Tại sao các ngân hàng ngừng cho vay tiền mua nhà trên giấy?

Luật bất động sản - Hơn 1 năm trước

Ông Trương Thanh Đức, Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp chế Ngân hàng cho biết, Luật Nhà ở 2014 hiện nay cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai và không nhắc tới cho thế chấp quyền tài sản này.

Đó chính là nguyên nhân dẫn tới hiện tượng nhiều ngân hàng vừa qua đã tạm thời dừng nhận thế chấp cho vay loại hình nhà ở hình thành trong thương lai, khiến cho dư luận xôn xao.

Đặc biệt, đáng chú ý là ngày 10/12/2015, Ngân hàng BIDV có văn bản gửi đến các chi nhánh của mình yêu cầu tạm dừng nhận thế chấp mới (áp dụng đối với mọi trường hợp) cho những loại tài sản đảm bảo là nhà ở (gồm có căn hộ, biệt thự, liền kề) mua của doanh nghiệp BĐS mà chưa có sổ đỏ, nhà ở của cá nhân, tổ chức chưa có sổ đỏ và quyền tài sản liên quan tới dự án xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai (nghĩa là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở).

Lúc quy định này được nêu ra, theo tìm hiểu của phóng viên, có nhiều khách hàng có nhu cầu vay tiền ngân hàng để mua nhà ở hình thành trong tương lai cho biết là thủ tục thời gian vừa qua rất chậm và bị "ngâm".

Chị Thanh Mai, một khách hàng cho hay, chị đã chạy đi chạy lại một số ngân hàng để xin vay tiền cho căn hộ chung cư vừa mua tại Hà Đông song các ngân hàng đều tắc. Có ngân hàng thì nhân viên giao dịch từ chối tài sản thế chấp là căn hộ chung cư đang xây dựng và yêu cầu tài sản đảm bảo khác, có ngân hàng nhân viên báo vẫn nhận làm thủ tục song còn giải ngân phải chờ khi nào có Thông tư hướng dẫn cụ thể mới được giải ngân... Chị đang vô cùng lo lắng và hoang mang.

Đối với thực trạng này, theo đại diện một số doanh nghiệp kinh doanh BĐS, lý do một số ngân hàng tạm ngừng cho vay là nằm ở những hướng dẫn liên quan tới luật mật mờ, chưa rõ ràng nên họ sợ trái với những quy định mới của pháp luật.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 hướng dẫn thực hiện Luật này. Trước đây, việc thế chấp để vay vốn các văn bản pháp lý được phép sử dụng “quyền tài sản” hình thành trong tương lai song giờ theo quy định của luật mới (Luật Nhà ở và Nghị định 99) việc thế chấp cho vay vốn phải là “tài sản” hình thành trong tương lai.

vay mua nhà
Các ngân hàng ngừng cho vay vốn mua nhà trên giấy vì các quy định của pháp luật còn mật mờ

Về vấn đề này, ngân hàng BIDV lý giải, việc tạm ngừng này là căn cứ vào Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015) nên yêu cầu các chi nhánh của mình nhận thế chấp tài sản là dự án xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai đúng theo quy định pháp luật hiện hành (nghĩa là Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99).

BIDV cũng giải thích thêm nguyên nhân việc tạm ngừng là do Luật nhà ở, Nghị định 99 và Thông tư số 26/2015/TT-NHNN đều chưa đưa ra hướng dẫn cụ thể trong việc nhận thế chấp quyền tài sản liên quan tới dự án đầu tư xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai. Vì thế, những trường hợp thế chấp mà không tuân thủ theo 2 văn bản luật trên đều không được pháp luật công nhận.

Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp chế Ngân hàng (Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam - VNBA), Luật sư Trương Thanh Đức cho hay, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là nhu cầu chính đáng của khách hàng. Song, hiện nay, Luật Nhà ở 2014 và nghị định hướng dẫn luật này vẫn đang quy định khá mập mờ, khó áp dụng. Vì thế, vô tình Luật này đang tạo ra rào cản pháp lý lớn cho việc thực hiện thế chấp loại tài sản đặc biệt này.

Ông Đức dẫn chứng, người dân mua nhà ở 1 tỷ đồng đóng vào 300 triệu đồng thì họ có quyền thế chấp khoản tiền 300 triệu đồng này với ngân hàng, đây gọi là quyền tài sản phát sinh.

Theo Luật sư Trương Thanh Đức, hiện tại, Luật mới không công nhận hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng mua bán nhà ở. Bên cạnh đó, hình thức thế chấp này cũng khó đáp ứng được những điều kiện quy định tại Thông tư 26/2015/TT-NHNN ngày 9/12/2015 hướng dẫn thủ tục thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, Khoản 5, Điều 3 của Thông tư 26 quy định, trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khi thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà này thì chỉ được thế chấp phần dự án, không bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai đó.

Đó là lý do khiến nhiều ngân hàng đang tạm thời dừng nhận các hồ sơ thế chấp mới đối với loại hình tài sản nhà ở hình thành trong tương lai.

Ông Đức nhấn mạnh, do Luật Nhà ở 2014 khá mập mờ về hình thức thế chấp nhà ở trong tương lai nên đã khiến cho các ngân hàng lo sợ nếu cho vay vốn bằng thế chấp nhà chưa hình thành sẽ vi phạm các quy định hiện hành. Do đó, hiện đang xảy ra tình trạng nhiều ngân hàng dừng cho vay và chờ hướng dẫn chi tiết của Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước.

Theo Homedy Blog Hướng dẫn mua nhà

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Tái định cư là gì? Nhà ở, đất tái định cư có được mua bán, tách sổ không?
Tái định cư là chính sách của nhà nước nhằm bồi thường thiệt hại, ổn định cuộc sống của người dân sau khi thu hồi đất. Người dân được hỗ trợ bằng cách cấp nhà xây sẵn, nhà tái định cư...
Luật bất động sản - 1 tuần trước
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Quy định mới nhất 2020
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Các thủ tục cấp giấy và gia hạn như thế nào? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc này.
Luật bất động sản - 1 tuần trước
Làm sao biết đất có thuộc quy hoạch hay không? 4 cách kiểm tra nhanh
Kiểm tra đất có thuộc quy hoạch hay không là việc cần thiết để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất như qua mạng, xem trực tiếp quy hoạch hoặc lấy thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.
Luật bất động sản - 1 tuần trước
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản, chuẩn xác
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ dưới đây sẽ giúp bạn nắm được chính xác diện tích đất thực tế so với trên giấy tờ sở hữu. Tránh được các vướng mắc sai số hoặc tình trạng tranh chấp, khiếu nại khi xây dựng.
Luật bất động sản - 1 tuần trước
Công trình công cộng là gì? Đất nằm trong quy hoạch CTCC có được cấp phép không?
Công trình công cộng là công trình được cơ quan nhà nước đầu tư xây dựng bằng ngân sách quốc gia hay sử dụng nguồn vay của chính phủ. Có thể có sự tham gia của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Luật bất động sản - 1 tuần trước
Quy định chi tiết về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 2020
Những vấn đề pháp lý chung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện pháp luật nào?
Luật bất động sản - 2 tuần trước

Tin nổi bật

Thủ tục nhập hộ khẩu TpHCM chỉ tiết A-Z, mới nhất 2020
Thủ tục nhập hộ khẩu Tphcm đầy đủ, nhanh gọn nhất sẽ được Homedy.com hướng dẫn chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Giải đáp: Xin giấy phép xây dựng ở đâu, cần chuẩn bị những gì?
Giải đáp các thông tin chi tiết về xin giấy phép xây dựng ở đâu, diện tích bao nhiêu được cấp phép xây dựng, thủ tục xin mới nhất gồm những gì sẽ được Homedy giải thích chi tiết qua bài viết!
Luật bất động sản - 3 tuần trước
Ký gửi nhà đất là gì? 6 điều cần lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu bất động sản muốn cho thuê đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm thuê và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, bạn sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất theo thỏa thuận ban đầu.
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu? Được dùng khi nào?
Phí bảo trì chung cư bằng bao nhiêu % giá trị căn hộ? Và người mua chung cư đóng khoản phí này để phục vụ mục đích gì?
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất đai chuẩn, mới cập nhật 2020
Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì? Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất đai chuẩn nhất năm 2020 sẽ được BĐS Homedy cung cấp trong bài viết dưới đây.
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online nhanh, chính xác
Tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online giúp tiết kiệm thời gian, công sức đi đến các cơ quan chức năng. Hiện nay có những giải pháp giúp bạn nhanh chóng tìm kiếm các thông tin về sổ đỏ, sổ hồng chính xác qua internet.
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Thủ tục nhập hộ khẩu TpHCM chỉ tiết A-Z, mới nhất 2020
Thủ tục nhập hộ khẩu Tphcm đầy đủ, nhanh gọn nhất sẽ được Homedy.com hướng dẫn chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Giải đáp: Xin giấy phép xây dựng ở đâu, cần chuẩn bị những gì?
Giải đáp các thông tin chi tiết về xin giấy phép xây dựng ở đâu, diện tích bao nhiêu được cấp phép xây dựng, thủ tục xin mới nhất gồm những gì sẽ được Homedy giải thích chi tiết qua bài viết!
Luật bất động sản - 3 tuần trước
Ký gửi nhà đất là gì? 6 điều cần lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu bất động sản muốn cho thuê đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm thuê và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, bạn sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất theo thỏa thuận ban đầu.
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu? Được dùng khi nào?
Phí bảo trì chung cư bằng bao nhiêu % giá trị căn hộ? Và người mua chung cư đóng khoản phí này để phục vụ mục đích gì?
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất đai chuẩn, mới cập nhật 2020
Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì? Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất đai chuẩn nhất năm 2020 sẽ được BĐS Homedy cung cấp trong bài viết dưới đây.
Luật bất động sản - 1 tháng trước
Cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online nhanh, chính xác
Tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online giúp tiết kiệm thời gian, công sức đi đến các cơ quan chức năng. Hiện nay có những giải pháp giúp bạn nhanh chóng tìm kiếm các thông tin về sổ đỏ, sổ hồng chính xác qua internet.
Luật bất động sản - 1 tháng trước

Tin mới cập nhập

Mẫu lan can ban công xây gạch giá rẻ, ấn tượng nhất 2020
Mẫu lan can ban công xây gạch vẫn luôn được ưa chuộng và sử dụng rất nhiều. Lý do là bởi giá thành rẻ, thi công nhanh mà vẫn đảm bảo độ thẩm mỹ cao. Hãy cùng Homedy tham khảo một số mẫu ban công gạch ấn tượng 2020 dưới đây.
Kiến trúc - 4 giờ trước
Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính chuẩn xác trước khi mua nhà chung cư?
Hệ số sử dụng đất là gì? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết về khái niệm hệ số sử dụng đất cũng như cách tính cơ bản, giúp bạn nắm được vấn đề này khi xem xét mua nhà đất, dự án chung cư,...
Kiến trúc - 6 giờ trước
Nhà của Ốc Thanh Vân: Khám phá góc bí mật bên trong căn biệt thự xanh mướt
Nhà của Ốc Thanh Vân là một căn biệt thự mang phong cách đương đại đầy tinh tế, bao trùm không gian nhà là một mảng thực vật xanh tươi, hài hòa với thiên nhiên.
Nhà của Sao - 23 giờ trước
Vị trí đặt két sắt trong phòng ngủ tiền như nước
Vị trí đặt két sắt trong phòng ngủ giúp hút tiền hút bạc vào nhà sẽ được Homedy.com bật mí ngay trong bài viết dưới đây. Tham khảo ngay để cải vận của bạn và các thành viên trong gia đình.
Mẹo vặt - 23 giờ trước
Nhà của Đặng Thu Thảo: Biệt thự bề thế bậc nhất Sài Thành
Nhà của Đặng Thu Thảo - Hoa hậu Việt Nam 2012 là một căn biệt thự hoành tráng, bề thế nằm ở vị trí đắt đỏ tại TP HCM...
Nhà của Sao - 23 giờ trước
Danh sách 10 dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại Nam Sài Gòn
Tổng hợp 10 dự án căn hộ khu Nam Sài Gòn được đánh giá cao về tiện ích, hạ tầng với mức giá chưa tới 2 tỷ đồng/căn.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn