‘Lặng sóng’ chưa được bao lâu, giá nhà, đất TP.HCM lại rục rịch tăng trở lại?

Nếu như cách đây khoảng 2 tháng, nhà đầu tư còn ‘e dè’ trước tình trạng đất nền tại khu vực ven TP.HCM giảm nhiệt rõ rệt. Thì mới đây, thị trường này lại xuất hiện những tín hiệu mới.

Theo nhận định của Sở Xây dựng, gần đây có hiện tượng người dân, nhà đầu tư nhỏ lẻ chuyển hướng mạnh sang mua bán nhà ở riêng lẻ và đất nền. Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên gia địa ốc, từ nay đến cuối năm 2018, tình trạng bong bóng bất động sản (BĐS) khó xảy ra.

Nhà riêng lẻ và đất nền hút hàng

Để giải thích cho hiện tượng giá BĐS TP.HCM “quay đầu” tăng trở lại, Sở Xây dựng đưa ra sáu nguyên nhân:

Thứ nhất, việc hoàn thành của tuyến đường cao tốc TP.HCM  - Long Thành - Dầu Giây, đang xây dựng tuyến Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Ngoài ra, TP cũng đang tiếp tục triển khai các tuyến đường vành đai, metro, cầu và sân bay.

Thứ hai, TP.HCM đang có chủ trương phát triển khu đô thị sáng tạo tại khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) nên người dân, nhà đầu tư tập trung về khu vực này để tạo lập nhà ở, phát triển dự án BĐS.

Thứ ba, hỏa hoạn ở chung cư Carina cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý của người mua nhà khiến họ chuyển sang mua nhà ở riêng lẻ và đất nền.

dat nen
Nhà ở riêng lẻ và đất nền đang "hút khách" hơn so với căn hộ.

Tiếp đến là dự báo kinh tế vĩ mô của Việt Nam trong thời gian tới tiếp tục ổn định, kinh tế TP tiếp tục tăng trưởng.

Nguyên nhân tiếp theo là nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TP hiện rất lớn nhưng nguồn cung chưa nhiều. Hơn nữa, thu nhập của đa số các hộ gia đình không đủ khả năng mua nhà ở, căn hộ trong các dự án nhà ở. Do đó, người dân chủ yếu chọn giải pháp mua những lô đất có giấy hồng với diện tích nhỏ 50-100 m2 để tự xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, “các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới quảng cáo thổi phồng không đúng sự thật đã đẩy giá BĐS tăng mạnh”. Đây cũng là một nguyên nhân mà theo Sở Xây dựng là đã tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.

Các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới quảng cáo thổi phồng không đúng  sự thật đã đẩy giá bất động sản tăng mạnh.

Nhà ở thu nhập thấp vẫn được chuộng

Sở Xây dựng cho biết từ đầu năm đến nay, toàn TP có 18 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 24 dự án công nhận chủ đầu tư và 61 dự án được chấp thuận đầu tư. Cũng trong thời gian này, Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng cho 41 công trình xây dựng nhà ở với tổng số gần 12.000 căn hộ.

Sở cũng đã xác nhận đủ điều kiện cho các chủ đầu tư để huy động vốn của 45 dự án với tổng số gần 12.800 căn nhà. Số lượng căn nhà ở giao dịch giảm so với cùng kỳ năm 2017 gần 15.000 căn. Trong đó số căn hộ chào bán giảm sâu nhất là ở phân khúc căn hộ bình dân (hơn 73%), tiếp đó là phân khúc cao cấp (gần 56%) và phân khúc trung bình (hơn 27%).

tphcm

53% số lượng căn hộ đưa ra thị trường TP.HCM trong 7 tháng đầu năm giảm hơn 53% so với cùng kỳ. Số lượng các dự án được công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp phép xây dựng cũng giảm so với cùng kỳ.

Theo Sở Xây dựng, thời gian tới nhà ở xã hội có giá từ 700 triệu - 1 tỉ đồng hoặc căn hộ chung cư trung bình có giá 1-2 tỉ đồng/căn với diện tích 50-80 m2 vẫn là phân khúc tiêu thụ tốt trong khi nguồn cung chưa nhiều. “Như vậy nhu cầu về nguồn cung nhà ở thu nhập thấp và phân khúc trung bình để đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người dân TP.HCM là rất lớn. Do đó, khuyến nghị các doanh nghiệp nên khảo sát kỹ thị trường, xác định nhu cầu của người dân đối với từng phân khúc BĐS cụ thể để có kế hoạch đầu tư xây dựng phát triển nhà ở phù hợp với thị trường” - Sở Xây dựng cho biết.

Từ các số liệu trên, Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định từ nay đến cuối năm khó xảy ra bong bóng thị trường BĐS. Thời gian qua, TP.HCM chỉ xuất hiện sốt ảo giá đất tại khu vực ngoại thành. Thủ phạm chính là giới đầu nậu với thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng, gây ra các đợt sốt ảo giá đất tại một số nơi.

Cần công an, ngân hàng vào cuộc

Sở Xây dựng đã có văn bản báo cáo TP về tình hình tăng giá nhà ở riêng lẻ và đất nền trên địa bàn TP, đồng thời đề xuất giải pháp để kiểm soát tình hình. Sở cũng đã dự thảo văn bản chỉ đạo của UBND TP.HCM về vấn đề này để thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững và minh bạch.

Trong dự thảo, Sở Xây dựng kiến nghị cần có sự vào cuộc của các sở, ngành, quận, huyện, Công an TP cũng như Ngân hàng Nhà nước để kiểm soát thị trường BĐS. Theo đó, các sở TN&MT, Xây dựng, UBND các quận, huyện phải công khai thông tin, tiến độ các dự án BĐS, công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị… Đồng thời các quận, huyện tăng cường quản lý đối với việc tách thửa đất ở tại đô thị và nông thôn. Công an TP phối hợp với các quận, huyện xử lý các đối tượng cung cấp thông tin sai lệch về dự án hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch BĐS.

T.Linh (T.H)

>>> XEM THÊM: 

Tá hỏa vì cả ngàn mét vuông đất bỗng ‘bốc hơi’ dù vẫn cầm sổ đỏ trên tay

Vàng, chứng khoán hay bất động sản: Đâu mới là ‘hàng nóng’ tháng 9?

Lật tẩy mánh lừa đảo ‘làm giàu không khó’ ăn theo sốt đất

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Cập nhật xu hướng: Căn hộ thông minh đang là tâm điểm thị trường nhà ở 2018?

Thời gian gần đây, căn hộ thông minh smarthome đã không còn quá xa lạ với người dân Việt Nam và đang ngày càng hấp dẫn thị trường.

Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh: Điều gì khiến Riverside City hấp dẫn nhà đầu tư?

Thị trường bất động sản Bình Chánh mới đây vừa ra mắt dự án Riverside City. Dự án được kỳ vọng sẽ hâm nóng thị trường bất động sản Hồ Chí Minh nhờ một loạt ưu thế nổi bật.

Chia sẻ kinh nghiệm: 07 gợi ý giúp đầu tư đất nền Riverside City an tòan, lãi cao

Đất nền dự án thời gian qua đã được bình ổn trở lại, thị trường quay về với nhu cầu mua thực. Đây sẽ trở là thời điểm vàng để đầu tư nếu nắm được 7 kinh nghiệm đầu tư đất nền Riverside dưới đây.

Nhìn lại 10 năm trước: Lý do nào khiến bong bóng bất động sản vỡ tan ở thời hoàng kim?

GDP tăng nóng, doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền khiến nhà, đất trở thành kênh đầu tư được lựa chọn để tích trữ, kinh doanh, thậm chí là đầu cơ.

La Luna Nha Trang: Sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư?

Mới đây​​​​​​​, thị trường bất động sản Nha Trang gần như 'rung động' trước sự ra mắt của dự án nghỉ dưỡng Swisstouches La Luna Resort. Dự án này hội tụ cả 3 yếu tố cốt lõi có thể thu hút bất cứ nhà đầu tư nào.

    Mở App