Đầu tư vào BĐS cao cấp cần phải tính toán kỹ càng

- Hơn 1 năm trước

Năm 2015, cơ hội hội nhập và chính sách thay đổi đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc trở lại, nhất là phân khúc nhà ở cao cấp.

Song, cần phải tính toán kỹ lưỡng khi đầu tư vào phân khúc này. Đó là chia sẻ của ông Stephen Wyatt, TGĐ Jones Lang LaSalle Việt Nam trong cuộc trò chuyện với phóng viên.

2015 là năm "được mùa" của thị trường BĐS, ông nhận định thế nào về điều này?

Thực tế, sau giai đoạn từ 4-5 năm “ngủ đông”, thị trường BĐS năm 2015 đã có tín hiệu hồi phục rất rõ nét. Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh tới niềm tin của người mua và nhà đầu tư đã quay trở lại.

Một trong các điểm nhấn phải kể tới là hai bộ luật, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động tích cực và nhanh chóng đến thị trường BĐS Việt Nam.

chung cư cao cấp
Ông Stephen Wyatt, TGĐ Jones LangLaSalle Việt Nam

Đồng thời, hàng loạt các Hiệp định thương mại tự do (FTA) như TPP, AEC và EU được ký kết đã tạo ra động lực khiến lượng thanh khoản ở hầu hết các phân khúc đều gia tăng đáng kể trong năm vừa qua, vượt qua cả giai đoạn đỉnh điểm của thị trường BĐS trước đó.

Đặc biệt, đáng chú ý nhất là phân khúc chung cư cao cấp khi liên tục vượt qua dự đoán của nhiều chuyên gia trước đấy. Chỉ tính riêng tại thị trường Hà Nội, số lượng sản phẩm đến từ phân khúc cao cấp tăng đột biến, chiếm từ 30-32% trong tổng giao dịch. Còn tại thị trường Tp.HCM, các dự án cao cấp cũng chiếm tỷ lệ khá lớn trong tổng số giao dịch thành công.

Theo thống kê của chúng tôi, phân khúc này có thể sẽ còn tiếp tục sôi động, nhất là lượng mở bán trong thời gian tới. Chỉ riêng tại Tp.HCM, trong giai đoạn 2016-2018 tới đây, hàng loạt những dự án như Sunrise City-North Towers, Masteri Thảo Điền, The Gold View, Lexington Residence,… sẽ tung ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ.

bất động sản
Đầu tư vào BĐS cao cấp cần phải tính toán kỹ càng

Ông vừa đề cập tới phân khúc cao cấp sẽ còn nhộn nhịp trong thời gian sắp tới. Theo ông, lý do gì khiến nhiều doanh nghiệp “chạy đua” đầu tư phân khúc này?

Như chúng ta đã biết, việc đầu tư cho phân khúc nào chính là bài toán kinh doanh của chủ đầu tư. Họ có quỹ đất rộng, vị trí đắc địa, đương nhiên họ muốn có tỷ suất sinh lợi nhuận cao. Vì thế, khi nhu cầu về nhà ở gia tăng, các chủ đầu tư mong muốn tối ưu hóa khả năng sinh lợi nhuận của mình bằng việc bán những sản phẩm có hàm lượng giá trị cao thay vì hàm lượng giá trị thấp trên cùng một diện tích đất.

Đó chính là một trong những lý do khiến nhiều doanh nghiệp chạy theo phân khúc này. Bên cạnh đó, còn là do các hoạt động hỗ trợ tín dụng cho khách mua nhà được dự báo tích cực trong thời gian sắp tới sẽ thúc đẩy lượng giao dịch trong năm 2016.

Ngoài ra, dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng đã ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài hiện đang phân bổ nguồn tiền sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường này.

Nhiều chuyên gia dự báo, khoảng 70% trong tổng số khoảng 80.000 căn hộ tung ra thị trường trong thời gian tới là thuộc phân khúc cao cấp. Liệu nhu cầu có tương xứng với nguồn cung này hay không?

Điều đó cũng là một lưu ý cho các nhà đầu tư BĐS để họ có thể đưa ra lời giải chính xác đối với bài toán hoạt động kinh doanh của mình. Tại đây, tôi muốn để cập về hai đối tượng khách hàng tiềm năng của thị trường.

Đối với người mua trong nước, chắc hẳn họ phải có mức thu nhập ít nhất từ trung bình trở lên hay thậm chí phải cao hơn thì mới có thể mua được. Song, tính bình quân trên toàn thị trường, số lượng này chưa phải là lớn bởi mức thu nhập của đa phần người dân Việt Nam dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa thực sự cao.

Với những người nước ngoài, hiển nhiên đây có thể xem là đối tượng rất tiềm năng, đặc biệt là sau khi Việt Nam gia nhập các FTA sẽ kéo theo sự dịch chuyển về văn phòng, nhà xưởng, nơi cư trú dành cho những chuyên gia, công nhân từ nước ngoài. Hiện nay, rất nhiều công ty từ Nhật Bản và Hàn Quốc liên hệ với chúng tôi để tìm kiếm địa điểm mở rộng hoạt động sản xuất hoặc thậm chí chuyển hẳn các nhà xưởng, nhà máy sang Việt Nam.

Tuy nhiên, người nước ngoài thường thích đi thuê BĐS hơn là mua đứt. Lúc đó, trong cơ cấu đầu tư phân khúc nhà ở cao cấp, chắc chắn phải tính đến câu chuyện căn hộ cho thuê dành cho các nhà đầu tư nước ngoài. Theo phân tích của chúng tôi, hiện những nhà đầu tư có thể được hưởng tỷ suất sinh lợi nhuận 6-7% đối với BĐS nhà ở và từ 9-11% đối với BĐS thương mại song còn tùy thuộc vào vị trí, thời gian hoàn thiện và chất lượng xây dựng của dự án cũng như thời gian ký kết của khách thuê. Cụ thể, nhà đầu tư phải phân tích và xem xét kỹ lưỡng, không chạy theo số đông mà bỏ qua nhiều phân khúc tiềm năng khác.

Việt Nam sẽ gia nhập nhiều FTA và có nhiều thay đổi trong chính sách, ông có kỳ vọng gì khi trong thời gian tới?

Trước những thay đổi trong chính sách chung cũng như việc mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư nước ngoài nói riêng, thị trường địa ốc Việt Nam đã sẵn sàng bước vào một giai đoạn mới, ổn định hơn. Nhờ đó, niềm tin vào thị trường BĐS đã quay trở lại sau một giai đoạn hoài nghi.

Đối với câu chuyện ký kết thỏa thuận FTA với những nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, EU,… hay TPP, Việt Nam muốn gửi đến các nhà đầu tư quốc tế rằng, Việt Nam đã sẵn sàng mở cửa, tạo điều kiện cho họ có thể tham gia và kinh doanh một cách minh bạch, dễ dàng và cạnh tranh công bằng. Khi tất cả cùng tin tưởng rằng, giai đoạn sóng gió của thị trường BĐS đã qua, hiển nhiên thị trường sẽ đón nhận các kết quả tích cực. Tôi hy vọng thị trường BĐS Việt Nam sẽ có một tương lai tươi sáng.

Theo Homedy Blog

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Mở 3 đường mới ở phường Mai Động - kết nối các KĐT lớn quận Hoàng Mai, Hà Nội
Có ba đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội, tạo điều kiện kết nối nhanh giữa các tuyến đường, khu đô thị lớn cho người dân.
- 6 giờ trước
Người mệnh Thủy hợp hướng nhà nào? Cách xác định hướng nhà may mắn
Chọn hướng nhà hợp với người mệnh Thủy giúp mang lại may mắn, tài lộc, vượng khí tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng biết người mệnh Thủy hợp hướng nhà nào. Để trả lời cho câu hỏi này, mời bạn cùng tìm hiểu qua bài viết!
- 1 ngày trước
Mua chung cư tầng nào đẹp nhất? Kinh nghiệm chọn tầng phong thủy tốt
Trước khi mua chung cư, nhiều người đặt câu hỏi: Nên mua chung cư tầng mấy? Ở chung cư tầng nào đẹp nhất? Nên mua chung cư tầng cao hay thấp? Tất cả những thắc mắc này sẽ được giải đáp qua thông tin sau:
- 1 ngày trước
Thị trường bất động sản quý 3 liệu có "đông vui" trở lại?
Một số dự báo cho rằng, thị trường BĐS trong quý 3 có thể sẽ "sáng sủa'' hơn quý 1 và quý 2 nhưng không diễn ra sự đột biến giao dịch ở các phân khúc.
- 2 ngày trước
Cầu thang nên đặt bên trái hay bên phải tăng vận khí, may mắn nhất?
Cầu thang nên đặt bên trái hay bên phải cần căn cứ vào một số yếu tố như hướng cầu thang, thiết kế nhà ở... Nếu bạn đang có lên kế hoạch xây cầu thang nhưng không biết nên đặt bên nào để mang may mắn, bài viết sau sẽ giúp bạn!
- 2 ngày trước
Nhà ở giá rẻ: Giấc mơ mãi chỉ là giấc mơ
Nhu cầu về nhà ở bình dân, nhà ở giá rẻ luôn rất lớn. Đây cũng là đề bài đặt ra suốt nhiều năm trong thị trường bất động sản nhưng lời giải thì vẫn còn bỏ ngỏ. Không những thế, giá nhà đất vẫn luôn mải miết tăng!
- 3 ngày trước

Tin nổi bật

Lễ về nhà mới cần những gì? Thủ tục nhập trạch mang may mắn
Lễ về nhà mới cần những gì là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Mâm cúng nhập trạch thể hiện lòng thành, sự biết ơn bề trên, thổ địa, cầu cho gia đình được mạnh khỏe, an khang, thịnh vượng.
- 3 ngày trước
10 câu hỏi và giải đáp đầy đủ khi mua chung cư lần đầu
Khi đã tích lũy đủ tiền, bạn có ý định mua một căn hộ để an cư. Tuy nhiên, làm sao để chọn mua được căn hộ chung cư giá rẻ, ưng ý và tránh những vấn đề pháp lý? Để đảm bảo căn hộ bạn mua là tốt nhất, nhất định phải biết những câu hỏi này!
- 6 ngày trước
Siêu dự án Hạ Long Xanh được Vingroup đầu tư 10 tỷ USD
Vingroup sẽ liên danh Vinhomes để thực hiện dự án bất động sản khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Dự án có tổng diện tích khoảng 4.109,64 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 232.369 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ USD.
- 6 ngày trước
Đấu giá quyền sử dụng đất: Điều kiện, trình tự, thủ tục chi tiết
Đấu giá quyền sử dụng đất là hoạt động đấu giá công khai. Người thắng trong phiên đấu giá có quyền sử dụng miếng đất để sinh sống, canh tác theo quy định mục đích sử dụng của nhà nước.
- 1 tuần trước
Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội sắp đón dự án 160.000m2
Theo CBRE, trong nửa cuối năm 2020, dự kiến có thêm dự án lớn với tổng diện tích mới đạt 160.000 m2.
- 1 tuần trước
Đất BHK là gì? Quy định sử dụng đất BHK đầy đủ từ A-Z
Đất bhk là gì? Mã đất bhk là gì? Thông tin chi tiết cũng như quy định về loại đất này sẽ được bất động sản Homedy đề cập đầy đủ trong bài viết dưới đây.
- 1 tuần trước
Lễ về nhà mới cần những gì? Thủ tục nhập trạch mang may mắn
Lễ về nhà mới cần những gì là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Mâm cúng nhập trạch thể hiện lòng thành, sự biết ơn bề trên, thổ địa, cầu cho gia đình được mạnh khỏe, an khang, thịnh vượng.
- 3 ngày trước
10 câu hỏi và giải đáp đầy đủ khi mua chung cư lần đầu
Khi đã tích lũy đủ tiền, bạn có ý định mua một căn hộ để an cư. Tuy nhiên, làm sao để chọn mua được căn hộ chung cư giá rẻ, ưng ý và tránh những vấn đề pháp lý? Để đảm bảo căn hộ bạn mua là tốt nhất, nhất định phải biết những câu hỏi này!
- 6 ngày trước
Siêu dự án Hạ Long Xanh được Vingroup đầu tư 10 tỷ USD
Vingroup sẽ liên danh Vinhomes để thực hiện dự án bất động sản khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Dự án có tổng diện tích khoảng 4.109,64 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 232.369 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ USD.
- 6 ngày trước
Đấu giá quyền sử dụng đất: Điều kiện, trình tự, thủ tục chi tiết
Đấu giá quyền sử dụng đất là hoạt động đấu giá công khai. Người thắng trong phiên đấu giá có quyền sử dụng miếng đất để sinh sống, canh tác theo quy định mục đích sử dụng của nhà nước.
- 1 tuần trước
Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội sắp đón dự án 160.000m2
Theo CBRE, trong nửa cuối năm 2020, dự kiến có thêm dự án lớn với tổng diện tích mới đạt 160.000 m2.
- 1 tuần trước
Đất BHK là gì? Quy định sử dụng đất BHK đầy đủ từ A-Z
Đất bhk là gì? Mã đất bhk là gì? Thông tin chi tiết cũng như quy định về loại đất này sẽ được bất động sản Homedy đề cập đầy đủ trong bài viết dưới đây.
- 1 tuần trước

Tin mới cập nhập

Có nên thuê thiết kế nội thất chung cư? Phân tích ưu nhược điểm, mức giá
Có nên thuê thiết kế nội thất chung cư hay không là câu hỏi được đặt ra bởi những người đang sở hữu hoặc có ý định sở hữu căn hộ chung cư. Liệu thuê thiết kế hay tự mua đồ nội thất sẽ có lợi hơn?
Kiến trúc - 3 giờ trước
Bất động sản khu vực nào sẽ chiếm lĩnh thị trường phía Nam?
Thị trường nhà đất Việt Nam hiện nay đã có những tín hiệu phục hồi tích cực. Không chỉ nguồn cung mà lượng tiêu thị mới cũng tăng đáng kể so với quý trước trong hầu hết các phân khúc.
Thị trường trong nước - 5 giờ trước
Mở 3 đường mới ở phường Mai Động - kết nối các KĐT lớn quận Hoàng Mai, Hà Nội
Có ba đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội, tạo điều kiện kết nối nhanh giữa các tuyến đường, khu đô thị lớn cho người dân.
Thị trường trong nước - 6 giờ trước
Nhà của Đăng Khôi: Siêu biệt thự 2 triệu đô Sang - Xịn - Mịn
Nhà của Đăng Khôi là một căn biệt thự trắng siêu to khổng lồ, tọa lạc tại khu nhà giàu quận 7, vừa được hoàn thành vào cuối năm 2019.
Nhà của Sao - 10 giờ trước
Người mệnh Thủy hợp hướng nhà nào? Cách xác định hướng nhà may mắn
Chọn hướng nhà hợp với người mệnh Thủy giúp mang lại may mắn, tài lộc, vượng khí tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng biết người mệnh Thủy hợp hướng nhà nào. Để trả lời cho câu hỏi này, mời bạn cùng tìm hiểu qua bài viết!
Phong thuỷ - 1 ngày trước
Mua chung cư tầng nào đẹp nhất? Kinh nghiệm chọn tầng phong thủy tốt
Trước khi mua chung cư, nhiều người đặt câu hỏi: Nên mua chung cư tầng mấy? Ở chung cư tầng nào đẹp nhất? Nên mua chung cư tầng cao hay thấp? Tất cả những thắc mắc này sẽ được giải đáp qua thông tin sau:
Kinh nghiệm mua nhà - 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn