Dịch vụ cho thuê đất tại Hà Nội: Không dễ "ăn" vì lấn cấn thủ tục

Thị trường trong nước - Hơn 1 năm trước

Cho thuê đất làm kho bãi, nhà xưởng theo quý hoặc theo năm đang là dịch vụ được nhiều hộ gia đình, cá nhân nhỏ lẻ vùng ven ngoại thành Hà Nội theo đuổi. Nhưng việc cho thuê không phải dễ “ăn” vì sự e ngại của doanh nghiệp đi thuê khi phải tự chi trả thuế do chủ đất không chịu nộp.

Ưu thế về diện tích

Theo khảo sát của PV, dịch vụ cho thuê đất tại Hà Nội suốt 12 tháng qua có độ phủ khá dày đặc, hướng đến mọi nguồn cầu của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Mức giá cho thuê đất tại những khu vực ngoại thành như Cổ Nhuế, Đại lộ Thăng Long, Sơn Tây, Long Biên,... khá “chát” từ 50.000 đồng đến hơn 200.000 đồng/m2/tháng hoặc trên 100.000.000 đồng/ha/năm. Giá dao động phụ thuộc vào vị trí khu đất thuê và các tiện ích xung quanh như cơ sở hạ tầng có sẵn đi kèm, nguồn nước...

Trên thực tế, quỹ đất cho thuê trong nội đô để phát triển kho bãi, nhà xưởng, đã bị bó hẹp lại khó khăn về xử lý chất thải, độ rung, tiếng ồn,… Trong khi vùng ven và ngoại thành có lợi thế về diện tích đất đai, môi trường quản lý phù hợp đang thu hút nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp. Theo ông Nguyễn Duy Tuấn, thôn Ngãi Cầu, xã An Khánh, gia đình ông đang hoàn tất thủ tục cho một nhà đầu tư ở Hải Dương thuê 3.000m2 đất để mở xưởng may. Phía chủ đầu tư thay vì thuê nhà xưởng có sẵn, họ muốn thuê đất để tự xây dựng cho phù hợp mục đích kinh doanh. Nhà đầu tư này còn cam kết rằng, trong vài năm tới nếu làm ăn có lãi sẽ tăng diện tích thuê để đẩy mạnh kinh doanh.

Dịch vụ cho thuê đất
Một lô đất diện tích 3.000m2 tại thôn Quyết Tiến, xã Vân Côn,huyện Hoài Đức được chào thuê với giá 150.000 đồng/m2

 

Chị Hồng Ánh, đại diện một sàn giao dịch BĐS xã Đại Mạch, Đông Anh cho hay, đất rộng, đường đi thuận tiện, lại không xa trung tâm TP nên lượng khách tìm thuê đất ngoại thành để mở xưởng hay phát triển kho bãi đang có chiều hướng gia tăng. Bên cạnh việc tạo sóng thị trường tại khu vực, xu hướng này còn có mục đích rất tốt trong việc kéo giãn các cơ sở sản xuất ra ven ngoại thành để tránh quá tải nội đô.

Nhưng khó “ăn”

Có mặt tại km5 Đại lộ Thăng Long, PV gặp anh Trần Văn Nam, chủ sử dụng lô đất có diện tích 1ha (thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất) để đàm phán việc cho thuê. Anh Nam cho hay, mức cho thuê tối thiểu là 5.000m2, thời hạn tối thiểu 3 năm với giá 250.000 đồng/m2. Nếu khách ký hợp đồng thuê trên 5 năm sẽ giảm giá xuống 200.000 đồng/m2. Khi PV ngỏ ý muốn xây dựng nhà xưởng sản xuất trên lô đất sẽ thuê thì chủ đất cho hay, 1ha đất chỉ có 300m2 là đất thổ cư, còn lại thuộc đất nông nghiệp. Nếu bên thuê muốn sản xuất kinh doanh họ sẽ tiến hành làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (đất sản xuất, kinh doanh). Nhưng chi phí nộp tiền sử dụng đất (bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng) người mua phải chịu.

Trong khi đó, ông Mai Tiến Nam, Giám đốc một Công ty sản xuất gỗ nhỏ ở Bắc Giang lại gặp phải khó khăn khác về thủ tục pháp lý. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, thì hợp đồng chuyển nhượng, thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên. Điều này dẫn đến tình trạng dù ưng ý mảnh đất (1.200m2) tại quận Long Biên, song đến nay công ty vẫn chưa thể làm hợp đồng do nội bộ bên cho thuê đang có tranh chấp.

Luật sư Trần Văn Toàn, Văn Phòng luật sư Khánh Hưng, Đoàn Luật sư Hà Nội đánh giá, dịch vụ cho thuê đất còn lấn cấn về thủ tục pháp lý khiến nhiều doanh nghiệp e dè khi bỏ vốn đầu tư. Doanh nghiệp đi thuê phải trả tiền thuê nhiều nên muốn có hóa đơn để đưa khoản chi đó vào chi phí hợp lý theo luật thuế. Tuy nhiên, người cho thuê là cá nhân nên không có hóa đơn kinh doanh. Dẫn đến các doanh nghiệp phải tự đi mua hóa đơn lẻ tại cơ quan thuế dẫn đến phát sinh khoản thuế thu nhập cá nhân, môn bài, giá trị gia tăng (với số tiền thuê đất/năm vượt quá 100 triệu đồng). Khi ấy, các doanh nghiệp buộc phải bỏ ra một khoản tiền thuế (thường là 7 - 8% trên tổng số tiền thuê + mỗi năm 1 triệu đồng thuế môn bài) để có hóa đơn đưa khoản chi đó vào chi phí hợp lý.

Theo Homedy Blog Thị trường

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Đất nền Đà Nẵng: Hot trở lại nửa cuối năm 2020
Trong khi phân khúc condotel đang gặp khó về pháp lý, nhiều sản phẩm BĐS khác vẫn chưa khởi sắc thì riêng đất nền Đà Nẵng đã bắt đầu ấm trở lại, dự kiến sẽ bật dậy mạnh mẽ vào giai đoạn nửa cuối 2020.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai 2020 chuẩn
Khởi kiện là một trong những cách giải quyết phổ biến khi xảy ra vấn đề tranh chấp về nhà đất. Dưới đây là mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai 2020 đầy đủ, chuẩn nhất để bạn tham khảo trong trường hợp cần thiết.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
7 doanh nghiệp bất động sản Việt Nam lọt top "nơi làm việc tốt nhất châu Á"
Ngày 1/7, tạp chí HR Asia tổ chức lễ công bố và vinh danh các doanh nghiệp Việt Nam có môi trường làm việc tốt nhất châu Á tại TP. HCM. Trong 66 doanh nghiệp lọt Top, có 7 doanh nghiệp bất động sản.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Đối tác của Apple kiến nghị xây 3 dự án nhà ở xã hội cho công nhân VN
Đối tác sản xuất iPhone của Apple đang đề xuất 3 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn cho công nhân tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp mong muốn đại diện cho người lao động đứng ra thuê hoặc mua nhà cho công nhân của mình.
Thị trường trong nước - 5 ngày trước
Danh sách 10 dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại Nam Sài Gòn
Tổng hợp 10 dự án căn hộ khu Nam Sài Gòn được đánh giá cao về tiện ích, hạ tầng với mức giá chưa tới 2 tỷ đồng/căn.
Thị trường trong nước - 6 ngày trước
Giá bán nhà phố dự Tp Hồ Chí Minh hiện nay: Tăng mạnh tới 35%
Trong quý II/2020, giá bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp Tp Hồ Chí Minh đã xác lập kỷ lục mới với mức 5.277 USD, tương đương 123 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá chào bán nhà phố dự án đã tăng 35,9% theo năm.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tin nổi bật

