Cơ hội nào cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời kỳ hội nhập ?

Phân tích - nhận định - Hơn 1 năm trước

Các loại hình chung cư cao cấp, biệt thự, nhà phố thương mại... đang là dự án hot được tìm kiếm trong năm 2016. Tuy nhiên, những mô hình nhà ở như thế này liệu còn là mảnh đất màu mỡ để tiếp tục đầu tư, phát triển trong tương lai?

Nhận định thị trường năm 2016

bat dong san dau tu 1

Theo định hướng phát triển đô thị quốc gia của Chính phủ công bố thì từ đây đến năm 2025, Việt Nam sẽ có tổng số khoảng 1.000 đô thị mới trên cả nước (tức cao hơn 130 đô thị so với thời điểm hiện tại là 870 đô thị) để phục vụ cho sự gia tăng của người dân từ nông thôn tới an cư, lập nghiệp tại các thành phố lớn và khu công nghiệp trọng điểm.

Theo đó, các nhà đầu tư trong tương lai sẽ có nhiều cơ hội để tiếp tục khai thác và mở rộng các loại hình bất động sản tại các khu đô thị tập trung dân cư đông đúc. Tuy nhiên, theo báo cáo bất động sản của FPTS trong năm 2015 cho thấy:

  • Nhà ở cao cấp (gồm biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp...): quỹ đất đầu tư 8.000 ha, vốn đầu tư  64.338 tỷ. 
  • Bất động sản công nghiệp (gồm đất cho thuê nhà xưởng, kho bã..): quỹ đất 5.922 ha, vốn đầu tư 11.800 tỷ đồng
  • Bất động sản trung cấp (gồm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, chung cư mini...): quỹ đất 100 ha, vốn đầu tư 2.183 tỷ đồng

Nắm được nhu cầu thị trường, hàng loạt các nhà đầu tư danh tiếng đã đổ tiền vào các dự án như: Nhà phố thương mại Sunrise, nhà phố liền kề Mega VillageNhà liền kề khu đô thị Geleximco, khu biệt thự song lập Dragon Parc, biệt thự liền kề The Botanica thuộc khu đô thị Vinhomes Gardenia, chung cư West Lake Dominium, khu căn hộ West Bay Sky Residences...Nhà ở xã hội EcoHome2, Baboo Garden...

Từ số liệu trên cho thấy, loại hình nhà ở giá rẻ, bình dân dành cho phân khúc đối tượng có mức thu nhập trung bình hiện đang bị các nhà đầu tư bỏ ngỏ. Trong khi, dự báo xu hướng dịch chuyển dân cư từ các vùng ngoại ô lên thành phố trong các năm tới sẽ liên tục tăng cao do sự mở rộng cở sở sản xuất dẫn đến gia tăng nhu cầu về nguồn lao động của các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam.

bat dong san dau tu

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư trong tương lai?

Từ năm 2016 đến 2020, theo dự báo thì nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ liên tục tăng cao và nhu cầu nhà ở cao cấp sẽ giảm xuống bởi mức cung đã lớn hơn cầu. Như vậy, việc tập trung vào phát triển loại hình bất động sản trung bình với chất lượng tốt, mức giá rẻ hứa hẹn sẽ là xu hướng đem lại lợi nhuận cao và tính thanh khoản ổn định cho nhà đầu tư.

Về thị trường bất động sản hạng sang; Lượng cung sẽ vượt quá cầu. Phân khúc khách cao cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng nhẹ, giá cả của các loại hình nhà ở cao cấp này sẽ không có sự tăng giá đột biến do sự cạnh tranh gay gắt từ hàng loạt các dự án của các chủ đầu tư. Nếu nhà đầu tư vẫn muốn tham gia vào thị trường này thì cần gia tăng khả năng cạnh tranh của mình bằng việc kết hợp với các công ty kiến trúc, quy hoạch đa quốc gia để đưa ra được những loại hình mới vào Việt Nam, đáp ứng cầu về chất lượng sản phẩm ngày càng cao của đa số các khách hàng hạng sang.

Về bất động sản công nghiệp: thị trường này tuy được khai thác và đầu từ khá tốt song dự báo tương lai lượng cầu sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa do sự hợp tác của Việt Nam các tổ chức kinh tế thế giới dẫn tới sự chuyển dịch  địa bàn kinh doanh của các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam. Tóm lại, nhu cầu về cơ sở sản xuất: Nhà xưởng, kho bãi... sẽ là mảnh đất tiềm năng mà các nhà đầu tư cần tiếp tục khai thác.

Gia An/Homedy

Theo Homedy Blog Thị trường

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Mua căn hộ 2 phòng ngủ chỉ với 1 tỷ đồng?
Thông tin về các căn hộ thương mại dưới 20 triệu đồng/m2 của Bộ Xây dựng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dân thời gian qua. Liệu sau khi những dự án này được phát triển mạnh, cơ hội mua nhà của những người thu nhập thấp sẽ dễ dàng hơn?
Phân tích - nhận định - 1 tuần trước
Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%
Nguồn cung bất động sản công nghiệp hiện hữu đang dần hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu của khách thuê trong nước và quốc tế lại ngày càng lớn. Điều này dẫn đến những dự đoán về giá thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian tới có thể tăng cao.
Phân tích - nhận định - 1 tuần trước
Khu Nam Sài Gòn gồm những quận nào? Giá nhà đất khu Nam Sài Gòn 2020
Khu Nam Sài Gòn gồm 4 quận huyện: quận 7, quận 8, huyện nhà Bè, huyện Bình Chánh. Tốc độ phát triển và giá nhà đất khu Nam Sài Gòn liên tục tăng nhanh trong những năm gần đây.
Phân tích - nhận định - 1 tuần trước
Bất động sản Đà Nẵng: Sôi động trở lại nhờ chống Covid hiệu quả
Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang có những tín hiệu bật dậy mạnh mẽ sau dịch Covid-19. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội bắt đáy thị trường và tận dụng những lợi ích từ chính sách vĩ mô của Chính phủ.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Kinh doanh nhà cũ nát: Lãi nhanh nhưng rủi ro cao
Kinh doanh nhà nát đang là một xu hướng mới được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Những căn nhà cũ nát chất lượng kém hơn rất nhiều lần so với sản phẩm BĐS phổ biến như căn hộ chung cư, nhà mặt phố,... nhưng lại có thể kiếm lời hàng trăm triệu chỉ trong vài tháng.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước

Tin nổi bật

Thị trường đất nền ven biển: Sôi động trở lại hậu giãn cách xã hội
Các sản phẩm bất động sản ven biển, trong đó có đất nền ven biển luôn có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ tiền năng phát triển du lịch của các địa phương.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
5 lý do khiến giá bán căn hộ trong cùng một dự án khác nhau
Nhiều khách hàng mua căn hộ thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng một dự án nhưng mức giá bán lại khác nhau? Bài viết dưới đây Homedy sẽ chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch mức giá này.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Cập nhật tình hình giá đất nền khu Đông Tp HCM sau mùa Covid
Giá đất nền khu Đông Tp Hồ Chí Minh sau mùa Covid đang có biến động nhẹ ở nhiều nơi. Một số khu vực đang có những dự án hạ tầng mới được triển khai vẫn giữ giá đất nền khá cao.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Mua bán nhà đất Tp Vinh hậu Covid: Xu hướng BĐS hiện hữu lên ngôi
Bất động sản Vinh, Nghệ An đang hình thành những xu hướng mới sau thời gian giãn cách xã hội. Nếu không kịp thời nắm bắt tâm lý và hành vi khách hàng, chủ đầu tư sẽ tuột mất nguồn khách tiềm năng.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Việt Nam chớp cơ hội vàng đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đón nhiều cơ hội nhờ xu hướng chuyển dịch sản xuất và chuỗi cung ứng trên thế giới. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong tương lai gần.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Kịch bản thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam nửa cuối 2020
Hoạt động kinh doanh của lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng cao cấp được dự đoán sẽ chững lại trong những tháng tới. Lý do là lượng khách quốc tế đến Việt Nam sẽ chưa thể nhanh chóng phục hồi. 
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Thị trường đất nền ven biển: Sôi động trở lại hậu giãn cách xã hội
Các sản phẩm bất động sản ven biển, trong đó có đất nền ven biển luôn có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ tiền năng phát triển du lịch của các địa phương.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
5 lý do khiến giá bán căn hộ trong cùng một dự án khác nhau
Nhiều khách hàng mua căn hộ thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng một dự án nhưng mức giá bán lại khác nhau? Bài viết dưới đây Homedy sẽ chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch mức giá này.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Cập nhật tình hình giá đất nền khu Đông Tp HCM sau mùa Covid
Giá đất nền khu Đông Tp Hồ Chí Minh sau mùa Covid đang có biến động nhẹ ở nhiều nơi. Một số khu vực đang có những dự án hạ tầng mới được triển khai vẫn giữ giá đất nền khá cao.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Mua bán nhà đất Tp Vinh hậu Covid: Xu hướng BĐS hiện hữu lên ngôi
Bất động sản Vinh, Nghệ An đang hình thành những xu hướng mới sau thời gian giãn cách xã hội. Nếu không kịp thời nắm bắt tâm lý và hành vi khách hàng, chủ đầu tư sẽ tuột mất nguồn khách tiềm năng.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Việt Nam chớp cơ hội vàng đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đón nhiều cơ hội nhờ xu hướng chuyển dịch sản xuất và chuỗi cung ứng trên thế giới. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong tương lai gần.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Kịch bản thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam nửa cuối 2020
Hoạt động kinh doanh của lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng cao cấp được dự đoán sẽ chững lại trong những tháng tới. Lý do là lượng khách quốc tế đến Việt Nam sẽ chưa thể nhanh chóng phục hồi. 
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước

Tin mới cập nhập

Luật thừa kế đất đai không di chúc đầy đủ, mới cập nhật 2020
Trên thực tế có nhiều trường hợp người mất không để lại di chúc khó tiến hành phân chia tài sản đất đai. Bài viết dưới đây của BĐS Homedy sẽ đề cập về các quy định luật thừa kế đất đai không di chúc đầy đủ, chi tiết.
Luật bất động sản - 21 giờ trước
Xây nhà trên đất nông nghiệp có sai pháp luật không? Bị xử lý thế nào?
Có phải thửa đất nào cũng được quyền xây dựng nhà ở không? Liệu xây nhà trên đất nông nghiệp có sai về pháp lý không và cách xử lý thế nào? Tất cả sẽ được Homedy giải đáp chi tiết qua bài viết!
Luật bất động sản - 21 giờ trước
Nhà của Khánh Linh The Face: "Cô em Trendy" chi 400 triệu cải tạo nội thất nhà thuê siêu đẹp
Nhà của Khánh Linh The Face dù là một căn hộ thuê nhưng cô nàng vẫn chi đến tận 400 triệu tiền đồ decor, tủ mua tít nước Pháp xa xôi mất tận 3 tháng mới ship về đến nơi...
Nhà của Sao - 21 giờ trước
Nhà của MC Thành Trung: Toàn cảnh căn penthouse xa hoa như biệt phủ
Nhân dịp ngày Quốc tế Thiếu nhi, MC Thành Trung đã chia sẻ hình ảnh về căn penthouse mới là món quà dành tặng vợ và hai cậu con trai sinh đôi Geo Goku - Daino.
Nhà của Sao - 22 giờ trước
Đối tác của Apple kiến nghị xây 3 dự án nhà ở xã hội cho công nhân VN
Đối tác sản xuất iPhone của Apple đang đề xuất 3 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn cho công nhân tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp mong muốn đại diện cho người lao động đứng ra thuê hoặc mua nhà cho công nhân của mình.
Thị trường trong nước - 23 giờ trước
Phong thủy cửa sau nhà: Hóa giải đại kỵ khiến tán gia bại sản?
Phong thủy cửa sau nhà cũng đóng vai trò quan trọng không kém gì phong thủy chính môn. Cùng tham khảo những yếu tố giúp kích tài lộc bằng phong thủy cửa sau. Đồng thời, biết cách tránh và hóa giải những yếu tố đại kỵ khi thiết kế khu vực này.
Phong thuỷ - 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn