Hợp đồng ký gửi nhà đất là gì và những lưu ý khi làm hợp đồng

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cập nhật mới nhất giúp việc giao dịch giữa tổ chức, đơn vị, cá nhân có quyền sở hữu bất động sản với công ty, tổ chức, cá nhân thực hiện việc phân phối bán/ cho thuê. Sau khi hoàn thành bán/ cho thuê giúp bên ký gửi, bên được ký gửi nhận công được gọi là hoa hồng môi giới. Trong bài viết này, nền tảng kết nối bất động sản Homedy xin cung cấp đến các bạn môi giới cùng quý khách hàng những thông tin hữu ích cùng mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn nhất dựa trên quy định luật bất động sản.

Hợp đồng ký gửi nhà đất là gì?

Hợp đồng ký gửi nhà đất là hợp đồng dân sự trong đó các bên thỏa thuận về việc trung gian nhận ký gửi có quyền định đoạt và sở hữu tạm thời bất động sản của bên ký gửi để bán hoặc cho thuê giúp bên ký gửi.

Hợp đồng ký gửi nhà đất phải phù hợp với quy định của pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở.

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn, mới nhất

Dưới đây là mẫu ký gửi nhà đất mới nhất, hiện đang được sử dụng và có giá trị pháp lý. Mời bạn cùng tham khảo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

—–o0o—–

HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

Hôm nay, ngày……tháng……năm……  tại………….………..…

Hai bên chúng tôi gồm:

I. Bên nhận ký gửi (sau đây gọi tắt là bên A)

Công ty/Đơn vị………………………………………………………………………………….

Mã số thuế: …………………………

Địa chỉ: ………………………………………………………………… .Số điện thoại: …………………………

Đại diện công ty: ………………………………………………. Chức vụ: …………………………

II. Bên ký gửi (sau đây gọi tắt là bên B)

Ông/bà: ……………………………………………………………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………

Sinh năm:…………………………………………………………………………

CMND/CCCD:……………………………………………………………………

Cấp ngày: ………/…………/………… Tại:………………

Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế, 02 bên thỏa thuận thực hiện giao dịch ký gửi nhà đất theo các Điều khoản sau đây:

Điều 1: Thông tin sản phẩm trong hợp đồng ký gửi nhà đất

1.1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới độc quyền bán bất động sản do Bên B là chủ sở hữu. 1.2 Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:

- Loại bất động sản: ……………………………………………………………………………………..

- Vị trí: ………………………………………………………………………………………………………

- Tổng diện tích khuôn viên đất ………………………………………….……………………………………

- Tổng diện tích đất xây dựng:…………………………………………………………………………………

- Tổng diện tích sử dụng: ………………………………………………………………………………………

- Cấu trúc/Tiện nghi: ..…………………………………………………………………………………………

- Yếu tố khác: ..…………………………………………………………………………………………………

Điều 2: Tổng giá trị ký gửi trong hợp đồng ký gửi nhà đất

Bên B đồng ý giá trị sau cùng của bất động sản trên là:………………..……………………………………………………………

(Bằng chữ: ……………..………………………………………………………………………………… …………………………………)

Điều 3: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán

• Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giới là ……….% trên tổng giá bán ký gửi với số tiền cụ thể là:……….…………………

(Bằng chữ: ………………………………………………..………………………………………………………………….. đồng)

Lưu ý:

• Số tiền dịch vụ trên không nằm trong các chi phí liên quan phát sinh khác ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.

• Số tiền chênh lệch so với giá trị sau cùng của bất động sản nêu ở trên, bên A được hưởng 100%.

• Phí môi giới và số tiền chênh lệch được Bên B thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt trong vòng 24h kể từ thời điểm bên B nhận đủ tiền từ khách hàng của bên A.

Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A phí môi giới trong vòng 24h kể từ thời điểm được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.

Điều 4: Thời gian thực hiện dịch vụ hợp đồng ký gửi nhà đất

• Từ ngày …. tháng …. năm ….. đến ngày …. tháng …. năm  …..

• Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên:

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

1. a) Quyền:

– Yêu cầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.

– Bên A được nhận cọc, chuyển nhượng bất động sản nêu trên.

– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi đã ký với Bên B.

– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.

– Được nhận đúng, đủ, và kịp thời chi phí môi giới như đã cam kết ở Điều 4.

– Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua – bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng ký gửi bất động sản nêu trên với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.

1. b) Nghĩa vụ:

– Thực hiện công việc trong hợp đồng này theo đúng thỏa thuận cũng như quy định của pháp luật;

– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;

– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

a) Quyền:

– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu ở Điều 3 của hợp đồng này.

– Nhận đúng, đủ và kịp thời số tiền đã thỏa thuận ở Điều 2 và Điều 3 của hợp đồng này.

– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Được nhận thông tin kịp thời về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A

b) Nghĩa vụ:

– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.

– Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

– Trường hợp bên B không còn nhu cầu ký gửi cho bên A hoặc thay đổi giá bản, phải thông báo cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email.

– Ký hợp đồng mua/bán bất động sản nêu trên với khách hàng do bên A giới thiệu.

– Chịu tất cả các chi phí đã thỏa thuận ở Điều 3 của hợp đồng này

– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 3 của hợp đồng.

Điều 6: Vi phạm hợp đồng ký gửi nhà đất

6.1  Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận tại Điều 3 và điều 5 của Hợp đồng này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất 2,5%/tháng.

6.2  Trường hợp bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi. 6.3  Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong Hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi của Hợp đồng này.

Điều 7: Điều khoản chung

Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án tại Đà Nẵng.  

Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.            

         BÊN A                                                                           BÊN B   

(bên nhận ký gửi)                                                                    (bên ký gửi)

Trên đây là một số thông tin tổng hợp về mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cập nhất mới nhất 2024, hy vọng bài viết cung cấp cho bạn thông tin hữu ích.

=>>> TẢI NGAY: Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất

Những lưu ý khi làm hợp đồng ký gửi nhà đất

Hoạt động ký gửi nhà đất có vai trò như một cầu nối trung gian giữa người bán và người mua bất động sản. Thông qua các sàn giao dịch, việc mua bán nhà đất được diễn ra nhanh chóng, dễ dàng và thuận lợi hơn.

Theo đó, mỗi đơn vị kinh doanh bất động sản ký gửi, mỗi công ty và sàn giao dịch bất động sản sẽ có những điều kiện, quy định cũng như thủ tục nhận ký gửi nhà đất khác nhau. Người có nhu cầu ký gửi nhà đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:

• Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu hợp pháp

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng) theo quy định của pháp luật với các thông tin về bất động sản như địa chỉ, loại bất động sản (biệt thự, nhà riêng, căn hộ, đất nền…), diện tích, giá cả,…

Sau khi nhận được các giấy tờ cũng như tiếp nhận thông tin từ người có nhu cầu ký gửi, bên nhận ký gửi bất động sản sẽ tiến hành xem xét, tư vấn và thỏa thuận hợp đồng ký gửi nhà đất. Nội dung hợp đồng ký gửi bất động sản sẽ được thiết lập với những ràng buộc cụ thể thời gian, giá bán và phí môi giới nhà đất khi giao dịch thành công.

Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng ký gửi nhà đất, cả khách hàng lẫn bên nhận ký gửi cần kiểm tra toàn bộ thông tin trong hợp đồng và tính hợp pháp của các giấy tờ kèm theo. Nếu chấp thuận thỏa thuận các điều khoản, hai bên ký và ghi rõ họ tên, mỗi bên giữ 01 bản hợp đồng này.

Những vấn đề liên quan đến hợp đồng ký gửi bất động sản

Hợp đồng ký gửi nhà đất có bắt buộc công chứng không?

Khi mua bán ký gửi nhà đất, pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng ký gửi nhà đất phải được công chứng, chứng thực. Do vậy, việc công chứng hay chứng thực hợp đồng tùy thuộc vào nguyện vọng của các bên.

Hợp đồng ký gửi BĐS có hiệu lực từ khi nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 401 Bộ luật dân sự 2015 : “Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác”.

Nghĩa là hợp đồng ký gửi nhà đất có hiệu lực kể từ khi hai bên ký kết hợp đồng.

Trên đây là những thông tin liên quan đến hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất cùng những lưu ý liên quan, Homedy hy vọng rằng bạn sẽ sử dụng có hiệu quả hợp đồng này khi thực hiện ký gửi BĐS. 

Đừng quên tìm hiểu thêm các tin tức về kinh nghiệm mua bán nhà đất mới nhất trên Homedy ngay hôm nay nhé!

Loan Nguyễn