Nhà đầu tư còn nhiều lựa chọn với bất động sản dưới 1 tỷ đồng
Với vốn đầu tư chưa tới 1 tỷ đồng, người mua và nhà đầu tư dường như không thể tìm được căn hộ, nhà phố hay đất nền tại nội thành TPHCM. Tuy nhiên, với thị trường nhà đất vùng ven, cơ hội vẫn dồi dào.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại 2020
Cùng Homey khám phá những toàn nhà cao tầng nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
BĐS Công nghiệp Bình Phước 2020: Tiềm năng vàng cho nhà đầu tư
Bất động sản Bình Phước sau giai đoạn sốt đất năm 2016-2017, hiện nay đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Lý do là bởi làn sóng chuyển dịch Khu Công Nghiệp tại Bình Dương cùng sự kiện Đồng Xoài lên thành phố, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng của tỉnh.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất 50 năm là gì? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?
Đất 50 năm có bị thu hồi không? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải thích khái niệm đất 50 năm là gì, đồng thời giải đáp chi tiết những thắc mắc trên.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Nhìn lại biến cố 6 tháng đầu năm 2020 của thị trường bất động sản
Nửa chặng đường năm 2020 đã đi qua, thị trường bất động sản đối mặt với rất nhiều biến động tác động đến nhà đầu tư, môi giới bất động sản và khách hàng.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản, đầy đủ điều khoản pháp lý
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản, đầy đủ tính pháp lý được Homedy cập nhật trong bài viết dưới đây. Mời bạn đọc tìm hiểu và tải về mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng chuẩn năm 2020.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Nhà đầu tư còn nhiều lựa chọn với bất động sản dưới 1 tỷ đồng
Với vốn đầu tư chưa tới 1 tỷ đồng, người mua và nhà đầu tư dường như không thể tìm được căn hộ, nhà phố hay đất nền tại nội thành TPHCM. Tuy nhiên, với thị trường nhà đất vùng ven, cơ hội vẫn dồi dào.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại 2020
Cùng Homey khám phá những toàn nhà cao tầng nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
BĐS Công nghiệp Bình Phước 2020: Tiềm năng vàng cho nhà đầu tư
Bất động sản Bình Phước sau giai đoạn sốt đất năm 2016-2017, hiện nay đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Lý do là bởi làn sóng chuyển dịch Khu Công Nghiệp tại Bình Dương cùng sự kiện Đồng Xoài lên thành phố, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng của tỉnh.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất 50 năm là gì? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?
Đất 50 năm có bị thu hồi không? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải thích khái niệm đất 50 năm là gì, đồng thời giải đáp chi tiết những thắc mắc trên.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Nhìn lại biến cố 6 tháng đầu năm 2020 của thị trường bất động sản
Nửa chặng đường năm 2020 đã đi qua, thị trường bất động sản đối mặt với rất nhiều biến động tác động đến nhà đầu tư, môi giới bất động sản và khách hàng.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản, đầy đủ điều khoản pháp lý
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản, đầy đủ tính pháp lý được Homedy cập nhật trong bài viết dưới đây. Mời bạn đọc tìm hiểu và tải về mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng chuẩn năm 2020.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tin mới cập nhập

Đất BHK là gì? Quy định sử dụng đất BHK đầy đủ từ A-Z
Đất bhk là gì? Mã đất bhk là gì? Thông tin chi tiết cũng như quy định về loại đất này sẽ được bất động sản Homedy đề cập đầy đủ trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 47 phút trước
BĐS Hà Nội quý II/2020: Phân khúc trung cấp thống lĩnh thị trường
Chiếm tới hơn 80% lượng mở bán trong 2 quý đầu năm nay, phân khúc trung cấp được cho là đang thống lĩnh nguồn cung bất động sản Hà Nội.
Thị trường trong nước - 4 giờ trước
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Giá rẻ nhưng rủi ro không ít!
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng là hình thức mua bán có sự tham gia của 3 bên: Người mua nhà, ngân hàng và người bán đang có tài sản thế chấp. Bằng việc mua bán này, người mua tiết kiệm được một khoản chi phí, tuy nhiên cũng kèm theo nhiều rủi ro!
Kinh nghiệm mua nhà - 4 giờ trước
Hướng đặt bể cá theo tuổi đại lộc, đại cát cho gia chủ
Nuôi cá, bày trí bể cá cảnh không chỉ đơn thuần mang đến vẻ thẩm mỹ cho không gian sống. Bài viết dưới đây của Homedy sẽ chỉ cho bạn hướng đặt bể cá theo tuổi đúng phong thủy, tạo sinh khí thuận hòa, đại cát đại lộc cho gia đình bạn.
Phong thuỷ - 4 giờ trước
Nhà của Lam Trường: Loạt bất động sản đồ sộ choáng ngợp
Nhà của Lam Trường là một căn biệt thự rộng lớn tại Mỹ, không theo phong cách xa hoa sang trọng mà chủ yếu thiên về sự ấm cúng, hài hòa và đầy đủ tiện nghi.
Nhà của Sao - 5 giờ trước
Nhà của Hà Anh Tuấn: Biệt thự trắng kế bên Dinh Thống Nhất
Tặng 3 phòng cách ly áp lực âm chống dịch COVID-19, ủng hộ 3 tỷ cho chương trình "Như chưa hề có cuộc chia ly", nhà của Hà Anh Tuấn giàu có cỡ nào?...
Nhà của Sao - 22 giờ trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn