Luật kinh doanh bất động sản năm 2021

Tư vấn - 2 tuần trước

Bạn đang quan tâm đến Luật kinh doanh bất động sản năm 2021? Dưới đây là tất cả những thông tin xoay quanh Luật kinh doanh bất động sản 2021 được cập nhật từ Homedy.com.

Luật kinh doanh bất động sản và những quy định mới nhất

Phạt tiền tối đa 300 triệu nếu chủ đầu tư chuyển nhượng nhà ở mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ).

Theo đó, một trong những điều kiện cần và đủ để làm thủ tục chuyển nhượng nhà, đất hiện nay chính là sổ đỏ. Luật kinh doanh bất động sản nêu rõ tại điều 57 khoản 4 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, quy định chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS bị phạt tiền từ 270 - 300 triệu đồng trong các trường hợp sau:

  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất hoặc dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định của Pháp luật; 
  • Chuyển nhượng nhà, đất hoặc dự án khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

luật kinh doanh bất động sản

Theo luật Kinh doanh bất động sản 2021, chủ đầu tư có thể bị phạt tới 300 triệu đồng nếu chuyển nhượng BĐS mà không có sổ đỏ. (Ảnh minh họa)

  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất hoặc dự án không đúng thủ tục quy định;
  • Chủ đầu tư bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng nhà, công trình theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt. Đồng thời, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô), chưa bảo đảm kết nối hạ tầng chung của khu vực xung quanh, hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu mà đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định…

Điều kiện hành nghề môi giới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2021

Trong luật kinh doanh BĐS năm 2021 đã nêu rõ, các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới phải thành lập doanh nghiệp và đảm bảo tối thiểu 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đối với các cá nhân đứng ra kinh doanh độc lập, luật quy định cá nhân đó cần đăng ký mã số thuế, có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và nộp thuế theo quy định của pháp luật hiện hành.

luật kinh doanh bất động sản

Cá nhân kinh doanh BĐS cần có chứng chỉ hành nghề theo quy định (Ảnh minh họa)

Luật Kinh doanh bất động sản 2021 quy định tại Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng đối với những hành vi sau đây:

  • Sửa chữa, tẩy xóa chứng chỉ hành nghề; thuê hoặc cho thuê, mượn hoặc cho mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhằm thực hiện các hoạt động liên quan đến hoạt động kinh doanh, môi giới BĐS.
  • Chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng trong quá trình hoạt động hoặc không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng đối với một trong các hành vi như sau:

  • Hợp đồng môi giới BĐS không đầy đủ các nội dung chính hoặc không lập hợp đồng theo quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản.
  • Kinh doanh môi giới BĐS mà không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định, không thành lập doanh nghiệp hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng.

Kinh doanh BĐS với số vốn tối thiểu 20 tỷ đồng

Khác với nhiều loại hình kinh doanh khác, chủ đầu tư khi đầu tư BĐS cần phải có số vốn đủ lớn để đảm bảo cho việc kinh doanh cũng như xoay vòng vốn trong quá trình hoạt động. Quy định tại Điều 10 của Luật kinh doanh bất động sản, để bắt đầu hoạt động kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp kinh doanh với mức vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

luật kinh doanh bất động sản

Luật knh doanh bất động sản quy định vốn pháp định kinh doanh yêu cầu tối thiểu 20 tỷ đồng (Ảnh minh hoạ)

Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định, đối với các gia đình hoặc cá nhân kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ và không thường xuyên, luật cho phép không cần lập doanh nghiệp nhưng yêu câu phải nộp và kê khai thuế đầy đủ theo quy định. Trường hợp không đáp ứng các điều kiện trên, cá nhân hoặc chủ doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 50 - 60 triệu đồng.

Diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội là 25m

Nhà nước Việt Nam luôn khuyến khích và hết sức tạo điều kiện để các cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nhà ở xã hội cần được đảm bảo theo các quy định cụ thể tại Thông tư 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng như sau:

Tại Luật Kinh doanh bất động sản quy định, nhà ở xã hội do cá nhân, tổ chức xây dựng để bán hoặc cho thuê, nếu là căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng tối thiểu phải đạt 25m2, bao gồm cả khu vệ sinh

Theo đó, các phòng ở của nhà ở xã hội (NOXH) cần đáp ứng một số yếu tố:

  • Diện tích NOXH sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m2/người;
  • Diện tích NOXH sử dụng trong mỗi phòng ở không được nhỏ hơn 10m2;
  • Trường hợp NOXH được xây liền kề và thấp tầng để bán hoặc cho thuê mua thì các phòng ở phải được xây dựng khép kín với khu vệ sinh riêng; 
  • Trường hợp NOXH cho thuê có thể sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phòng ở nhưng phải bố trí khu vệ sinh cho nam và nữ riêng biệt...   

luật kinh doanh bất động sản

Hình ảnh một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội. (Ảnh: Thuonggiaonline.vn)

Nộp tối đa 95% tiền mua nhà khi chưa được cấp sổ đỏ

Tại khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản đã nêu rõ: Kể từ ngày bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua, thuê nhà đất trong vòng 50 ngày. Theo điểm Đ khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, nếu chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan hoặc không làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua, bên thuê thì sẽ bị phạt từ 250 đến 300 triệu đồng.

Đặc biệt, tại Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản cũng đã đề cập: Nếu bên mua chưa được cấp các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) thì bên bán là chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hơp đồng. Số tiền 5% còn lại sẽ được bên mua thanh toán khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Vừa rồi là những lưu ý về Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2021 được trang Bất động sản Homedy tổng hợp lại. Hi vọng rằng với những lưu ý về Luật Kinh doanh bất động sản trên, các khách hàng, nhà đầu tư và các nhà môi giới sẽ hiểu thêm về những quy định hiện hành. Qua đó chủ động hơn để việc mua bán, kinh doanh nhà đất

Theo H.Mai (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Tư vấn

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà ngắn gọn, hợp pháp 2021

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà là văn bản quan trọng, được thiết lập trước khi thuê nhà. Nó đảm bảo quyền và nghĩa vụ của cả hai bên tham gia trước khi hoạt động thuê nhà được thực hiện.

1 ngày trước

Bí kíp tìm phòng trọ dưới 1 triệu ở TPHCM cho tân sinh viên 2021

Tìm phòng trọ dưới 1 triệu ở TPHCM là một bài toán khó cho các sĩ tử gần đến ngày nhập học, tuy nhiên vẫn có lời giải nếu bạn chú ý các thông tin sau!

2 ngày trước

Top 20 bản vẽ nhà trọ có gác lửng tiết kiệm chi phí cho chủ nhà

Bản vẽ nhà trọ có gác lửng dưới đây của Homedy là những gợi ý giúp chủ trọ thi công được phòng trọ cho thuê tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính tiện nghi. Tham khảo ngay.

2 ngày trước

Biên bản bàn giao nhà cho thuê chuẩn, đảm bảo đầy đủ quyền lợi

Biên bản bàn giao nhà cho thuê là văn bản quan trọng trước khi nhận nhà và chuyển đến sinh sống. Tham khảo ngày mẫu biên bản bàn giao nhà cho thuê chuẩn 2021 dưới đây.

6 ngày trước

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà cần nộp bao nhiêu?

Theo quy định của pháp luật, những người tham gia giao dịch mua bán nhà đất sẽ phải nộp một khoản tiền nhất định. Đó được gọi là thuế thu nhập cá nhân. Vậy khoản thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là bao nhiêu? Hãy cùng Homedy tìm hiểu ngay dưới đây để biết về mức phí này.

6 ngày trước

Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay ngắn gọn, chuẩn nhất

Hợp đồng mua bán đất viết tay là văn bản không thể thiếu trong các giao dịch nhà đất. Nhờ tính đơn giản, dễ thực hiện mà kiểu hợp đồng này rất phổ biến. 

1 tuần trước

Mẫu hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng chuẩn năm 2021

Mẫu hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng là mẫu văn bản quan trọng quá trình giao dịch vật liệu xây dựng. Nếu bạn đang quan tâm đến mẫu hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng năm 2021 chuẩn nhất, có thể tham khảo tại đây!

1 tuần trước

Bản đồ huyện Bình Chánh TPHCM cập nhật mới nhất 2021

Bản đồ huyện Bình Chánh TPHCM cập nhật mới nhất 2021! Bản đồ các xã thuộc huyện Bình Chánh, bản đồ quy hoạch khu vực tổng thể được Homedy tổng hợp qua bài viết sau:

1 tuần trước

Diên Niên là gì? Ý nghĩa tốt xấu khi xây nhà hướng Diên Niên

Diên Niên là gì? Ý nghĩa tốt xấu khi xây nhà hướng Diên Niên sẽ được Homedy đề cập trong bài viết dưới đây, bạn có thể tham khảo thêm!

1 tuần trước

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản, đầy đủ điều khoản pháp lý

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản giúp bạn đảm bảo tính pháp lý cũng như tiết kiệm thời gian, công sức đáng kể. Hãy tham khảo mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản dưới đây của Homedy.

2 tuần trước

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App