Mở App

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời kỳ hội nhập ?

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Các loại hình chung cư cao cấp, biệt thự, nhà phố thương mại... đang là dự án hot được tìm kiếm trong năm 2016. Tuy nhiên, những mô hình nhà ở như thế này liệu còn là mảnh đất màu mỡ để tiếp tục đầu tư, phát triển trong tương lai?

Nhận định thị trường năm 2016

bat dong san dau tu 1

Theo định hướng phát triển đô thị quốc gia của Chính phủ công bố thì từ đây đến năm 2025, Việt Nam sẽ có tổng số khoảng 1.000 đô thị mới trên cả nước (tức cao hơn 130 đô thị so với thời điểm hiện tại là 870 đô thị) để phục vụ cho sự gia tăng của người dân từ nông thôn tới an cư, lập nghiệp tại các thành phố lớn và khu công nghiệp trọng điểm.

Theo đó, các nhà đầu tư trong tương lai sẽ có nhiều cơ hội để tiếp tục khai thác và mở rộng các loại hình bất động sản tại các khu đô thị tập trung dân cư đông đúc. Tuy nhiên, theo báo cáo bất động sản của FPTS trong năm 2015 cho thấy:

  • Nhà ở cao cấp (gồm biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp...): quỹ đất đầu tư 8.000 ha, vốn đầu tư  64.338 tỷ. 
  • Bất động sản công nghiệp (gồm đất cho thuê nhà xưởng, kho bã..): quỹ đất 5.922 ha, vốn đầu tư 11.800 tỷ đồng
  • Bất động sản trung cấp (gồm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, chung cư mini...): quỹ đất 100 ha, vốn đầu tư 2.183 tỷ đồng

Nắm được nhu cầu thị trường, hàng loạt các nhà đầu tư danh tiếng đã đổ tiền vào các dự án như: Nhà phố thương mại Sunrise, nhà phố liền kề Mega VillageNhà liền kề khu đô thị Geleximco, khu biệt thự song lập Dragon Parc, biệt thự liền kề The Botanica thuộc khu đô thị Vinhomes Gardenia, chung cư West Lake Dominium, khu căn hộ West Bay Sky Residences...Nhà ở xã hội EcoHome2, Baboo Garden...

Từ số liệu trên cho thấy, loại hình nhà ở giá rẻ, bình dân dành cho phân khúc đối tượng có mức thu nhập trung bình hiện đang bị các nhà đầu tư bỏ ngỏ. Trong khi, dự báo xu hướng dịch chuyển dân cư từ các vùng ngoại ô lên thành phố trong các năm tới sẽ liên tục tăng cao do sự mở rộng cở sở sản xuất dẫn đến gia tăng nhu cầu về nguồn lao động của các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam.

bat dong san dau tu

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư trong tương lai?

Từ năm 2016 đến 2020, theo dự báo thì nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ liên tục tăng cao và nhu cầu nhà ở cao cấp sẽ giảm xuống bởi mức cung đã lớn hơn cầu. Như vậy, việc tập trung vào phát triển loại hình bất động sản trung bình với chất lượng tốt, mức giá rẻ hứa hẹn sẽ là xu hướng đem lại lợi nhuận cao và tính thanh khoản ổn định cho nhà đầu tư.

Về thị trường bất động sản hạng sang; Lượng cung sẽ vượt quá cầu. Phân khúc khách cao cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng nhẹ, giá cả của các loại hình nhà ở cao cấp này sẽ không có sự tăng giá đột biến do sự cạnh tranh gay gắt từ hàng loạt các dự án của các chủ đầu tư. Nếu nhà đầu tư vẫn muốn tham gia vào thị trường này thì cần gia tăng khả năng cạnh tranh của mình bằng việc kết hợp với các công ty kiến trúc, quy hoạch đa quốc gia để đưa ra được những loại hình mới vào Việt Nam, đáp ứng cầu về chất lượng sản phẩm ngày càng cao của đa số các khách hàng hạng sang.

Về bất động sản công nghiệp: thị trường này tuy được khai thác và đầu từ khá tốt song dự báo tương lai lượng cầu sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa do sự hợp tác của Việt Nam các tổ chức kinh tế thế giới dẫn tới sự chuyển dịch  địa bàn kinh doanh của các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam. Tóm lại, nhu cầu về cơ sở sản xuất: Nhà xưởng, kho bãi... sẽ là mảnh đất tiềm năng mà các nhà đầu tư cần tiếp tục khai thác.

Gia An/Homedy

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nghịch lý “săn” nhà đất… vướng quy hoạch?

Khi mua bán nhà đất, hầu hết chúng ta đều sợ gặp phải nhà đất đang vướng quy hoạch. Thế nhưng lại có những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch chờ đền bù giải tỏa, thậm chí là chờ xóa quy hoạch cho có được món lời to.

1 tuần trước

Đầu tư căn hộ cho thuê: Hết lao đao vì Covid lại khổ sở vì lệnh cấm cho thuê theo giờ

Trước tình hình căn hộ cho thuê ế ẩm vì dịch Covid-19 thì mô hình “chia sẻ phòng thuê” là vị cứu tinh của nhiều chủ căn hộ chung cư cho thuê. Tuy nhiên, loại hình này lại lần nữa lao đao bởi quy định cấm cho thuê theo giờ mới đây.

1 tuần trước

Giải thích nghịch lý giá đất làng xóm Hà Nội cao ngất ngưởng

Hiện tượng giá đất trong làng xóm tại Hà Nội được đẩy cao chóng mặt đang được nhiều nhà phát triển BĐS quan tâm. Từ vài trăm nghìn đồng/m2 nay nhiều mảnh đất được “thối” lên tới vài chục triệu đồng/m2. Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về vấn đề nóng hổi này trong bài viết dưới đây.

1 tuần trước

Quý IV/2020: Loại hình BĐS nào đang được nhiều nhà đầu tư "chọn mặt gửi vàng"

Hậu Covid-19, tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng tốt, thay vì “giữ tiền” nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng khơi thông dòng tiền đi tìm các kênh đầu tư hiệu quả. Xu hướng đầu tư an toàn đang được đặt lên hàng đầu. Và shophouse là một loại hình BĐS đang được nhiều NĐT "chọn mặt gửi vàng".

1 tuần trước

Danh sách các quốc gia không đánh thuế bất động sản

Trên thế giới có không ít các quốc gia không đánh thuế bất động sản hoặc đánh thuế ở mức thất với cá nhân sở hữu BĐS. Mua nhà đất ở những quốc gia này có thể giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

1 tuần trước

Dự kiến xây dựng cao tốc 18.000 tỉ đồng, thị trường BĐS tại đây rục rịch theo

Cao tốc 18.000 tỷ đồng dự kiến đưa vào đầu tư từ 2021-2025 theo hình thức BOT. Điều này khiến thị trường bất động sản Lâm Đồng rục rịch theo!

1 tuần trước

Cảnh báo tình trạng “sốt đất” theo tin đồn tại Ứng Hòa

Mới đây, các thông tin Hà Nội sẽ xây dựng sân bay quốc tế thứ 2 tại Ứng Hòa đã khiến thị trường nhà đất tại đây sôi sục. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo các NĐT cần hết sức cẩn trọng trước những “tin đồn” này.

1 tuần trước

Dự báo 2 đợt “sốt đất” mới trong quý IV/2020

Giá nhà đất 3 quận phía Đông Sài Gòn đang “nóng bỏng tay” bởi dự án thành phố Thủ Đức. Cùng lúc này, tại thị trường phía Bắc, việc để xuất bố trí sân bay thứ 2 của Thủ Đô tại Ứng Hòa cũng nhiều các NĐT mong chờ một diễn biến tương tự.

1 tuần trước

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn, mới nhất 2020

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn xác, mới cập nhật năm 2020. Mời bạn tham khảo và sử dụng ngay để phục vụ công việc một cách nhanh, thuận tiện.

1 tuần trước

Những thị trường ngách nào giúp nhà đầu tư BĐS hốt bạc tỷ

Bên cạnh những “sân chơi” BĐS lớn, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm các thị trường ngách ít người biết đến tận dụng cơ hội hốt bạc tỷ mỗi dự án. Hãy cùng Homedy khám phá những thị trường bất động sản ngách trong bài viết dưới đây.

2 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí