Mua nhà để ở: Có 1 tỷ chọn nhà thế nào ở Hà Nội?

Tìm được một căn nhà giá rẻ dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội vốn không phải điều dễ dàng, đặc biệt là đối với những người chưa có kinh nghiệm về bất động sản. Dưới đây sẽ là những chia sẻ giúp bạn có thể tìm ra một căn nhà phù hợp nhất cho mình.

Chọn loại hình nhà ở nào khi chỉ có 1 tỷ đồng?

1. Chung cư mini hoặc chung cư ở ngoại thành

Đây là phân khúc chủ yếu phục vụ những người đang phải thuê nhà, chủ sở hữu những căn hộ tập thể cũ giờ đã xuống cấp, các bậc phụ huynh các tỉnh thành lẻ đang tìm mua cho con em lên thành phố học đại học, hay những cặp vợ chồng trẻ đang muốn tách ra ở riêng,..

Vì giá nhà ở trung tâm Hà Nội rất đắt nên bạn có thể chọn những dự án chung cư mini hoặc chung cư chất lượng cao dành cho người có mức thu nhập trung bình đặt ở khu vực ngoại thành. 

Với ưu điểm là giá hấp dẫn, hợp túi tiền, có nhà ở ngay lại gần trung tâm là những lý do nhiều người bỏ tiền vào phân khúc chung cư mini. Còn đối với chung cư ở ngoại thành, với mức giá khoảng 1 tỷ đồng, đa phần chất lượng chung cư khá tốt, nhiều dự án tích hợp các cơ sở hạ tầng như: trường học, bệnh viện, khu thể thao, nhà hàng, siêu thị... ngay tại khu chung cư, giúp tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển cho cư dân.

Trên thị trường cũng có rất nhiều lời mời hấp dẫn cho phân khúc này, với giá hợp lý chỉ khoảng từ 800 triệu – 1 tỷ đồng, thậm chí có dự án được rao bán dưới 600 triệu đồng.

Tuy nhiên, đa số khách hàng lựa chọn dòng sản phẩm này cho biết, chung cư giá rẻ, đặc biệt là chung cư mini chỉ phục vụ nhu cầu trước mắt, không phải là lựa chọn dài hạn của họ. 

Hạn chế của dòng sản phẩm này là diện tích nhỏ, thường 36 – 50 m2, điều kiện an toàn cháy nổ ít đảm bảo và không ít trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng và đủ các trình tự thủ tục lập dự án xây dựng, đặc biệt rất khó có sổ đỏ, sổ hồng. Trong trường hợp dự án đó nằm trong quy hoạch thì nguy cơ mất trắng tiền tiền đất, chỉ được đền bù tiền xây nhà khi giải phóng mặt bằng. Hoặc nếu không có sổ đỏ, khi muốn chuyển đổi chủ chỉ có cách bán sang tay.

2. Đất nền hoặc nhà cấp 4 ở nội thành Hà Nội

Hiện nay, giá những căn nhà thổ cư có hạ tầng tốt tại nội thành Hà Nội cũng trong khoảng 50 triệu đồng/m2. Do đó, đất nền hay nhà thổ cư dưới 1 tỷ đồng nội thành Hà Nội không hẳn là khó kiếm, nhưng đều là nhà trong ngõ, hẻm sâu, diện tích chỉ trên dưới 20m2.

Thông thường, với mức tiền này, khách hàng chỉ có thể lựa chọn những căn nhà trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, hoặc mua bán chỉ bằng giấy viết tay, không có giấy tờ pháp lí… Người mua có thể sẽ phải tốn một khoản kha khá chi phí xây sửa và sắm đồ đạc nội thất.

Tuy nhiên, nhà thổ cư nội thành có ưu điểm là gần trung tâm Hà Nội, tính thanh khoản tốt, ít mất giá nên đây vẫn là phân khúc mục tiêu của phần lớn khách hàng có khả năng tài chính hạn hẹp.

3. Nhà đất thổ cư ngoại thành Hà Nội

Với tầm tài chính khoảng 1 tỷ đồng, không ít gia đình đã lựa chọn tìm mua nhà đất thổ cư tại khu vực ngoại thành Hà Nội.

Theo giới chuyên gia nhận định, từ năm 2015 đến nay, phân khúc này có thanh khoản khá tốt. Nhiều dự án đã bán hết khi chưa xây xong phần thô, đối tượng mua chủ yếu là các gia đình trẻ.

Giá đất thổ cư tại những nơi có bán kính khoảng 15km so với khu trung tâm có giá chỉ từ 20-30 triệu đồng/m2. Với số tiền từ 700 triệu – 1 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu căn nhà 3-4 tầng với diện tích mỗi sàn từ 30m2.

Theo luật đất đai vừa mới sửa đổi từ chính phủ, các mảnh đất thổ cư có đầy đủ giất tờ, diện tích dưới 30m2 vẫn sẽ được cấp sổ đỏ. Do đó, người dân có thể yên tâm khi mua đất, nhà đất thổ cư.

Bên cạnh đó, những bất cập, lùm xùm về chất lượng của chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội trong thời gian qua, cùng với những biến chuyển của hạ tầng giao thông khiến nhiều khách hàng chuyển hướng chọn nhà thổ cư ngoại thành.

Tuy nhiên một nhược điểm khá lớn đó là vị trí cách xa khu trung tâm thành phố, bạn sẽ phải tốn khá nhiều thời gian và tiền bạc cho việc di chuyển. Đây cũng là điều khiến phần đông khách mua nhà e ngại.

4. Nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp

Với những ưu điểm hấp dẫn như nằm ngay gần trung tâm Hà Nội, giá rẻ hơn tới vài trăm triệu đồng so với giá thị trường nhờ được hưởng nhiều ưu đãi chính sách, nhà ở xã hội được xem như giải pháp tốt về mặt tài chính. Hơn thế, khoảng cách nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang có xu hướng dần được rút ngắn lại, chất lượng xây dựng công trình cũng ngày càng được chú trọng.

Tuy nhiên, giá rẻ, đáp ứng trúng nhu cầu của thị trường nên nhà ở xã hội đi kèm với những rủi ro khá cao do thường bị “cò đất” lợi dụng để trục lợi, mua đi bán lại trái quy định để kiếm lời. Người dân muốn mua nên tìm hiểu thông tin về hồ sơ, thủ tục cần truy cập vào trang web của Sở Xây dựng, tránh tình trạng nhiều khách hàng phải bỏ tiền chênh hàng trăm triệu đồng để có suất mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, nếu muốn sở hữu một căn nhà xã hội, người mua cũng cần phải đăng ký và chờ đến lượt mua nhà mất khá nhiều thời gian, thủ tục chứng minh thu nhập, mua nhà phức tạp.

Lưu ý khi chọn mua nhà với 1 tỷ đồng

Cân đối khả năng tài chính

Với 1 tỷ đồng, vay thêm ngân hàng để sở hữu một căn nhà khoảng 2 tỷ đồng rộng rãi và đầy đủ tiện nghi, đảm bảo cuộc sống ổn định cho gia đình là một phương án tương đối khả thi.

Theo các chuyên gia tài chính, "tỷ lệ vàng" khi đi vay ngân hàng là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, nhằm đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào "bẫy lãi suất" khi đi vay.

Hiện tại các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay vốn mua nhà đạt 70% giá trị căn nhà khi thế chấp chính căn nhà mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay trung bình giao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.

Ngoài ra, đừng quên tính toán các khoản phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng hãy chắc bạn đã có dự trù cho chúng và kiểm soát không vượt ngân sách quá nhiều.

>>> XEM THÊM: Làm thế nào để mua được nhà đẹp Hà Nội với 1 tỷ đồng?

Chắt lọc thông tin khi tìm mua nhà

Việc tìm kiếm, chọc lọc thông tin khi tìm mua nhà ban đầu không chỉ giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp, hạn chế những rủi ro khi giao dịch mà còn đỡ tốn thời gian, công sức để xem nhà.

Ví dụ, một tin đăng bất động sản trên website như sau: “Bán nhà khu Bạch Mai (gần Bách Khoa), DT 20m2, 2 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 300 triệu, có TL. LH: chú X, 656xxxx, 0165xxxx”.

Anh Hưng cho biết, những tin rao như trên thường là của “cò”. Rất nhiều trường hợp người mua nhà gặp rắc rối lớn với các bất động sản như vậy. Chẳng hạn:

Môi giới sẽ đăng thông tin sai lệch, sau đó dẫn bạn đi giới thiệu một tá các căn nhà không phù hợp với nhu cầu của bạn. Tất nhiên, bạn sẽ mất phí giới thiệu.

Cũng có trường hợp tin đăng là đúng nhưng bất động sản bán sắp bị giải tỏa, đang trong tình trạng tranh chấp. Hoặc, nhiều chủ nhà liên kết với hội “cò”, ban đầu chấp nhận bán, nhưng sau đó đổi ý để bạn mất tiền phí dịch vụ,…

Tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi mua

Trước tiên, bạn cần xác định bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không. Để biết được điều này, bạn có thể lên công an phường, địa chính phường để tìm hiểu thông tin quy hoạch, hoặc hỏi những người dân quanh đó.

Hãy nhớ, đừng nêu đích danh căn nhà cần mua nhằm tránh trường hợp nhiều người bán móc nối với người khác để đưa thông tin sai lệch, lừa đảo người mua nhà.

Ngoài ra, giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thứ mà bạn không thể bỏ qua khi xem nhà. Mua nhà đất nhất định phải có sổ đỏ, nhiệm vụ của bạn là phải xác minh sổ này là giả hay thật. Cách xem nhanh là xem chữ trên sổ này phải rõ nét, màu sắc hài hòa không nhòe mờ, đặc biệt con dấu chìm phải nhìn rõ ràng. Nếu không, bạn có thể nhờ người có nhiều kinh nghiệm giúp trong khâu này và cần thiết có thể mang ra phòng Tài nguyên môi trường của quận, huyện để kiểm tra lại thông tin.

>>> XEM THÊM: Cảnh giác chiêu trò: Giả làm khách mua nhà, chiếm đoạt luôn căn nhà của chủ

Đặt cọc

Trong giao dịch nhà đất, người mua thường đặt cọc khoảng 10% giá trị căn nhà, sau khi ra công chứng xong mới trả hết phần còn lại, người bán giao giấy tờ. Khi đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng.

Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Và đặc biệt. cần hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

>>> XEM THÊM: 4 Lưu ý cần nắm kĩ khi mua nhà lần đầu

>>> XEM THÊM: 3 tỷ đồng đầu tư loại hình nhà đất nào sinh lời cao?

Ra phòng công chứng

Đây là một bước vô cùng quan trọng trong bất kể một thương vụ mua bán nhà nào. Trước khi làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phòng công chứng sẽ kiểm tra lại tính pháp lý của căn nhà một lần cuối.

Sau khi công chứng, việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

Bạn cũng nên nhớ, không nên thanh toán hết 100% số tiền, hãy giữ lại khoảng 5-10% cho đến khi bạn nhận được sổ đỏ mới. Nguyên nhân là do trong quá trình làm sổ đỏ sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề về giấy tờ cần bên bán phải đứng ra giải quyết. Nếu bên bán chậm trễ hoặc không hợp tác thì quá trình làm sổ mới sẽ kéo dài và mất nhiều thời gian.

Nếu bạn cảm thấy bài viết này hữu ích, đừng quên chia sẻ cho mọi nhé! Chúc bạn có được một ngôi nhà như ý!

T.Linh