Mở App

Thuế cho thuê nhà là gì? Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà 2020

Hướng dẫn thuê nhà - 2 tuần trước

Thuế cho thuê nhà là mỗi năm là bao nhiêu? Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà như thế nào? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết những khúc mắc này.

Theo quy định, người cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Dưới đây là quy định chi tiết về cách tính thuế TNCN cho thuê nhà và hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ kê khai đầy đầy đủ.

Cách tính thuế cho thuê nhà mới nhất 2020

Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà 2020
Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà 2020

Để tính toán mức thuế cho thuê nhà hàng năm, phải dựa vào hai trường cụ thể dưới đây:

  • Doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm được miễn thuế

  • Doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải đóng đủ 3 loại thuế bao gồm: Thuế GTGT, Thuế TNCN và Thuế môn bài

Tổng doanh thu cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm

Theo Điều 1, Thông tư 119/2014/TT-BTC thì với các cá nhân hoặc hộ gia đình có tài sản cho thuê, tổng số tiền cho thuê 1 năm từ 100 triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê TB hàng tháng từ 8,4 triệu đồng thì không cần khai nộp thuế cho thuê nhà gồm thuế GTGT và thuế TNCN.

Theo Điều 3 Nghị định số 139/2016/NĐ-CP và điều 3 Thông tư 302/2016/TT-BTC các cá nhân, nhóm cá nhân hoặc hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống cũng sẽ được miễn lệ phí môn bài.

Như vậy, nếu hoạt động cho thuê nhà có thu nhập từ không quá 100 triệu đồng/năm, cá nhân hoặc hộ gia đình KHÔNG cần nộp cả 3 loại thuế phí: Thuế GTGT, Thuế TNCN và Thuế môn bài.

Tổng doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm

 Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà
 Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà

Cách tính thuế tncn cho thuê nhà với thu nhập trên 100 triệu đồng/năm sẽ bao gồm 3 khoản: Thuế môn bài, Thuế GTGT và Thuế TNCN.

  • Thuế môn bài được tính phụ thuộc theo từng mức thu nhập bình quân cả năm

Doanh thu bình quân năm (triệu đồng/năm) 

Thuế môn bài cả năm (nghìn đồng/năm)

100 - 300

300.000

300 - 500

500.000

> 500

1.000.000

Lưu ý, nếu phát sinh trong thời gian cuối năm (tính từ ngày 01/07) thì nộp 50% mức lệ phí cả năm.

  • Thuế GTGT và TNCN được tính dựa theo Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cụ thể:

Doanh thu để tính thuế GTGT với hoạt động cho thuê tài sản, cụ thể là thuê nhà là doanh thu bao gồm: thuế của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê (nếu thuộc diện phải nộp) và các khoản thu khác (không bao gồm khoản tiền phạt, tiền bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê).

Doanh thu để tính thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê nhà là doanh thu bao

gồm: thuế của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê (với trường hợp thuộc diện chịu thuế) và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

Nếu bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế TNCN và thuế GTGT xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

Cách xác định số thuế phải nộp:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%

Như vậy:

- Nếu Tổng doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm thì cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê nhà phải nộp tổng mức thuế = (Doanh thu x 10%) + Phí môn bài

Hồ sơ khai thuế cho thuê nhà

Để tiến hành nộp thuế cho thuê nhà, cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ như sau:

  • Bản photo công chứng Chứng minh thư chủ nhà

  • Bản chụp Hợp đồng thuê tài sản và phụ lục hợp đồng

  • Tờ khai lệ phí môn bài theo Nghị định 139/2016/NĐ-CP

  • Tờ khai thuế cho thuê tài sản Mẫu 01/TTS

  • Phụ lục theo mẫu 01-1/BK-TTS (với trường hợp khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng

>>> XEM NGAY: Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng chi tiết từ A đến Z

Kê khai nộp thuế tại Chi cục Thuế
Kê khai nộp thuế tại Chi cục Thuế

Người nộp đến Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê để khai nộp. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được tính như sau:

  • Với cá nhân khai thuế theo kỳ hạn thanh toán: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê nhà.

  • Với cá nhân khai thuế 1 lần theo năm: Thời hạn nộp hồ sơ muộn nhất là ngày thứ 90 kể từ khi kết thúc năm dương lịch.

Trên đây là giải đáp chi tiết về thuế cho thuê nhà, cách tính thuế tncn cho thuê nhà. Nếu bạnđang có nhu cầu cho thuê phòng trọ, nhà trọ đừng quên đăng tin trên Homedy thường xuyên để tìm kiếm khách hàng nhanh và hiệu quả nhất!

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Hướng dẫn thuê nhà

Từ khóa:
Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Thuế cho thuê nhà là gì? Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà 2020
Thuế cho thuê nhà là mỗi năm là bao nhiêu? Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà như thế nào? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết những khúc mắc này.
Hướng dẫn thuê nhà - 2 tuần trước
Mẹo trang trí phòng trọ sinh viên chẳng tốn kém mà đẹp long lanh
Trang trí phòng trọ sinh viên đẹp sẽ mang đến cho bạn không gian sống và học tập sạch sẽ, tiện nghi hơn rất nhiều. Vậy còn chần chờ gì mà không bắt tay cải tạo lại ngay nhà trọ của mình nhỉ?
Hướng dẫn thuê nhà - 1 tháng trước
Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng chi tiết từ A đến Z
Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng chi tiết sẽ được đề cập trong bài viết dưới đây của Homedy. Mời các bạn đọc và làm theo.
Hướng dẫn thuê nhà - 1 tháng trước
Chi phí xây phòng trọ 20m2 rẻ đẹp 2020
Chi phí xây phòng trọ 20m2 là bao nhiêu? Cùng Homedy.com “mổ xẻ” các khoản tiền cần thiết để có thể xây dựng 1 phòng trọ đẹp, vững chắc mà vẫn tiết kiệm nhất có thể trong bài viết dưới đây.
Hướng dẫn thuê nhà - 1 tháng trước
Hợp đồng thuê nhà chung cư mẫu mới, đầy đủ 2020
Mẫu hợp đồng thuê chung cư chuẩn nhất 2020 sẽ được trình bày trong bài viết dưới đây của Homedy.com. Mời các bạn tham khảo vào sử dụng.
Hướng dẫn thuê nhà - 1 tháng trước
Bí kíp tìm phòng trọ dưới 1 triệu ở TPHCM nhanh nhất
Tìm phòng trọ dưới 1 triệu ở TPHCM là một bài toán khó tuy nhiên vẫn có lời giải nếu bạn chú ý các thông tin sau!
Hướng dẫn thuê nhà - 1 tháng trước

Tin nổi bật

Hợp đồng cho thuê phòng trọ chuẩn 2020
Hợp đồng cho thuê phòng trọ là văn bản giao kết không thể thiếu khi thuê nhà trọ. Tham khảo ngay các mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ chuẩn dưới đây của Homedy.com
Hướng dẫn thuê nhà - 1 tháng trước
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chuẩn 2020
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà được thực hiện nhanh gọn, đúng thủ tục pháp lý như thế nào? Cùng Homedy.com tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây
Hướng dẫn thuê nhà - 1 tháng trước
Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất [Cập nhật 2020]
Hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất dưới đây do Bất động sản Homedy.com tổng hợp từ các nguồn chính thống. Đảm bảo quá trình thỏa thuận, giao dịch giữa người thuê và cho thuê nhà chính xác, hợp pháp.
Hướng dẫn thuê nhà - 2 tháng trước
Bí quyết đầu tư BĐS chỉ với 100 triệu trong tay
Đầu tư BĐS chỉ với 100 triệu liệu có thể thực hiện được? Hãy cùng Homedy.com khám phá “nghệ thuật” đầu tư ít vốn sinh lời cao dành cho những bạn trẻ đang muốn thử sức với lĩnh vực mạo hiểm này.
Hướng dẫn thuê nhà - 2 tháng trước
Căn hộ dịch vụ là gì? Bí quyết xây căn hộ dịch vụ cho thuê
Căn hộ dịch vụ đang ngày càng trở nên phổ biến tại các thành phố lớn. Nếu bạn đang quan tâm đến mô hình bất động sản này và muốn đầu tư xây dựng thì hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của Homedy.
Hướng dẫn thuê nhà - 2 tháng trước
Hướng dẫn từ A-Z thủ tục đăng ký tạm trú cho người ở trọ
Thủ tục đăng ký tạm trú cho người ở trọ là điều mà cả người đi thuê lẫn chủ cho cho thuê phòng trọ, nhà trọ cần phải nắm rõ.
Hướng dẫn thuê nhà - 2 tháng trước
Hợp đồng cho thuê phòng trọ chuẩn 2020
Hợp đồng cho thuê phòng trọ là văn bản giao kết không thể thiếu khi thuê nhà trọ. Tham khảo ngay các mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ chuẩn dưới đây của Homedy.com
Hướng dẫn thuê nhà - 1 tháng trước
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chuẩn 2020
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà được thực hiện nhanh gọn, đúng thủ tục pháp lý như thế nào? Cùng Homedy.com tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây
Hướng dẫn thuê nhà - 1 tháng trước
Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất [Cập nhật 2020]
Hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất dưới đây do Bất động sản Homedy.com tổng hợp từ các nguồn chính thống. Đảm bảo quá trình thỏa thuận, giao dịch giữa người thuê và cho thuê nhà chính xác, hợp pháp.
Hướng dẫn thuê nhà - 2 tháng trước
Bí quyết đầu tư BĐS chỉ với 100 triệu trong tay
Đầu tư BĐS chỉ với 100 triệu liệu có thể thực hiện được? Hãy cùng Homedy.com khám phá “nghệ thuật” đầu tư ít vốn sinh lời cao dành cho những bạn trẻ đang muốn thử sức với lĩnh vực mạo hiểm này.
Hướng dẫn thuê nhà - 2 tháng trước
Căn hộ dịch vụ là gì? Bí quyết xây căn hộ dịch vụ cho thuê
Căn hộ dịch vụ đang ngày càng trở nên phổ biến tại các thành phố lớn. Nếu bạn đang quan tâm đến mô hình bất động sản này và muốn đầu tư xây dựng thì hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của Homedy.
Hướng dẫn thuê nhà - 2 tháng trước
Hướng dẫn từ A-Z thủ tục đăng ký tạm trú cho người ở trọ
Thủ tục đăng ký tạm trú cho người ở trọ là điều mà cả người đi thuê lẫn chủ cho cho thuê phòng trọ, nhà trọ cần phải nắm rõ.
Hướng dẫn thuê nhà - 2 tháng trước

Tin mới cập nhập

Ngày tốt nhập trạch quý II/2020 và hướng dẫn tự làm lễ nhập trạch
Quý II/2020 có nhiều ngày tốt cho việc nhập trạch. Bạn có thể chọn cho mình ngày thích hợp và tự mình làm lễ nhập trạch theo hướng dẫn dưới đây.
Phong thuỷ - 1 giờ trước
Đánh giá dự án Celesta Rise Nhà Bè của CĐT Keppel Land và Địa ốc Phú Long
Dự án Celesta Rise Nhà Bè – một sản phẩm được liên minh đầu tư giữa Keppel Land và Địa ốc Phú Long đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng cũng như giới đầu tư. Vậy các chuyên gia đánh giá dự án Celesta Rise này như thế nào, hãy cùng Homedy đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!
Review Bất động sản - 4 giờ trước
Nhà của Midu: Căn hộ tiền tỷ phong cách Nhật Bản tại quận 4 TP HCM
Nhà của Midu là một căn hộ cao cấp tại quận 4, được thiết kế theo phong cách Nhật Bản vô cùng hiện đại và đắt đỏ. Tuy nhiên, đây không phải căn nhà duy nhất mà cô nàng sở hữu...
Nhà của Sao - 21 giờ trước
Tổng hợp cách chống thấm sân thượng hiệu quả nhanh nhất
Các cách chống thấm sân thượng dưới đây được Homedy tổng hợp dựa trên kiến thức - kỹ thuật xây dựng tiên tiến giúp gia đình bạn thoát khỏi nổi lo trần nhà nấm mốc, bong tróc, loang lổ.
Kiến trúc - 22 giờ trước
Việt Nam chớp cơ hội vàng đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đón nhiều cơ hội nhờ xu hướng chuyển dịch sản xuất và chuỗi cung ứng trên thế giới. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong tương lai gần.
Phân tích - nhận định - 1 ngày trước
Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ: Nguyên nhân và cách khắc phục nhanh
Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ là một hiện tượng lạ nhưng không phải hiếm. Trong bài viết này, bất động sản Homedy sẽ giúp bạn nắm được nguyên nhân và cách khắc phục tình trạng nứt tường, nứt trần nhà mới xây nhanh và hiệu quả nhất.
Mẹo vặt - 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn