Shophouse là gì - Có nên đầu tư vào Shophouse hay không

Shophouse tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê Shophouse để sinh lời (Shophouse for rent). Nắm bắt xu hướng bất động sản mới đầy sôi động này, Vingroup đã nhanh chóng triển khai Shophouse tại một số dự án của mình.

Căn Shophouse Hà Nội đầu tiên của Vingroup được xây dựng đó là Shophouse tại dự án Vinhomese Times City Park Hill, sau đó là Shophouse Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, tất cả đều có chung một đặc điểm đó là nhanh chóng có chủ sở hữu, đặc biệt 100% căn Shophouse tại dự án Vinhomes Gardenia đã có chủ chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, thậm chí có thời điểm do có quá nhiều khách hàng đăng ký mua Shophouse, chủ đầu tư Vingroup buộc phải tổ chức bốc thăm may mắn để tìm ra chủ sở hữu, tất nhiên bên cạnh một số khách hàng may mắn vẫn có những khách hàng ngậm ngùi ra về mặc dù đã dành nhiều thời gian chờ đợi.

Hiện tại có rất nhiều chủ đầu tư uy tín khác như Tân Hoàng Minh, Sunshine Group; Vinaland;.. cũng đã tung ra dòng nhà vừa ở vừa kinh doanh - Shophouse vô cùng hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Vậy Shophouse là gì? Trong bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra những phân tích, đánh giá Shophouse cũng như đưa ra những ưu điểm vượt trội đáng để bạn đầu tư.

SHOPHOUSE LÀ GÌ?

Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (Shophouse ở Penang, Malacca),… các căn Shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng Shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI CỦA SHOPHOUSE.

Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu Shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào Shophouse.

1. VỊ TRÍ CỰC KỲ ĐẮC ĐỊA.

Các căn Shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn Shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tốt.

2. SỐ LƯỢNG HẠN CHẾ.

Do Shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng Shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng Shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng Shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn Shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

3. THIẾT KẾ THÔNG MINH.

Các căn Shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, Shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

4. THUẬN TIỆN DI CHUYỂN.

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn Shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn Shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

5. THANH KHOẢN TỐT.

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của Shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

6. DOANH THU TỪ CHO THUÊ CAO.

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

7. CƠ HỘI TĂNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN.

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

MỘT SẢN PHẦM VÔ CÙNG HẤP DẪN TẠI KHU VỰC TÂY HỒ - SHOPHOUSE DREAMLAND 107 XUÂN LA.

Đã đi vào giai đoạn bàn giao.

Gồm 47 lô Shophouse hiện tại chỉ còn đúng 2 căn duy nhất giá gốc chủ đầu tư.

Với thiết kế tân cổ điện hiện tại các lô Shophouse được xây dựng đồng bộ mặt ngoài tạo nên 1 khu phố hiện đại và đẳng cấp mang phong cách châu Âu.

Xây dựng 5 tầng 1 tum.

Diện tích đất 101m2; xây dựng 70m2.

Mặt tiền 5; đường trước nhà 13.5m.

Cơ hội kinh doanh cực tốt vì nằm trong khu vực trung tâm của Tây Hồ chỉ mất 5 phút đi tới Hồ Tây; 7 phút đi tới khu đô thị Ciputra; 20 phút sang sân bay Nội Bài. Gần các dự án vô cùng hot như Kosmo Tây Hồ, Ngoại Giao Đoàn; Tây Hồ Tây,... đều là khu vực đông dân cư trình độ dân trí cao.