Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Trong quá trình sử dụng hay chuyển nhượng, không ít người có nhu cầu tách thửa nhưng lại không nắm rõ các quy định cụ thể. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây để có câu trả lời chính xác.

Tách thửa hiểu đơn sản là chia đất, chia một lô đất thành nhiều lô nhỏ và chuyển quyền sử dụng đất sang cho một hay nhiều người khác. Việc tách thửa đất cần thực hiện đúng theo quy định của Pháp luật.

Trên thực tế có rất nhiều lý do khiến chủ sở hữu chủ sở hữu đất phải tách thửa đất, trong đó có một số nguyên phổ biến như:

• Tách thửa đất nông nghiệp để phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất

• Tách thửa đất nông nghiệp vì có quyết định phân chia từ tòa án

• Người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một phần của thửa đất cho người khác

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp

Khi muốn tách thửa, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy diện tích tách thửa đất nông nghiệp được Pháp luật quy định hiện nay là bao nhiêu?

Trên thực tế diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp được quy định ở mỗi địa phương là khác nhau, phụ thuộc vào tình hình phát triển kinh tế, sử dụng đất, điều kiện quỹ đất và quy hoạch xây dựng của địa phương đó.

Hạn mức đất giao và diện tích tối thiểu tách thửa đất của cả đất nông nghiệp và đất thổ cư do UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quy định và khi có thay đổi UBND sẽ ban hành thông tin để người dân địa phương nắm rõ.

Ví dụ diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp của tỉnh Hậu Giang theo Quyết định số  29/2019/QĐ-UBND như sau:

Diện tích đất nông nghiệp tại các địa phương ở khu vực đô thị:

• Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: 700m2

• Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, các loại đất nông nghiệp khác: 300m2.

Diện tích đất nông nghiệp tại các địa phương ở khu vực nông thôn:

• Đất nông nghiệp tách thửa đối đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: 1.000m2

• Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác: 500m2.

Các điều kiện khác khi tách thửa đất nông nghiệp

Bên cạnh diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp để được phép tiến hành tách thửa, người dân muốn phân lô đất cần lưu ý một số điều kiện cơ bản sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, tài sản khác gắn với đất

• Quyền sử dụng mảnh đất nông nghiệp đó không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án

• Vẫn trong thời hạn sử dụng đất

• Đất không vướng tranh chấp

Bên cạnh đó, tùy vào mỗi địa phương nơi có đất tách thửa mà sẽ có những quy định chi tiết khác như: diện tích tối thiểu được tách thửa.

Do đó, các quy định về diện tích đất được tách sổ đỏ còn phụ thuộc vào từng địa phương và cơ quan chức năng tại địa phương đó.

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Nắm được các quy định tách thửa mới nhất về điều kiện được và không được phép tiến hành trên đây, bạn cần nắm rõ thủ tục thực hiện. Dưới đây là chi tiết các bước thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị tách thửa theo đúng mẫu quy định về hồ sơ địa chính (Mẫu 11/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)

• Giấy chứng nhận bản gốc 

• CMND/CCCD của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa

• Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa

• Văn bản thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân/hộ gia đình

• Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất NN

• Biên bản giao nhận đất nông nghiệp theo phương án “dồn điền đổi thửa” (nếu có)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuyển bị đầy đủ các loại giấy tờ Homedy kể trên, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa Sở Tài nguyên & Môi trường.

Bước 3: Xử lý và giải quyết hồ sơ 

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện các công việc sau

• Đo đạc địa chính để tách thửa

•  Đối với thửa đất mới tách, hợp thửa cho người sử dụng cần làm hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất

• Cập nhật những biến động vào hồ sơ địa chính và trên cơ sở dữ liệu đất đai; 

• Gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho trực tiếp người được cấp hoặc gửi gián tiếp qua UBND cấp xã.

Trong quá trình xem xét, giải quyết hồ sơ, nếu hồ sơ có vấn đề cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu người xin cấp sửa đổi, bổ sung hồ sơ cho đầy đủ, chính xác.

Bước 4: Nhận kết quả.

Nếu hồ sơ tách thửa hợp lệ, trong vòng 15 ngày, người dân sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu mới.

Trên đây, Homedy đã giúp bạn nắm được diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp cùng các quy định tách thửa mới nhất. Hy vọng bài viết đã cung cấp các thông tin hữu ích cho bạn đọc.