Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng năm 2024

      Có 108 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán gấp nhà Mt Trần Quang Khải - Sơn Trà 80m2 đường 10,5m gần biển, gần chợ giá Nhỉnh 5tỷ 5

      Bán gấp nhà Mt Trần Quang Khải - Sơn Trà 80m2 đường 10,5m gần biển, gần chợ giá Nhỉnh 5tỷ

      Chính chủ gửi bán gấp căn nhà 2 tầng Mt Trần Quang Khải gần đường Lê đức Thọ, gần biển và chợ Mai.- Nhà 1 trệt, 1 lững, 1 tầng dt 80m2 đường 10,5m lề 3m-...
      • 5,3 Tỷ
      • 80 m2
      • 66,2 tr/m2
      • Quận Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      4 ngày trước
      Bán lô góc 2 mặt tiền Lê Đức Thọ - Hồ Hán Thương 3215m2 phù hợp đầu tư kinh doanh, căn hộ khách sạn 4

      Bán lô góc 2 mặt tiền Lê Đức Thọ - Hồ Hán Thương 3215m2 phù hợp đầu tư kinh doanh, căn hộ khách sạn

      - Siêu VIP 2 mặt tiền Lê Đức Thọ và Hồ Hán Thương - Sơn Trà, view biển, bước chân xuống đường là biển- Diện tích : 76x45= 3215m2  - Giá 195 tỷ có...
      • 195 Tỷ
      • 3125 m2
      • 62,4 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      6 ngày trước
      Bán nhà lô đôi, lô góc mặt tiền đường Trần Đức Thông đang khai thác cho thuê, cách biển Mỹ Khê 50m 9

      Bán nhà lô đôi, lô góc mặt tiền đường Trần Đức Thông đang khai thác cho thuê, cách biển Mỹ Khê 50m

      - Nhà nằm tại vị trí lô góc Trần Đức Thông - Lê Bôi, giao thông thuận lợi cạnh trục đường chính Vương Thừa Vũ, Võ Nguyên Giáp cách biển vài bước chân, khu...
      • 28,5 Tỷ
      • 190 m2
      • 150 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      6 ngày trước
      Biệt Thự Đg Nguyễn Hữu Thông, Dt 300m2, Nhà 4 Tầng, Đg 6m, Giá 48 Tỷ , Lh 0984 939 383. 5

      Biệt Thự Đg Nguyễn Hữu Thông, Dt 300m2, Nhà 4 Tầng, Đg 6m, Giá 48 Tỷ , Lh 0984 939 383.

       CĂN BIỆT THỰ BIỂN 4 TẦNG - DT 300M2  ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU THÔNG -  SƠN TRÀ - TIÊU CHUẨN 5* (P301)Địa chỉ: Đường Nguyễn Hữu Thông, Phường An Hải...
      • 48 Tỷ
      • 300 m2
      • 160 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Mt Cao Bá Quát, DT 111m2, Nhà 3 Tầng, Đg 6m, Giá 11 tỷ .Lh 0984 939 383. 14

      Mt Cao Bá Quát, DT 111m2, Nhà 3 Tầng, Đg 6m, Giá 11 tỷ .Lh 0984 939 383.

      🏤NHÀ ĐẸP 3 TẦNG MẶT TIỀN CAO BÁ QUÁT - SƠN TRÀ - ĐÀ NẴNG - DT 111M2 - CHỈ 11 TỶ 🏤(P294)📫Địa chỉ: đường Cao Bá Quát, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà,...
      • 11 Tỷ
      • 111 m2
      • 99,1 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Biệt Thự Mỹ Khê 1, Dt 252m2, Nhà 3 Tầng, Đg 6, Giá 31 Tỷ.Lh 0984 939 383. 19

      Biệt Thự Mỹ Khê 1, Dt 252m2, Nhà 3 Tầng, Đg 6, Giá 31 Tỷ.Lh 0984 939 383.

      BIỆT THỰ CAO CẤP TUYỆT ĐẸP TẠI ĐÀ NẴNG - ĐƯỜNG MỸ KHÊ - SƠN TRÀ - DT 252M2 (P293)Vị Trí: Đường Mỹ Khê, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà...
      • 31 Tỷ
      • 252 m2
      • 123 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Mt Phước Mỹ 1 , Dt 120m2, Nhà 3 Tầng, Đg 6m, Giá 12,8 Tỷ. Lh 0984 939 383. 6

      Mt Phước Mỹ 1 , Dt 120m2, Nhà 3 Tầng, Đg 6m, Giá 12,8 Tỷ. Lh 0984 939 383.

      🏤NHÀ ĐẸP 3 TẦNG - 120M2 - MẶT TIỀN TẠI ĐÀ NẴNG - PHƯỚC MỸ 1- SƠN TRÀ 🏤 (P292)📫Vị Trí: Đường Phước Mỹ 1, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà...
      • 12,8 Tỷ
      • 120 m2
      • 106,7 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Biệt Thự Đg Mỹ Khê, Dt450m2, Nhà 2 Tầng, Đg 6m, Giá 48,5 Tỷ.Lh 0984 939 383. 18

      Biệt Thự Đg Mỹ Khê, Dt450m2, Nhà 2 Tầng, Đg 6m, Giá 48,5 Tỷ.Lh 0984 939 383.

      🏤 BIỆT THỰ CAO CẤP TẠI ĐÀ NẴNG - MỸ KHÊ 4 - SƠN TRÀ - ĐÀ NẴNG - 450M2 🏤(P291)📫Vị Trí: Đường Mỹ Khê 4, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà...
      • 48,5 Tỷ
      • 450 m2
      • 107,8 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      MT Kinh Doanh Phạm Cự Lượng, DT 226m2, Nhà 2 Tầng, Đg 8m, Giá 23,5 Tỷ Lh 0984 939 383. 7

      MT Kinh Doanh Phạm Cự Lượng, DT 226m2, Nhà 2 Tầng, Đg 8m, Giá 23,5 Tỷ Lh 0984 939 383.

      🏠NHÀ MT KD CÓ DÒNG THU NHẬP ỔN ĐỊNH - 226M2 ĐƯỜNG PHẠM CỰ LƯỢNG - SƠN TRÀ - ĐÀ NẴNG🏠 (P287)📍 Địa chỉ: Đường Phạm Cự Lượng, Phường An Hải Đông, Quận Sơn...
      • 23,5 Tỷ
      • 226 m2
      • 104 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Siêu Hot mở bán căn hộ Sun Cosmo  Panoma Đà Nẵng CK lên đến 20%, NH hỗ trợ 70% 9

      Siêu Hot mở bán căn hộ Sun Cosmo Panoma Đà Nẵng CK lên đến 20%, NH hỗ trợ 70%

      Siêu Hot mở bán căn hộ Sun Cosmo  Panoma Đà Nẵng CK lên đến 20%, NH hỗ trợ 70%Căn hộ Panoma thuộc tổ hợp Sun Cosmo Đà Nẵng quy mô 3,5Ha gồm 2 toà căn...
      • 2,2 Tỷ
      • 50 m2
      • 44 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Căn Hộ Dịch Vự Lương Thế Vinh, Dt 180m2, 7 Tầng, Đg 6m, Giá 19 Tỷ.Lh 0984 939 383. 18

      Căn Hộ Dịch Vự Lương Thế Vinh, Dt 180m2, 7 Tầng, Đg 6m, Giá 19 Tỷ.Lh 0984 939 383.

      CƠ HỘI ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ ĐẮC ĐỊA - ĐG LƯƠNG THẾ VINH, Q SƠN TRÀ, ĐÀ NẴNG🌟 Thông Tin Chi Tiết:Địa Chỉ: Đường Lương Thế Vinh, Phường An Hải Đông, Quận...
      • Thỏa thuận
      • 180 m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Mua nhà đẹp gần biển Đà Nẵng không nên bỏ qua nhà mặt tiền 3 tầng đường Lê Tấn Trung chỉ 6,x tỷ 9

      Mua nhà đẹp gần biển Đà Nẵng không nên bỏ qua nhà mặt tiền 3 tầng đường Lê Tấn Trung chỉ 6,x tỷ

      - Khách đã mua hụt, không đủ điều kiện vay nên chủ nhà hỗ trợ trả lại cọc.- Hiện chủ cần tiền cho con du học nên bán giá tốt, chỉ 6,9 tỷ có thương lượng-...
      • 6,9 Tỷ
      • 117 m2
      • 59 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Tài chính 5,5 tỷ, có ngay nhà Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, gần biển Mỹ Khê, giá tốt nhất thị trường 4

      Tài chính 5,5 tỷ, có ngay nhà Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, gần biển Mỹ Khê, giá tốt nhất thị trường

      - Khu vực gần biển, nhà đẹp vào ở ngay, hướng Đông Nam mát mẻ, đường từ 5m5 trở lên.- Phù hợp để ở hoặc kinh doanh- Mặt tiền Phan Huy Thực 102.5m2 đất,...
      • Thỏa thuận
      • 100 m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt tiền đường Phan Huy Chú, song song Trần Hưng Đạo ngay dự án Sun Cosmo Residences 5,x tỷ 7

      Bán nhà mặt tiền đường Phan Huy Chú, song song Trần Hưng Đạo ngay dự án Sun Cosmo Residences 5,x tỷ

      - Nhà 2 tầng mặt tiền đường 5m5 PHAN HUY CHÚ  - Gần khu ẩm thực, các quán ăn, khách sạn lớn cho tây và Hàn, Nhật, Trung  - Sát Dự án Suncosmo, tại...
      • 5,4 Tỷ
      • 65 m2
      • 83,1 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt phố Quận Sơn Trà - Đà Nẵng gần Khúc Hạo 3

      Bán nhà mặt phố Quận Sơn Trà - Đà Nẵng gần Khúc Hạo

      * Bán nhà mặt tiền đường 5,5m gàn Khúc Hạo+ Nhà thiết kế 2 tầng 3 ngủ, đẹp, vào ở ngay+ Vỉa hè 3m, khu dân cư đẹp, trung lưu, an ninh, tiện ích bạt ngàn.+...
      • Thỏa thuận
      • 75 m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Từ 35 hạ chào chỉ còn 30 tỷ căn góc biệt thự biển đẹp đường Dương Trí Trạch, cách biển Mỹ Khê 500m 4

      Từ 35 hạ chào chỉ còn 30 tỷ căn góc biệt thự biển đẹp đường Dương Trí Trạch, cách biển Mỹ Khê 500m

      - Giá sụp hầm. Chủ cần tiền cần Bán đất tặng căn góc Biệt thự biển (lô đôi)- Diện tích đất 235.8m2- Căn biệt thự 4 tầng- Ngang 13m- Công năng: 6 phòng ngủ,...
      • 30 Tỷ
      • 236 m2
      • 127,1 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Nhà 3 tầng, Dương Đình Nghệ. Cách biển 300m. Giá rẻ nhất 2

      Nhà 3 tầng, Dương Đình Nghệ. Cách biển 300m. Giá rẻ nhất

      💥💥 Xuất hàng rẻ cho khách đầu tư, đầu năm 2024 💥💥🎋🎋🎋🎋🎋⛳⛳ Chào bán nhà 3 tầng đường Dương Đình Nghệ, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng.⛳⛳🌊...
      • 12,5 Tỷ
      • 121 m2
      • 103,3 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Bán tòa căn hộ 2 mặt tiền 19 phòng ngay biển Mỹ Khê, doanh thu 50tr/tháng, giá 11.5 tỷ có TL 4

      Bán tòa căn hộ 2 mặt tiền 19 phòng ngay biển Mỹ Khê, doanh thu 50tr/tháng, giá 11.5 tỷ có TL

      - CHỦ NHÀ ĐI MỸ BÁN TÒA CĂN HỘ VỊ TRÍ SIÊU ĐẸP ngay đường MỸ KHÊ 2- Diện tích đất 90m2 kẹp cống- Căn hộ 6 tầng đang khai thác full 19 Phòng .- Doanh thu...
      • 11,5 Tỷ
      • 90 m2
      • 127,8 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước

      Nhà phố Sơn Trà là gì?

      Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.

      Nhà mặt phố Sơn Trà là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

      Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

      7 lý do tại sao bạn nên “rót” tiền đầu tư nhà phố mặt tiền Sơn Trà

      Vị trí thuận lợi

      Nhà phố mặt tiền Sơn Trà thường có vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn và khu dân cư sầm uất. Điều này tạo nhiều thuận lợi cho chủ sở hữu trong sinh hoạt hàng ngày. Với nhà mặt tiền, chủ nhân sẽ dễ dàng kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, trường học và hàng quán.

      Tính thương mại cao

      So với các loại hình nhà ở khác như căn hộ chung cư hoặc biệt thự, nhà mặt tiền ở Sơn Trà có tính thương mại cao hơn do lượng khách vãng lai lớn. Khi sở hữu một căn nhà mặt tiền, bạn có thể kinh doanh các loại hình như cửa hàng buôn bán, tiệm tạp hoá, quán ăn uống, cà phê hoặc cửa hàng quần áo. Bạn cũng có thể sử dụng căn nhà để làm đại lý giao dịch hoặc chi nhánh văn phòng.

      Dễ dàng cho thuê lại hoặc bán lại với giá cao

      Nhà mặt tiền được coi là “gà đẻ trứng vàng” vì dễ cho thuê và có giá cho thuê cao. Một căn nhà mặt tiền có diện tích trên 40m2 ở Sơn Trà có thể cho thuê với giá từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng/tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn nhiều hình thức cho thuê khác nhau như cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng riêng biệt, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn. Thậm chí, chủ nhà còn có thể cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng và đa dạng hóa nguồn thu.

      Sở hữu một căn nhà mặt tiền ở Sơn Trà có nghĩa là bạn đang sở hữu một khối tài sản khổng lồ. Bạn có thể tận dụng các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại để có thu nhập ổn định. Nếu không muốn ở, bạn cũng có thể bán lại với giá cao. Trong trường hợp căn nhà bị giải toả hoặc phóng đường, mức đền bù cho nhà phố mặt tiền cũng cao hơn so với các loại bất động sản khác như đất nền, chung cư, biệt thự hay nhà phố dự án

      Đáp ứng nhiều mục đích sử dụng

      Nhà mặt tiền Sơn Trà là một loại hình bất động sản đa năng và phức hợp. Bạn có thể sử dụng nó cho nhiều mục đích khác nhau cùng một lúc. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một căn nhà mặt tiền tại Quận Sơn Trà, bạn có thể ở tầng trên và kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới. Điều này rất tiện lợi.

      Tốc độ tăng giá chóng mặt

      So với các loại hình bất động sản khác tại Sơn Trà như căn hộ, nhà phố dự án hay đất nền, nhà phố mặt tiền có tốc độ tăng giá vượt trội. 

      Theo các chuyên gia đầu tư nhà phố, giá trị gia tăng của nhà mặt tiền sẽ tăng theo tốc độ phát triển của khu vực. Khi mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng lên, giá bán của nhà phố mặt tiền cũng sẽ tăng cao hơn các phân khúc khác.

      Điều này đặc biệt đúng ở Việt Nam, nơi người dân thường kinh doanh theo các trục đường mặt tiền chính. Như vậy, nhà mặt tiền Sơn Trà sẽ giữ vững và nâng cao giá trị của mình.

      Sản phẩm khan hiếm

      Theo quy luật thị trường, nhà mặt tiền sẽ trở nên khan hiếm theo thời gian do cung không đủ cầu, dẫn đến giá bán tăng cao. 

      Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ khiến cho nhà cao tầng ngày càng nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng. Do đó, số lượng nhà phố mặt tiền sẽ không tăng và có thể bị thu hẹp theo thời gian. 

      Điều này sẽ là lợi thế lớn cho những người sở hữu hoặc đầu tư vào nhà mặt tiền ở Sơn Trà vì họ đang nắm giữ một tài sản độc nhất vô nhị.

      Các cách có thể đầu tư vào nhà phố Quận Sơn Trà

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu có một số vốn lớn, nhiều nhà đầu tư có thể chọn mua bán nhà phố Sơn Trà - một cách đầu tư đơn giản nhưng mang về lợi nhuận vô cùng hấp dẫn thay vì rót tiền vào căn hộ chung cư, biệt thự,..

      Tuy nhiên, việc mua nhà mặt phố thường đòi hỏi chi phí cao, đặc biệt là ở các khu vực càng gần trung tâm có giá càng đắt đỏ. Vì vậy, để mua bán nhà mặt phố Sơn Trà hiệu quả, nhà đầu tư cần xem xét các vấn đề sau:

      • Đánh giá nguồn lực tài chính của mình, có thể vay vốn ngân hàng để kinh doanh tuy nhiên cần tính toán kỹ lưỡng dựa trên thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng.

      • Nghiên cứu thị trường để tìm kiếm những khu vực có những sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có.

      • Ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển dựa trên hạ tầng và dân cư, vì các vị trí này có tiềm năng phát triển và cơ hội tăng giá cao theo thời gian.

      Hiện nay, giá nhà phố tại Sơn Trà tăng cao và nguồn cung ngày càng khan hiếm, chỉ thích hợp với những người có tiềm lực tài chính tốt. Nếu nhà đầu tư yêu thích loại hình này thì có thể tận dụng những lợi thế đòn bẩy tài chính như vay vốn để đầu tư mua đi bán lại căn nhà phố ưng ý thu lợi nhuận cao.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà mặt tiền Quận Sơn Trà thường thể hiện qua một số trường hợp như: chính chủ sở hữu tự cho thuê nhà phố, mua và cho thuê nhà phố, thuê nhà phố và cho thuê lại.

      Mỗi trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố tại Sơn Trà sẽ mang đến những lợi ích cũng như những rủi ro khác nhau. Tùy thuộc theo từng cách thức vận hành và khai thác giá trị nhà phố mà nhà đầu tư sẽ có những mức lợi nhuận riêng.

      Kinh doanh từ nhà phố

      Trong lĩnh vực kinh doanh, bạn không chỉ cần hiểu về thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu của mình mà vị trí kinh doanh cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. 

      Việc sở hữu một căn nhà mặt tiền Quận Sơn Trà được xem như một bước khởi đầu thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Vì các cửa hàng sẽ nằm ở vị trí gần đường và gần khu dân cư đương nhiên mang đến sức hút và đa dạng trong việc lựa chọn sản phẩm, dịch vụ để kinh doanh sinh lợi. Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê một căn nhà phố tại Sơn Trà, sau đó lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm nhu cầu của khu vực đó.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố Sơn Trà từ chuyên gia

      Dưới đây là những lời khuyên từ chuyên gia giúp nhà đầu tư lựa chọn được sản phẩm tốt nhất, tiềm năng nhất cũng như hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư nhà mặt phố Sơn Trà.

