Kinh nghiệm mua đất vườn Đồng Nai toàn tập

Tư vấn - 1 tháng trước

Đất vườn Đồng Nai đang ngày càng được quan tâm nhiều bởi những dự án ngàn tỷ liên tục đổ về khu vực này. Rất nhiều ý kiến trái chiều khác nhau về việc nên hay không mua đất vườn Đồng Nai, dưới đây hãy cùng tham khảo những kinh nghiệm quan trọng khi đầu tư BĐS khu vực này.

Có thể thấy, không phải lô đất vườn nào tại Đồng Nai cùng có quy hoạch rõ ràng được công bố rộng rãi cho nhà đầu tư và người dân được biết. Đất vườn Đồng Nai nếu nắm bắt được quy hoạch rõ ràng, đầu tư vào những lô đất tiềm năng thì việc tiền đầy túi là cực kỳ dễ dàng. Song nếu mua phải những lô đất vườn thuộc diện thu hồi của Nhà nước có thể khiến bạn thua lỗ nặng nề.

Dưới đây là tổng hợp những kinh nghiệm mua đất vườn Đồng Nai cho cả khách hàng lẫn nhà đầu tư.

Đối với người đầu tư

Đối với các NĐT khi tìm mua đất vườn tại Đồng Nai cần lưu ý những vấn đề sau:

Tiến độ tăng giá

Tùy thuộc vào vị trí khu đất đó có view đẹp, nằm gần sông hồ, núi non hay có thuộc vị trí trắc địa hay không mà tiến độ tăng giá sẽ khác nhau.

Theo đó, ở những nơi có vị trí trắc địa, nhiều thắng cảnh đẹp thì giá có thể tăng nhanh từ 1,5 - 2 lần. Do đó, nếu có ý định đầu tư đất vườn thì nên theo dõi sát sao tình hình nhà đất trong khu vực.

Đất vườn Đồng Nai
Đất vườn Đồng Nai hiện có giá khá mềm

Mức độ tăng giá hàng năm

Nếu trong 1 năm mà lô đất tăng trên 50% thì tốt nhất bạn nên bán đều tái đầu tư. Bởi xác suất rất cao là BĐS sẽ bị chững giá hoặc tăng chậm. Chính vì thế hãy sử dụng vào việc tái đầu tư vào một BĐS khác để tránh tình trạng chôn vốn.

Bên cạnh đó, những lô đất tại Đồng Nai Có giá thấp lại có tỉ lệ tăng giá cao hơn những bất động sản giá vài tỷ.

Tính đột biến của khu đất

Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp thì yếu tố đột biến là lựa chọn hàng đầu bởi trong một thời gian ngắn nó mang lại giá trị tăng giá nhanh nhất. Còn với các yếu tố thị trường rẻ hơn từ 10 – 30% chỉ có thể dành cho các nhà đầu tư thứ cấp. 

Khi có thông tin về khu vực có yếu tố đột biến cao, các NĐT chuyên nghiệp sẵn sàng bán rẻ các khu vực khác nhằm tập trung nguồn lực vào khu vực có yếu tố đột biến cao. Do mức lợi nhuận tăng có thể được tính bằng số lần.

Đối với người mua để sản xuất

Không có gì đáng bàn cãi nếu bạn tìm mua đất vườn Đồng Nai chỉ để sản xuất nông nghiệp ngoài ra không có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng trong thời gian tới. 

Các khu vực hiện đang đăng tin mua bán đất vườn, đất sản xuất nông nghiệp tập trung nhiều ở Vĩnh Cửu, Xuân Lộc hay Cẩm Mỹ có diện tích khá rộng, vườn trống hoặc vườn đã có sẵn các cây trồng lâu năm. 

Giá đất vườn Đồng Nai hiện cũng không quá cao, dao động trong khoảng từ 700 – 800 triệu/ha.

Đất vườn Đồng Nai

Đối với người mua đất để xây nhà ở

Với những khách hàng đang tìm mua đất vườn Đồng Nai với mục đích xây nhà ở thì cần lưu ý những vấn đề dưới đây.

Trước đây, rất nhiều người vẫn thường canh tác sản xuất và xây nhà ngay trên mảnh đất vườn do mình sở hữu. Những dự án nghìn tỷ liên tục rót vào Đồng Nai góp phần khiến các dự án đất phân lô bán nền tại đây mọc lên như nấm. Việc phân lô bán nền ở các vùng đệm và vùng đang phát triển và có lợi nhuận rất cao bởi giá đất hiện tại vẫn đang tương đối mềm. Giá đất sẽ tăng lên gấp 3 gấp 5 thậm chí gấp 10 lần sau khi được dự án được rót vốn phát triển.

Sổ đỏ là vấn đề rủi ro mà những người mua đất vườn ở các khu vực này phải chịu bởi có rất nhiều dự án san lấp mặt bằng trong khi người dân không cầm được tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của mình. Các công ty mua đất thì cũng chưa xin được quyền phân lô trong khi thực tế đã phân lô nhưng trên giấy tờ hợp thức hóa thì chưa có và vẫn cần dành thêm thời gian chờ đợi để các dự án này được cấp phép. 

Đây là tình trạng chung của những vùng quy hoạch đất vườn Đồng Nai khiến người mua phải tốn rất nhiều công sức để có thể sở hữu mảnh đất một cách chính thống. Chính vì vậy, khi mua đất vườn phân lô bán tại tỉnh Đồng Nai cần tìm hiểu rõ các khu vực quy hoạch đất và tìm đến những công ty bất động sản uy tín, cam kết rõ ràng về mặt pháp lý để yên tâm hơn trong quá trình giao dịch và tránh rắc rối về sau.

Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm dành cho các khách hàng lẫn nhà đầu tư đang tìm mua đất vườn Đồng Nai. Hy vọng đã mang đến những thông tin hữu ích hỗ trợ bạn trong quá trình đầu tư bất động sản.

Nếu đang muốn tìm mua đất vườn Đồng Nai, đất nền Đồng Nai, mua bán nhà riêng, căn hộ chung cư tại Đồng Nai,.... Đừng quên truy cập ngay Homedy.com. Hàng nghìn tin rao bán mỗi ngày chắc chắn sẽ giúp bạn sớm tìm được BĐS ưng ý.

Theo Homedy Blog Tư vấn

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Sổ trắng là gì? Thủ tục chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng

Sổ trắng là một trong những loại sổ ít được nhắc tới nhưng lại có vai trò quan trọng và rất thường gặp trong quá trình giao dịch bất động sản.

6 ngày trước

Giải đáp chi tiết lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ là gì?

Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ là gì và có nguyên tắc như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về vấn đề này.

1 tuần trước

Kinh nghiệm mua nhà vi bằng bạn không nên bỏ qua

Kinh nghiệm mua nhà vi bằng bạn không nên bỏ qua. Vi bằng là loại văn bản ghi nhận tổng hợp những sự kiện và hành vi có thật theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức.

1 tuần trước

Kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới

Việc mua bán nhà chính chủ qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, dễ dàng thương lượng giá cũng như tìm hiểu thông tin pháp lý từ chính chủ căn nhà. Cùng tìm hiểu kinh nghiệm mua bán nhà không qua môi giới trong bài viết dưới đây của Homedy.

2 tuần trước

Kinh nghiệm mua nhà đất Nam Định giá từ 400 đến 600 triệu

Nhà đất Nam Định giá từ 400 đến 600 trăm triệu nên tìm ở những khu vực nào? Cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để có thêm kinh nghiệm đầu tư, mua nhà tại Nam Định với khoản tài chính hạn hẹp.

2 tuần trước

Nội dung phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất

Tất tần tật về phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà, vai trò, cách thức soạn thảo phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà sẽ được cập nhật đầy đủ trong bài viết dưới đây của Homedy.

2 tuần trước

Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không?

Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không là băn khoăn của rất nhiều người đang có đất đồng sở hữu hoặc đang có ý định mua đất đồng sở hữu. Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giúp bạn đọc có câu trả lời chính xác cho câu hỏi này.

2 tuần trước

Kinh nghiệm mua bán nhà Cầu Giấy dưới 2 tỷ

Bán nhà Cầu Giấy dưới 2 tỷ hiện nay có thể tìm thấy ở phân khúc nào: chung cư, nhà tập thể hay nhà đất? Nên tìm mua nhà Cầu Giấy dưới 2 tỷ ở đâu? Tham khảo ngay bài viết dưới đây để có kinh nghiệm mua nhà tại quận Cầu Giấy với mức tài chính hạn hẹp.

2 tuần trước

Kinh nghiệm sang nhượng quán cafe gấp tránh lỗ

Làm sao để sang nhượng quán cafe gấp, tìm được khách hàng phù hợp với mức giá nhượng tốt nhất? Cùng tham khảo những kinh nghiệm cho chủ cửa hàng muốn sang nhượng quán cafe trong bài viết dưới đây của Homedy.

2 tuần trước

Nên hay không đầu tư đất Đồng Phú Bình Phước?

Đất Đồng Phú Bình Phước đang nổi lên sự một sự lựa chọn đầu tư đầy tiềm năng tại Bình Phước bởi tại đây sở hữu nhiều yếu tố tạo lực và số lượng lớn dự án quy mô trong trong tỉnh.

1 tháng trước

    Mở App