Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ: Hướng dẫn cách viết hợp đồng và những vấn đề liên quan

Việc thuê nhà trọ tại các thành phố lớn rất phổ biến nên hợp đồng thuê trọ là loại giấy tờ rất cần thiết để tránh phát sinh những tranh chấp sau này. Dưới đây là tổng hợp các mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đầy đủ và chuẩn nhất mà bạn có thể tham khảo. Cùng tìm hiểu nhé!

Hợp đồng thuê phòng trọ là gì?

Hợp đồng cho thuê phòng trọ là loại hợp đồng dân sự, bản chất của nó là hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, hợp đồng thuê tài sản đã được quy định rõ trong Bộ luật dân sự năm 2015 như sau: Hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa các bên. Trong đó, bên sở hữu tài sản sẽ giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định. Bên thuê tài sản có trách nhiệm phải trả tiền thuê cho bên chủ sở hữu tài sản. Hợp đồng cho thuê phòng trọ, thuê nhà ở để dử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định Luật dân sự 2015 và một số quy định khác có liên quan.

Về nguyên tắc, hợp đồng thuê phòng trọ có thể giao kết bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Nhưng rõ ràng nếu có hợp đồng thuê phòng thì sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, tạo sự minh bạch, rõ ràng về giá thuê nhà trọ, quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên, qua đó tránh được những tranh chấp có thể phát sinh

Các mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất

Nếu bạn đang có nhu cầu thuê hoặc cho thuê nhà trọ, tham khảo ngay một số mẫu hợp đồng chuẩn và chi tiết dưới đây:

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đầy đủ, chi tiết

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Hà Nội, ngày…...tháng…...năm……

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

-------------------------------------

Hôm nay, ngày…..tháng…..năm…..tại địa chỉ:…………………………………………………………………………………...

Chúng tôi gồm:

I. BÊN CHO THUÊ NHÀ TRỌ (Sau đây gọi tắt là bên A):

Ông/bà: ...........................……………………………….................................... 

Năm sinh:.......………………………………...................................

CMND số: ..................………………………………………………………………..................... Ngày cấp ............... Nơi cấp .................................

Hộ khẩu: ...................……………………………………………………………….......................................................................................................

Địa chỉ: ......................………………………………………………………………......................................................................................................

Điện thoại: .................………………………………………………………………......................................................................................................

II. BÊN THUÊ NHÀ TRỌ (Sau đây gọi tắt là bên B):

Ông/bà: ..............………………………………................................................. 

Năm sinh:......................………………………………....................

CMND số: .........................………………………...... 

Ngày cấp ......………………………………... 

Nơi cấp .................……………………………

Hộ khẩu: ...............................………………………………………………………………...........................................................................................

Địa chỉ: .......................................……………………………………………………………….....................................................................................

Điện thoại: ........................………………………………………………………………...............................................................................................

Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà trọ để ở với các nội dung sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1 Nhà trọ cho thuê

Địa  chỉ:................................................................................................................

Diện tích cho thuê:…………………

-  Trang thiết bị kèm theo: ...............................................................……………………………………………………………….....................................................................

1.2 Mục đích thuê nhà trọ:

-  Bên thuê nhà thuê nhà trọ để ở.

-  Số lượng người ở:……..người.

1.3 Giá cho thuê: ………………………………………………………… VND/01 tháng.

Các khoản phí như điện, nước, phí vệ sinh bên A sẽ phải tự thanh toán theo hóa đơn của đơn vị cung cấp.

1.4 Thời hạn cho thuê:…….năm bắt đầu từ ngày………đến…………...

Trong trường hợp gia hạn hợp đồng thuê, hai bên sẽ cùng nhau thoả thuận về việc gia hạn. Trong bất cứ trường hợp nào, đề xuất về việc gia hạn sẽ được đưa ra trước 30 (ba mươi) ngày trước khi hết hạn.

1.5 Hình thức thanh toán

-  Số tiền thanh toán: Bên B thanh toán cho bên A số tiền…………………………………………………...từ ngày……..đến ngày……hàng tháng.

-  Hình thức thanh toán:…………………………………………………

ĐIỀU 2: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN

1. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê:

-    Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà trọ đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

-  Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra ngay tại thời điểm phát hiện;

-  Đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp đồng thuê nhà trọ khi Bên thuê nhà có một trong các hành vi quy định tại khoản 1 Điều 103 của Luật Nhà ở, vi phạm về an ninh trật tự trong khu phố và bị xử phạt;

-  Bảo trì nhà ở; cải tạo nhà ở khi được Bên thuê đồng ý;

-  Nhận lại nhà trọ trong các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trọ ở quy định tại điều 2 của Hợp đồng này.

-  Kiểm tra tình trạng nhà, trang thiết bị nhà sau khi đã thông báo với bên thuê nhà trọ.

2. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê:

-  Nhận nhà ở và trang thiết bị (nếu có) theo đúng ngày quy định tại điều 1 hợp đồng này;

-  Bảo quản nhà và các trang thiết bị sử dụng;

-  Thanh toán tiền nhà đúng thời hạn;

-  Không được cho bên thứ 3 thuê lại nhà;

-  Chịu trách nhiệm đền bù những hư hỏng, mất mát các đồ đạc, trang thiết bị nội thất tại địa điểm thuê do không phải là những hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng gây ra;

-  Đảm bảo vệ sinh, an ninh trật tự trong suốt quá trình thuê nhà;

ĐIỀU 3: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

1. Hợp đồng này chấm dứt khi hết thời hạn tại điều 1 hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

2. Các bên khi đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước 02 tháng và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ ghi nhận tại hợp đồng;

3. Hợp đồng chấm dứt khi nhà trọ cho thuê phải sửa chữa do bị hư hỏng nặng hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước;

ĐIỀU 4: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.

2. Hợp đồng được lập thành 03 trang, 02 bản và có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.

>>> TẢI NGAY Mẫu hợp đồng thuê trọ đầy đủ chi tiết

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

(Số: ...../HĐTN)

Hôm nay, ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: ……

……………………………………………………………………

Chúng tôi gồm:

1. Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):

Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ………………

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ………………………………………………

CMND (CCCD) số: ……………....... cấp ngày …./…./……. tại:……

Số điện thoại:…………………………………………………

2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):

Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..…..

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: …………………………………

Số CMND (CCCD): …………………. cấp ngày …../…../…… tại: …

Số điện thoại:……………………………………………………

Sau khi bàn bạc kỹ lưỡng, hai bên cùng thống nhất như sau:

Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: ………

……………………………………………………………………

Giá thuê: …………………. đ/tháng

Hình thức thanh toán: ……………………………………………

Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.

Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào cuối các tháng.

Tiền đặt cọc:………………………………………………………… …………….

Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20….

TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

* Trách nhiệm của bên A:

- Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.

- Cung cấp nguồn điện, nước đầy đủ cho bên B sử dụng.

* Trách nhiệm của bên B:

- Thanh toán đầy đủ tiền theo đúng thỏa thuận.

- Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).

- Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.

- Luôn có ý thức giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khu vực phòng trọ.

- Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.

- Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo trước và được sự đồng ý của bên A, đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại (nếu có).

TRÁCH NHIỆM CHUNG

- Hai bên phải tạo điều kiện thuận lợi cho nhau để thực hiện hợp đồng.

- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng trong thời gian hợp đồng vẫn còn hiệu lực thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ. Ngoài ra, nếu hành vi vi phạm đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm thì bên vi phạm sẽ phải bồi thường mọi thiệt hại đã gây ra. 

- Trong trường hợp muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, cần phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất với nhau. 

- Kết thúc hợp đồng, Bên A phải trả lại đầy đủ tiền đặt cọc cho bên B.

- Bên nào vi phạm các điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

- Hợp đồng này được lập thành 02 bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.

          ĐẠI DIỆN BÊN A                                       ĐẠI DIỆN BÊN B

>>> DOWNLOAD Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ ngắn gọn

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ sinh viên

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ TRỌ SINH VIÊN

Số………../HĐ

…….,ngày ....... tháng ....... năm........

Căn cứ đơn đề nghị thuê nhà ở của sinh viên………………………………………

Đề ngày………/….../…….

Căn cứ (1) .......................................................................………………………………........................................................,

Hai Bên chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):

- Ông (bà):……………………………………………………………..………Chức vụ:…….........………………...….....……

- Đại diện cho ………………………………………………………………………………………………….........……………

- Địa chỉ cơ quan: ………………………………………………………………...……………………………………..……..…

- Điện thoại…………………………………………………………Fax…………………………………………..…….............

- Tài khoản số: ...............………….....…………..tại Ngân hàng......................…………................................................

- Mã số thuế:..................................................................................................…………………........…..........................

BÊN THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN (sau đây gọi tắt là Bên thuê):

- Họ và tên sinh viên:..................................................................………….............. Nam (Nữ) :........…………........

- Tên và địa chỉ cơ sở giáo dục nơi sinh viên học tập:........…………………….......................................................

........................................................................................…………………….................................…………..............

- Số CMND:.............................cấp ngày......./....../..........tại…..……………………………………………………..........

- Số thẻ sinh viên (2) (nếu có)……………………………..………...cấp ngày………………………………..………….

- Điện thoại:...........................................................................................................………………………………..........

- Khi cần báo tin cho cha mẹ (hoặc người thân):.................................……………………........................................

địa chỉ ............................................................ số điện thoại ...............………………………………...........................

Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà ở sinh viên dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt của sinh viên với những nội dung sau:

Điều 1. Đặc điểm chính của nhà ở sinh viên

1. Địa điểm thuê: (ghi rõ số phòng, vị trí giường, tên khu nhà ở mà sinh viên được bố trí ở) .............................................................................

2. Trang thiết bị nhà ở sinh viên cho thuê (ghi rõ các vật dụng như giường, tủ cá nhân, bàn, ghế; quạt, cấp điện, cấp nước sạch; đầu chờ thông tin liên lạc, truyền hình; thiết bị vệ sinh…) ………………………………………………………………………………………………………….......;

3. Phần diện tích sử dụng chung (ghi rõ các phần diện tích như hành lang, lối đi chung, cầu thang, nơi để xe, khu vệ sinh…) ….….........………………………………………………….……........;

4. Các khu sinh hoạt thể thao, văn hoá trong khu nhà ở sinh viên được sử dụng (ghi rõ khu vực được sử dụng miễn phí, trường hợp có thu phí sử dụng thì phải ghi rõ mức thu)           

…………………………………………………………………………………………………………………

Điều 2. Giá thuê nhà ở và phương thức, thời hạn thanh toán

1. Giá thuê:..............................................................................................VNĐ/chỗ ở/tháng)

(Bằng chữ:..............................................................................................................................)

Giá thuê này tính cho từng sinh viên theo từng tháng. Giá thuê này đã bao gồm cả chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì nhà ở sinh viên.

2. Phương thức thanh toán:

a) Thanh toán tiền thuê nhà bằng……………….. (tiền mặt hoặc hình thức khác do hai bên thỏa thuận) và trả định kỳ vào ngày........................ trong tháng.

b) Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác Bên thuê có trách nhiệm thanh toán theo thực tế sử dụng cho bên cung cấp dịch vụ hoặc cho Bên cho thuê.

c) Giá thuê nhà ở sinh viên sẽ được điều chỉnh khi Nhà nước có thay đổi khung giá hoặc giá thuê. Bên cho thuê có trách nhiệm thông báo giá mới cho Bên thuê biết trước khi áp dụng 01 tháng.

Điều 3. Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê

1. Thời điểm giao nhận nhà ở: ngày……tháng……năm ……là ngày tính tiền thuê nhà.

2. Thời gian thuê ….….tháng, kể từ ngày……tháng……năm…………..

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê

1. Quyền của Bên cho thuê:

a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng mục đích và đúng nội quy sử dụng nhà ở sinh viên đính kèm hợp đồng thuê nhà ở này; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

b) Yêu cầu Bên thuê trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;

c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trả tiền để sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;

d) Được quyền chấm dứt hợp đồng khi có một trong các trường hợp quy định tại Điều 6 của hợp đồng này;

đ) Thu hồi nhà ở trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 6 của hợp đồng này.

e) Các quyền khác theo thỏa thuận …

2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê

a) Giao nhà ở cho Bên thuê đúng thời gian quy định tại Điều 3 của hợp đồng này;

b) Xây dựng nội quy sử dụng nhà ở sinh viên và phổ biến quy định về sử dụng nhà ở sinh viên cho Bên thuê và các tổ chức, cá nhân liên quan biết;

c) Thực hiện quản lý vận hành, bảo trì nhà ở cho thuê theo quy định;

d) Thông báo cho Bên thuê những thay đổi về giá thuê ít nhất là 01 tháng trước khi áp dụng giá mới.

đ) Phối hợp với Ban tự quản nhà sinh viên tuyên truyền, đôn đốc sinh viên thuê nhà ở chấp hành nội quy quản lý sử dụng nhà ở sinh viên.

e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê trong hợp đồng cho thuê phòng trọ

1. Quyền của Bên thuê:

a) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;

b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở và cung cấp dịch vụ thiết yếu theo thỏa thuận;

c) Chấm dứt hợp đồng khi không còn nhu cầu thuê mua nhà ở;

d) Thành lập Ban tự quản nhà ở sinh viên;

đ) Các quyền khác theo thỏa thuận …

2. Nghĩa vụ của Bên thuê:

a) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết;

b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

c) Không được tự ý sửa chữa, cải tạo nhà ở thuê; chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở và các quyết định của cơ quan có thẩm quyền về quản lý nhà ở;

d) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào;

đ) Chấp hành các quy định về nghiêm cấm trong sử dụng nhà ở và giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Điều 6 của hợp đồng này hoặc trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi.

g) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …

Điều 6. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở sinh viên

Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở sinh viên thực hiện trong các trường hợp sau:

1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;

2. Khi Bên thuê không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở hoặc khi Bên thuê nhà chết;

3. Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;

4. Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê;

5. Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở;

6. Khi Bên thuê vi phạm các Điều cấm theo quy định;

7. Khi nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

8. Khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật.

Điều 7. Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp

1. Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong hợp đồng này.

2. Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên tinh thần thương lượng, hòa giải giữa hai bên. Trường hợp không hòa giải được thì đưa ra Tòa án để giải quyết.

Điều 8. Điều khoản thi hành hợp đồng cho thuê phòng trọ

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp đồng này có ….trang, được lập thành 03 bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại cơ sở giáo dục nơi sinh viên đang học tập để cùng theo dõi, quản lý.

>>> TẢI NGAY Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ cho sinh viên

Ghi chú:

(1) Ghi tên các giấy tờ có liên quan đến việc thuê nhà ở sinh viên...;

(2) Nếu là sinh viên năm đầu mới nhập học chưa có thẻ sinh viên thì ghi thay thế giấy báo trúng tuyển của cơ sở giáo dục.

Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê nhà trọ

Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà cần có các nội dung sau:

• Họ và tên , địa chỉ của các bên.

• Mô tả đặc điểm của nhà ở.

• Thời gian và phương thức thanh toán tiền.

•  Thời gian giao nhận nhà.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

• Cam kết của các bên.

• Các thỏa thuận khác.

• Thời điểm có hiệu lực hợp đồng.

• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

• Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải có đóng dấu( nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Lưu ý

• Nếu có thỏa thuận đặt cọc thì phải nêu số tiền đặt cọc là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại tiền cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

• Nêu rõ quy định phạt khi đơn phương chấm dứt hợp đồng và mức bồi thường thiệt hại khi phá vỡ hợp đồng.

[A-Z] Các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà trọ hiện nay

Hợp đồng thuê phòng trọ viết tay có hiệu lực không?

Xét về hiệu lực của hợp đồng thuê nhà trọ, căn cứ Điều 121 Luật nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

7. Cam kết của các bên;

8. Các thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký”.

Như vậy, khi hai bên đã thỏa thuận với nhau về nội dung trong hợp đồng thuê phòng trọ thì phải có nghĩa vụ thực hiện theo đúng những thỏa thuận trong hợp đồng đó. Do đó, hợp đồng thuê trọ viết tay vẫn có giá trị.

Có bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà trọ không?

Điều 122 Luật Nhà ở quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng nhà ở như sau : 

“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng”.

Như vậy, hợp đồng cho thuê phòng trọ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nói cách khác, hợp đồng thuê nhà trọ viết tay hoặc đánh máy không công chứng, chứng thực thì vẫn có hiệu lực nếu đáp ứng được điều kiện về chủ thể, mục đích và nội dung quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự.

Sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà trọ nào chuẩn pháp lý?

Hiện nay pháp luật chưa ban hành mẫu hợp đồng thuê nhà trọ và việc lập, ký kết hợp đồng được thực hiện theo quy định chung của Bộ luật Dân sự 2015 về cho thuê tài sản và Luật Nhà ở 2014 về hợp đồng thuê nhà.

Theo đó, bạn có thể tham khảo, sử dụng mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở ban hành tại Phụ lục 20 của Thông tư 19/2016/TT-BXD cho trường hợp thuê nhà trọ của mình. 

Dù là hợp đồng soạn sẵn hay hợp đồng viết tay thì vẫn phải đảm bảo những nội dung như sau : 

• Thông tin các bên trong hợp đồng thuê;

• Đối tượng thuê, thời hạn thuê;

• Giá thuê, phương thức thanh toán, kỳ thanh toán, đặt cọc (nếu có);

• Quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên trong hợp đồng thuê;

• Chấm dứt hợp đồng, giải quyết tranh chấp, gia hạn hợp đồng;

• Hiệu lực của hợp đồng....;

Muốn sửa đổi các nội dung trong hợp đồng cho thuê nhà trọ thì làm thế nào ?

Điều 241 Bộ luật dân sự 2015 quy định

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.”

Do đó, để sửa các nội dung trong hợp đồng thì : 

Phải có thỏa thuận từ các bên: Các bên có thể thỏa thuận về việc sửa đổi hợp đồng khi giao kết hợp đồng hoặc khi hợp đồng đã có hiệu lực.

Việc sửa đổi hợp đồng chỉ làm thay đổi một hoặc một số điều khoản của hợp đồng đã có hiệu lực. Nếu việc sửa đổi hợp đồng làm thay đổi toàn bộ các điều khoản trong nội dung của hợp đồng thì phải làm hợp đồng mới.

Phụ lục hợp đồng thuê phòng trọ lập thế nào?

Để đảm bảo quyền lợi khi tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà trọ thì các bên phải lập thêm phụ lục hợp đồng. Phụ lục có hiệu lực như hợp đồng và nội dung phụ lục không được trái với nội dung của hợp đồng.

• Về hình thức:  Theo quy định tại Điều 403 Bộ luật dân sự 2015, do phụ lục Hợp đồng là một bộ phận không thể tách rời của Hợp đồng nên Hợp đồng được thành lập văn bản, có công chứng, phải đăng ký...thì phụ lục Hợp đồng cũng phải có những quy định như Hợp đồng.

• Về nội dung: Do nội dung cũng như hiệu lực của phụ lục Hợp đồng phụ thuộc vào Hợp đồng nên khi xác lập phụ lục, phải căn cứ vào nội dung của Hợp đồng ban đầu. Nội dung của nó không được trái với Hợp đồng, không được vi phạm với quy định của luật và không được trái với đạo đức xã hội.

• Cần đảm bảo đối tượng tham gia ký kết Hợp đồng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, các bên tham gia theo nguyên tắc tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối...

Có bắt buộc đặt cọc tiền thuê nhà trọ không?

Trong các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, đặt cọc là điều khoản không bắt buộc phải có. Người thuê và người cho thuê có quyền thỏa thuận hoặc không thỏa thuận về khoản đặt cọc trong hợp đồng. Việc đặt cọc chỉ nhằm đảm bảo các bên thực hiện đúng nghĩa vụ của mình ghi trong hợp đồng.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ có được không?

Trong thời gian thuê nhà, các bên không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trước hạn, trừ một số trường hợp ngoại lệ như : 

- Bên thuê nhà: Bên cho thuê có các hành vi sau đây thì bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Không sửa nhà khi hư hỏng nặng; tăng giá bất hợp lý hoặc không báo trước theo thoả thuận...

- Bên cho thuê nhà: Bên thuê nhà có các hành vi như không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên; sử dụng nhà thuê không đúng mục đích; tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo nhà thuê; cho mượn, cho thuê lại mà không được bên cho thuê đồng ý; làm mất trật tự đã bị lập biên bản 03 lần mà không khắc phục...

Tuy nhiên, trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Tải mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ file word ở đâu?

Hãy truy cập homedy.com để tải mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản word đầy đủ chi tiết nhất một cách nhanh gọn, tiện lợi.

Lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà trọ, bạn hãy lưu ý kỹ các vấn đề sau đây: 

1. Nắm rõ thông tin của đối tượng thuê/ cho thuê phòng trọ

Đối với người đi thuê trọ: Chỉ ký kết hợp đồng chính chủ. Cần nắm rõ thông tin của người cho thuê.

Đối với chủ phòng trọ: Nên tìm hiểu rõ thông tin của người thuê phòng. Việc này tránh rủi ro về an ninh và mất mát tài sản.

2. Thỏa thuận phương thức thanh toán rõ ràng.

Phải được quy định rõ ràng các điều khoản về kỳ hạn thanh toán, thời hạn thanh toán từng kỳ… Ngoài ra, giá thuê phòng cũng cần phải được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu áp dụng điều khoản thay đổi trong thời gian dài, nên điều chỉnh hợp đồng cho phù hợp.

3. Chú ý về vấn đề đặt cọc

• Tiền cọc là khoản đảm bảo tài sản và thời hạn cho thuê của chủ nhà.

• Mức tiền cọc tùy theo giá trị tài sản cho thuê và thỏa thuận giữa hai bên. Thông thường mức cọc tương ứng với một tháng tiền nhà, tuy nhiên với những nhà có trang thiết bị cao hơn, mức cọc sẽ cao hơn.

• Người thuê sẽ mất tiền cọc nếu trả nhà trước thời hạn hợp đồng. Đây là chi phí đền bù tổn hại cho việc kết thúc hợp đồng sớm.

• Nếu chủ nhà lấy nhà trước hạn sẽ phải trả cọc hoặc có thể phải trả khoản đền bù.

• Mức tiền cọc cũng như quy định phạt cọc cần phải ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà.

4. Thông báo kết thúc hợp đồng

Cần quy định rõ thời hạn thông báo trước khi kết thúc hợp đồng đối với cả 2 bên. Thông thường thời hạn này được quy định là 30 ngày và có thể thay đổi tùy theo sự đàm phán 2 bên.

Cần lưu ý để tránh phát sinh tiền phạt.

5. Hợp đồng thuê nhà cần phải ghi rõ giá điện nước và dịch vụ.

Nội dung về các chi phí cần phải ghi rõ trong hợp đồng. Nên chọn những tòa nhà có công tơ điện tách biệt từng phòng để dễ kiểm soát trong quá trình sử dụng.

6. Điều khoản về bàn giao tài sản.

Quá trình sử dụng tòa nhà không tránh khỏi những hao mòn tài sản, tuy nhiên đây là vấn đề gây ra nhiều tranh chấp giữa 2 bên. Do đó cần có thỏa thuận bàn giao tài sản, thiết bị hiện trạng ban đầu và lúc trao trả.

Điều này rất quan trọng để bảo đảm quyền và nghĩa vụ của 2 bên:

• Ràng buộc trách nhiệm bảo quản tài sản của bên thuê. Giúp cho chủ nhà tránh được tổn thất về tài sản.

• Giúp bên cho thuê không phải bồi thường những hao mòn tự nhiên không đáng có.

Trên đây là mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ chi tiết và mới nhất từ Homedy.com cùng những vấn đề liên quan khác khi thuê nhà trọ. Hàng nghìn tin đăng cho thuê căn hộ giá rẻ, cho thuê nhà trọ sinh viên được đăng tải mỗi ngày trên Homedy, mời bạn cùng truy cập ngay để tham khảo!