Cầm 1 tỉ đồng trên tay có tính chuyện đi ‘buôn’ bất động sản được không?

Với số vốn 1 tỉ đồng (không đi vay), liệu có kênh đầu tư nào phù hợp và dễ sinh lời?

Tại hội thảo về đầu tư BĐS diễn ra mới đây, bà Dương Thùy Dung Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng nếu đầu tư đất nền với số tiền trên dưới 1 tỉ đồng, nhà đầu tư (NĐT) có thể lựa chọn loại hình có diện tích 40-50m2 ở khu ven Tp.HCM như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi. Đối với căn hộ thì NĐT có thể nhắm đến các khu vực đầu tư như Q.8, Q.Bình Tân, Q.9 (khu vực giáp Thủ Đức) với số tiền từ 1.2-18 tỉ đồng cho loại hình diện tích từ 50-70m2. Ngoài ra, còn một kênh đầu tư có thể nhắm đến là xây nhà trọ cho sinh viên thuê, mua căn hộ tại khu vực ven Sài Gòn ở các dự án giá trung bình.

nha dau tu

"Đối với những căn nhà phố xây sẵn trên đất, NĐT sẽ khó tiếp cận khi có 1 tỉ đồng, bởi vì giá trị căn nhà bán ra được cộng hưởng từ giá gia tăng của cả mảnh đất và căn nhà. Do đó, giá chào bán được tính toán khá cao. Trên thị trường giai đoạn hiện nay, cực hiếm các căn nhà phố có mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn, thậm chí ở khu vực xa xôi của khu ven TP cũng không có giá này", bà Dung khẳng định.

>>>Tìm kiếm ngay nhà đất giá dưới 1 tỷ trên Homedy.com

Còn ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân cho hay, trước khi đi đầu tư BĐS, NĐT cần quan tâm đến các yếu tố cơ bản, bao gồm: Tư duy thị trường, công cụ, kỹ năng, kiến thức về ngành và tài chính.

Theo kết quả khảo sát từ cộng đồng NĐT cá nhân, ông Chánh đã chỉ ra các kênh đầu tư nếu NĐT cầm trong tay 1 tỉ đồng, cụ thể: Căn hộ cao cấp ở Biên Hòa (Đồng Nai); Biệt thự tại Nhơn Trạch (Đồng Nai); Nhà phố 500m2 tại Thái Mỹ (Củ Chi); một số căn nhà phố diện tích 7m2 tại Q.Gò Vấp.

Ông Chánh phân tích thêm: "Cầm 1 tỉ đồng trên tay, để nói về câu chuyện "vào thị trường" thì chúng ta phải hiểu rằng, có 2 cách để kiếm tiền từ BĐS đó là câu chuyện lãi vốn và câu chuyện dòng tiền. Trong câu chuyện lãi vốn thì có câu chuyện mua và bán – phải lời ngay lúc mua chứ không phải lời ngay lúc chúng ta bán". Theo ông Chánh, để sở hữu được BĐS lời ngay lúc mua thì kỹ năng thương lượng của NĐT là rất cần thiết.

Nói về câu chuyện dòng tiền, ví dụ đầu tư cho thuê căn hộ, bà Dung nhấn mạnh thêm: "Đối với loại hình căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng, NĐT có thể kỳ vọng dòng tiền cho thuê hàng tháng, còn việc bán lại hưởng lời sau vài năm cho thuê thì dòng tiền NĐT được hưởng không đáng kể, thậm chí NĐT có thể bị lỗ nếu vay ngân hàng mua căn hộ trước đó. Ở loại hình này, NĐT có thể cho thuê hàng tháng với giá từ 3-6 triệu đồng/căn/tháng", bà Dung khẳng định.

Theo các chuyên gia, dù đầu tư BĐS ở khu vực nào, NĐT cũng cần có tư duy thị trường và kỹ năng kiến thức ngành để hạn chế những rủi ro không cần thiết. Đặc biệt, nếu tìm được các "điểm rơi" phù hợp thì NĐT có thể chốt lời BĐS ngay ở thời điểm hiện tại lúc mua vào chứ không nhất thiết phải chờ đợi giá lên ở thì tương lai. Đó cũng là cách mà một số NĐT vận dụng để bảo tồn dòng tiền của mình.

T.Linh

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Kết quả kiểm định chung cư Carina sau cháy: 3 tòa nhà ổn định tổng thể, chỉ cần sửa chữa nhẹ

Đó là kết luận của Cục giám định hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng tại buổi công bố kết quả kiểm định chất lượng công trình và sửa chữa, cải tạo chung cư Carina Plaza, thuộc phường 16, Q.8, TP.HCM vào chiều nay 22/6.

Ngôi nhà cấp 4 mang 'gió biển' đẹp như mơ khiến cặp vợ chồng trẻ sẵn sàng bỏ nhà phố về ngoại ô Sài Gòn

Ngôi nhà được bao quanh bởi tone màu xanh - trắng đặc trưng của biển cả, vừa đẹp mắt, vừa dễ chịu.

Làm sao để tránh mua phải căn hộ bị ‘cắm’ ngân hàng?

Trước khi ký Hợp đồng mua bán, bên cạnh các pháp lý của dự án, khách hàng cần phải làm gì để chắc chắn rằng mình không mua phải dự án bị thế chấp tại ngân hàng?

Mua chiếc xe gỉ sét trên mạng, cô gái bỏ 3 năm để biến nó thành căn hộ di động ai nhìn cũng ghen tị

Chắc bạn sẽ nghĩ cải tạo nhà từ xe bus thì có gì mới, nhưng đừng vội phán xét bởi có thể bạn cũng sẽ bất ngờ khi bước vào bên trong “ngôi nhà di động” này đấy!

    Mở App