Thị trường văn phòng cho thuê Manhattan: Ngày càng "nóng" hơn

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Hiện đang có hàng triệu mét vuông văn phòng đang được xây dựng thêm tại Manhattan (New York, Mỹ) khiến thị trường văn phòng cho thuê tại đây ngày càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Mới đây, Tập đoàn Moinian Group của Joseph Moinian, chủ sở hữu của Tòa tháp chung cư Sky và chuỗi Khách sạn W New York Downtown, đã cho khởi công xây dựng thêm tòa cao ốc 66 tầng trên khu đất rộng 167.000 m2 tại Manhattan. Tòa tháp này sẽ cạnh tranh với Tòa nhà Chrysler. Bên cạnh đó, tập đoàn Moinian Group cũng xây dựng một tòa tháp khác nằm tại góc đường 11th Avenue và 34th Street West, nơi hiện có tới 4 dự án tháp văn phòng sẽ được phát triển.

Hiện tại, các nhà phát triển BĐS thương mại đã chuyển hướng xây dựng ra khỏi khu trung tâm truyền thống Midtown, hướng đến khu vực Hudson Yards, phía Tây của Eighth Avenue và kéo dài về phía sông Hudson.

Keith DeCoster, Giám đốc Trung tâm phân tích, môi giới BĐS Savills Studley Inc. nhận định, sắp tới, có một loạt vị trí khác để khách hàng chọn lựa. Sự bùng nổ này bắt đầu từ Dự án Hudson Yards trị giá 20 tỷ USD. Đây thực sự là một tuyên bố đặt cược về phía Tây và câu hỏi cho các nhà phát triển là làm thế nào để họ cạnh tranh trên một số lượng hạn chế khách thuê văn phòng.

Bất động sản Manhattan
Thị trường văn phòng cho thuê Manhattan ngày càng trở nên “nóng” hơn khi có thêm hàng triệu mét vuông văn phòng đang được xây dựng thêm.

Moinian Group hiện đang sở hữu khối BĐS giá trị khoảng 10 tỷ USD cũng tham gia vào cuộc cạnh tranh này khi xây dựng 2 tòa tháp văn phòng tại số 10 và số 30 Hudson Yards với tổng diện tích gần 410.000 m2. Đồng thời, Joseph Moinian và các đối tác cũng đã bỏ ra khoảng hơn 100 triệu USD để đặt cọc cho việc triển khai tòa nhà tại số 3 đường Hudson Boulevard với hy vọng tòa nhà sẽ thu hút được số lượng khách hàng lớn.

Theo Joseph, tổng vốn đầu tư của tòa nhà chọc trời này dự kiến khoảng 2 tỷ USD, tuy nhiên nó sẽ nhanh chóng thu hồi vốn khi có khách hàng lớn thuê theo năm đăng ký.

Moinian cho biết: "Chúng tôi cảm thấy tự tin, rất tự tin rằng tòa nhà sẽ được cho thuê ngay khi hoàn thiện”.

Ông Ric Clark, Chủ tịch Brookfield nói, dù các dự án tại Hudson Yards có chiến lược khác nhau, song bổ sung cho nhau và đang tạo một khu hỗn hợp sử dụng thú vị nhất trong nước.

Ngoài ra, khu vực này còn có Dự án Hudson Yards của chủ đầu tư Tập đoàn Related .Cos. Đây là dự án được triển khai trên khu đất rộng 11,3 ha, gồm các phân khúc như BĐS bán lẻ, khách sạnkhu căn hộ. Theo dự tính, năm 2025 dự án này sẽ hoàn thiện với gần 967.200 m2 sàn văn phòng.

Theo ông Stephen Ross, Chủ tịch Related, Hudson Yards là dự án phát triển bởi tư nhân lớn nhất trong lịch sử Mỹ, lớn hơn so với Trung tâm Thương mại Thế giới (6,5 ha) và Rockefeller Center (8,9 ha).

Stephen Ross đã có thỏa thuận với các công ty như Coach Inc., Time Warner Inc., KKR & Co. và Wells Fargo & Co trong hợp đồng thuê văn phòng.

Steve Ross đã tuyên bố công khai nhiều lần với dự định xây dựng khu văn phòng chất lượng cho dù không có lời. Nhưng tôi cho rằng, Ross hơi khiêm tốn, dự án này của ông sẽ có hiệu quả tốt và sẽ mang lại lợi nhuận cao, Michael Cohen, Giám đốc khu vực của Colliers International nói.

Trong một cuộc phỏng vấn bên lề một sự kiện BĐS, Ross từng chia sẻ rằng, dự án được xem là “thành phố trong thành phố” này của ông hiện đang được đánh giá tốt. Ross cho biết, chất lượng và môi trường ổn định là một trong những vấn đề đầu tiên cần chú trọng mà chúng tôi cung cấp cho mọi dự án của mình.

Tương tự, Tishman Speyer - công ty sở hữu Tòa nhà Rockefeller cũng đang chào hàng thiết kế cho tòa tháp chọc trời của mình. Dự án tòa tháp văn phòng này được coi là lớn nhất khu vực Yards với tổng diện tích sàn lên tới 2,85 triệu m2.

Trong khi đó, Brookfield, một trong những nhà phát triển lớn khác của Manhattan cũng có các dự án đang thu hút các khách hàng lớn và thuê dài hạn như Công ty Luật Skadden Arps Slate Meagher & Flom LLP. Chủ tịch Brookfield, ông Ric Clark cho hay, các nhà phát triển BĐS đang đi đúng hướng với kế hoạch xây dựng và cho thuê tại các văn phòng tại phía Tây Manhattan.

Ric Clark cho biết, các dự án tại Hudson Yards mặc dù có chiến lược khác nhau, song bổ sung cho nhau và đang tạo một khu hỗn hợp sử dụng thú vị nhất trong nước.

Nhưng có thể thấy rằng, việc xuất hiện ngày càng nhiều các dự án văn phòng sẽ giúp cho các công ty, doanh nghiệp ở New York có nhiều lựa chọn hơn khi tìm kiếm trụ sở văn phòng tại đây.

Theo Đầu tư chứng khoán

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 khi có quyết định thu hồi đất

Đất nông nghiệp là đất dùng để canh tác, sản xuất phục vụ mục đích nông nghiệp như trồng cây, trồng rừng, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản… Khi đất nông nghiệp bị thu hồi theo quyết định thu hồi nhà đất thì giá đền bù đất nông nghiệp sẽ là bao nhiêu?

2 tuần trước

Năm 2021, những khu vực nào có thể xảy ra sốt đất cục bộ?

Bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời tốt trong năm 2021. Theo các chuyên gia bất động sản, dưới đây là một số khu vực có thể xảy ra sốt đất cục bộ năm 2021.

3 tuần trước

Hà Nội - Thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021, cao nhất ở mức 2,15

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đang là nguyên nhân ảnh hưởng đến giá nhà.

1 tháng trước

3 khu vực hút dòng tiền đầu tư bất động sản lớn dịp cận Tết

Thị trường BĐS phía Nam thời điểm cận Tết Nguyên Đán nhận được sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư. Trong đó, 3 địa điểm được xem là "điểm nóng" dưới đây đang thu hút nguồn vốn lớn!

1 tháng trước

Năm 2021, đất ở đô thị nhận được sự quan tâm và dòng tiền lớn từ nhà đầu tư

Năm 2021, nhiều chuyên gia kinh tế dự báo bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu thị trường. Trong đó, nhiều nhà đầu tư có xu hướng đổ tiền vào đất ở đô thị.

1 tháng trước

Bất động sản Thủ Đức - Mê trận những mức giá khác nhau

Bất động sản Thủ Đức - Mỗi ngày một mức giá, mỗi môi giới lại báo một mức giá khác nhau. Vì vậy, nhiều người mua bán, nhà đầu tư đang đứng giữa ma trận giá nhà đất. Liệu mức giá này có phản ánh đúng thị trường hay chỉ là chiêu "mượn nước đẩy thuyền" của những người lợi dụng thời cơ?

1 tháng trước

5 dự án khu đô thị gần 126ha tại Quảng Nam được chấp thuận đầu tư

HĐND tỉnh Quảng Nam vừa phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư 5 dự án khu dân cư quy mô gần 126ha trên địa bàn huyện Đại Lộc và Thanh Bình. Được biết, dự án có tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2024.

1 tháng trước

Nhiều hứa hẹn cho thị trường bất động sản Đông Nam Á sau dịch Covid-19

Sau dịch Covid-19, thị trường bất động sản ở các quốc gia khu vực Đông Nam Á đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Dự kiến trong năm 2021, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực.

1 tháng trước

Hà Nội: Thị trường biệt thự liền kề thiếu nguồn cung, giá bán căn hộ tăng

Thị trường biệt thự liền kề và căn hộ tại Hà Nội năm 2021 được dự kiến vẫn sẽ nằm trong tình trạng thiếu nguồn cung, giá bán tăng nhẹ!

1 tháng trước

Điều gì đáng lo ngại ở thị trường bất động sản TP.HCM thời gian tới?

Sốt ảo hay bong bóng bất động sản không phải là điều đáng lo ngại ở thị trường bất động sản TP.HCM. Mà vấn đề đáng lo ngại của giới chuyên gia tại thị trường này là việc mất cân đối nghiêm trọng về nguồn cung (thừa nhà ở cao cấp, thiếu phân khúc bình dân).

1 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí