Mở App

Khi thị trường bất động sản biến động, hãy nắm vững 7 nguyên tắc đầu tư này

Phân tích - nhận định - Hơn 1 năm trước

Bất động sản luôn là lĩnh vực mà các nhà đầu tư cực kỳ quan tân vì lợi nhuận khủng mà nó mang lại. Tuy nhiên, sự biến động liên tục của thị trường bất động sản có thể mang lại nhiều cơ hội đồng thời cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro với các nhà đầu tư.

Bên cạnh nhà đầu tư chuyên nghiệp, thị trường bất động sản hiện nay có không ít nhà đầu tư vừa và nhỏ, nhà đầu tư tay ngang. Những nhà đầu tư này ít khi nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng mà thường chạy theo xu hướng đám đông, dễ bị thua lỗ. Các chuyên gia bất động sản đã chỉ ra một số nguyên tắc cơ bản để đầu tư bất động sản an toàn trong giai đoạn thị trường biến động.

1. Chủ động định hướng mục tiêu đầu tư

nguyen-tac-dau-tu-bat-dong-san

Trước tiên, bạn cần xác định loại hình bất động sản phù hợp để hoạch định chiến lược đầu tư phù hợp, cân đối tài chính. Nếu biết lựa chọn sản phẩm hợp lý, phù hợp với năng lực tài chính thì sẽ giúp nhà đầu tư thu lợi nhuân đều đặn. Vì vậy, đừng nên chạy theo đám đông, hãy tự mình tìm hướng đi phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

2. Lựa chọn bất động sản có thể cho thuê ngay

Căn hộ chung cư, nhà tập thể cũ, nhà đất thổ cư… dù là đầu tư loại hình nào cũng nên lựa chọn những mặt hàng có tính thanh khoản cao tức là có thể cho thuê ngay và đem lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Tiền thuê nhà hàng tháng có thể nhỏ hơn mức lãi suất thấp nhất của ngân hàng nhưng vẫn là khoản lợi nhuận đáng kể cộng thêm vào thu nhập của nhà đầu tư. Hơn nữa, những căn nhà đang cho thuê, nói cách khác là những tài sản sinh lời bao giờ cũng có tính thanh khoản cao hơn khi cần bán.

3. Đa dạng hóa nguồn hàng đầu tư

Các chuyên ra khuyên rằng không nên chọn những mặt hàng nóng sốt theo thời vụ. Nhà đầu tư nên đa dạng hóa dòng sản phẩm từ đất nền, căn hộ, nhà phố… và có thể chọn lựa sản phẩm thuộc nhiều phân khúc khác nhau. Nếu bạn là tân binh trong sân chơi này, đừng vội xuống tiền với dòng sản phẩm quá cao cấp mà nên chọn phân khúc trung cấp, bình dân. Ngoài việc giảm độ rủi ro, nhà đất có mức giá vừa phải thường rất dễ cho thuê và dễ bán lại trong điều kiện nền kinh tế hiện nay. Đồng thời khả năng tăng giá của bất động sản hạng trung thường có tỷ lệ cao hơn so với mặt hàng cao cấp.

4. Không nên mua khi phải vay quá 25% giá trị tài sản

nguyen-tac-dau-tu-bat-dong-san

Khi đầu tư bất động sản thì vay vốn là điều hết sức bình thường. Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hoàn toàn có thể vay tới 100% giá trị để mua nhà đất và quay vòng nhanh chóng sinh lời. Nhưng đối với những nhà đầu tư tay ngang hãy chỉ quyết định mua khi phải vay không quá 25% giá trị nhà đất. Tỷ lệ này không tạo áp lực lãi vay phải bán nhanh để trả nợ và thông thường lại giúp nhà đầu tư không chuyên tìm cách tiết kiệm các khoản thu nhập khác để bù đắp vào khoản vay nợ. Khi thanh toán dứt điểm khoản vay, nhà đầu tư coi như có một khoản tích lũy và thong thả tìm cách khai thác lợi nhuận cho thuê hoặc bán hàng khi được giá.

5. Không góp vốn để đầu tư bất động sản

Thông thường nhiều nhà đầu tư trẻ chọn cách cùng góp vốn để đầu tư bất động sản vì ưu điểm là có thể huy động ngay lập tức một lượng tiền lớn để mua bán. Tuy nhiên phương án này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp thích lướt sóng, không phải là lựa chọn tốt với nhà đầu tư tay ngang. Những nhà đầu tư này nên tự mình quyết định việc mua bán bất động sản của cá nhân để tránh sự va chạm về thủ tục pháp lý, quyền lợi cá nhân giữa những người đồng sở hữu và đảm bảo quyền tự chủ trong mua bán phù hợp với tình hình tài chính của mình.

6. Theo dõi tình hình biến động của thị trường

Bất kể đầu tư trong lĩnh vực gì thì bạn cũng cần phải nghiên cứu kỹ những vấn đề liên quan đến lĩnh vực đó. Tích lũy kiến thức đầu tư bất động sản và những văn bản pháp lý liên quan là điều rất quan trọng. Nhiều nhà đầu tư trẻ hiện nay chỉ quan tâm đến giá, vị trí, tiện ích mà thường không thật sự tìm hiểu kỹ về pháp lý và thị trường. Bất động sản luôn đón những đợt sóng và có các khoảng thời gian trầm lắng theo chu kỳ. Đừng quá quan tâm và vội vàng chạy theo các đợt sóng đang lên. Nhà đầu tư chỉ nên mua khi thấy phù hợp với các điều kiện lưu ý trên và kiên nhẫn chờ đợi khách hàng thích hợp, chắc chắn bất động sản là một kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư không chuyên.

7. “Chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư uy tín

Điều cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng đó là khách hàng phải “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư. Những nhà đầu tư tay ngang sẽ không có đủ thời gian, kiến thức và thông tin để phân tích thị trường chính xác theo từng thời điểm. Việc chọn một đối tác tốt, đơn vị tư vấn uy tín, thương hiệu phân phối chuyên nghiệp, công khai thông tin sản phẩm một cách rõ ràng và minh bạch sẽ đảm bảo sự an toàn cho tài sản đầu tư.

 

>>> XEM THÊM:

Đầu tư bất động sản: Đừng chạy theo đám đông

Bất động sản Việt Nam 2019: Nên đầu tư vào khu vực nào?

T.HẰNG (Theo Vneconomy)

Theo Homedy Blog Thị trường

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Bất động sản Đồng Nai: Tăng sức hút nhờ hàng loạt siêu dự án
Bất động sản Đồng Nai từ lâu đã là điểm đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa ở trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cùng hệ thống hạ tầng phát triển. Sức hấp dẫn của thị trường nhà đất Đồng Nai sẽ còn mạnh mẽ hơn nữa nhờ hàng loạt dự án hạ tầng khủng đang chính thức được khởi công xây dựng.
Phân tích - nhận định - 4 ngày trước
Dự đoán chính xác xu hướng bất động sản sau giãn cách xã hội
Tác động của Covid-19 lên thị trường địa ốc đang vơi dần. Hành vi của khách hàng và các nhà đầu tư đang bắt đầu thay đổi mạnh mẽ. Cùng Homedy.com khám phá những xu hướng bất động sản sau giãn cách xã hội.
Phân tích - nhận định - 5 ngày trước
Cơ hội mua nhà tại bán đảo Thủ Thiêm giá chỉ từ 3 tỷ đồng
Bán đảo Thủ Thiêm (quận 2) được biết đến là vùng đất “vàng” tại TP. HCM, lọt vào tầm ngắm của hầu hết các nhà đầu tư. Không chỉ góp mặt những dự án có giá lên tới hàng chục tỷ đồng, tại đây còn xuất hiện những dự án chỉ từ 3 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà của không ít khách hàng tầm trung.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Đất lưu không là gì? Quy định mới nhất về sử dụng đất lưu không
Đất lưu không là gì? Đây là một khái niệm khá mới mới mẻ nhiều người không biết. Chính vì vậy mà nhiều cá nhân, gia đình đã vi phạm những quy định về đất lưu không.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Sổ xanh là gì? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Sổ xanh là gì, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Những loại giấy tờ này khác gì với sổ đỏ, sổ hồng thường gặp? Đất sổ xanh có được phép chuyển nhượng hay không?
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Bí quyết xương máu cho nhà môi giới BĐS trong mùa Covid
Môi giới BĐS vốn dĩ đã là một công việc không hề đơn giản. Trong tình hình kinh tế gặp nhiều biến động, thị trường địa ốc đang chao đảo vì Covid-19,  ít nhà môi giới nhà đất đang vô cùng hoang mang, thậm chí nghĩ đến việc bỏ nghề.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước

Tin nổi bật

Bất động sản nghỉ dưỡng sau dịch Covid: Sẽ hồi phục mạnh mẽ?
Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo rằng, nếu tháng 5, tháng 6 Việt Nam khống chế thành công sự lây lan của đại dịch thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng sau dịch Covid sẽ có những động thái tích cực và có dấu hiệu khôi phục trở lại.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Bí quyết vàng “săn” nhà, đất giá rẻ mùa Covid
Dịch bệnh Covid-19 đã khiến thị trường BĐS rơi vào tình trạng chao đảo. Trong khi thị trường đang có xu hướng chờ đợi và nghe ngóng thì nhiều người lại coi đây là cơ hội để mua nhà, đất giá rẻ cùng nhiều ưu đãi hiếm có.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Giải pháp nào cho các startup “vượt khó” sau cuộc khủng hoảng Covid-19?
Thời gian qua, ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã khiến hàng loạt các hộ kinh doanh nhỏ trong các ngành dịch vụ du lịch, lưu trú, giáo dục, ăn uống… liên tục rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan. Vậy các startup nên làm gì để vượt qua khó khăn trong bối cảnh này?
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Bất động sản mùa Covid: Biến thách thức thành cơ hội
Covid-19 đưa thị trường BĐS Việt Nam vào nhiều thách thức. Tuy nhiên, đây chỉ là những thách thức ngắn hạn. Các phân khúc nhà ở, bất động sản có yếu tố nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe sẽ vẫn có tiềm năng rất lớn.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Người mua nhà dịch Covid - 19 chật vật trả lãi vay
Dịch COVID-19 bùng nổ tác động mạnh mẽ đến mọi mặt đời sống, xã hội, kinh tế, khiến thu nhập của nhiều người lao động bị giảm sút, thậm chí mất việc. Điều này đã trở thành gánh nặng tài chính với nhiều người đang mua nhà trả góp.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Bán nhà đất online - Giải pháp công nghệ 4.0 lên ngôi trong mùa dịch
Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, nhiều chủ đầu tư, môi giới đã tìm mọi cách để tương tác với khách hàng và bán nhà đất online là giải pháp hữu hiệu hơn cả.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Bất động sản nghỉ dưỡng sau dịch Covid: Sẽ hồi phục mạnh mẽ?
Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo rằng, nếu tháng 5, tháng 6 Việt Nam khống chế thành công sự lây lan của đại dịch thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng sau dịch Covid sẽ có những động thái tích cực và có dấu hiệu khôi phục trở lại.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Bí quyết vàng “săn” nhà, đất giá rẻ mùa Covid
Dịch bệnh Covid-19 đã khiến thị trường BĐS rơi vào tình trạng chao đảo. Trong khi thị trường đang có xu hướng chờ đợi và nghe ngóng thì nhiều người lại coi đây là cơ hội để mua nhà, đất giá rẻ cùng nhiều ưu đãi hiếm có.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Giải pháp nào cho các startup “vượt khó” sau cuộc khủng hoảng Covid-19?
Thời gian qua, ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã khiến hàng loạt các hộ kinh doanh nhỏ trong các ngành dịch vụ du lịch, lưu trú, giáo dục, ăn uống… liên tục rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan. Vậy các startup nên làm gì để vượt qua khó khăn trong bối cảnh này?
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Bất động sản mùa Covid: Biến thách thức thành cơ hội
Covid-19 đưa thị trường BĐS Việt Nam vào nhiều thách thức. Tuy nhiên, đây chỉ là những thách thức ngắn hạn. Các phân khúc nhà ở, bất động sản có yếu tố nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe sẽ vẫn có tiềm năng rất lớn.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Người mua nhà dịch Covid - 19 chật vật trả lãi vay
Dịch COVID-19 bùng nổ tác động mạnh mẽ đến mọi mặt đời sống, xã hội, kinh tế, khiến thu nhập của nhiều người lao động bị giảm sút, thậm chí mất việc. Điều này đã trở thành gánh nặng tài chính với nhiều người đang mua nhà trả góp.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Bán nhà đất online - Giải pháp công nghệ 4.0 lên ngôi trong mùa dịch
Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, nhiều chủ đầu tư, môi giới đã tìm mọi cách để tương tác với khách hàng và bán nhà đất online là giải pháp hữu hiệu hơn cả.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước

Tin mới cập nhập

Mua bán nhà đất Tp Vinh hậu Covid: Xu hướng BĐS hiện hữu lên ngôi
Bất động sản Vinh, Nghệ An đang hình thành những xu hướng mới sau thời gian giãn cách xã hội. Nếu không kịp thời nắm bắt tâm lý và hành vi khách hàng, chủ đầu tư sẽ tuột mất nguồn khách tiềm năng.
Phân tích - nhận định - 1 ngày trước
1 tỷ xây được nhà như thế nào? 20 mẫu nhà dưới 1 tỷ đẹp lung linh, đủ tiện nghi
1 tỷ xây được nhà như thế nào là câu hỏi được nhiều gia đình đặt ra. Liệu với kinh phí chưa đến 1 tỷ, gia đình bạn có thể sở hữu những căn nhà như thế nào?
Kiến trúc - 1 ngày trước
Nhà của Ngô Thanh Vân: Khối bất động sản đồ sộ của đả nữ màn ảnh Việt
Nhà của Ngô Thanh Vân có phong cách kiến trúc độc đáo như chính con người cô. Với những thành công vang dội trên nhiều lĩnh vực, ở tuổi 40, “đả nữ" Ngô Thanh Vân nắm trong tay khối tài sản khiến nhiều người không khỏi ao ước.
- 1 ngày trước
Những nơi trên thế giới có giá bất động sản rẻ đến khó tin
Tổng hợp những nơi trên thế giới có giá bất động sản rẻ đến khó tin. Chỉ cần bỏ ra khoảng 25.000 đồng bạn đã có thể sở hữu ngay một địa điểm để sinh sống.
Thị trường thế giới - 1 ngày trước
Căn hộ chung cư Quy Nhơn – Xu hướng homestay kiểu mới
Không chỉ được sống tiện nghi như khách sạn mà còn được sử dụng đầy đủ trang thiết bị sinh hoạt thoải mái như ở nhà, đó là lý do để homestay tại các căn hộ chung cư đang thịnh hành ở các thành phố du lịch nổi tiếng.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Ngày tốt nhập trạch quý II/2020 và hướng dẫn tự làm lễ nhập trạch
Quý II/2020 có nhiều ngày tốt cho việc nhập trạch. Bạn có thể chọn cho mình ngày thích hợp và tự mình làm lễ nhập trạch theo hướng dẫn dưới đây.
Phong thuỷ - 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn