Charmington La Pointe - bán sàn văn phòng officetel 90m2 - được ĐKKD, trống suốt
- 4,2 Tỷ
- 90 m2
- 46,7 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán căn Officetel Quận 10 Charmington 31m2 -1ty550 bao sang tên, còn thương lượng, trần cao thoáng
- 1,55 Tỷ
- 31 m2
- 50 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Gấp - Bán căn hộ Officetel Charmington La Pointe Cao Thắng 35m2 giá 1tỷ650 rẻ hơn thị trường 100tr
- Thỏa thuận
- 35 m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Charmington La Pointe bán gấp 1PN 50m2 full nội thất 2ty500 bao hết y hình
- 2,5 Tỷ
- 50 m2
- 50 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán gấp officetel Charmington 31m2 - 1tỷ370, 35m2 - 1tỷ450, 40m2 - 1tỷ700, 45m2 - 1tỷ800
- 1,37 Tỷ
- 31 m2
- 44,2 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán officetel Charmington La Pointe 35m2 giá 1ty7 bao hết, đang có sẵn HĐ thuê 11 triệu
- 1,7 Tỷ
- 35 m2
- 48,6 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Vỡ nợ tôi bán gấp căn hộ Charmington La Pointe tầng 12 Quận 10, 70m2 giá 1 tỷ 550tr
- 1,55 Tỷ
- 70 m2
- 22,1 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Vỡ nợ tôi bán gấp căn hộ Charmington La Pointe tầng 14 Quận 10, 70,9m2 giá 1 tỷ 690tr
- 1,69 Tỷ
- 71 m2
- 23,8 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Charmington Q10 bán nhiều căn Officetel giá chỉ từ 1ty380 bao sang tên đủ tiện ích
- 1,38 Tỷ
- 31 m2
- 44,5 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Quận 10 Bán Officetel view Kỳ Hoà đẹp, 35m2 -1ty700 bao sang tên, có sẵn HĐ thuê 11 triệu/tháng
- 1,7 Tỷ
- 35 m2
- 48,6 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán căn officetel Charmington Q10 diện tích 31m2 giá 1 tỷ 370 triệu vừa túi tiền làm văn phòng, ở
- 1,37 Tỷ
- 31 m2
- 44,2 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Quận 10 Bán GẤP căn hộ 2PN2WC 72m2 Full đẹp 3ty600 bao hết, căn góc, Charmington La Pointe
- 3,6 Tỷ
- 72 m2
- 50 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Toà nhà Charmington bán gấp Officetel 35m2 - 1ty750 bao sang tên, trần cao view thoáng
- 1,75 Tỷ
- 35 m2
- 50 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Charmington Quận 10 bán Officetel 35m2 view Kỳ Hoà giá 1ty700 bao sang tên CĐT, còn thương lượng
- 1,7 Tỷ
- 35 m2
- 48,6 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
🔥Bán Gấp Studio Full nội thất 1ty900 bao hết view Kỳ Hoà, Charmington Quận 10
- 1,9 Tỷ
- 45 m2
- 42,2 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán Gấp Studio/Officetel Chung cư Q10 - 31m2 từ 1ty400 bao sang tên, còn thương lượng
- 1,4 Tỷ
- 31 m2
- 45,2 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán căn officetel Charmington full nội thất phù hợp ở gia đình nhỏ hoặc làm văn phòng công ty
- 1,45 Tỷ
- 32 m2
- 45,3 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán officetel Charmington 45m2 full nội thất 1ty900 bao sang tên
- 1,9 Tỷ
- 45 m2
- 42,2 tr/m2
- Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
Top 7 loại hình căn hộ phổ biến tại Đường Cao Thắng
Với sự phát triển của thị trường mua bán căn hộ chung cư, ngày càng có nhiều loại hình mới ra đời, phục vụ đa dạng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là tổng hợp top 7 loại hình căn hộ khu vực Đường Cao Thắng, Quận 10 do homedy tổng hợp.
Căn hộ thông thường
Đây là các căn hộ khép kín được bố trí đầy đủ không gian phục vụ sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh. Đây cũng là loại hình chung cư phổ biến nhất tại Đường Cao Thắng.
-
Về diện tích : Căn hộ thông thường có nhiều mức diện tích khác nhau, tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ (từ 1PN - 4PN).
-
Về mức giá : Căn hộ này cũng có đa dạng mức giá, phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của phần lớn khách hàng.
Căn hộ Studio
Căn hộ studio hay còn gọi là Bachelor hay Efficiency, là những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ; trong đó các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, khu vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian. Với thiết kế nhỏ gọn, căn hộ studio phù hợp với các đối tượng như sinh viên hoặc người độc thân tại Đường Cao Thắng.
-
Về diện tích : căn hộ studio thường có diện tích từ 25 - 45m2
-
Về mức giá : Đây là loại hình căn hộ có mức giá trung bình phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Căn hộ Officetel
Thuật ngữ officetel là sự kết hợp giữa căn hộ - văn phòng - khách sạn trong tiếng Anh. Nói một cách dễ hiểu, căn hộ officetel là loại hình căn hộ Cao Thắng được sử dụng vừa để ở vừa là văn phòng làm việc. Căn hộ officetel phù hợp với đối tượng là doanh nghiệp nhỏ, nhóm start - up, những người làm việc tại nhà, giúp dễ dàng chuyển đổi không gian sống thành nơi làm việc hiện đại.
-
Về diện tích : khoảng 25 - 50m2
-
Về giá : Căn hộ officetel thường có mức giá thấp hơn mức giá một căn hộ để ở thông thường. Đây cũng là loại hình căn hộ tại Đường Cao Thắng, Quận 10 được các nhà đầu tư lựa chọn nhằm đầu tư cho thuê lâu dài.
Căn hộ Dual Key
Dual key là căn hộ có chung cửa ra vào nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt : một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các phòng công năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp nhà tắm.
Ý tưởng của căn hộ dual key là căn hộ 2 trong 1. Đây là loại hình căn hộ tại Đường Cao Thắng thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc những nhà đầu tư muốn cho thuê lại một phần căn hộ của mình.
Căn hộ Penthouse
Tại Đường Cao Thắng, Penthouse là căn hộ nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà có diện tích lớn, được thiết kế và bố trí sang trọng, đẳng cấp.
Thiết kế căn hộ Penthouse thường theo hướng không gian mở để tận dụng lợi thế vị trí trên cao của mình. Đồng thời, bên trong căn hộ hạn chế sử dụng vách ngăn để mở rộng không gian sinh hoạt. Do sở hữu diện tích lớn, nên ngoài các phòng chức năng như căn hộ thông thường; căn hộ Penthouse thường có hồ bơi, sân vườn riêng… để phục vụ đa dạng nhu cầu của gia chủ.
-
Về diện tích : Căn hộ Penthouse có diện tích tối thiểu là 200m2
-
Về mức giá : Giá bán các căn penthouse rất cao, không dành cho số đông bởi những lợi thế ưu việt mà nó mang lại.
Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex còn được gọi là căn hộ thông tầng, là một phân khúc dành cho giới thượng lưu Đường Cao Thắng. Duplex buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau. Để được công nhận là căn hộ Duplex, các căn hộ phải nằm trong các tòa nhà cao cấp, thiết kế cũng phải đảm bảo trần cao và thoáng, hạn chế sử dụng vách ngăn và dùng tường bao bằng kính.
Căn hộ Duplex Cao Thắng có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải nằm trên tầng cao nhất và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài.
Căn hộ Sky Villa
Căn hộ Sky Villa tại Đường Cao Thắng là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn và có tầm nhìn panorama rộng lớn.
Không gian bên trong Sky Villa cũng chú trọng đến sự rộng rãi và ưu tiên không gian mở. Các phòng đều được thiết kế để tạo cảm giác rộng rãi nhất có thể. Sky Villa hạn chế sử dụng các vách ngăn, sử dụng nhiều chất liệu kính. Ngoài ra, Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. Nên đây là sản phẩm có giá bán cao nhất trong một dự án căn hộ ở Cao Thắng, Quận 10 bởi những lợi thế như trên cùng thiết kế đẳng cấp, xứng tầm đi kèm.
8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Đường Cao Thắng
Phân khúc căn hộ Đường Cao Thắng
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Đường Cao Thắng sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
-
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Đường Cao Thắng. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
-
Chung cư giá rẻ Đường Cao Thắng: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
-
Chung cư cao cấp Đường Cao Thắng: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Thời gian mở bán, thời gian mua
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Đường Cao Thắng, Quận 10, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Khoảng tầng
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Cao Thắng tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Cao Thắng ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Hướng căn hộ
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Đường Cao Thắng, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
View căn hộ
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Cao Thắng khác.
Nội thất bàn giao
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Đường Cao Thắng.
Tiện ích tại dự án
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Cao Thắng Quận 10 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Yếu tố phong thủy
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Cao Thắng. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
[A-Z] Các bước cần làm khi bán căn hộ Đường Cao Thắng
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý
Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Đường Cao Thắng, Quận 10. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Cao Thắng đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.
Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Cao Thắng nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...
Định mức giá bán phù hợp
Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Cao Thắng hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.
Việc định giá bán căn hộ chung cư Cao Thắng không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:
-
Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.
-
Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Cao Thắng có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.
-
Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án
Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Đường Cao Thắng để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.
Tìm kiếm khách hàng
Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:
-
Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.
-
Dán thông báo, tờ rơi.
-
Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...
-
Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Đường Cao Thắng
Gặp gỡ khách mua và đàm phán
Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Đường Cao Thắng của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.
Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Cao Thắng và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.
Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng
Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Cao Thắng ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Cao Thắng Quận 10 cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.
Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.