Mua bán Nhà đất tại Thanh Hóa năm 2024

Trước tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang…, nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại các địa phương tiềm năng khác, trong đó có tỉnh Thanh Hóa. Thị trường mua bán nhà đất Thanh Hóa đang dần hồi phục sau đại dịch Covid-19.

Tổng quan tỉnh Thanh Hóa

Vị trí

Thanh Hóa là một tỉnh thuộc vùng Bắc Trung Bộ, là tỉnh chuyển tiếp giữa miền Bắc và miền Trung nước ta. Vị trí địa lý:

• Phía bắc giáp với tỉnh Sơn La, tỉnh Hòa Bình và tỉnh Ninh Bình
• Phía nam giáp với tỉnh Nghệ An
• Phía tây giáp với tỉnh Hủa Phăn của nước Lào với đường biên giới 192 km
• Phía đông giáp với vịnh Bắc Bộ với bờ biển dài hơn 102 km

Với diện tích tự nhiên là 11.120,6 km2 và dân số năm 2019 đạt 3.640.128 người, Thanh Hóa là tỉnh đứng thứ 5 về diện tích và thứ 3 về dân số của Việt Nam.

Hạ tầng giao thông

Thanh Hóa nằm trong vùng ảnh hưởng của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, vùng trọng điểm kinh tế Trung Bộ và các tỉnh Bắc Lào. Thanh Hóa được coi là cửa ngõ nối liền Bắc Bộ với Trung Bộ nhờ hệ thống giao thông thuận lợi cả về đường bộ, đường sắt, đường không, đường thủy như: quốc lộ 1A, 10, 45, 47, 217; đường Hồ Chí Minh, đường sắt xuyên Việt, sân bay Sao Vàng, cảng biển nước sâu Nghi Sơn và 1600km đường sông.

Song song với việc đầu tư hạ tầng giao thông, Thanh Hóa cũng chú trọng đẩy mạnh quy hoạch đô thị. Trong đó, quy hoạch đô thị tại TP. Thanh Hóa phát triển dọc theo hai trục đường Quốc lộ 47 và đại lộ Nam Sông Mã.

Tài nguyên

Tỉnh Thanh Hóa có đến ¾ diện tích là đồi núi, tạo tiềm năng lớn về kinh tế lâm nghiệp, lâm sản, tài nguyên rừng phong phú.

Ngoài ra, Thanh Hóa còn sở hữu đường bờ biển dài, tương đối bằng phẳng, không những thuận lợi cho việc lấn biển, nuôi trồng thủy sản, mà còn có lợi thế phát triển các ngành công nghiệp cảng biển, logistic, du lịch…

Du lịch

Thanh Hóa là tỉnh có tiềm năng lớn về du lịch, là 1 trong những trọng điểm du lịch của Quốc gia. Ở đây nổi tiếng với hàng ngàn di tích lịch sử và các danh lam thắng cảnh như: vườn quốc gia Bến Én, động Từ Thức, suối cá thần Cẩm Lương, sân chim Tiến Nông và các bãi biển được nhiều người biết tới như: Sầm Sơm, Hải Tiến, Hải Hòa… Phát triển du lịch là một trong những chương trình trọng tâm của tỉnh Thanh Hóa trong thời gian tới.

Kinh tế

Trong giai đoạn 2016 – 2021, GRDP trên địa bàn tỉnh đạt 12,1%/năm, quy mô nền kinh tế đứng thứ 8 cả nước. Tỉnh Thanh Hóa đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ nằm trong nhóm các tỉnh dẫn đầu cả nước, cùng với Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh tạo thành tứ giác phát triển ở phía Bắc Việt Nam.

Đầu tư

Trong vài năm trở lại đây, Thanh Hóa liên tiếp đón nhận những dự án đầu tư các khu công nghiệp tỷ đô.

Tập đoàn Foxconn Việt Nam với dự án xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị, linh kiện điện tử quy mô khoảng 150ha trị giá 1,3 tỷ USD.

Công ty WHA Industrial Development PLC ( Thái Lan) với 2 dự án xây dựng hạ tầng phân khu công nghiệp tại thị xã Nghi Sơn và huyện Hoằng Hóa, tổng chi phí khoảng 335 triệu USD.

CTCP Đầu tư và Quản lý tài sản Á Châu (Ashico) với dự án đầu tư trung tâm Logistics Bắc Trung Bộ và xây dựng hạ tầng khu công nghiệp số 6 tại khu kinh tế Nghi Sơn quy mô 395ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.

Công Ty TNHH AEON Việt Nam với dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall, tổng vốn đầu tư 190 triệu USD.

Tình hình bất động sản tỉnh Thanh Hóa

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế kéo theo sự đi lên của bất động sản Thanh Hóa. Nhận thấy tiềm năng của thị trường địa ốc Thanh Hóa, nhiều nhà đầu tư lớn đã và đang “đổ bộ” vào địa phương này. Có thể kể đến: FLC với dự án FLC Sầm Sơn, Vingroup với KĐT Vinhomes Star City, Eurowindow với dự án KĐT Eurowindow Park City, Sun Group với dự án khu du lịch Bến En và Sầm Sơn…

Làn sóng đầu tư bđs tăng trưởng nhanh chóng khiến giá nhà đất Thanh Hóa tăng chóng mặt, đặc biệt tại các khu vực xung quanh TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn, thị xã Bỉm Sơn. Giá tăng liên tục nhưng nguồn cung khan hiếm, nhiều NĐT chỉ cần sang tay đã có thể thu lãi hàng trăm đến cả tỷ đồng.

Theo các chuyên gia lĩnh vực bất động sản, cùng với sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản, tiện ích đồng bộ, hạ tầng giao thông phát triển, cộng với tốc độ đô thị hóa như hiện nay thì giá nhà đất Thanh Hóa sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt ở phân khúc đất nền Thanh Hóa.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo sự tăng trưởng nóng của bđs Thanh Hóa đem lại khả năng sinh lời hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, tránh rơi vào “bẫy” sốt đất ảo.

Bảng giá nhà đất Thanh Hóa năm 2023

Tham khảo giá mua bán nhà đất Thanh Hóa trên website Homedy.com, chúng tôi xin đưa ra giá bán một số loại hình bất động sản tại Thanh Hóa như sau:

• Giá bán căn hộ chung cư tại Thanh Hóa 2021 dao động trong khoảng 11 - 20,6 triệu đồng/m2
• Giá bán nhà riêng tại Thanh Hóa năm 2021 dao động trong khoảng7,6 - 112 triệu đồng/m2
• Giá bán nhà biệt thự, liền kề tại Thanh Hóa năm 2021 dao động trong khoảng 13,3 - 85 triệu đồng/m2
• Giá bán đất nền tại Thanh Hóa năm 2021 dao động trong khoảng 0,7 – 130 triệu đồng/m2

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, vì giá của bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, pháp lý, hạ tầng, tiện ích…

Những lưu ý khi mua bán nhà đất Thanh Hóa

Khi muốn mua bán nhà đất Thanh Hóa bạn cần cân nhắc kỹ và nhớ những lưu ý dưới đây để giao dịch an toàn nhé.

Định giá nhà đất chính xác

Hiện nay, có rất nhiều các kênh thông tin rao vặt bất động sản. Bạn không cần phải di chuyển nhiều để có thể tìm hiểu giá bất động sản tại khu vực cần tìm. Chỉ cần vào website Homedy.com là bạn có thể tra khảo thông tin về giá nhà đất trong toàn tỉnh Thanh Hóa nói chung và khu vực bạn định đầu tư nói riêng.

Để định giá nhà đất Thanh Hóa chính xác bạn cần tìm những mảnh đất, ngôi nhà tương đương để so sánh giá vì giá nhà đất phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, pháp lý, hạ tầng…

Tìm hiểu kỹ thông tin người bán

Sau khi đã tham khảo giá, bạn nên gọi điện trực tiếp và tìm hiểu kỹ thông tin người bán. Vì hiện nay xuất hiện tình trạng đăng giá bán ảo, bất động sản ảo. Bạn nên mua bán nhà đất Thanh Hóa chính chủ, hoặc qua môi giới được chủ nhà nhờ bán, hạn chế mua qua cò mồi, rất dễ bị lừa đảo, mất tiền oan.

Tìm hiểu thông tin pháp lý

Khi mua nhà đất hãy lưu ý đến tính pháp lý của bất động sản đó. Không nên mua nhà đất chưa có sổ đỏ hoặc đang trong tình trạng tranh chấp để tránh khiếu nại, rắc rối về sau.

Làm hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc rõ ràng

Hợp đồng mua bán nhà đất chính là cơ sở pháp lý để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của 2 bên mua bán. Do đó, tốt nhất để bảo đảm an toàn khi giao dịch bạn nên làm hợp đồng mua bán rõ ràng với những điều khoản chi tiết.

Tóm lại

Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về kinh nghiệm mua bán nhà đất tỉnh Thanh Hóa. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với những ai đang có ý định mua bán nhà đất Thanh Hóa nói riêng và mua bán nhà đất nói chung.

Nếu bạn có nhu cầu đăng tin mua bán bất động sản Thanh Hóa, hãy truy cập ngay https://homedy.com/ - website đăng tin bất động sản uy tín hàng đầu sẽ giúp bạn tiếp cận hàng ngàn khách hàng tiềm năng.