Những vấn đề quan trọng mà người mua căn hộ cần cân nhắc

Kinh nghiệm mua nhà - Hơn 1 năm trước

Trên thực tế, người đi mua nhà thường bỏ qua 2 yếu tố quan trọng đó là mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất (FAR). Đây là thông số luôn được các chủ đầu tư công khai để người mua biết được và nắm rõ thông tin xây dựng của dự án đó.

Thế nào là mật độ xây dựng ?

Theo quy chuẩn quy hoạch Việt Nam năm 2008 thì hiện nay mật độ xây dựng được chia làm 2 loại :

Mật độ xây dựng thuần (net-to)

- Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất trong đó không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình phụ như công viên, vườn xanh, bể bơi, sân thể thao...

Mật độ xây dựng gộp (brut-to)

- Là tỷ lệ chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất thuộc cùng một khu vực đô thị trong đó diện tích toàn khu đất bao gồm cả các công trình phụ và khu vực không xây dựng nhưng thuộc khu đất đó.

FAR (hệ số sử dụng đất) là gì ?

FAR hay còn gọi là hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (không gồm diện tích sàn của tầng hầm và tầng mái) với diện tích tòa bộ lô đất.

du an chung cu harmony tower
Thông số của dự án chung cư Harmony Tower.

Có thể nói theo một khía cạnh khác thì mật độ xây dựng và FAR cho ta thấy mức độ khai thác đất để xây dựng công trình.

Vì sao cần cân nhắc mật độ xây dựng và FAR của dự án ?

Thông số mật độ xây dựng và FAR càng cao thì lợi nhuận càng cao vì diện tích đất sử dụng xây nhà lớn, điều này sẽ giúp cho chủ đầu tư có lợi thế.

Ngược lại đối với người mua nhà, thông số này càng cao thì mật độ dân cư sẽ càng cao khiến cho phá vỡ cục bộ của dự án. Nhất là diện tích xây dựng khu vực tiện ích như sân thể thao, công viên cây xanh sẽ bị thu hẹp điều đó dẫn đến ảnh hưởng lớn tới không gian sống và khiến cho công trình "lão hóa sớm".

Mật độ xây dựng được cho là đẹp nhất là dưới 40% nghĩa là trên 60% sẽ sử dụng cho các công trình phụ để trung hòa. Một trong những dự án nổi bật tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có mật độ xây dựng hoàn hảo như : GoldSeason Nguyễn Tuân, Eco Green City, Vinhomes Golden River, Lotus Garden...

Nắm được những kiến thức cơ bản trên, bất kì người mua nhà nào cũng có thể hiểu và tính toán cho gia đình để lựa chọn căn hộ tốt. Tìm được nhà không khó, tìm được nhà phù hợp với mình mới là điều quan trọng !

chung cu goldseason nguyen tuan
Toàn cảnh chung cư Goldseason Nguyễn Tuân.
chung cu vinhomes golden river
Một góc dự án Vinhomes Golden River tại Tp.HCM.

Cảnh Chi

Theo Homedy Blog Hướng dẫn mua nhà

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Đầu tư đất nền vùng ven: Cẩn trọng với lời quảng cáo của “cò đất”
Mua bán đất nền vùng ven luôn nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư. Chính vì vậy mà nhiều “cò đất” đã lợi dụng điều này để thổi giá đất lên cao, khiến không ít nhà đầu tư sập bẫy.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tuần trước
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản, chuẩn xác
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ dưới đây sẽ giúp bạn nắm được chính xác diện tích đất thực tế so với trên giấy tờ sở hữu. Tránh được các vướng mắc sai số hoặc tình trạng tranh chấp, khiếu nại khi xây dựng.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tuần trước
Có nên vay tiền mua nhà? Cách vay tiền mua nhà không stress vì nợ
Trong khi chưa đủ "1 cục" để trả tiền mua nhà một lần, nhiều người trẻ phân vân có nên vay tiền mua nhà? Liệu vay tiền mua nhà có đúng đắn hay chỉ rước "căng thẳng" vào mình?
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tuần trước
Mua bán nhà đất: Cảnh giác trước những chiêu thức tinh vi này
Hiện nay trên thị trường có không ít các “cò đất” môi giới BĐS đang “cố sống chết” để bán nhà đất vì phí cao. Dù khách hàng được hứa hẹn đủ điều nhưng khi cần bán lại sản phẩm thì không biết gửi cho ai.
Kinh nghiệm mua nhà - 2 tuần trước
Có nên sinh con khi chưa mua được nhà không?
Chuyện sinh con và mua nhà Sài Gòn. Câu chuyện gây đau đầu của không ít cặp vợ chồng trẻ. Liệu "có nên sinh con khi chưa mua được nhà không"?
Kinh nghiệm mua nhà - 3 tuần trước
5 lý do khiến giá bán căn hộ trong cùng một dự án khác nhau
Nhiều khách hàng mua căn hộ thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng một dự án nhưng mức giá bán lại khác nhau? Bài viết dưới đây Homedy sẽ chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch mức giá này.
Kinh nghiệm mua nhà - 3 tuần trước

Tin nổi bật

Nhập trạch có cần bàn thờ không? Thủ tục đơn giản đầy đủ nhất
Nhập trạch có cần bàn thờ không? Đây là băn khoăn của rất nhiều người khi muốn làm lễ nhập trạch dọn đến ở, nhưng nhà mới chưa có bàn thờ, chưa đầy đủ đồ cúng. 
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Ký gửi nhà đất là gì? 6 điều cần lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu bất động sản muốn cho thuê đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm thuê và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, bạn sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất theo thỏa thuận ban đầu.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Diên Niên là gì? Ý nghĩa tốt xấu khi xây nhà hướng Diên Niên
Khi xây dựng hay mua bán nhà đất, hướng nhà đóng vai trò vô cùng quan trọng. Trong bài viết dưới đây Homedy.com sẽ giải đáp chi tiết về diên niên là gì, hướng diên niên là gì, có ý nghĩa như thế nào trong phong thủy.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Tuyệt mệnh là gì? Cách hóa giải hướng nhà tuyệt mệnh hiệu quả
Tuyệt Mệnh là hướng đại kỵ trong mua bán, xây dựng nhà cửa. Bài viết dưới đây của Bat dong san Homedy sẽ đưa ra các cách hóa giải hướng nhà tuyệt mệnh đơn giản, hiệu quả nhất.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu? Được dùng khi nào?
Phí bảo trì chung cư bằng bao nhiêu % giá trị căn hộ? Và người mua chung cư đóng khoản phí này để phục vụ mục đích gì?
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online nhanh, chính xác
Tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online giúp tiết kiệm thời gian, công sức đi đến các cơ quan chức năng. Hiện nay có những giải pháp giúp bạn nhanh chóng tìm kiếm các thông tin về sổ đỏ, sổ hồng chính xác qua internet.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Nhập trạch có cần bàn thờ không? Thủ tục đơn giản đầy đủ nhất
Nhập trạch có cần bàn thờ không? Đây là băn khoăn của rất nhiều người khi muốn làm lễ nhập trạch dọn đến ở, nhưng nhà mới chưa có bàn thờ, chưa đầy đủ đồ cúng. 
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Ký gửi nhà đất là gì? 6 điều cần lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu bất động sản muốn cho thuê đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm thuê và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, bạn sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất theo thỏa thuận ban đầu.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Diên Niên là gì? Ý nghĩa tốt xấu khi xây nhà hướng Diên Niên
Khi xây dựng hay mua bán nhà đất, hướng nhà đóng vai trò vô cùng quan trọng. Trong bài viết dưới đây Homedy.com sẽ giải đáp chi tiết về diên niên là gì, hướng diên niên là gì, có ý nghĩa như thế nào trong phong thủy.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Tuyệt mệnh là gì? Cách hóa giải hướng nhà tuyệt mệnh hiệu quả
Tuyệt Mệnh là hướng đại kỵ trong mua bán, xây dựng nhà cửa. Bài viết dưới đây của Bat dong san Homedy sẽ đưa ra các cách hóa giải hướng nhà tuyệt mệnh đơn giản, hiệu quả nhất.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu? Được dùng khi nào?
Phí bảo trì chung cư bằng bao nhiêu % giá trị căn hộ? Và người mua chung cư đóng khoản phí này để phục vụ mục đích gì?
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online nhanh, chính xác
Tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online giúp tiết kiệm thời gian, công sức đi đến các cơ quan chức năng. Hiện nay có những giải pháp giúp bạn nhanh chóng tìm kiếm các thông tin về sổ đỏ, sổ hồng chính xác qua internet.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước

Tin mới cập nhập

Mẫu lan can ban công xây gạch giá rẻ, ấn tượng nhất 2020
Mẫu lan can ban công xây gạch vẫn luôn được ưa chuộng và sử dụng rất nhiều. Lý do là bởi giá thành rẻ, thi công nhanh mà vẫn đảm bảo độ thẩm mỹ cao. Hãy cùng Homedy tham khảo một số mẫu ban công gạch ấn tượng 2020 dưới đây.
Kiến trúc - 4 giờ trước
Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính chuẩn xác trước khi mua nhà chung cư?
Hệ số sử dụng đất là gì? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết về khái niệm hệ số sử dụng đất cũng như cách tính cơ bản, giúp bạn nắm được vấn đề này khi xem xét mua nhà đất, dự án chung cư,...
Kiến trúc - 6 giờ trước
Nhà của Ốc Thanh Vân: Khám phá góc bí mật bên trong căn biệt thự xanh mướt
Nhà của Ốc Thanh Vân là một căn biệt thự mang phong cách đương đại đầy tinh tế, bao trùm không gian nhà là một mảng thực vật xanh tươi, hài hòa với thiên nhiên.
Nhà của Sao - 22 giờ trước
Vị trí đặt két sắt trong phòng ngủ tiền như nước
Vị trí đặt két sắt trong phòng ngủ giúp hút tiền hút bạc vào nhà sẽ được Homedy.com bật mí ngay trong bài viết dưới đây. Tham khảo ngay để cải vận của bạn và các thành viên trong gia đình.
Mẹo vặt - 22 giờ trước
Nhà của Đặng Thu Thảo: Biệt thự bề thế bậc nhất Sài Thành
Nhà của Đặng Thu Thảo - Hoa hậu Việt Nam 2012 là một căn biệt thự hoành tráng, bề thế nằm ở vị trí đắt đỏ tại TP HCM...
Nhà của Sao - 23 giờ trước
Danh sách 10 dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại Nam Sài Gòn
Tổng hợp 10 dự án căn hộ khu Nam Sài Gòn được đánh giá cao về tiện ích, hạ tầng với mức giá chưa tới 2 tỷ đồng/căn.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn