Mua bán nhà đất tại Long An năm 2024

Trong năm 2023, bất động sản Long An tiếp tục trở thành “điểm nóng” đầu tư khi tỉnh liên tục có những chính sách, quy hoạch nhằm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Sơ lược về tỉnh Long An

Tỉnh Long An được xếp vào vùng đồng bằng sông Cửu Long nhưng lại nằm trong khu vực chuyển tiếp giữa Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ, là tỉnh duy nhất miền Tây nối liền cửa ngõ Hồ Chí Minh.

Long An có vị trí địa lý:

• Phía Bắc tiếp giáp tỉnh Tây Ninh, TP.HCM và tỉnh Svay Rieng (Campuchia)
• Phía Nam, Tây Nam tiếp giáp tỉnh Đồng Tháp và tỉnh Tiền Giang
• Phía Đông, Đông Bắc tiếp giáp TP.HCM
• Phía Tây tiếp giáp tỉnh Prey Veng (Campuchia)

Diện tích tự nhiên tỉnh Long An là khoảng 4.490,2 km2, dân số Long An (cập nhật 2019) là 1.688.547 người, mật độ dân số đạt 376 người/km2.

Tỉnh Long An có 15 đơn vị hành chính cấp huyện gồm 13 huyện, 1 thành phố, 1 thị xã được chia thành 12 phường, 15 thị trấn và 161 xã:

• Thành phố Tân An
• Thị xã Kiến Tường
• Huyện Bến Lức
• Huyện Cần Đước
• Huyện Cần Giuộc
• Huyện Châu Thành
• Huyện Đức Hòa
• Huyện Đức Huệ
• Huyện Mộc Hóa
• Huyện Tân Hưng
• Huyện Tân Thạnh
• Huyện Tân Trụ
• Huyện Thạnh Hóa
• Huyện Thủ Thừa
• Huyện Vĩnh Hưng

Thị trường bất động sản tại Long An

Là tỉnh miền Tây duy nhất tiếp giáp trực tiếp với Thành phố Hồ Chí Minh, thừa hưởng chính sách quy hoạch liên kết vùng giữa tP.HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ, thị trường bất động sản Long An ngày càng phát triển và thu hút đông đảo sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

Hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản tỉnh Long An diễn ra sôi nổi với đa dạng các loại hình sản phẩm, diện tích, giá cả từ nhà đất, căn bộ, bđs công nghiệp, đất thổ cư, đất nền, đất vườn,... đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Sở hữu ưu điểm về vị trí địa lý, kinh tế và cơ sở hạ tầng phát triển, đồng bộ cùng nhiều chính sách ưu đãi là lý do Long An được nhiều doanh nghiệp, đơn vị lựa chọn đầu tư.

Quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn hẹp là cơ hội để bất động sản các khu vực vệ tinh thành phố như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... phát triển, hút đầu tư.

So với các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và đặc biệt là TP.HCM thì bất động sản Long An có giá “mềm” hơn.

04 Yếu tố khiến bất động sản Long An “hút đầu tư”

Là một trong những khu vực thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản, cùng Homedy “giải mã sức hút bds Long An” qua những yếu tố sau:

1. Long An - Sở hữu vị trí chiến lược: Long An được xem là dấu gạch nối giữa hai vùng kinh tế trọng điểm phía Đông và Tây Nam Bộ, tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM.
2. Long An - Tốc độ đô thị hóa nhanh: Sự hình thành và phát triển của các cụm, khu công nghiệp đã  thúc đẩy quá trình đô thị hóa và tập trung dân cư. Bên cạnh đó là xuất hiện của các khu đô thị mới, dự án chung cư,...tạo nên xu hướng phát triển đô thị.
3. Long An - Hạ tầng phát triển mạnh mẽ: Nhiều dự án hạ tầng, giao thông lớn được xây dựng và hoàn thành, giúp Long An dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, mở lối hình thành đô thị vệ tinh…
4. Long An - Giá bất động sản còn “mềm”: Mặt bằng giá bất động sản Long An vẫn còn thấp hơn nhiều so với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai,... Đây là một trong những yếu tố khiến bđs Long An là khu vực có sức hút nhất.

Loại hình bất động sản nào đang là tâm điểm của thị trường Long An

Dạo qua một vài website đăng tin bất động sản, không khó để nhận ra đất là loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm với lượng giao dịch mua bán, chuyển nhượng lớn nhất trong thời gian qua.

Giá đất Long An trung bình khoảng 6,3 triệu/m2. So với các khu vực lân cận, giá đất tỉnh Long An “mềm” hơn nhiều và được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao. 

Giá đất các huyện, thành phố, thị xã tỉnh Long An (*Thông tin dựa trên lượng tin đăng thực trên Homedy.com)

• Giá đất Thành phố Tân An ~ 7.4 triệu/m2
• Giá đất thị xã Kiến Tường ~ 2.31 triệu/m2
• Giá đất huyện Đức Hòa ~ 6.04 triệu/m2
• Giá đất huyện Bến Lức ~ 6.82 triệu/m2
• Giá đất huyện Cần Đước ~ 7.22 triệu/m2
• Giá đất huyện Cần Giuộc ~ 7.23 triệu/m2
• Giá đất huyện Tân Trụ ~ 2.67 triệu/m2
• Giá đất huyện Thủ Thừa ~ 3 triệu/m2
• Giá đất huyện Đức Huệ ~ 571.97 nghìn/m2
• Giá đất huyện Châu Thành ~ 2.4 triệu/m2
• Giá đất huyện Tân Thạnh ~ 971.43 nghìn/m2
• Giá đất huyện Thạnh Hóa ~ 762.05 nghìn/m2
• Giá đất huyện Tân Hưng ~ 1.2 triệu/m2
• Giá đất huyện Mộc Hóa ~ 2.79 triệu/m2
• Giá đất huyện Vĩnh Hưng ~ 375 nghìn/m2

Có nên mua/đầu tư đất Long An ở thời điểm này?

Thị trường BĐS Long An đang trong giai đoạn chín muồi với rất nhiều chuyển động tích cực đến từ quy hoạch đô thị, hạ tầng và đặc biệt là giá bất động sản còn rẻ.

NÊN BIẾT: Kinh nghiệm mua bán đất Long An giá rẻ, nhanh chóng và an toàn

Trước khi quyết định mua bán bất cứ loại hình bất động sản nào, bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng và mua đất Long An cũng vậy bởi đây là loại tài sản có giá trị lớn. Cho dù là người mua đất thâm niên hay “lần đầu làm chuyện ấy” thì cũng cần lưu ý những vấn đề sau:

Nắm rõ thông tin của mảnh đất bạn muốn mua

Tùy thuộc vào mục đích mua đất mà bạn cần tìm hiểu các thông tin. 

Nếu mua đất Long An để ở, bạn cần quan tâm về cư dân xung quanh, hàng xóm có thân thiện không, an ninh có đảm bảo không. Nên chọn những mảnh đất thuận tiện cho sinh hoạt của bạn, không nên quá thưa thớt, vắng vẻ. Nhất là vị trí gần chợ, trường học hay bệnh viện, cửa hàng tiện ích sẽ rất lý tưởng.

Nếu bạn mua đất để đầu tư, kinh doanh thì nên nghiên cứu về tiềm năng, triển vọng của mảnh đất. Liệu xung quanh có các dự án nào sắp triển khai hay không, khả năng thanh khoản hay tiềm năng sinh lời ra sao? 

Nếu bạn có ý định mua đất để xây quán ăn, cửa hàng tiện ích thì có thể chọn mua đất gần bệnh viện Long An hay các trường học, khu dân cư tỉnh Long An là sự lựa chọn hợp lý bởi nơi đây cư dân đông đúc, thuận lợi phát triển kinh doanh.

Bên cạnh đó, bạn cần phải rất chú ý về các vấn đề pháp lý của mảnh đất như mảnh đất bạn mua đã được cấp sổ đỏ chưa, có đang tranh chấp hay nằm trong diện quy hoạch hay không?

Tìm hiểu kỹ về địa thế, lịch sử mảnh đất

Với các mảnh đất tỉnh Long An nằm trên khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu dẫn đến tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau. Bạn cũng tránh những mảnh đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang, còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì nên mua.

Chỉ mua đất Long An có sổ đỏ

Nếu bạn mua mảnh đất chưa có sổ đỏ hay đất sổ hồng chung sẽ ảnh hưởng rất lớn tới quyền lợi của bạn. Ngay từ việc làm thủ tục mua bán, sang tên cũng rất phức tạp, dễ vướng vào các vấn đề pháp lý hay tranh chấp sau này

Để tránh trường hợp “tiền mất, tật mang”, bạn cần thật tỉnh táo và chỉ nên chọn mua những mảnh đất có pháp lý rõ ràng.

Lưu ý về hợp đồng mua bán đất Long An

Trong quá trình bạn làm hợp đồng mua bán đất, ngoài việc cần đảm bảo các điều khoản, thông tin trong hợp đồng thì hợp đồng còn cần có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh những tranh chấp về tài sản có thể phát sinh sau này. 

Cả về hình thức lẫn nội dung hợp đồng đều phải hợp pháp và có xác nhận từ cơ quan công chứng để quyền lợi của bạn được đảm bảo tuyệt tối.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng mua bán, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp, giằng co.

Mua bán đất Long An ở đâu?

Để tìm mua đất Long An chính chủ với mức giá tốt thì cần có sự tìm hiểu và nghiên cứu kĩ lưỡng. Bạn có thể truy cập website bất động sản https://homedy.com/ và chọn loại hình “Đất” cũng như “Tỉnh Long An” và các khu vực huyện, thị xã với giá bán mong muốn. Homedy sẽ gửi đến bạn những tin đăng mua bán nhà đất tỉnh Long An phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.