Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn chuẩn nhất

Diện tích sàn là tổng diện tích xây dựng có thể sử dụng của tất cả các tầng, tính cả hành lang, ban công... Dựa vào diện tích sàn để định giá, xin giấy phép xây dựng.

1.Diện tích sàn là gì?

Khái niệm diện tích sàn là phần diện tích được tính trước khi xây dựng nhằm dự toán kinh phí xây dựng công trình, làm hồ sơ cấp phép thi công công trình. Đây là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình (gồm hành lang, ban công,  sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…). Tính cả diện tích hành lang, ban công, …. vào diện tích sàn trong phạm quy mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.

2.Quy định tính diện tích sàn xây dựng

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính trong diện tích sàn.

Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) sẽ bằng tổng diện tích của từng tầng với nhau.

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có thể sẽ được tính thêm theo %)

Cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng

Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích
Dưới 4m² tính như sàn bình thường
Trên 4m² tính 70% diện tích
8m² trở lên thì tính 50% diện tích
Các ô trống trong nhà
Cách tính diện tích sàn xây dựng
Tính diện tích xây với 100% nếu có phần mái che, 50% với phần không có mái che

Phần gia cố nền đất yếu

Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

Tính 30% diện tích móng đơn.
Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn

Giả sử, lô đất có diện tích 60m2, xây 1 trệt 1 lầu, đổ mái bê tông

Khi đó: + Diện tích phần móng = 30% diện tích trệt = 18m2

             + Diện tích trệt = Diện tích lầu 1 = 60m2

             + Mái bê tông = 50% trệt = 30m2

>> Tổng diện tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu + Mái = 18+60+60+30= 168m2

Trên đây là những thông tin về diện tích sàn là gì và cách tính diện tích sàn đơn giản nhất. Hy vọng những kiến thức BĐS Homedy chia sẻ này hữu ích để bạn có thể dễ dàng dự toán chi phí xây dựng, xin cấp giấy phép xây dựng.

>>>XEM THÊM:

Tổng hợp 10+ mẫu nhà vườn 2 tầng đơn giản, đẹp hút hồn

N.Phương (Tổng hợp)