Một mùa giao dịch nhà đất cận tết khác thường!

Nhiều doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM nhận định, thị trường giao dịch căn hộ đang diễn biến rất khác thường, kể từ sau cuộc khủng hoảng nhà đất kết thúc.

Như mỗi cuối năm, nhu cầu người mua nhà vẫn tăng mạnh dù nguồn cung khan hiếm. Mặc dù vậy, thời gian trước tết âm lịch, nguồn cung tại thị trường nhà đất TP.HCM đã hiếm mà nhu cầu mua cũng giảm theo.

Trong 11 tháng năm 2018, thị trường BĐS có dấu hiệu giảm sút nguồn cung rõ rệt, đồng thời nhiều doanh nghiệp liên tục than phiền những quy định bất hợp lý trong thủ tục đầu tư dự án BĐS. Dự báo thị trường năm 2019 sẽ tiếp tục với những gam màu xám nếu tình hình này không được cải thiện.

Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM - ông Trần Trọng Tuấn chia sẻ, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án, gồm 23.759 căn nhà (trong đó có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng), với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó phân khúc cao cấp 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp 11.731 căn, chiếm 49,4%; phân khúc bình dân 4.584 căn, chiếm 19,3%.

Thị trường BĐS 9 tháng năm 2018 so với 9 tháng 2017 có sự sụt giảm: số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%; phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất 9,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh 68%.

Nguyên nhân chính của tình trạng này là hồ sơ xin đầu tư, xin giấy phép xây dựng của nhiều dự án vẫn đang nằm trên bàn làm việc của các cấp có thẩm quyền, chưa rõ thời gian được phê duyệt. Trong khi đó, mọi kế hoạch, chương trình quảng bá cho các dự án này đã được hoạch định từ nhiều tháng trước, nay thì phải tiếp tục chờ đợi.

Nếu như trước đây, các doanh nghiệp đầu tư BĐS liên tiếp tung ra các dự án mới, thì từ đầu năm 2018 đến nay các dự án ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đơn cử, "ông lớn" Novaland những năm trước như năm 2015 có 12 dự án, năm 2016 có 5 dự án, năm 2018 cho đến thời điểm này cũng chỉ đưa ra thị trường dự án Grand Manhattna. Dự kiến, đến quý 2/2019 Novaland mới có thể tung dự án mới tại quận 2 ra thị trường.

Bên cạnh đó, Him Lam Land từ đầu năm 2018 đến nay không có dự án mới nào, trong khi đó doanh nghiệp này từng tuyên bố trong năm nay sẽ có đến 3 dự án nhà ở hợp túi tiền được bán ra thị trường. Hưng Thịnh Corp., cũng mới đưa ra thị trường một dự án duy nhất là Q7 với số lượng 4.000 căn hộ và một dự án nhà phố ở Đồng Nai New City. Phúc Khang với dự án duy nhất là Diamond Lotus (quận 2); TNR Holdings cũng chưa biết thời điểm chính xác ra được dự án mới sau khi bàn giao thành công dự án The Gold View (quận 4) cho khách hàng...

Các doanh nghiệp này đều chia sẻ, kỳ vọng trong quý 2/2019, các dự án mới trong kế hoạch có khả năng được cấp phép đầu tư và xây dựng, khi đó mới giới thiệu ra thị trường. "Còn thời điểm hiện tại, ngồi chơi xơi nước là chính. Đa phần các doanh nghiệp BĐS đều như thế, bởi đã là tình hình chung. Một vài doanh nghiệp phải chuyển dịch hướng đầu tư các dự án ở những tỉnh lân cận để tạo dòng tiền", giám đốc một công ty BĐS khác cho biết thêm.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho biết so với những năm trước số lượng dự án mới ra thị trường giảm hẳn. Hiện nay doanh nghiệp đang làm thủ tục để xin đầu tư một số dự án, nhưng chưa biết khi nào xong nên chưa thể công bố.

Chuyên gia phân tích thị trường BĐS cá nhân Phan Công Chánh cho biết: "Quả là một thời điểm hết sức khác thường của các doanh nghiệp địa ốc. Năm nay thời điểm cuối năm vắng bóng các sự kiện mua bán, ra mắt dự án... mà thay vào đó là phát sinh hàng loạt cuộc tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư. Tình hình này sẽ còn kéo dài thêm đến giữa năm sau. Nguyên nhân chính là việc các cấp có thẩm quyền đang siết chặt quá trình phê duyệt thủ tục đầu tư, xây dựng".

Mặc dù vậy, theo nhận định của nhiều doanh nghiệp đầu tư- kinh doanh BĐS, các quy định nói trên sẽ thắt chặt việc đầu tư dự án nhà ở nhiều hơn, đặc biệt là các dự án đang triển khai dở dang phải quay lại từ đầu để rà soát xem có phù hợp với chương trình phát triển nhà ở của thành phố hay không. Do vậy, ngay trong năm 2018 và những năm tiếp theo, nguồn cung mới về nhà đất trên địa bàn TP.HCM sẽ bước vào giai đoạn giảm mạnh.

Tại hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp BĐS và lãnh đạo TP.HCM hồi giữa tháng 11/2018, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Công ty CP địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp), cho biết chỉ tiêu dân số đang là rào cản, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị và làm giảm tính khả thi của dự án.

>>> XEM THÊM:

Đầu tư bất động sản 2019: Bỏ tiền vào đâu hiệu quả nhất?

Không phải khu Đông, đây mới là nơi được đầu tư mạng lưới giao thông ‘khủng’ nhất Sài Gòn 2 năm tới!

Triệu người mừng rỡ vì chuẩn bị không cần xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ?

K.Phương