Cho thuê Căn hộ Studio tại Quảng Ninh năm 2024

Tổng quan về căn hộ studio Quảng Ninh

Căn hộ studio được hiểu là gì?

Căn hộ Studio Quảng Ninh là một căn hộ 1 phòng ở với phòng ngủ, nhà bếp và phòng khách được kết hợp thành một không gian chung. Trừ phòng tắm ra, các không gian khác đều được thiết kế mở, không có vách ngăn.

Căn hộ Studio xuất phát từ Châu Âu và được thiết kế để cho thuê cho học sinh, sinh viên và người độc thân. Với nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ và giá cả hợp lý, khái niệm Studio đã trở nên phổ biến trên toàn thế giới và cũng đã được áp dụng ở Việt Nam.

Đối tượng thuê căn hộ căn hộ studio

Căn hộ studio tại Quảng Ninh được ra đời để phục vụ cho thuê cho học sinh, sinh viên và người độc thân sinh sống, học tập và làm việc.

Sở hữu căn hộ studio cho phép khách hàng tự tạo phong cách cho căn hộ của mình. Khách hàng lựa chọn thuê căn hộ studio Quảng Ninh nên cất giữ đồ đạc vào những không gian tự tạo như dưới ghế sofa, dưới giường, gầm tủ,… Tuy nhiên, cần lưu ý không nên chất đống quá nhiều ở khu bếp để đề phòng các trường hợp hỏa hoạn. Lý tưởng nhất cho căn hộ là một sản phẩm đồ gỗ kết hợp với nhiều chức năng. Chẳng hạn như sofa có thể là giường. Bàn có thể là bàn ăn, bàn làm việc, nơi để TV…

Ưu điểm của căn hộ studio Quảng Ninh

• Căn hộ studio Quảng Ninh với ưu điểm có diện tích nhỏ, giá thuê phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, đặc biệt là đối tượng độc thân từ 18-30 tuổi hoặc mới lập gia đình.

• Căn hộ studio thường được xây dựng trong khu vực gần trung tâm, đáp ứng nhu cầu đi lại thuận tiện của mọi người.

• Không có vách ngăn giữa các phòng giúp tiết kiệm năng lượng chiếu sáng và dễ dàng dọn dẹp hơn. Tuy nhiên, do không gian hạn hẹp nên cần sắp xếp hợp lý để tránh chật chội.

• Thêm vào đó, việc không có vách ngăn giữa các phòng giúp tiết kiệm chi phí trang trí nội thất. Bạn không cần trang trí nhiều bóng đèn, quạt hay máy lạnh ở mỗi phòng mà chỉ cần mua mỗi thứ một món duy nhất. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể chi phí trang trí.

• Căn hộ studio Quảng Ninh thường được thiết kế cho người độc thân, vợ chồng mới cưới hoặc những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là căn hộ studio không thể có phong cách riêng. Bạn vẫn có thể tạo ra một không gian sống đẹp và thoải mái trong căn hộ studio của mình.

Nhược điểm căn hộ studio ở Quảng Ninh

• Với diện tích nhỏ, bạn cần sắp xếp cân đối các không gian và bố trí vật dụng một cách khéo léo. Nếu không sắp xếp hài hòa, căn hộ studio Quảng Ninh có thể trở nên lộn xộn. Sự cân xứng trong bố trí nội thất và vật dụng là rất quan trọng. Nếu không cân nhắc kỹ, căn nhà có thể trở nên chật chội, thiếu diện tích sinh hoạt và rườm rà.

• Mặc dù có thể tiện lợi khi sinh hoạt tất cả các hoạt động trong cùng một không gian, nhưng điều này cũng có thể khiến bạn cảm thấy nhàm chán. Khi có bạn bè đến chơi, sự riêng tư và thoải mái của bạn có thể bị ảnh hưởng. Ngoài ra, việc giường ngủ của bạn nằm gần tủ lạnh hoặc máy giặt trong một không gian hẹp (đặc biệt là trong những căn hộ studio không có phòng khách) có thể gây ra những bất tiện và không tốt cho sức khỏe lâu dài.

Tiềm năng khi đầu tư căn hộ studio cho thuê tại Quảng Ninh

Nhu cầu về căn hộ studio hiện tăng cao do đối tượng sử dụng rất đa dạng và chiếm tỷ lệ lớn trong lượng cầu về lĩnh vực nhà ở nói chung. Đối tượng thuê căn hộ studio Quảng Ninh có thể là học sinh, sinh viên, người độc thân, người đang có thu nhập chưa ổn định hoặc thu nhập thấp, vợ chồng trẻ mới cưới, hộ gia đình ít thành viên,... 

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, việc mua sau đó cho thuê căn hộ studio Quảng Ninh mang lại lợi nhuận lớn hơn so với việc mua căn hộ thông thường với diện tích rộng và sau đó bán hoặc cho thuê lại. Mô hình này có lợi ích đều đặn và ổn định với việc thu hồi vốn nhanh.

Hiện nay, có hai hình thức chính trong mô hình kinh doanh căn hộ studio cho thuê tại Quảng Ninh đó là:

• Sở hữu và cho thuê lại: Nhà đầu tư sở hữu một hoặc nhiều căn hộ studio Quảng Ninh và cho thuê chúng. Mô hình này đem lại lợi nhuận trung bình từ 5% - 10% mỗi năm, đồng thời đảm bảo mức độ an toàn cao và không yêu cầu nhiều công sức trong vận hành và quản lý.

• Thuê và cho thuê lại: Bạn thuê một hoặc nhiều căn hộ studio khu vực Quảng Ninh (có thể cải tạo lại phòng) và sau đó cho thuê lại nhằm thu lợi nhuận từ việc tăng giá. Mô hình này có thể mang lại lợi nhuận trung bình từ 50% trở lên mỗi năm, thậm chí có thể lên đến 100%. Tuy nhiên, nó cũng đi kèm với nhiều rủi ro và đòi hỏi nhiều công sức quản lý.

Những lưu ý khi đầu tư vào căn hộ studio Quảng Ninh cho thuê

Nhận định mục đích khi đầu tư cho thuê phòng Studio Quảng Ninh

Để đạt hiệu quả trong quá trình đầu tư cho thuê studio tại Quảng Ninh, nhà đầu tư cần xác định mục đích rõ ràng thông qua việc trả lời các câu hỏi như: Tổng vốn đầu tư là bao nhiêu? Mô hình kinh doanh nào mà bạn muốn áp dụng? Mức tỷ suất lợi nhuận mong muốn là bao nhiêu?....

Sau đó, nhà đầu tư có thể tìm kiếm thông tin về căn hộ studio cho thuê tại Quảng Ninh từ nhiều nguồn khác nhau như website bất động sản, môi giới, bạn bè, người thân,...

Sử dụng đòn bẩy tài chính với vốn vay từ ngân hàng

Để bắt đầu mô hình kinh doanh căn hộ studio cho thuê Quảng Ninh, bạn có thể sử dụng vốn của mình cùng với vốn vay từ ngân hàng. Giới đầu tư thường khuyến nghị tỷ lệ này là 1:1 để tận dụng tối đa đòn bẩy tài chính từ ngân hàng, mang lại tiềm năng sinh lợi cao hơn nhiều.

Khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cần tính toán tỉ mỉ để đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng cho ngân hàng (bao gồm cả tiền lãi và tiền gốc), cân đối với dòng tiền thu được từ việc cho thuê căn hộ studio Quảng Ninh, nhằm đảm bảo huy động vốn một cách hợp lý.

Thỏa thuận hiệu quả đôi bên

Quá trình đàm phán mua căn hộ giữ vai trò quan trọng để đạt được thỏa thuận hiệu quả đôi bên trong việc sở hữu và đầu tư vào căn hộ studio cho thuê Quảng Ninh. Sự chênh lệch trong giao dịch mua bán có thể ảnh hưởng đến giá cho thuê và lợi nhuận dự tính của bạn trong tương lai.

Trường hợp bạn quyết định thuê căn hộ studio Quảng Ninh và cho thuê lại thì việc hợp tác với chủ sở hữu căn hộ là một yếu tố quan trọng. Cần đạt được thỏa thuận có lợi cho cả hai bên, đảm bảo chủ căn hộ có mức giá thuê tốt và người đầu tư có được lợi nhuận tương xứng từ việc cho thuê lại sau này.

Đăng tin và tìm kiếm khách hàng thuê phòng studio Quảng Ninh

Sau khi hoàn thành các thủ tục sở hữu hoặc thuê lại căn hộ studio tại Quảng Ninh, bạn nên thực hiện đăng tin và tìm kiếm khách thuê. Mặc dù nhu cầu thuê căn hộ studio giá rẻ tại Quảng Ninh khá lớn, nhưng hiện nay lượng cung cũng nhiều. Vì vậy, bạn không nên chờ đợi quá lâu khi tìm kiếm khách hàng và đăng thông tin để không bỏ lỡ cơ hội có được mức thuê tương xứng.

Khi đăng tin và tìm kiếm khách hàng, cần truyền tải các thông tin quan trọng như giá thuê, mô tả đặc điểm studio cho thuê Quảng Ninh một cách chân thực, cũng như các khoản phí dịch vụ. Đồng thời, nên đăng thông tin trên nhiều kênh thông tin phổ biến để tiếp cận được lượng khách hàng tiềm năng.

Tối ưu chi phí thông qua quản lý căn hộ studio cho thuê hiệu quả

Để duy trì hiệu quả trong quá trình đầu tư căn hộ studio cho thuê khu vực Quảng Ninh, người cho thuê cần thiết lập những thỏa thuận và xây dựng uy tín để thu hút lượng khách thuê ổn định như: linh hoạt trong các hình thức thanh toán tiền thuê, gia hạn đóng phí dịch vụ một cách hợp lý, thông tin nhanh chóng cùng xác thực từ văn bản (nếu có) tới những khách thuê,....

Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ studio cho thuê tại Quảng Ninh cũng cần quan tâm đến việc khách thuê có thực hiện đăng ký tạm trú/tạm vắng và các giấy phép cần thiết khác, tuân thủ theo quy định pháp luật hiện hành đối với hình thức cho thuê căn hộ. Bạn có thể tìm được sự tư vấn từ luật sư hoặc nhận hướng dẫn trực tiếp từ cơ quan công an địa phương để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.