Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Đường Đội Cấn, Quận Ba Đình, Hà Nội năm 2024

Phòng trọ Đường Đội Cấn là gì?

Đây là khái niệm dành cho những ngôi nhà hoặc cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh. Những địa điểm này cung cấp chỗ ở cho khách hàng và bạn cần trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong một thời gian nhất định.

Nhà trọ và phòng trọ Đội Cấn thường được xây dựng ở mặt tiền đường nhưng cũng có thể được xây dựng ở các hẻm, ngõ. Chi phí thuê sẽ khác nhau tùy vào vị trí của nhà trọ.

Đối tượng thuê phòng trọ tại Đội Cấn thường là các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, người lao động, sinh viên và cả khách du lịch hay người đi công tác. Tùy từng đối tượng và nhu cầu thuê mà sẽ lựa chọn những loại hình phòng trọ khác nhau.
 

Các loại hình nhà trọ, phòng trọ cho thuê tại Đường Đội Cấn, Ba Đình

Phòng trọ Đội Cấn giá rẻ

Hiện nay, có rất nhiều phòng trọ giá rẻ cho thuê tại Đội Cấn. Thường là các phòng trong những dãy trọ độc lập, có khu vực bếp nấu ở cầu thang, hành lang, một số phòng có khu vực bếp khép kín ngay trong phòng trọ. Người thuê nhà không cần phải ở chung chủ và có thể sinh hoạt tự do, thoải mái.

Diện tích phòng trọ giá rẻ Đội Cấn dao động từ 16 - 30m2, phù hợp cho 1 - 3 người cùng sinh sống. Đối tượng thuê chủ yếu là học sinh, sinh viên hoặc người lao động có thu nhập thấp muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Giá thuê nhà trọ giá rẻ tại Đội Cấn thường khoảng dưới 3 triệu đồng mỗi tháng. 

Nhà trọ nguyên căn Đội Cấn

Thị trường cho thuê nhà trọ nguyên căn Đường Đội Cấn hiện nay tập trung nhiều ở khu vực trung tâm, phù hợp cho hộ gia đình thuê để ở hoặc cá nhân thuê để làm cơ sở kinh doanh, công ty thuê làm văn phòng,.... 

Giá cho thuê nhà trọ nguyên căn tại Đội Cấn tùy thuộc vào vị trí, diện tích và trang bị nội thất. Trung bình dao động từ 4 - 7 triệu/tháng với nội thất cơ bản. Còn những nhà trọ đầy đủ tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,... sẽ có giá từ 6 - 15 triệu/tháng.

Phòng trọ cao cấp Đội Cấn

Đối với những người có thu nhập cao, gia đình nhiều thế hệ, người nước ngoài,... có yêu cầu khắt khe về không gian sống thường sẽ tìm thuê phòng trọ cao cấp tại Đội Cấn, Ba Đình. Các phòng trọ này thường được trang bị nội thất hiện đại và đầy đủ tiện nghi cao cấp phục vụ cuộc sống.

Bạn có thể thuê phòng trọ cao cấp Đường Đội Cấn tại các khu chung cư, căn hộ cao cấp trong khu vực. Giá cho thuê dao động từ 5 - 15 triệu mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích phòng, vị trí, tiện nghi đi kèm.

Phòng trọ Đội Cấn có gác lửng

Phòng trọ có gác lửng Đội Cấn là loại phòng được thiết kế với phần trệt phía dưới và một gác lửng phía trên nhằm tăng diện tích sử dụng. Thường thì phần gác lửng trong phòng trọ cao khoảng 1,5m - 2,5m, bố trí một cầu thang nhỏ bằng sắt để kết nối phần trệt và phần gác lửng, thuận tiện di chuyển lên xuống.

Việc tận dụng chiều cao của phòng để tạo gác lửng giúp tối đa hóa diện tích sử dụng, đồng thời tăng thêm công năng của căn phòng. Bạn cũng có thể sắp xếp và bố trí đồ đạc theo nhu cầu sử dụng cá nhân. Nếu muốn tăng sự riêng tư thì có thể dùng rèm hoặc vách ngăn để phân tách các khu vực. 

Với những ưu điểm này,  phòng trọ có gác Đội Cấn là lựa chọn tuyệt vời cho nhóm sinh viên, người lao động từ 2 - 4 người hoặc các cặp vợ chồng trẻ bởi vừa thêm không gian lại giúp tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể hàng tháng.

Phòng trọ full nội thất Đội Cấn

Đây là dạng phòng trọ Đường Đội Cấn, Quận Ba Đình được trang bị đầy đủ nội thất như: giường, tủ quần áo, tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp, bếp từ, bồn rửa,... Người thuê chỉ cần xách va li đồ cá nhân đến ở.

Phòng trọ full nội thất Đường Đội Cấn sẽ có giá thuê khá cao, dao động từ 3 - 6 triệu/tháng tùy theo diện tích và vị trí. Tiện ích xung quanh phong phú, chất lượng phòng trọ đẹp, loại hình này phù hợp với những người có thu nhập khá, nhóm từ 2 - 3 người, vợ chồng trẻ, hộ gia đình ít người, những người ưa thích sự riêng tư,...

Giá thuê phòng trọ Đội Cấn ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Vị trí

Vị trí là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê phòng trọ Đường Đội Cấn, Ba Đình. Vị trí được đánh giá là đắc địa hay không, giá thuê cao hay thấp được góp phần bởi các cơ sở hạ tầng tại khu vực, dịch vụ tiện ích, sự phát triển về kinh tế và an ninh xã hội khu vực đó.

Diện tích

Diện tích phòng trọ cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ ở Đội Cấn. Phòng trọ có diện tích lớn thường có giá thuê cao hơn so với phòng trọ có diện tích nhỏ. Bạn nên lựa chọn phòng trọ có diện tích phù hợp với nhu cầu, số lượng người cùng thuê và khả năng tài chính của mình.

Chung chủ hay không chung chủ

Do thường xuyên được nâng cấp các thiết bị và hệ thống lắp đặt trong nhà, giá thuê phòng trọ Đội Cấn chung chủ thường cao hơn so với các phòng trọ không chung chủ. 

Phòng khép kín hay không

Phòng trọ khép kín Đội Cấn là loại phòng trọ có thiết kế riêng biệt, độc lập với bên ngoài, đặc biệt là với các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung và không có sự trộn lẫn giữa các phòng trọ khác.

Phòng trọ không khép kín là loại phòng trọ mà người thuê phải sử dụng các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung với các phòng trọ khác. Điều này có thể giúp tiết kiệm chi phí thuê phòng trọ Đội Cấn nhưng cũng có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và tiện nghi của người thuê. 

Do đó có thể nói phòng trọ khép kín có giá thuê cao hơn phòng trọ không khép kín.

Nội thất có sẵn

Những đồ nội thất có sẵn như giường, tủ, bếp…cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ Đội Cấn, Ba Đình. 

Nội thất đẹp và hiện đại có thể làm tăng giá thuê phòng trọ tại Đội Cấn, trong khi nội thất cũ và lỗi thời có thể làm giảm giá thuê.

Các yếu tố như điều hòa, máy giặt, thang máy, chỗ gửi xe,...

Giá thuê phòng trọ Đội Cấn thường cao hơn ở những khu vực có các tiện ích như thang máy, điều hòa, máy giặt và chỗ gửi xe so với những nơi không có những tiện ích này.

Những điều cần làm khi chuyển đến phòng trọ Đội Cấn mới

Chọn ngày đẹp để chuyển sang phòng trọ mới

Việc chọn ngày đẹp để chuyển phòng trọ là rất cần thiết. Giống như các ngày lễ trọng đại khác như động thổ, sửa nhà, cưới hỏi hay xuất hành, việc xem ngày chuyển phòng trọ Đội Cấn mới cũng quan trọng không kém.

Theo truyền thống của tổ tiên, việc chọn ngày tốt để chuyển nhà sẽ mang lại may mắn và bình an cho cuộc sống mới. Điều này cũng giúp tránh những rủi ro và xui xẻo có thể xảy ra. Việc xem ngày chuyển phòng trọ cũng có ảnh hưởng đến tài vận và công danh của bạn và những người cùng ở trọ.

Khi chọn ngày chuyển phòng trọ Đội Cấn mới, bạn nên lựa chọn ngày hợp tuổi và hợp phong thủy để tránh các rủi ro. Cần lưu ý không nên chuyển trọ trong tiết thanh minh hay tháng cô hồn để tránh gặp chuyện không may.

Bạn nên tránh chuyển phòng trọ vào ban đêm. Thời gian tốt nhất để dọn nhà là vào buổi sáng sớm hoặc buổi trưa và cố gắng hoàn thành trước 3 giờ chiều, trước khi mặt trời lặn.

Chuẩn bị một số đồ vật trước khi chuyển vào

Trước khi chuyển đến phòng trọ Đường Đội Cấn mới, bạn nên chuẩn bị một số đồ vật cần thiết để tránh những rủi ro và mang lại may mắn cho cuộc sống mới.

• Trong phong thủy, lửa mang khí dương và tượng trưng cho nguồn sáng ấm áp. Vì vậy, việc sử dụng bật lửa hoặc bếp ga sẽ giúp xua đuổi tà khí và năng lượng xấu ra khỏi căn phòng. 

• Nước là yếu tố thủy và ấm nước sôi mang ý nghĩa giúp tài lộc của gia đình dồi dào và hưng thịnh. 

• Bạn cũng nên sắm một chiếc chổi mới và cây lau nhà để dọn dẹp căn phòng và quét đi những vận xui và rắc rối tồn đọng.

Khi chuyển đến phòng trọ mới, các thành viên cùng trọ nên mang theo một đồ vật tượng trưng cho sự may mắn. Ngoài tiền bạc và gạo muối, bạn cũng có thể mang theo một số loại quả may mắn như : 

• Quả táo tượng trưng cho sự cân bằng và an toàn. 

• Quả cam biểu tượng cho sự thịnh vượng và đủ đầy. 

• Quả lê mang ý nghĩa thuận lợi và may mắn. 

• Quả lựu biểu tượng cho cơ hội và thăng tiến công danh. 

• Quả đào là biểu tượng của sự dồi dào và sung túc.

Xông nhà để xua đuổi chướng khí

Nhiều người thường thắc mắc về cách xua đuổi chướng khí và an tâm khi chuyển đến phòng trọ Đội Cấn mới. Các chuyên gia phong thủy khuyến khích mọi người nên xông nhà tẩy uế trong lần đầu tiên dọn vào phòng để xua đuổi chướng khí.

Xông nhà giúp loại bỏ chướng khí và xua đuổi các loại động vật và côn trùng gây bệnh. Điều này mang lại may mắn và sinh khí tốt lành, giúp xóa bỏ những xui xẻo và mầm bệnh còn sót lại trong phòng trọ.

Trước khi xông nhà, bạn nên mở hết các cửa để không khí lưu thông. Khi xông nhà, hãy nhớ quy tắc xông từ trên xuống dưới và từ trong ra ngoài. Bạn cũng nên chú ý an toàn và cẩn thận để tránh hỏa hoạn và ảnh hưởng đến phòng xung quanh. Hiện nay có nhiều loại thuốc xông nhà khác nhau như trầm hương, nhang thơm, tinh dầu và thảo dược tự nhiên để bạn lựa chọn.

Làm lễ cúng phòng trọ mới thuê

Khi chuyển đến phòng trọ mới Đường Đội Cấn, Ba Đình, bạn nên thực hiện cúng phòng trọ mới. Để thực hiện đúng nghi thức cúng nhập trạch, bạn cần chuẩn bị đồ cúng và tiến hành các bước theo đúng trình tự.

Chuẩn bị đồ cúng cần thiết:

• Một bếp ga mini: Lửa mang ý nghĩa hủy diệt và tái sinh. Vì vậy, việc sử dụng bếp ga mini sẽ giúp mang đến sự ấm cúng và loại bỏ không khí không tốt trong phòng trọ mới. 

• 3 bát đựng gạo, muối, nước: Đây là những thứ cần thiết để duy trì sự sống cũng tượng trưng cho sự ấm no và phát triển.

• Ấm đun nước: Khi chuyển đến nhà mới, bạn nên bật bếp và đun sôi ấm nước một lúc.

• Một đĩa trái cây hoặc bánh kẹo, lọ hoa tươi, hương nhang, tiền vàng

Trình tự thực hiện lễ cúng phòng trọ mới tại Đội Cấn:

Bước 1: Khi đến giờ cúng đẹp, bạn hãy bật bếp ga mini và đặt nó trước cửa nhà trọ Đội Cấn mới thuê của mình. Sau đó, mỗi thành viên trong nhà trọ sẽ lần lượt đi qua bếp và vào phòng. Nếu bạn thuê một ngôi nhà nguyên căn có chỗ thờ cúng, người đi vào đầu tiên sẽ mang theo một bát hương, còn người cuối cùng sẽ mang theo mâm cúng.

Bước 2: Thắp hương và vái lạy, sau đó đọc văn khấn về phòng trọ mới theo mẫu chuẩn dưới đây. 

“Nam mô a di đà Phật!

Nam mô a di đà Phật!

Nam mô a di đà Phật! (cúi lạy 3 lần)

Con lạy chín phương Trời, mười phương Phật.

Con kính lạy Hoàng thiên Hậu Thổ chư vị Tôn thần.

Con kính lạy Các ngài Thần linh bản xứ cai quản trong khu vực này.

Tín chủ (chúng) con là: ……………………..

Hôm nay là ngày ……. tháng ……. năm ……. chúng con thành tâm sắm lễ, quả cau lá trầu, hương hoa trà quả, thắp nén tâm hương dâng lên trước chư vị Tôn thần tín chủ con kính cẩn tâu trình: Các vị Thần linh, Thông minh chính trực Giữ ngôi tam thái Nắm quyền tạo hoá Thể đức hiếu sinh Phù hộ dân lành Bảo vệ sinh linh Nêu cao chính đạo.

Nay chúng con chuyển về tân gia, chọn được ngày lành chuyển đến cư ngụ nhóm lửa, kính lễ khánh hạ. Cầu xin chư vị minh Thần cho chúng con được nhập vào nhà mới tại: ……………………… và lập bát nhang thờ chư vị Tôn thần.

Chúng con xin phép chư vị Tôn thần cho rước vong linh Gia tiên chúng con về ở nơi này để thờ phụng. Chúng con cầu xin chư vị minh Thần gia ân tác phúc, độ cho gia quyến an ninh, khang thái, làm ăn tiến tới, tài lộc dồi dào vạn sự như ý, vạn điều tốt lành. Tín chủ lại mời các vong linh Tiền chủ, Hậu chủ ở trong nhà này, đất này xin cùng về đây chiêm ngưỡng Tôn thần, thụ hưởng lễ vật, phù hộ cho tín chủ con sức khoẻ dồi dào, an khang, thịnh vượng. Chúng con lễ bạc tâm thành, trước án kính lễ, cúi xin được phù hộ độ trì.

Nam mô a di đà Phật!

Nam mô a di đà Phật!

Nam mô a di đà Phật! (cúi lạy 3 lần)”

Bước 3: Đun ấm nước sôi để pha trà và dâng cúng thổ công và các vị thần linh. 

Bước 4: Đợi khi hương tàn sẽ tiến hành hóa vàng và hạ lễ. 

Sau khi bạn đã thực hiện lễ cúng để báo cho thổ công và các vị thần linh biết về việc bạn chuyển đến phòng trọ mới, bạn chỉ cần thắp hương vào các ngày mùng 1 âm lịch và ngày rằm hàng tháng.

Một số lưu ý về phong thủy khi chuyển đến nơi phòng trọ mới thuê

Khi chuyển đến phòng trọ Đội Cấn, Ba Đình, tùy theo phong tục của từng vùng miền mà sẽ có những thủ tục khác nhau. Sau khi tìm hiểu về việc cần làm khi chuyển phòng trọ mới, bạn cần lưu ý một số điều cơ bản về phong thủy như sau:

• Trước khi vào phòng trọ mới, bạn nên gõ cửa 3 lần và đứng sang một bên để tiễn âm khí ra ngoài. Điều này sẽ giúp căn phòng vượng khí. 

• Bạn cũng nên chuẩn bị một thùng chứa 3 phần nước và một thùng gạo chứa khoảng 8 phần gạo kèm theo 1 bao lì xì đỏ đặt trên thùng gạo. 

• Tránh mang chổi cũ đến nơi ở mới và hãy mua chổi mới buộc một sợi vải màu đỏ vào cán chổi. 

• Bạn cũng nên sắm một bộ chén đũa mới để số chẵn và đặt vào thùng nước xách vào nhà. 

• Khi vận chuyển các đồ dùng, bạn nên thực hiện vận chuyển các đồ trên vào khu vực bếp trước rồi mới chuyển các đồ dùng khác vào phòng. 

• Tránh làm rơi hay đổ vỡ đồ đạc và không nên nói những điều xui xẻo hay cãi vã. Mọi người nên vui vẻ và hòa khí để có một khởi đầu tốt đẹp. 

• Vào những ngày đầu khi bạn mới đến nơi ở mới, bạn nên thắp đèn liên tục và thực hiện sinh hoạt trong nhà để loại bỏ không khí lạnh lẽo. 

• Sau khi đã ổn định, bạn có thể mời bạn bè hoặc hàng xóm đến trò chuyện hoặc ăn uống để tạo không khí vui vẻ.

Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Đường Đội Cấn nhanh chóng, giá tốt

Mặc dù là hình thức đầu tư mới với khả năng thu hồi vốn và sinh lời cao, nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro. Các nhà đầu tư nên đọc kỹ những kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Đội Cấn để tránh được những rắc rối không đáng có khi cho thuê phòng trọ.

Tân trang lại phòng trọ trước khi cho thuê

Để tạo được ấn tượng tốt với khách hàng, việc đảm bảo phòng trọ của bạn luôn trong tình trạng tốt nhất là rất quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội cho thuê với giá cao và thu hút được những khách thuê phù hợp.

Trước khi cho thuê phòng trọ Đội Cấn, bạn cần chú ý đến việc sửa sang lại ngoại thất và nội thất. 

• Đối với ngoại thất, bạn cần kiểm tra và sửa chữa các vết nứt trên tường, sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần và trang trí thêm một số loại cây cảnh.

• Đối với nội thất, bạn cần sơn mới các phòng, thay đổi những món đồ nội thất đã quá cũ, dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo không gian rộng hơn, sửa chữa những vật hư hỏng và lau dọn nhà cửa sạch sẽ.

Phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý

Để đưa ra mức giá cho thuê phòng trọ Đội Cấn hợp lý, bạn cần xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng nội thất... Bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường Đường Đội Cấn, Quận Ba Đình hoặc giá cho thuê ở những khu vực lân cận và dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn hộ định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần.

Thị trường cho thuê phòng trọ ở Đội Cấn hiện nay có tính cạnh tranh cao, vì thế bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, không nên đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường để tránh gây hệ lụy xấu đến thị trường.

Lựa chọn người thuê phù hợp

Bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng thuê mà mình hướng đến để thuận lợi hơn trong việc tìm kiếm. Nếu bạn cho thuê phòng trọ Đội Cấn giá rẻ thì sẽ phù hợp với những người độc thân hoặc nhân viên văn phòng, học sinh và sinh viên. Nếu bạn cho thuê phòng trọ Đội Cấn cao cấp thì đối tượng hướng tới sẽ là những người có thu nhập khá hoặc người nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam.

Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn nên chú ý đến độ trung thực của họ và đặt nhiều câu hỏi để biết thêm thông tin chi tiết về họ. Sau đó, bạn có thể chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.

Đăng tin cho thuê lên website BĐS, mạng xã hội

Bạn có thể đăng tin cho thuê phòng trọ Đội Cấn của mình lên các website bất động sản hoặc mạng xã hội để tiếp cận với nhiều khách hàng hơn. Hãy đảm bảo rằng thông tin trong tin đăng là chính xác và cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết để thu hút khách hàng.

Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê

Dù cho thuê phòng trọ Đội Cấn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, chủ nhà cần chú ý đến các quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng để tránh rủi ro. Đầu tiên, yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê để đảm bảo khả năng tài chính và có thể dùng số tiền này trừ vào tiền phạt nếu vi phạm hợp đồng. Thông thường nên đặt cọc trước 1-3 tháng tiền nhà.

Tiếp theo, thông báo cho người thuê về các quy định khi thuê trọ như việc không được phép làm, quy định về sử dụng nội thất và các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ pháp luật.

Khi lập hợp đồng cho thuê phòng trọ Đội Cấn, Ba Đình, các điều khoản nên cụ thể và chi tiết. Đừng quên nêu rõ cách xử lý đối với vi phạm để giải quyết tình huống phát sinh sau này.

Những lưu ý khi đóng thuế

Theo quy định mới nhất về thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Còn nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê trọ Đội Cấn phải nộp các loại thuế theo quy định.

Thuế môn bài: Phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà.

• Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/năm.

• Nếu là 6 tháng cuối năm (từ 1/7): chỉ nộp 500 nghìn đồng.

Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%

Thuế thu nhập cá nhân: số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Chủ nhà và khách thuê trọ Đội Cấn, Ba Đình có thể thỏa thuận ai sẽ trực tiếp nộp các loại thuế và điều này phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê trọ. Để biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.