      Đừng vội vã trong việc ra quyết định

      Nhiều người có xu hướng vội vàng xuống tiền ngay khi tìm thấy căn nhà mặt tiền Sơn Trà ưng ý. Hoặc sợ bỏ lỡ cơ hội nên muốn nhanh chóng hoàn tất giao dịch mà không xem xét cẩn thận, cân nhắc kỹ càng.

      Bạn nên tập thói quen suy nghĩ tích cực rằng, nếu không mua được căn nhà này, vẫn còn rất nhiều lựa chọn khác phù hợp đang chờ đón. Hãy luôn cẩn trọng với những căn nhà mặt phố Sơn Trà được quảng cáo rất tuyệt vời mà giá lại rẻ vì có nguy cơ rơi vào bẫy mua bán, đặc biệt là sốt ảo hoặc cò mồi thổi giá. 

      Nếu bạn cảm thấy còn lăn tăn về căn nhà phố Sơn Trà mà bạn đang xem như vị trí, thiết kế, tính pháp lý,... thì hãy tạm dừng và tìm kiếm thêm những mục tiêu mới để cân nhắc thêm.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang nóng sốt

      Trong thời kỳ thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông và tham gia vào giao dịch mua bán mà chưa hiểu rõ cơ hội và rủi ro ra sao. 

      Bạn nên biết, giai đoạn thị trường nóng sốt là thời điểm xấu nhất để tham gia giao dịch bất động sản, bao gồm cả nhà phố Quận Sơn Trà. Lý do chính là cơn sốt tác động mạnh đến tâm lý của người mua và người bán, người bán tăng giá một cách vô tội vạ và người mua tranh thủ "chốt đơn" vì sợ hết phần. Đây cũng là thời điểm mua nhà có nhiều rủi ro nhất, dễ bị mua hớ nhất. Vì thế, bạn nên tránh mua nhà mặt tiền Quận Sơn Trà trong thời kỳ sốt đất để hạn chế rủi ro.

      Định vị được khu vực thật sự muốn mua

      Bạn cần xác định rõ mục tiêu, nhu cầu và khoanh vùng về khu vực mà bạn muốn mua nhà phố tại Sơn Trà. Nhà phố là một loại hình bất động sản chịu ảnh hưởng rất lớn từ khu vực. Vì vậy mỗi quận, huyện hoặc con đường sẽ có những đặc điểm nhà phố riêng. 

      Xác định khu vực muốn mua nhà mặt tiền tại Sơn Trà sẽ giúp nhà đầu tư nắm được các yếu tố cơ bản về mặt bằng giá, đặc điểm và pháp lý của khu vực đó. Việc này sẽ giúp bạn tăng khả năng tiếp cận mục tiêu, làm cho mục tiêu trở nên cụ thể và rõ ràng hơn, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia thường khuyên rằng, nhà đầu tư nên đi xem nhà phố Sơn Trà ít nhất 3 lần và xem tối thiểu 10 căn trước khi đưa ra quyết định lựa chọn mua tài sản. Nếu bạn thường xuyên tiến hành việc thăm dò, thì bạn sẽ có lợi thế và khả năng mua được với giá tốt hơn. 

      Thông qua việc thăm dò và so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều thông tin để xem xét và đánh giá tính phù hợp với nhu cầu của mình. Đồng thời, xem xét khoảng chênh lệch giá bán căn nhà mặt phố tại Sơn Trà so với mặt bằng chung có quá lớn hay không.

      Đừng quên cậy nhờ đến môi giới

      Trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản nói chung và nhà phố Sơn Trà nói riêng, quy tắc không nên mua nhà một mình đã trở nên rất phổ biến. Thông thường, những người đã có kinh nghiệm mua bán và trao đổi nhà phố Quận Sơn Trà sẽ không bỏ qua việc tìm kiếm một môi giới giỏi để được hỗ trợ trong quá trình giao dịch.

      Môi giới chuyên về nhà phố Sơn Trà thường am hiểu về pháp lý và có kiến thức rõ về khu vực. Họ sở hữu danh sách từ vài chục đến vài trăm căn nhà phố có sẵn ở nhiều địa điểm khác nhau, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Nhờ vậy, người mua có thể gia tăng cơ hội tiếp cận giỏ hàng phong phú, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. 

      Bên cạnh đó, môi giới chuyên nghiệp có thể đánh giá giá trị của căn nhà mặt tiền Sơn Trà đang ở mức cao, thấp hoặc hợp lý so với mặt bằng chung, từ đó cung cấp thêm dữ liệu cho nhà đầu tư cân nhắc và lựa chọn.

      Không nên bỏ qua thẩm định giá

      Định giá nhà mặt phố Quận Sơn Trà có thể chịu sự tác động từ các yếu tố: vị trí, hạ tầng dịch vụ, diện tích có đủ lớn để phục vụ các loại dịch vụ như khách sạn, văn phòng, bệnh viện, siêu thị tiện ích,....

      Quá trình thẩm định giá nếu được tiến hành một cách cẩn thận sẽ cung cấp khung giá, tiềm năng, thông tin quy hoach, pháp lý, thông số về cấu trúc của căn nhà phố Quận Sơn Trà một cách rõ ràng, cụ thể. Nhà đầu tư có thể thuê đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, hay tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để gia tăng cơ hội mua được căn nhà phố tốt hơn.

      Xem xét vị trí của nhà phố

      Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiềm năng và sự phát triển bền vững của tài sản. Trong cùng một khu vực, các căn nhà phố tại Sơn Trà có vị trí khác nhau sẽ có giá trị khác nhau. Những căn nhà có vị trí đẹp thường có xu hướng tăng giá nhanh theo thời gian. Nếu bạn định đầu tư lâu dài, hãy cân nhắc và tìm hiểu các vị trí có tiềm năng phát triển trong tương lai.

      Khi xem xét vị trí nhà mặt tiền Sơn Trà, nhà đầu tư nên cân nhắc theo các tiêu chí như: 

      • Nhà có nằm tại ngã tư hoặc giao điểm của các tuyến phố.

      • Nhà có nằm trên các con phố lớn, có vỉa hè rộng và đường hai chiều.

      • Nhà mặt phố tại Sơn Trà có mặt tiền rộng và có chỗ đỗ xe.

      • Nhà nằm trong khu dân trí cao, đặc biệt lợi thế nếu gần các địa điểm nổi tiếng, các khu du lịch, văn hóa.

      • Ưu tiên các vị trí có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện di chuyển, có nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, công viên, trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại,...

      • Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất cần phù hợp với mục đích sử dụng nhà phố Sơn Trà. Dễ dàng sửa chữa, bảo trì và có công năng sử dụng cao.

      • Tình hình an ninh trật tự trong khu vực tốt.

      Đánh giá nhân khẩu học quanh nhà phố

      Việc đánh giá nhân khẩu học thường áp dụng khi nhà đầu tư muốn mua hoặc cho thuê nhà phố Quận Sơn Trà để kinh doanh và tạo thu nhập. Trong trường hợp này, nhân khẩu học trong khu vực là đối tượng khách hàng tiềm năng mà bạn muốn hướng đến. Đó có thể là: dân cư sinh sống dài hạn trong khu vực (hộ gia đình, người già, trẻ nhỏ), đối tượng lưu trú trung hạn và ngắn hạn (người lao động, sinh viên,...), nhân viên văn phòng, khách du lịch, người đi đường di chuyển qua lại trong khu vực,...

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nhà phố trong dự án thường có thiết kế khoa học và tiềm năng sinh lợi cao. Trong trường hợp nhà đầu tư mua nhà phố Quận Sơn Trà thuộc các dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, thì cần chú ý khi chọn dự án và chủ đầu tư. Chỉ nên đầu tư sau khi tham quan trực tiếp và xác định rằng chủ đầu tư có năng lực và uy tín trên thị trường.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Để đảm bảo tính pháp lý của nhà phố tại Sơn Trà, bạn nên kiểm tra kỹ càng các nội dung trong giấy chứng nhận (sổ đỏ), sơ đồ vị trí và các tài liệu liên quan. Rất nhiều rủi ro có thể phát sinh nếu không thận trọng, bao gồm tranh chấp hoặc lừa đảo.

      • Loại hình nhà phố xây sẵn thì kiểm tra xem có xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và đang sở hữu chung (sổ đỏ chung) hay không.

      • Nhà phố Sơn Trà trong dự án thì xem có đủ điều kiện mua bán và đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa.

      • Nhà phố tự do thì nên kiểm tra xem có tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án hay không.

      Bạn có thể tham khảo tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc hỏi han hàng xóm xung quanh để có được thông tin, kết hợp với thông tin từ bên bán nhà mặt phố Sơn Trà.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi xem thực tế căn nhà phố ở Sơn Trà, bạn cần chú ý quan sát tình trạng tường có nứt hay thấm dột, hệ thống điện có an toàn, hệ thống cấp thoát nước có bị rò rỉ, thiết bị vệ sinh còn sử dụng tốt không,....

      Ngoài ra, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin cần thiết để làm rõ các vấn đề như tường chung hay riêng, nhà phố Sơn Trà đã được sửa chữa hay chưa, giấy phép xây dựng có hợp lệ, nhà có vi phạm quy hoạch hay không, nguồn điện từ nhà nước hay dự án, nguồn nước từ máy hay giếng, giá điện nước ra sao,....

