Thị trường văn phòng cho thuê Manhattan: Ngày càng "nóng" hơn

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Hiện đang có hàng triệu mét vuông văn phòng đang được xây dựng thêm tại Manhattan (New York, Mỹ) khiến thị trường văn phòng cho thuê tại đây ngày càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Mới đây, Tập đoàn Moinian Group của Joseph Moinian, chủ sở hữu của Tòa tháp chung cư Sky và chuỗi Khách sạn W New York Downtown, đã cho khởi công xây dựng thêm tòa cao ốc 66 tầng trên khu đất rộng 167.000 m2 tại Manhattan. Tòa tháp này sẽ cạnh tranh với Tòa nhà Chrysler. Bên cạnh đó, tập đoàn Moinian Group cũng xây dựng một tòa tháp khác nằm tại góc đường 11th Avenue và 34th Street West, nơi hiện có tới 4 dự án tháp văn phòng sẽ được phát triển.

Hiện tại, các nhà phát triển BĐS thương mại đã chuyển hướng xây dựng ra khỏi khu trung tâm truyền thống Midtown, hướng đến khu vực Hudson Yards, phía Tây của Eighth Avenue và kéo dài về phía sông Hudson.

Keith DeCoster, Giám đốc Trung tâm phân tích, môi giới BĐS Savills Studley Inc. nhận định, sắp tới, có một loạt vị trí khác để khách hàng chọn lựa. Sự bùng nổ này bắt đầu từ Dự án Hudson Yards trị giá 20 tỷ USD. Đây thực sự là một tuyên bố đặt cược về phía Tây và câu hỏi cho các nhà phát triển là làm thế nào để họ cạnh tranh trên một số lượng hạn chế khách thuê văn phòng.

Bất động sản Manhattan
Thị trường văn phòng cho thuê Manhattan ngày càng trở nên “nóng” hơn khi có thêm hàng triệu mét vuông văn phòng đang được xây dựng thêm.

Moinian Group hiện đang sở hữu khối BĐS giá trị khoảng 10 tỷ USD cũng tham gia vào cuộc cạnh tranh này khi xây dựng 2 tòa tháp văn phòng tại số 10 và số 30 Hudson Yards với tổng diện tích gần 410.000 m2. Đồng thời, Joseph Moinian và các đối tác cũng đã bỏ ra khoảng hơn 100 triệu USD để đặt cọc cho việc triển khai tòa nhà tại số 3 đường Hudson Boulevard với hy vọng tòa nhà sẽ thu hút được số lượng khách hàng lớn.

Theo Joseph, tổng vốn đầu tư của tòa nhà chọc trời này dự kiến khoảng 2 tỷ USD, tuy nhiên nó sẽ nhanh chóng thu hồi vốn khi có khách hàng lớn thuê theo năm đăng ký.

Moinian cho biết: "Chúng tôi cảm thấy tự tin, rất tự tin rằng tòa nhà sẽ được cho thuê ngay khi hoàn thiện”.

Ông Ric Clark, Chủ tịch Brookfield nói, dù các dự án tại Hudson Yards có chiến lược khác nhau, song bổ sung cho nhau và đang tạo một khu hỗn hợp sử dụng thú vị nhất trong nước.

Ngoài ra, khu vực này còn có Dự án Hudson Yards của chủ đầu tư Tập đoàn Related .Cos. Đây là dự án được triển khai trên khu đất rộng 11,3 ha, gồm các phân khúc như BĐS bán lẻ, khách sạnkhu căn hộ. Theo dự tính, năm 2025 dự án này sẽ hoàn thiện với gần 967.200 m2 sàn văn phòng.

Theo ông Stephen Ross, Chủ tịch Related, Hudson Yards là dự án phát triển bởi tư nhân lớn nhất trong lịch sử Mỹ, lớn hơn so với Trung tâm Thương mại Thế giới (6,5 ha) và Rockefeller Center (8,9 ha).

Stephen Ross đã có thỏa thuận với các công ty như Coach Inc., Time Warner Inc., KKR & Co. và Wells Fargo & Co trong hợp đồng thuê văn phòng.

Steve Ross đã tuyên bố công khai nhiều lần với dự định xây dựng khu văn phòng chất lượng cho dù không có lời. Nhưng tôi cho rằng, Ross hơi khiêm tốn, dự án này của ông sẽ có hiệu quả tốt và sẽ mang lại lợi nhuận cao, Michael Cohen, Giám đốc khu vực của Colliers International nói.

Trong một cuộc phỏng vấn bên lề một sự kiện BĐS, Ross từng chia sẻ rằng, dự án được xem là “thành phố trong thành phố” này của ông hiện đang được đánh giá tốt. Ross cho biết, chất lượng và môi trường ổn định là một trong những vấn đề đầu tiên cần chú trọng mà chúng tôi cung cấp cho mọi dự án của mình.

Tương tự, Tishman Speyer - công ty sở hữu Tòa nhà Rockefeller cũng đang chào hàng thiết kế cho tòa tháp chọc trời của mình. Dự án tòa tháp văn phòng này được coi là lớn nhất khu vực Yards với tổng diện tích sàn lên tới 2,85 triệu m2.

Trong khi đó, Brookfield, một trong những nhà phát triển lớn khác của Manhattan cũng có các dự án đang thu hút các khách hàng lớn và thuê dài hạn như Công ty Luật Skadden Arps Slate Meagher & Flom LLP. Chủ tịch Brookfield, ông Ric Clark cho hay, các nhà phát triển BĐS đang đi đúng hướng với kế hoạch xây dựng và cho thuê tại các văn phòng tại phía Tây Manhattan.

Ric Clark cho biết, các dự án tại Hudson Yards mặc dù có chiến lược khác nhau, song bổ sung cho nhau và đang tạo một khu hỗn hợp sử dụng thú vị nhất trong nước.

Nhưng có thể thấy rằng, việc xuất hiện ngày càng nhiều các dự án văn phòng sẽ giúp cho các công ty, doanh nghiệp ở New York có nhiều lựa chọn hơn khi tìm kiếm trụ sở văn phòng tại đây.

Theo Đầu tư chứng khoán

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Khu đô thị là gì?

Khu đô thị là khái niệm để chỉ về một khu vực được xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan,… Trong đó, tất cả các yếu tố quy hoạch, mật độ xây dựng, tiện ích cảnh quan, kết nối hạ tầng được tính toán chi tiết và kỹ càng.

1 tháng trước

FX Trading là gì? Những sự thật ít biết về FX Trading Markets mới nhất

FX Trading liệu có phải là thị trường tiềm năng dành cho các nhà đầu tư hay đây chỉ là một trong những sàn forex mờ ám, hoạt động lừa đảo? Hãy cùng Homedy tìm hiểu kỹ hơn về FX Trading Markets và những hình thức hoạt động của họ ngay tại đây!

1 tháng trước

Tổng hợp các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam mới nhất

Theo báo cáo của Vietnam Report, trong năm 2021 các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam có thể kể tên như: PVC, Vinaconex, Coteccons... Đây là những công ty có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, có độ tin cậy cao về vốn và chất lượng công trình.

1 tháng trước

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất và những quy định cần biết

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu thay đổi quyền sử dụng đất so với bản chất ban đầu của miếng đất. Tuy nhiên quy trình thực hiện ra sao, thủ tục thế nào không phải ai cũng nắm rõ. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu kỹ hơn để chủ động trong việc chuyển đổi này.

1 tháng trước

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 mới nhất năm 2021

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 là gì? Rất nhiều người thắc mắc về thủ tục và các khoản phí làm KT3? Bài viết dưới đây của Homedy.com sẽ giúp bạn nắm được về thủ tục đăng ký KT3.

1 tháng trước

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ đô

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ USD sẽ được nền tảng kết nối bất động sản Homedy cung cấp đến bạn đọc trong bài viết dưới đây!

1 tháng trước

Giải mã sự hoang tàn của tòa cao ốc Thuận Kiều Plaza quận 5

Thuận Kiều Plaza là khu cao ốc tại quận 5, TP Hồ Chí Minh. Đây từng là một trong những tòa nhà phức hợp trung tâm thương mại và chung cư bậc nhất Sài Gòn nhưng sau nhiều năm, Thuận Kiều Plaza đã trở nên hoang tàn khó kiểm soát.

1 tháng trước

Phân cấp công trình xây dựng và những quy định cần nắm rõ

Phân cấp các công trình xây dựng giúp quản lý dễ dàng hơn các loại công trình xây dựng hiện nay. Do đó thực hiện phân loại và phân cấp đều phải tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về phân cấp công trình xây dựng và các quy định liên quan.

1 tháng trước

Cập nhật bảng giá đất Hà Nội 2021 mới nhất

Việc cập nhật giá đất Hà Nội 2021 là vô cùng cần thiết. Cập nhật sớm giúp bạn xác định được giá bán và đẩy nhanh các giao dịch nhà đất. Cùng Homedy tìm hiểu ngay giá đất Hà Nội 2021 dưới đây.

1 tháng trước

Đất thổ cư là gì và những điều cần nắm rõ

Đất thổ cư là loại đất gì? Liệu có thể xây nhà trên đất này không? Những câu hỏi này được nhiều người băn khoăn tìm lời giải đáp. Để giúp những người chưa nắm rõ về loại đất thổ cư, Homedy sẽ giải thích cụ thể hơn dưới đây.

2 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App