Các lô đất có 2 loại diện tích 76,5m2 và 150m2. Tất cả các lô đều 2 mặt tiền, một mặt view hồ, một mặt view đường nội bộ, mức giá hiện tại khoảng 16,2 triệu đồng/m2.

“Các phân khúc khác em không rành, chứ giờ đất nền đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm lắm anh. Đất ở đây được bán cho đến 80% là nhà đầu tư từ Hà Nội, 20% là nhà đầu tư từ các nơi khác”, Thúy cho biết thêm. Tương tự như Hòa Lạc, đất nền tại Phúc Yên cũng đang có diễn biến sôi động và được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Trong khi nhiều chủ đầu tư các phân khúc khác khá im hơi lặng tiếng thì cuối tháng 2 vừa qua, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Nam Phúc Yên vẫn tự tin tổ chức giới thiệu dự án tới khách hàng. Và đương nhiên, trong những sự kiện như thế không thể thiếu các chương trình khuyến mãi để hâm nóng thị trường. Ví dụ như tặng: chuyến du lịch 25 triệu đồng; tặng 4 chỉ vàng (tương đương 16 triệu đồng) hay chiết khấu trực tiếp 2% khi thanh toán 90% giá trị hợp đồng.

Theo chị Hoàng Hiếu, một sale bất động sản đang bán đất nền khu đô thị, thì hiện mức giá đất nền đang ở mức từ 14 - 20 triệu đồng/m2. Khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư Hà Nội, ngoài ra còn có các nhà đầu tư ở khu vực xung quanh như Tam Đảo, Việt Trì (Phú Thọ). Theo chị Hiếu, các khách hàng đều chia sẻ lý do đầu tư là do nhìn thấy được tiềm năng sinh lời cao từ triển vọng tăng giá lớn. Dự án có vị trí đẹp, khách đi du lịch hay qua các khu công nghiệp của tỉnh Vĩnh Phúc đều đi qua con đường thuộc dự án.

Đất nền là sự lựa chọn đầu tư thay thế cho các loại hình BĐS khác

“Khi tắc ở phân khúc căn hộ, nhiều nhà đầu tư sẽ chuyển dòng tiền sang phân khúc đất nền”. Đây là lý giải của ông Nguyễn Mạnh Khởi khi nhìn nhận về sự lên ngôi của đất nền từ cuối năm 2018. Và đến nay, điều này vẫn đúng.

Thị trường căn hộ đang khá èo uột, phân khúc nghỉ dưỡng liên tiếp chịu trận, từ vụ việc tại Cocobay như giọt nước tràn ly cho đến dịch Covid-19. Thậm chí, một phân khúc đặc biệt khác là khách sạn, vốn ít chịu tác động của diễn biến thị trường bất động sản năm nay cũng chịu ảnh hưởng mạnh mẽ. Khách sạn đua nhau đóng cửa, giảm lương, giảm nhân sự,…

Tất cả những điều này đang khiến cho dòng tiền tìm chỗ trú ẩn mới. Và đất nền dự án đang được nhiều nhà đầu tư chọn lựa. Nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn đất nền làm kênh trú ẩn của dòng tiền. Tại dự án, một sale của Sàn giao dịch bất động sản Maxland, đơn vị phân phối dự án cho biết, do hạ tầng được đẩy nhanh, hoàn thiện cơ bản các hạng mục, ngoài ra, giai đoạn 1 của dự án đã đón nhiều cư dân về ở, có không gian xanh, có hồ điều hòa nên dự án được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

“Ngoài ra, do gần dự án là các khu công nghiệp Thăng Long, Viglacera nên nhu cầu mua đất, cất nhà của công nhân chắc chắn sẽ tăng mạnh trong thời gian tới”, sale này cho biết thêm. Mới đây, Hưng Yên đã phê duyệt đồ án lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại, nhà ở đô thị (diện tích khoảng 24ha) tại địa phận xã Nghĩa Hiệp, huyện Yên Mỹ và phường Bần Yên Nhân, thị xã Mỹ Hào cho Công ty TNHH Phát triển công nghệ và đô thị T&T - công ty thành viên của Tập đoàn T&T làm chủ đầu tư.

Trước đó, công ty này cũng được chọn để lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu nhà ở cao cấp Sen Hồ và khu nhà ở cao cấp Sen Hồ 2 (diện tích khoảng 62,6ha).

Ngoài ra, theo nguồn tin của phóng viên, một dự án đất nền quy mô khoảng 30ha gần trung tâm huyện Văn Giang, Hưng Yên cũng sẽ sớm được mở bán trong thời gian tới.

Anh Tấn, giám đốc một sàn môi giới cho biết, từ trong Tết, sàn đã bắt đầu tuyển quân để khoảng giữa hoặc cuối tháng 3 sẽ tung quân ra bán các dự án đất nền tại Hưng Yên và một số khu vực ven Hà Nội.

Tương tự, theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều dự án đất nền tại Bắc Ninh cũng đang trở thành nơi tìm đến của dòng tiền đầu tư. Một nhân viên Đất Xanh Miền Bắc cho biết, như với dự án Yên Phong Resident ngay trung tâm thị trấn Chờ (Bắc Ninh), với mức giá 25 - 27 triệu/m2 cho lô 2 mặt đường nhưng khoảng 300 lô của giai đoạn 1 đã hết hàng. Hiện chỉ còn 38 lô của giai đoạn 2 đang được mở bán do chủ đầu tư mới giải phóng xong mặt bằng bổ sung.

“Nếu mua lướt sóng thì cần cân nhắc, vì Bắc Ninh đang phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương (dự kiến vào năm 2022), còn huyện thì đợi lên quận, nên nếu kỳ vọng tăng giá thì phải mất ít nhất 1 - 2 năm sau. Hiện, chủ yếu khách hàng là dân địa phương chứ nhà đầu tư nơi khác hay nhà đầu tư Hà Nội là chưa nhiều”, nhân viên này cho biết thêm.

>> XEM THÊM: Dự án đất nền nổi bật hiện nay

Dự án Khu đô thị Trái Diêm 3

Dự án La Mer Đồng Hới

N.Phương 

(Theo báo đầu tư bất động sản)