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Bạn nên ưu tiên chọn những căn nhà mặt tiền Quận Sơn Trà có ít lỗi, đặc biệt là không vi phạm những nguyên tắc tối kỵ trong phong thủy. Ngoài việc chọn hướng phù hợp với tuổi, bạn cần kiểm tra kỹ về thế đất, cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa sổ, cửa ra vào, bố trí nhà vệ sinh, cầu thang, bếp,.... sao cho vừa đáp ứng công năng sử dụng vừa phù hợp với phong thủy.

      Kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Sơn Trà hút view, 80% khách hàng click ngay!

      Chọn lựa website đăng tin chất lượng

      Dù dễ dàng tìm kiếm nhiều trang rao vặt trên internet nhưng kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Sơn Trà là chọn website chuyên sâu về bất động sản. Những website này có nhiều người truy cập và tìm kiếm bất động sản. Một gợi ý là Homedy.com - website đăng tin bất động sản với lượng truy cập lớn và tin tức được cập nhật mỗi ngày.

      Theo nghiên cứu, website và app mobile của Homedy thu hút hơn 2 triệu người dùng và gần 100 nghìn lượt tải ứng dụng. Lượt xem tin hàng tháng trên 4 triệu, đưa Homedy lên top các trang bất động sản uy tín và có lượt truy cập tốt nhất. 

      Đây là lựa chọn hàng đầu cho người kinh doanh bất động sản vì tin đăng sẽ tiếp cận với nhiều người dùng có nhu cầu thực. Bạn cũng có thể nghiên cứu các mạng xã hội như Facebook, Zalo và Youtube để tăng cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng.

      Tạo tin đăng thu hút khách hàng

      Sau khi chọn được website đăng tin bất động sản có lượng truy cập cao, bạn cần chú ý đến cách tạo tin đăng chất lượng. Để tạo được tin bán nhà phố Sơn Trà thu hút khách hàng, bạn cần quan tâm đến ba vấn đề chính, bao gồm :

      Tiêu đề ngắn gọn, thu hút

      Tiêu đề có vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng đến tin đăng của bạn. Theo nghiên cứu trên trang Homedy.com, tiêu đề càng xúc tích, chi tiết và gần gũi thì càng có lượng click lớn. Đặc biệt, nên chú ý đến việc sử dụng từ khóa về địa điểm và tính chất của bất động sản trong tiêu đề để tăng cơ hội lên top Google.

      Khi đăng tin bán nhà phố ở Sơn Trà trên một trang web, bạn cần có một tiêu đề bắt mắt để nổi bật giữa các quảng cáo khác. Điều này sẽ giúp thu hút sự chú ý của người xem và khiến họ quan tâm đến nội dung bài đăng của bạn.

      Bạn có thể sử dụng các tiền tố và hậu tố như “Khuyến mãi”, “Giảm giá”, “Duy nhất” để thu hút sự chú ý đến tin đăng của mình. 

      Ví dụ như “Bán gấp nhà phố ở Sơn Trà với giá rẻ không tưởng” hay “Bán nhà phố Sơn Trà chính chủ tại Hoàng Mai, giá 5.x tỷ”.

      Điều quan trọng là bạn không cần phải nói dối hay phóng đại, mà vẫn có thể thu hút người quan tâm.

      Nội dung khái quát đầy đủ

      Để tránh một tin đăng bất động sản dài dòng nhưng không đầy đủ thông tin, bạn cần chú ý đến các yếu tố quan trọng như diện tích, vị trí, hướng nhà, giao thông, giá bán, pháp lý, ưu đãi và thông tin người bán khi đăng tin bán nhà phố Sơn Trà.

      Khi đăng tin bất động sản, hãy bắt đầu bài đăng với một câu thông báo cho người xem biết về sản phẩm của bạn. Ví dụ như “Sở hữu ngay nhà mặt phố Sơn Trà với tiện ích đầy đủ và tầm nhìn toàn cảnh hồ ….”. Câu đầu tiên sẽ giúp trả lời câu hỏi “Tôi đang xem cái gì” của người đọc và cho họ một lý do để tiếp tục đọc bài đăng của bạn.

      Sau câu đầu tiên, bạn nên nói về các thông tin chính của căn nhà mặt phố Sơn Trà như số phòng ngủ, phòng tắm, kích thước, vị trí, giao thông và các tiện ích bổ sung. Đừng quên nhắc đến các cập nhật hoặc cải tạo gần đây và bất kỳ đặc điểm độc đáo nào của bất động sản.

      Trong tin đăng bán nhà phố Sơn Trà, bạn có thể thêm các cụm từ như “vị trí đẹp nhất”, “chỉ còn”, “nhanh tay” để tạo sự mong muốn mua hàng cho người xem. Nếu muốn bán nhanh, bạn có thể nhấn mạnh rằng bất động sản này không phải lúc nào cũng được khuyến mại để tạo động lực cho người mua liên hệ.

      Chọn lựa hình ảnh chất lượng, video chân lực

      Hình ảnh và video thực tế mô tả nhà bán Quận Sơn Trà là một yếu tố quan trọng giúp tin đăng của bạn trở nên xác thực và rõ ràng hơn trong mắt khách hàng. Để thu hút khách hàng, hãy chọn những bức ảnh và video sắc nét, đa dạng góc nhìn để tạo ấn tượng mạnh.

      Một số yếu tố khác

      Khi đăng tin bán nhà phố tại Sơn Trà, bạn cần chú ý đến các thông tin liên hệ như tên, số điện thoại và địa chỉ. Những thông tin này cần được viết rõ ràng và chính xác để tránh nhầm lẫn và bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Hiệu quả về thời gian đăng tin

      Nhiều người thường chọn khung giờ 9 giờ sáng và 14 giờ chiều để đăng tin bất động sản. Tuy nhiên, nếu có nhiều tin được đăng cùng lúc thì khả năng tin đăng bán nhà phố Sơn Trà của bạn được nhìn thấy sẽ không cao.

      Theo các chuyên gia, thời điểm có nhiều khách hàng tìm kiếm bất động sản trực tuyến là trước 9 giờ sáng, sau 11h30 trưa, sau 16h30 chiều và tối là 20 giờ. Đây là khoảng thời gian thảnh thơi của người dùng và sẽ tăng hiệu quả tin đăng. Bên cạnh đó, bạn cũng nên chú ý đến ngày đăng tin, những ngày cuối tuần thường có nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin về bất động sản.

      Cách định giá chuẩn khi mua bán nhà mặt phố Sơn Trà

      Cách 1: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

      Đây là phương pháp định giá nhà mặt phố Sơn Trà được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tuổi thọ của căn nhà, dựa trên thời điểm xây dựng hoặc tu sửa để khấu hao.

      Ví dụ, trong cùng một khu dân cư, một căn nhà đã xây lâu năm và có nhiều hạng mục xuống cấp sẽ có giá bán thấp hơn so với một căn nhà mới xây có diện tích tương tự. Đó là lý do tại sao những tin rao bán nhà phố Sơn Trà mới xây thường thu hút được nhiều khách mua nhà hơn.

      Cách 2: Thẩm định giá nhà mặt phố Sơn Trà qua vị trí

      Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Do đó, việc định giá nhà phố ở Sơn Trà dựa trên vị trí là một cách hợp lý và chính xác, được nhiều người sử dụng.

      Để định giá nhà mặt phố Quận Sơn Trà thông qua vị trí, bạn cần tìm hiểu những vấn đề sau:

      • Nhà đất nằm ở khu vực nào?

      • Nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ?

      • Chiều rộng mặt đường là bao nhiêu, ô tô có đi vào được không?

      Cách 3: Thẩm định giá nhà mặt phố Sơn Trà qua bảng giá đất địa phương

      Định giá nhà mặt phố Sơn Trà dựa trên bảng giá đất do cơ quan địa phương ban hành cũng được nhiều người áp dụng. 

      Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website bất động sản uy tín.

      Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất uy tín như Homedy.com. Với công cụ Giá nhà đất trên trang web này, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột để tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất và giá nhà mặt phố Sơn Trà trong khu vực và các địa bàn lân cận một cách dễ dàng.

      Cách 4: Thẩm định giá nhà mặt phố Sơn Trà qua giá bán các nhà đất lân cận

      Một cách khác khi định giá nhà mặt phố Sơn Trà mà Homedy giới thiệu với bạn đọc là thông qua mặt bằng giá bất động sản chung trong khu vực. Bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực đó. Việc thu thập thông tin có thể dựa trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.

      Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương tự (cùng diện tích, vị trí và khu vực) với nhà phố Sơn Trà cần định giá để có cơ sở so sánh về giá cả.

      Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy đóng vai là người đi mua nhà và khảo sát các căn nhà phố đang rao bán tại khu vực gần nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng 3-4 căn.

      Nếu bạn đang ở một thị trường bất động sản đang nóng và cần bán nhà mặt phố Sơn Trà, bạn có thể tăng giá rao bán thêm khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng mức giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

      Cách 5: Định giá thông qua ngân hàng

      Các ngân hàng thường tiến hành thẩm định giá bất động sản một cách chặt chẽ trước khi cho vay. Do đó, dựa vào ngân hàng là một trong những cách định giá nhà mặt phố Sơn Trà tương đối chính xác.

      Thông thường, ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Bạn có thể dựa vào đặc điểm này để điều chỉnh lại mức giá mua/bán nhà phố Sơn Trà cho phù hợp.

      Mặc dù cách định giá này có thể mất nhiều thời gian, bạn vẫn có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Sau khi tổng hợp thông tin, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà phố của mình. Nếu bạn còn phân vân, có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia như môi giới BĐS hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất để tránh thiệt hại do thẩm định sai giá.

        { }
        Mở App