1. Thực hiện cách ly xã hội, thị trường bất động sản trầm lắng
Bên cạnh đà suy giảm của thị trường từ cuối năm 2019, lĩnh vực bất động sản tiếp tục chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 từ sau Tết Nguyên đán. Quý I/2020, thị trường chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc.
Theo ghi nhận Homedy, trong tháng 4/2020 lượng cung bất động sản giảm khoảng 50% so với trước khi thực hiện cách ly xã hội và chỉ bằng khoảng 30% lượng cung so với các tháng cuối năm 2019.
Biểu đồ lượng cung bất động sản trong
6 tháng gần đây
(lấy 11/2019 là 100%)
Cơ cấu lượng cung bất động sản theo khu vực trên toàn quốc (4/2020)
Cơ cấu mức độ quan tâm BĐS theo khu vực trên toàn quốc (4/2020)
Cơ cấu lượng cung bất động sản theo khu vực trên toàn quốc (4/2020)
Cơ cấu nguồn cung trên toàn quốc (4/2020)
Cơ cấu nguồn cung mua bán theo loại hình BĐS trên toàn quốc (4/2020)
Cơ cấu nguồn cung cho thuê theo loại hình BĐS trên toàn quốc (4/2020)
2. Thị trường TP. Hồ Chí Minh
Về giá căn hộ: Homedy nhận định thị trường tại TPHCM đang có xu hướng tăng trở lại sau lệnh ngừng giãn cách xã hội. Dự kiến, trước khi có các dự án mới được tung ra, thị trường căn hộ trong nửa cuối năm nay sẽ tăng giá trở lại đến ngưỡng như các tháng cuối năm 2019.
Biểu đồ biến động giá mua bán căn hộ TPHCM 6 tháng gần đây
Trong tháng 4, các phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm 80% tổng lượng cung căn hộ, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực. Ngược lại, xu hướng đầu tư có phần chậm lại đối với phân khúc căn hộ cao cấp.
Cơ cấu nguồn cung mua bán theo loại hình tại TP. HCM (4/2020)
Cơ cấu nguồn cung cho thuê theo loại hình tại TP. HCM (4/2020)
Cơ cấu phân khúc giá mua bán căn hộ TP. HCM (4/2020)
Cơ cấu diện tích mua bán căn hộ TP. HCM (4/2020)
3. Thị trường Hà Nội
Biểu đồ biến động giá mua bán căn hộ tại Hà Nội 6 tháng gần đây
Theo nhận định của Homedy, giá căn hộ tại Hà Nội được giữ ở ngưỡng ổn định, không có biến động nhiều trong 6 tháng trở lại đây.
Tại Hà Nội, thị trường căn hộ nhận được nhiều sự quan tâm đến từ phân khúc giá rẻ đến bình dân. Nhu cầu chủ yếu đến từ người mua để ở, muốn tìm căn hộ phù hợp với túi tiền và thuận tiện về dịch vụ hơn là mua để đầu tư và kinh doanh. Bên cạnh đó, tâm lý ngại đầu tư trong bối cảnh dịch bệnh cũng là một lý do khiến nhu cầu đầu tư giảm.
Cơ cấu nguồn cung mua bán theo loại hình tại Hà Nội (4/2020)
Cơ cấu nguồn cung cho thuê theo loại hình tại Hà Nội (4/2020)
Cơ cấu phân khúc giá mua bán căn hộ tại Hà Nội (4/2020)
Cơ cấu diện tích mua bán căn hộ tại Hà Nội (4/2020)
4. Xu hướng thị trường tháng tới
Thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng và nền kinh tế nói chung đang trải qua một thời kỳ đầy khó khăn khi nguồn cung và cầu của thị trường đều suy giảm. Việc thắt chặt chi tiêu phục vụ các nhu cầu cơ bản được ưu tiên hơn là đầu tư trong thời điểm này, tạo tâm lý e dè và nghe ngóng cho cả người mua và người bán.
Trong ngắn hạn mức độ tăng trưởng có thể suy giảm, tuy nhiên mức giá vẫn được giữ ở mức ổn định và có xu hướng tăng. Theo dự đoán của Homedy, tình trạng này sẽ không kéo dài và hứa hẹn sẽ sôi động trở lại vào nửa cuối năm nay.
Ngay từ bây giờ, các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng các điều kiện để thực hiện các đợt tái khởi động thị trường bất động sản, tái khởi động các dự án, các đợt khuyến mãi lớn, dự kiến có thể trong những tháng cuối năm 2020.