Mở App

Dịch vụ cho thuê đất tại Hà Nội: Không dễ "ăn" vì lấn cấn thủ tục

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Cho thuê đất làm kho bãi, nhà xưởng theo quý hoặc theo năm đang là dịch vụ được nhiều hộ gia đình, cá nhân nhỏ lẻ vùng ven ngoại thành Hà Nội theo đuổi. Nhưng việc cho thuê không phải dễ “ăn” vì sự e ngại của doanh nghiệp đi thuê khi phải tự chi trả thuế do chủ đất không chịu nộp.

Ưu thế về diện tích

Theo khảo sát của PV, dịch vụ cho thuê đất tại Hà Nội suốt 12 tháng qua có độ phủ khá dày đặc, hướng đến mọi nguồn cầu của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Mức giá cho thuê đất tại những khu vực ngoại thành như Cổ Nhuế, Đại lộ Thăng Long, Sơn Tây, Long Biên,... khá “chát” từ 50.000 đồng đến hơn 200.000 đồng/m2/tháng hoặc trên 100.000.000 đồng/ha/năm. Giá dao động phụ thuộc vào vị trí khu đất thuê và các tiện ích xung quanh như cơ sở hạ tầng có sẵn đi kèm, nguồn nước...

Trên thực tế, quỹ đất cho thuê trong nội đô để phát triển kho bãi, nhà xưởng, đã bị bó hẹp lại khó khăn về xử lý chất thải, độ rung, tiếng ồn,… Trong khi vùng ven và ngoại thành có lợi thế về diện tích đất đai, môi trường quản lý phù hợp đang thu hút nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp. Theo ông Nguyễn Duy Tuấn, thôn Ngãi Cầu, xã An Khánh, gia đình ông đang hoàn tất thủ tục cho một nhà đầu tư ở Hải Dương thuê 3.000m2 đất để mở xưởng may. Phía chủ đầu tư thay vì thuê nhà xưởng có sẵn, họ muốn thuê đất để tự xây dựng cho phù hợp mục đích kinh doanh. Nhà đầu tư này còn cam kết rằng, trong vài năm tới nếu làm ăn có lãi sẽ tăng diện tích thuê để đẩy mạnh kinh doanh.

Dịch vụ cho thuê đất
Một lô đất diện tích 3.000m2 tại thôn Quyết Tiến, xã Vân Côn,huyện Hoài Đức được chào thuê với giá 150.000 đồng/m2

 

Chị Hồng Ánh, đại diện một sàn giao dịch BĐS xã Đại Mạch, Đông Anh cho hay, đất rộng, đường đi thuận tiện, lại không xa trung tâm TP nên lượng khách tìm thuê đất ngoại thành để mở xưởng hay phát triển kho bãi đang có chiều hướng gia tăng. Bên cạnh việc tạo sóng thị trường tại khu vực, xu hướng này còn có mục đích rất tốt trong việc kéo giãn các cơ sở sản xuất ra ven ngoại thành để tránh quá tải nội đô.

Nhưng khó “ăn”

Có mặt tại km5 Đại lộ Thăng Long, PV gặp anh Trần Văn Nam, chủ sử dụng lô đất có diện tích 1ha (thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất) để đàm phán việc cho thuê. Anh Nam cho hay, mức cho thuê tối thiểu là 5.000m2, thời hạn tối thiểu 3 năm với giá 250.000 đồng/m2. Nếu khách ký hợp đồng thuê trên 5 năm sẽ giảm giá xuống 200.000 đồng/m2. Khi PV ngỏ ý muốn xây dựng nhà xưởng sản xuất trên lô đất sẽ thuê thì chủ đất cho hay, 1ha đất chỉ có 300m2 là đất thổ cư, còn lại thuộc đất nông nghiệp. Nếu bên thuê muốn sản xuất kinh doanh họ sẽ tiến hành làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (đất sản xuất, kinh doanh). Nhưng chi phí nộp tiền sử dụng đất (bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng) người mua phải chịu.

Trong khi đó, ông Mai Tiến Nam, Giám đốc một Công ty sản xuất gỗ nhỏ ở Bắc Giang lại gặp phải khó khăn khác về thủ tục pháp lý. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, thì hợp đồng chuyển nhượng, thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên. Điều này dẫn đến tình trạng dù ưng ý mảnh đất (1.200m2) tại quận Long Biên, song đến nay công ty vẫn chưa thể làm hợp đồng do nội bộ bên cho thuê đang có tranh chấp.

Luật sư Trần Văn Toàn, Văn Phòng luật sư Khánh Hưng, Đoàn Luật sư Hà Nội đánh giá, dịch vụ cho thuê đất còn lấn cấn về thủ tục pháp lý khiến nhiều doanh nghiệp e dè khi bỏ vốn đầu tư. Doanh nghiệp đi thuê phải trả tiền thuê nhiều nên muốn có hóa đơn để đưa khoản chi đó vào chi phí hợp lý theo luật thuế. Tuy nhiên, người cho thuê là cá nhân nên không có hóa đơn kinh doanh. Dẫn đến các doanh nghiệp phải tự đi mua hóa đơn lẻ tại cơ quan thuế dẫn đến phát sinh khoản thuế thu nhập cá nhân, môn bài, giá trị gia tăng (với số tiền thuê đất/năm vượt quá 100 triệu đồng). Khi ấy, các doanh nghiệp buộc phải bỏ ra một khoản tiền thuế (thường là 7 - 8% trên tổng số tiền thuê + mỗi năm 1 triệu đồng thuế môn bài) để có hóa đơn đưa khoản chi đó vào chi phí hợp lý.

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nhiều dự án ma bùng nổ vào cuối năm, cách nhận biết dự án ma chi tiết!

Mặc dù có khá nhiều lãnh đạo công ty bất động sản "ma" bị bắt và khởi tố vì lừa đảo, bán các dự án không có thật. Tuy nhiên tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, thậm chí vào thời điểm cuối năm, các thủ đoạn lừa đảo càng tinh vi và liều lĩnh hơn. Để tránh mua phải những dự án ma, mời bạn tìm hiểu bài viết sau!

4 ngày trước

Covid-19 đã làm thay đổi quan niệm về không gian sống như thế nào?

Dịch Covid-19 qua đi để lại những hệ quả khủng khiếp không thể phủ nhận. Tuy nhiên đằng sau những góc nhìn tiêu cực, một cách công bằng, chúng ta phải thừa nhận Covid-19 đã và đang khiến toàn xã hội “thức tỉnh” về tầm quan trọng của không gian sống.

5 ngày trước

Từ năm 2021, không cần vốn pháp định doanh nghiệp vẫn có thể kinh doanh BĐS

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS cần có vốn pháp định ít nhất 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2021, theo Luật Đầu tư 2020, sẽ không còn quy định về vốn pháp định này!

1 tuần trước

Sofa da bò nhập khẩu Kenli - Sự lựa chọn xứng tầm thượng lưu

Phải nói rằng, nội thất Kenli không chỉ đưa đến cho những chiếc Sofa chất lượng nhất mà còn thay đổi cả suy nghĩ, thói quen mua sắm nội thất của người tiêu dùng Việt. Kenli chính là đơn vị độc quyền nhập khẩu và cung ứng những sản phẩm Sofa da chính hãng từ những thương hiệu nội thất đi đầu châu Âu.

1 tuần trước

Homedy Top List: Giải pháp truyền thông cho hàng loạt BĐS nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm

Tin vui cho các nhà môi giới, từ ngày 05/11/2020, Homedy chính thức cho ra mắt gói sản phẩm mới Homedy Top List cho phép đẩy hàng loạt bất động sản lên top trong thời gian ngắn nhất với chi phí chỉ từ 3 triệu đồng. Đặc biệt, để khách hàng có thêm cơ hội trải nghiệm và đánh giá gói sản phẩm mới, từ nay đến hết ngày 15/12/2020 Homedy áp dụng chương trình ưu đãi “Mua 1 tặng 1” siêu hấp dẫn.

2 tuần trước

Sở Xây dựng TP.HCM công bố 10 dự án được phép bán nhà trên giấy mới nhất

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa công bố danh sách 10 dự án đủ điều kiện bán/cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Các dự án này ở quận 2, quận 4, quận 7, quận 9 và quận Thủ Đức.

2 tuần trước

CẢNH BÁO: Bùng nổ chiêu trò chiếm đoạt tiền của người mua đất

Dù thường xuyên có những cảnh báo và có những sự việc tương tự bị phanh phui nhưng không ít dự án ma vẫn “mọc” lên đặc biệt là ở phía Nam. Dù là chiêu lừa cũ nhưng nhiều người vẫn sập bẫy mất trắng hàng tỷ đồng.

3 tuần trước

Nhà Compound là gì? Những khu Compound đáng sống bậc nhất hiện nay

Khái niệm compound không còn xa lạ với những người làm việc trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng hiểu nhà compound là gì, khu compound là gì?

3 tuần trước

Hà Nội: "Hết thời" chung cư có giá 1 tỷ đồng!

Chung cư phân khúc hạng C với mức giá trung bình dưới 25 triệu đồng/m2 gần như rất hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội. Có thể nói, để mua được một căn hộ nội đô với giá một tỷ đồng trở thành điều "không thể"!

3 tuần trước

So sánh chi tiết giá nhà đất Tp Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện nay

Hiện nay, làn sóng “Nam tiến” đang khiến nhu cầu nhà ở tại Tp Hồ Chí Minh tăng mạnh trong vòng 5 năm trở lại đây. Hiện nay, giá BĐS tại đây đã vượt xa Thủ đô, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư.

3 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí