Mở App

Đầu tư vào BĐS cao cấp cần phải tính toán kỹ càng

Hơn 1 năm trước

Năm 2015, cơ hội hội nhập và chính sách thay đổi đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc trở lại, nhất là phân khúc nhà ở cao cấp.

Song, cần phải tính toán kỹ lưỡng khi đầu tư vào phân khúc này. Đó là chia sẻ của ông Stephen Wyatt, TGĐ Jones Lang LaSalle Việt Nam trong cuộc trò chuyện với phóng viên.

2015 là năm "được mùa" của thị trường BĐS, ông nhận định thế nào về điều này?

Thực tế, sau giai đoạn từ 4-5 năm “ngủ đông”, thị trường BĐS năm 2015 đã có tín hiệu hồi phục rất rõ nét. Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh tới niềm tin của người mua và nhà đầu tư đã quay trở lại.

Một trong các điểm nhấn phải kể tới là hai bộ luật, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động tích cực và nhanh chóng đến thị trường BĐS Việt Nam.

chung cư cao cấp
Ông Stephen Wyatt, TGĐ Jones LangLaSalle Việt Nam

Đồng thời, hàng loạt các Hiệp định thương mại tự do (FTA) như TPP, AEC và EU được ký kết đã tạo ra động lực khiến lượng thanh khoản ở hầu hết các phân khúc đều gia tăng đáng kể trong năm vừa qua, vượt qua cả giai đoạn đỉnh điểm của thị trường BĐS trước đó.

Đặc biệt, đáng chú ý nhất là phân khúc chung cư cao cấp khi liên tục vượt qua dự đoán của nhiều chuyên gia trước đấy. Chỉ tính riêng tại thị trường Hà Nội, số lượng sản phẩm đến từ phân khúc cao cấp tăng đột biến, chiếm từ 30-32% trong tổng giao dịch. Còn tại thị trường Tp.HCM, các dự án cao cấp cũng chiếm tỷ lệ khá lớn trong tổng số giao dịch thành công.

Theo thống kê của chúng tôi, phân khúc này có thể sẽ còn tiếp tục sôi động, nhất là lượng mở bán trong thời gian tới. Chỉ riêng tại Tp.HCM, trong giai đoạn 2016-2018 tới đây, hàng loạt những dự án như Sunrise City-North Towers, Masteri Thảo Điền, The Gold View, Lexington Residence,… sẽ tung ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ.

bất động sản
Đầu tư vào BĐS cao cấp cần phải tính toán kỹ càng

Ông vừa đề cập tới phân khúc cao cấp sẽ còn nhộn nhịp trong thời gian sắp tới. Theo ông, lý do gì khiến nhiều doanh nghiệp “chạy đua” đầu tư phân khúc này?

Như chúng ta đã biết, việc đầu tư cho phân khúc nào chính là bài toán kinh doanh của chủ đầu tư. Họ có quỹ đất rộng, vị trí đắc địa, đương nhiên họ muốn có tỷ suất sinh lợi nhuận cao. Vì thế, khi nhu cầu về nhà ở gia tăng, các chủ đầu tư mong muốn tối ưu hóa khả năng sinh lợi nhuận của mình bằng việc bán những sản phẩm có hàm lượng giá trị cao thay vì hàm lượng giá trị thấp trên cùng một diện tích đất.

Đó chính là một trong những lý do khiến nhiều doanh nghiệp chạy theo phân khúc này. Bên cạnh đó, còn là do các hoạt động hỗ trợ tín dụng cho khách mua nhà được dự báo tích cực trong thời gian sắp tới sẽ thúc đẩy lượng giao dịch trong năm 2016.

Ngoài ra, dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng đã ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài hiện đang phân bổ nguồn tiền sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường này.

Nhiều chuyên gia dự báo, khoảng 70% trong tổng số khoảng 80.000 căn hộ tung ra thị trường trong thời gian tới là thuộc phân khúc cao cấp. Liệu nhu cầu có tương xứng với nguồn cung này hay không?

Điều đó cũng là một lưu ý cho các nhà đầu tư BĐS để họ có thể đưa ra lời giải chính xác đối với bài toán hoạt động kinh doanh của mình. Tại đây, tôi muốn để cập về hai đối tượng khách hàng tiềm năng của thị trường.

Đối với người mua trong nước, chắc hẳn họ phải có mức thu nhập ít nhất từ trung bình trở lên hay thậm chí phải cao hơn thì mới có thể mua được. Song, tính bình quân trên toàn thị trường, số lượng này chưa phải là lớn bởi mức thu nhập của đa phần người dân Việt Nam dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa thực sự cao.

Với những người nước ngoài, hiển nhiên đây có thể xem là đối tượng rất tiềm năng, đặc biệt là sau khi Việt Nam gia nhập các FTA sẽ kéo theo sự dịch chuyển về văn phòng, nhà xưởng, nơi cư trú dành cho những chuyên gia, công nhân từ nước ngoài. Hiện nay, rất nhiều công ty từ Nhật Bản và Hàn Quốc liên hệ với chúng tôi để tìm kiếm địa điểm mở rộng hoạt động sản xuất hoặc thậm chí chuyển hẳn các nhà xưởng, nhà máy sang Việt Nam.

Tuy nhiên, người nước ngoài thường thích đi thuê BĐS hơn là mua đứt. Lúc đó, trong cơ cấu đầu tư phân khúc nhà ở cao cấp, chắc chắn phải tính đến câu chuyện căn hộ cho thuê dành cho các nhà đầu tư nước ngoài. Theo phân tích của chúng tôi, hiện những nhà đầu tư có thể được hưởng tỷ suất sinh lợi nhuận 6-7% đối với BĐS nhà ở và từ 9-11% đối với BĐS thương mại song còn tùy thuộc vào vị trí, thời gian hoàn thiện và chất lượng xây dựng của dự án cũng như thời gian ký kết của khách thuê. Cụ thể, nhà đầu tư phải phân tích và xem xét kỹ lưỡng, không chạy theo số đông mà bỏ qua nhiều phân khúc tiềm năng khác.

Việt Nam sẽ gia nhập nhiều FTA và có nhiều thay đổi trong chính sách, ông có kỳ vọng gì khi trong thời gian tới?

Trước những thay đổi trong chính sách chung cũng như việc mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư nước ngoài nói riêng, thị trường địa ốc Việt Nam đã sẵn sàng bước vào một giai đoạn mới, ổn định hơn. Nhờ đó, niềm tin vào thị trường BĐS đã quay trở lại sau một giai đoạn hoài nghi.

Đối với câu chuyện ký kết thỏa thuận FTA với những nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, EU,… hay TPP, Việt Nam muốn gửi đến các nhà đầu tư quốc tế rằng, Việt Nam đã sẵn sàng mở cửa, tạo điều kiện cho họ có thể tham gia và kinh doanh một cách minh bạch, dễ dàng và cạnh tranh công bằng. Khi tất cả cùng tin tưởng rằng, giai đoạn sóng gió của thị trường BĐS đã qua, hiển nhiên thị trường sẽ đón nhận các kết quả tích cực. Tôi hy vọng thị trường BĐS Việt Nam sẽ có một tương lai tươi sáng.

Theo Homedy Blog

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nhiều dự án ma bùng nổ vào cuối năm, cách nhận biết dự án ma chi tiết!

Mặc dù có khá nhiều lãnh đạo công ty bất động sản "ma" bị bắt và khởi tố vì lừa đảo, bán các dự án không có thật. Tuy nhiên tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, thậm chí vào thời điểm cuối năm, các thủ đoạn lừa đảo càng tinh vi và liều lĩnh hơn. Để tránh mua phải những dự án ma, mời bạn tìm hiểu bài viết sau!

4 ngày trước

Covid-19 đã làm thay đổi quan niệm về không gian sống như thế nào?

Dịch Covid-19 qua đi để lại những hệ quả khủng khiếp không thể phủ nhận. Tuy nhiên đằng sau những góc nhìn tiêu cực, một cách công bằng, chúng ta phải thừa nhận Covid-19 đã và đang khiến toàn xã hội “thức tỉnh” về tầm quan trọng của không gian sống.

5 ngày trước

Sofa da bò nhập khẩu Kenli - Sự lựa chọn xứng tầm thượng lưu

Phải nói rằng, nội thất Kenli không chỉ đưa đến cho những chiếc Sofa chất lượng nhất mà còn thay đổi cả suy nghĩ, thói quen mua sắm nội thất của người tiêu dùng Việt. Kenli chính là đơn vị độc quyền nhập khẩu và cung ứng những sản phẩm Sofa da chính hãng từ những thương hiệu nội thất đi đầu châu Âu.

1 tuần trước

Homedy Top List: Giải pháp truyền thông cho hàng loạt BĐS nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm

Tin vui cho các nhà môi giới, từ ngày 05/11/2020, Homedy chính thức cho ra mắt gói sản phẩm mới Homedy Top List cho phép đẩy hàng loạt bất động sản lên top trong thời gian ngắn nhất với chi phí chỉ từ 3 triệu đồng. Đặc biệt, để khách hàng có thêm cơ hội trải nghiệm và đánh giá gói sản phẩm mới, từ nay đến hết ngày 15/12/2020 Homedy áp dụng chương trình ưu đãi “Mua 1 tặng 1” siêu hấp dẫn.

2 tuần trước

Nhà Compound là gì? Những khu Compound đáng sống bậc nhất hiện nay

Khái niệm compound không còn xa lạ với những người làm việc trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng hiểu nhà compound là gì, khu compound là gì?

3 tuần trước

So sánh chi tiết giá nhà đất Tp Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện nay

Hiện nay, làn sóng “Nam tiến” đang khiến nhu cầu nhà ở tại Tp Hồ Chí Minh tăng mạnh trong vòng 5 năm trở lại đây. Hiện nay, giá BĐS tại đây đã vượt xa Thủ đô, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư.

3 tuần trước

Lý giải hiện tượng sốt đất tại nhiều khu vực tại Hà Nội dịp cuối năm

Sau một thời gian dài ảm đạm, vào tháng trở lại đây, nhiều khu vực ở Hà Nội bốc chốc trở nên “nóng” lên bởi tình trạng “sốt đất”. Nhiều nơi giá nhà đất tăng tới 50% chỉ trong vài tuần lễ.

3 tuần trước

Nhà hướng Đông Nam đặt bếp hướng nào hợp phong thủy?

Nhà hướng Đông Nam đặt bếp hướng nào là băn khoăn của rất nhiều gia đình chuẩn bị làm nhà, bố trí phòng ốc.

3 tuần trước

Cách chọn căn hộ chung cư giúp gia chủ khỏe mạnh, vượng tài

Để mua được một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện đơn giản. Bên cạnh giá bán, vị trí, tiện ích,... người mua còn cần quan tâm đến yếu tố phong thủy để giúp cuộc sống, công việc hanh thông, phát triển.

3 tuần trước

Nhà cấp 4 xây gạch mộc: Tưởng không đẹp mà đẹp không tưởng

Nhà cấp 4 xây gạch mộc tưởng chừng đơn giản, nhàm chán nhưng lại mang đến sự độc đáo, phá cách mạnh mẽ khi được đầu tư thiết kế.

3 tuần trước

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí