Mua bán Nhà riêng tại Đường Trần Phú, Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc năm 2024

Vì sao cần tham khảo giá nhà Trần Phú trước khi mua?

Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Đường Trần Phú, Vĩnh Yên và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

Hiện nay, việc định giá nhà bán Đường Trần Phú phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Trần Phú song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Đường Trần Phú trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

Việc tham khảo giá nhà khu vực Đường Trần Phú giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Trần Phú là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

Tham khảo giá bán nhà Trần Phú trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà bán Đường Trần Phú

Giá bán nhà Đường Trần Phú, Thành phố Vĩnh Yên phụ thuộc chặt chẽ vào một số yếu tố sau đây:

Diện tích

Khi đất đai ngày càng trở nên đắt đỏ trong khi nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao thì diện tích và kích thước nhà đất càng được quan tâm, có tính quyết định đến giá cả của ngôi nhà. Một căn nhà bán tại Trần Phú có kích thước hợp lý và diện tích tối ưu sẽ thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người mua. 

Ngôi nhà có diện tích lớn chưa hẳn đã là căn nhà “đắt hàng” hay phù hợp với mong muốn của nhiều người. Bởi hiện nay, nhu cầu chủ yếu của người mua nhà Đường Trần Phú chính chủ là không gian sinh sống tương đối thoải mái, kích thước nhà cân đối, đáp ứng sinh hoạt hàng ngày với một mức giá vừa phải.

Vị trí

Tùy theo vị trí của căn nhà sẽ được định giá bán khác nhau. Với những căn nhà mặt phố Trần Phú nằm ở trung tâm, giao thông đi lại dễ dàng, thuận lợi kinh doanh buôn bán và tiềm năng sinh lời thì chắc chắn sẽ có giá bán cao. Còn những căn nhà hẻm Trần Phú hay nhà ở ngoại thành sẽ có giá bán thấp hơn.

Số phòng

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua sẽ chú trọng đến kết cấu bên trong ngôi nhà bán tại Đường Trần Phú. Và đương nhiên, giá bán của những căn nhà có kết cấu số phòng khác nhau cũng sẽ chênh lệch nhau.

Ví dụ, nếu đại gia đình nhiều thế hệ mua nhà để sinh sống thì sẽ ưu tiên mua nhà Đường Trần Phú có nhiều phòng ngủ, nhiều nhà vệ sinh, phòng khách và bếp rộng rãi,... Còn đối với những hộ kinh doanh buôn bán thì thường tập trung lựa chọn những căn nhà không cần nhiều phòng nhưng phải có diện tích rộng rãi, mặt tiền thoáng đãng, giao thông di chuyển thuận lợi, dân cư sầm uất,...

Số tầng

Tầng nhà được hiểu là những tầng đúc, phân cách hoàn toàn chứ không phải tầng tum, tầng thượng hay gác lửng. Số tầng phụ thuộc vào diện tích và kết cấu căn nhà. Người mua nhà Trần Phú sẽ tìm kiếm những căn nhà ít tầng hoặc nhiều tầng tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng.

Đa số những ngôi nhà bán chính chủ tại Trần Phú, Vĩnh Yên nhiều tầng có kiến trúc hình ống, diện tích hẹp chiều ngang, vị trí tương đối đắc địa, thích hợp mua để kinh doanh hoặc ở. 

Mặt tiền/Trong hẻm

Như đã đề cập ở trên, yếu tố nhà mặt tiền hay trong hẻm được gọi là vị trí tuyệt đối của căn nhà bán Trần Phú. Những căn nhà nằm trên các con đường nhỏ, hẹp lộ giới dưới 4m, đường rẽ vào ngõ cụt, trải bê tông,... là nhà trong hẻm. Còn những ngôi nhà nằm ở các tuyến đường chính thông đầu cuối, lộ giới trên 4m, có tên đường, trải nhựa,... được xem là nhà mặt tiền.

Nhà mặt tiền Đường Trần Phú nằm ở vị trí ngã 3, ngã 4, trên các tuyến đường chính, thiết kế đẹp và kết cấu phù hợp sẽ thu hút người mua và có giá bán cao hơn so với những căn nhà hẻm Đường Trần Phú. 

Giấy tờ pháp lý

Giấy tờ pháp lý là yếu tố không thể bỏ qua khi mua nhà Đường Trần Phú để tránh tình trạng bị lừa đảo, mất mát tiền bạc, kiện tụng tranh chấp,... có thể phát sinh sau này. Những căn nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng đều được người mua ưu tiên lựa chọn. Nếu ngôi nhà chưa có sổ sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc định giá, và thường sẽ có giá rẻ hơn nhiều so với các căn nhà giấy tờ đầy đủ.

Bên cạnh đó, các giấy tờ pháp lý nên cất kỹ lưỡng, có thể làm thành bản sao công chứng, chứng thực để tiện sử dụng khi giới thiệu căn nhà bán Trần Phú cho khách hàng xem.

Các loại hình nhà ở phổ biến tại Đường Trần Phú, Thành phố Vĩnh Yên

Thị trường mua bán nhà tại Trần Phú phát triển đa dạng các loại hình và phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân. Cụ thể như:

Bán nhà cấp 4 ở Trần Phú

Phân khúc nhà cấp 4 luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Trần Phú. Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, mức giá bán "mềm" rất phù hợp cho đối tượng khách hàng là công nhân và người lao động có thu nhập thấp. Đây là một loại hình bất động sản có lượng giao dịch nhiều trên thị trường mua bán nhà ở Trần Phú ngày nay.

Bán nhà mặt phố Đường Trần Phú

Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Trần Phú với mục đích kinh doanh buôn bán, thì những căn nhà mặt tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Nhà mặt phố Trần Phú, Vĩnh Yên thường nằm trên các tuyến đường chính, khu vực có dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, gần các trường học, siêu thị, bệnh viện,... Tuy mức giá bán của loại hình này thường khá cao nhưng mang lại nhiều giá trị đầu tư lâu dài cho chủ sở hữu.

Bán nhà hẻm Trần Phú

Nếu khả năng tài chính của bạn còn hạn chế và muốn mua nhà để ở, thì nhà hẻm Đường Trần Phú sẽ là một lựa chọn phù hợp. Nhà trong hẻm thường có diện tích lớn hơn và giá thấp hơn so với nhà mặt phố. Mặc dù lối đi hẹp và ít thuận tiện cho việc buôn bán, nhưng nhà trong hẻm giúp giảm tiếng ồn và tạo ra môi trường sống yên tĩnh hơn.

Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Trần Phú có lợi hơn

Nhiều người chọn mua đất Trần Phú,Vĩnh Yên rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Trần Phú xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng. 

Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Mua đất xây nhà tại Trần Phú

Ưu điểm:

• Bạn được mua đất ở Trần Phú theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.

• Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.

• Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Đường Trần Phú trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.

Nhược điểm:

• Việc tìm mua mảnh đất tại Trần Phú phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.

• Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...

Mua nhà xây sẵn tại Trần Phú

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.

• Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Trần Phú phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.

Nhược điểm:

Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Trần Phú, Vĩnh Yên do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.

Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Trần Phú là sự lựa chọn hợp lý.

Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.

Những sai lầm khi bán nhà Trần Phú có thể khiến bạn mất "hàng trăm triệu"

Đặt mục tiêu bán nhà nhanh

Ngôi nhà bán Trần Phú của bạn có thể được bán ngay khi vừa đưa ra thị trường, hoặc có thể mất thời gian dài hơn, thậm chí 6 tháng, 1 năm kể từ khi bắt đầu tìm người mua. Không ai có thể đưa ra dự đoán chính xác về tốc độ bán nhà, vì vậy không nên tin rằng nhà sẽ được bán nhanh chóng. 

Nếu căn nhà mà gia đình bạn đang muốn bán nằm ở khu vực có nhiều người quan tâm thì sẽ tăng cơ hội bán nhà nhanh hơn những khu vực khác. Tuy nhiên, bạn vẫn nên lập kế hoạch tìm mua nhà mới, chuẩn bị nơi ở chu đáo và chuyển nhà trước khi bắt đầu rao bán nhà Đường Trần Phú, Thành phố Vĩnh Yên. Tránh tình trạng bán được nhà hiện tại nhưng vẫn chưa tìm được nhà mới để ở.

Bên cạnh đó, nếu bạn đã rao bán nhà Đường Trần Phú chính chủ một thời gian mà vẫn chưa bán được thì cũng không nên quá sốt ruột, bởi nhà là loại tài sản có giá trị cao, khách hàng cũng cần thời gian cân nhắc.

Chọn sai công ty bất động sản môi giới

Nhờ công ty bất động sản đứng ra môi giới bán nhà Trần Phú có thể đem lại lợi nhuận cao nhưng cũng có thể dẫn đến mất một số tiền đáng kể. Bất kể người môi giới bình thường nào cũng mong muốn kiếm được hoa hồng lớn nhất từ việc môi giới bán nhà.

Vì căn nhà là của bạn, vì vậy hãy đặt vai trò của bạn và gia đình lên hàng đầu. Nếu bạn muốn quá trình đàm phán công bằng, bạn nên thảo luận với các thành viên trong gia đình, bạn bè hoặc một người hiểu biết. Bạn có thể tham khảo giá bán nhà Đường Trần Phú từ một số đại lý BĐS và trên internet, hoặc từ khảo sát thực tế những căn nhà đã bán gần đó.

Tự bán nhà không qua công ty bất động sản

Nhiều người đã cố gắng tự bán nhà tại Trần Phú nhưng cuối cùng phải nhờ đến sự trợ giúp của một đại lý bất động sản. Bởi họ không hiểu rõ các vấn đề liên quan đến quy trình bán nhà như quảng cáo, tiếp thị căn nhà làm sao để thu hút khách hàng, xử lý các thủ tục pháp lý và các loại chi phí khác.

Lúc này, việc dành thời gian, công sức và tiền bạc để tự bán nhà Đường Trần Phú chính chủ nhưng không thu được kết quả là một sự lãng phí. 

Không biết giá trị thực của căn nhà

Nếu không tìm hiểu và xác định giá trị thực của căn nhà bán tại Đường Trần Phú, Thành phố Vĩnh Yên hiện nay đang rơi vào khoảng bao nhiêu thì khi rao bán rất có thể bạn sẽ để mức giá quá cao hoặc quá thấp. 

Nếu giá bán nhà quá cao, khách hàng tìm mua nhà Đường Trần Phú có thể sẽ e ngại và bỏ qua căn nhà của bạn. Nếu giá bán quá rẻ thì bạn sẽ bị lỗ. Vì thế, cần đưa ra mức giá bán nhà phù hợp, thuận mua vừa bán sau khi đã tìm hiểu kỹ giá nhà của khu vực.

Sai lầm ‘chí mạng’ mất đứt trăm triệu khi bán nhà

Đầu tư tiền để sửa chữa, thay thế hoặc nâng cấp đồ đạc nội thất trước khi bán nhà Trần Phú chính chủ có thể tăng thêm giá trị cho ngôi nhà. Nếu bạn muốn biết giá trị thực của căn nhà bán tại Trần Phú, hãy tìm hiểu giá bán của các căn nhà khác đã được bán gần đó và tham khảo ý kiến từ 2-3 đại lý bất động sản khác nhau. 

Đồng thời, bạn cũng phải tính toán số tiền đã đầu tư vào việc cải tạo, tu sửa và bảo trì căn nhà. Trong khi một đại lý bất động sản chuyên nghiệp dựa vào kinh nghiệm bán hàng để đưa ra giá tiền thì bằng cách xác định được các chi phí này, bạn có thể đưa ra giá trị chính xác cho căn nhà bán tại Đường Trần Phú.

Lưu ý rằng, nếu bạn đưa ra giá bán nhà tại Trần Phú, Vĩnh Yên quá cao và liên tục giảm giá so với giá ban đầu, người mua có thể cảm thấy bạn đang rơi vào tình trạng tuyệt vọng muốn bán nhà nên sẽ càng ép giá hơn.

Không sửa nhà

Trong trường hợp chủ nhà chi tiền để thay thế các vật dụng hỏng hóc, đồng thời mua mới và nâng cấp nội thất căn nhà thì có thể đưa ra mức giá bán nhà chính chủ Trần Phú cao hơn. 

Thực tế, hầu hết những nhà đầu tư mua nhà để sửa chữa từ tình trạng kém sang thành một nơi có thể ở ngay sẽ kiếm được nhiều hơn số tiền đã chi để cải tạo. Nếu ngôi nhà bán Trần Phú nằm ở một khu vực có nhiều người quan tâm, hãy xem xét việc sửa chữa, làm mới căn nhà trước khi tìm người mua.