Mua bán Đất tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Hòa chung vào thị trường bất động sản đang hết sức sôi động, nhà đất quận 7 đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng và giới đầu tư. Hàng loạt dự án mới được xây dựng, hạ tầng được hoàn thiện theo sự tăng nhiệt này. Bên cạnh căn hộ chung cư, phân khúc đất quận 7 cũng đang “nóng”.

Giá đất quận 7 TP. Hồ Chí Minh năm 2023 - Cập nhật mới nhất

• Giá đất phường Bình Thuận: 4 - 182 triệu/m2
• Giá đất phường Phú Mỹ: 4,39 - 102 triệu/m2
• Giá đất phường Phú Thuận: 5,9 - 100 triệu/m2
• Giá đất phường Tân Hưng: 28,5 - 107,7 triệu/m2
• Giá đất phường Tân Kiểng: 39,9 - 157 triệu/m2
• Giá đất phường Tân Phong: 13,6 - 154 triệu/m2
• Giá đất phường Tân Phú: 24 - 198 triệu/m2
• Giá đất phường Tân Quy: 3 - 170 triệu/m2
• Giá đất phường Tân Thuận Đông: 8,8 - 108 triệu/m2
• Giá đất phường Tân Thuận Tây: 44 - 123,6 triệu/m2

**Giá bán dựa theo tin đăng thực trên website homedy.com

Quận 7 đã từng bước trở thành khu đô thị mới năng động, thu hút lượng lớn khách hàng thượng lưu, người lao động muốn sở hữu và tận hưởng không gian sống tại đây. Giá đất, đất nền dự án, biệt thự, căn hộ luôn được định giá khá cao tại khu vực.

Khác với căn hộ chung cư, đất nền dự án chỉ xuất hiện ở một số phường thuộc quận 7, nhà riêng, đất thổ cư được rao bán trên toàn địa bàn quận 7. Theo thống kê, giá bán đất quận 7 dao động từ 3 - 198 triệu/m2. Bản chất của sự chênh lệch này là do các mảnh đất này khác nhau về loại đất (đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất TMDV), vị trí, diện tích, hướng, tiện ích,... Sở hữu vị trí thuận lợi, nhu cầu cao cùng tiềm năng sinh lời lớn, thị trường mua bán đất quận 7 rất sôi nổi.

Mức giá đất quận 7 mới nhất được cập nhật tại website Homedy.com. Trước khi quyết định đầu tư hay không, hãy tham khảo để biết mức giá chung tốt nhất! 

Tổng quan về quận 7

Quận 7 nằm phía Nam Sài Gòn với vị trí đắc địa:

+ Phía Bắc giáp quận 4 qua Kênh Tẻ

+ Phía Đông Bắc giáp quận 2 qua sông Sài Gòn

+ Phía Nam giáp huyện Nhà Bè qua Rạch Đỉa - sông Phú Xuân

+ Phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai qua sông Nhà Bè

+ Phía Tây giáp huyện Bình Chánh

+ Phía Tây Bắc giáp quận 8 qua rạch Ông Lớn

Quận 7 hiện đang là khu vực được được thành phố Hồ Chí Minh tập trung đầu tư mạnh vào mảng cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông giao thông. Có thể kể tới những trục đường chính như: xa lộ Bắc Nam, tuyến đường cao tốc Nguyễn Văn Linh,...

Bên cạnh đó, nhờ vị trí nằm sát bên sông Sài Gòn, quận 7 sở hữu hệ thống cảng chuyên dụng. Góp phần phát triển thương mại và vận tải hàng hóa và khách du lịch sang các khu vực lân cận. Đây cũng là 1 trong những yếu tố tạo ra sức hút đầu tư cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Thị trường mua bán đất quận 7

+ Mục đích mua đất quận 7:

> Người lao động, cư dân, hộ gia đình mua đất quận 7 để xây nhà ở, sinh sống lâu dài

> Nhà đầu tư mua đất quận 7 để đầu tư sinh lời (mua đi bán lại, lướt sóng,...)

+ Giá bán: 3 - 198 triệu/m2

+ Theo phường: Đất phường Bình Thuận, phường Phú Mỹ, phường Phú Thuận, phường Tân Hưng, phường Tân Kiểng, phường Tân Phong, phường Tân Phú, phường Tân Quy, phường Tân Thuận Đông, phường Tân Thuận Tây.

+ Theo loại đất: Bán đất thổ cư quận 7, bán đất vườn quận 7, bán đất nông nghiệp quận 7.

+ Theo đặc điểm: Bán đất hẻm quận 7, bán đất mặt tiền quận 7.

+ Khu vực có nhiều tin đăng bán đất trên địa bàn quận 7:

> Phố Trần Xuân Soạn

> Đường Phú Thuận

> Đường Phạm Hữu Lầu

> Đường Nguyễn Văn Linh

> Đường Nguyễn Thị Thập

> Đường Nguyễn Hữu Thọ

> Đường Huỳnh Tấn Phát

> Đường Hoàng Quốc Việt

> Đường Đào Trí

Quận 7 hiện là quận được quan tâm đầu tư BĐS bởi các lý do sau 

Vị trí trọng điểm

Phía Bắc của quận 7 giáp với quận 2 và quận 4, phía Nam giáp huyện Nhà Bè, phía Đông giáp quận 2 và tỉnh Đồng Nai, phía Tây giáp huyện Bình Chánh và quận 8 , là khu vực cửa ngõ phía Nam của TP HCM nên khu vực này có nền kinh tế rất phát triển.

Thị trường mua bán đất, mua bán nhà riêng, bán căn hộ giá rẻ quận 7 được coi là thị trường cốt lõi của TP HCM với số lượng giao dịch thành công lớn nhất. Nơi đây còn được đầu tư về cơ sở hạ tầng hiện đại, giao thông đi lại thuận lợi nhờ vậy mà thu hút được đông đảo giới đầu tư lớn trong và ngoài nước. Việc mua nhà tại quận 7 trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu.

Hạ tầng phát triển

Hiện nay, hệ thống cơ sở hạ tầng của quận 7 có thể nói là hoàn chỉnh và hiện đại nhất TP.HCM. Ngoài mạng lưới giao thông hiện đại giúp kết nối quận ở trung tâm thành phố thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh Nguyễn Hữu Thọ, , cầu Phú Mỹ, cầu Tân Thuận 2, sắp tới đây, còn có thêm nhiều công trình lớn nhỏ được đầu tư và đưa vào hoạt động.

Theo đó, cho đến nay thì hệ thống tiện ích tại quận 7 TP HCM đã phát triển hoàn chỉnh với chất lượng đẳng cấp quốc tế cao cấp như trung tâm thương mại Lotte Mart, SC Vivo City, Crescent Mall; Trung tâm Hội chợ Triển lãm Sài Gòn; FV; ĐH RMIT, Trường Quốc tế Canada, Trường Quốc tế Anh Việt (BVIS) ĐH Tôn Đức Thắng, Bệnh viện …

Thị trường tiềm năng

Hiện tại, quận 7  TP HCM đang có hơn 20.000 chuyên gia, lao động người nước ngoài cư trú và làm việc. Nhưng hiện tại, số lượng bất động sản đang nhắm vào đối tượng này chỉ dừng ở mức 6-7000 sản phẩm, nhu cầu mua bán và thuê bất động của người nước ngoài tại khu vực này vẫn rất cao.

Thời gian gần đây mua bán đất tại quận 7 TP Hồ Chí Minh được đăng tải với thông tin chính xác và cập nhật liên tục giúp thị trường diễn ra sôi động hơn, mạnh mẽ hơn. Quận 7 TP HCM được đánh giá là một trong những quận có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và mạnh, những năm gần đây thị trường BĐS quận 7 trở thành điểm sáng nổi bật với bất động sản TP HCM . Khu vực quận 7 hiện nay được quy hoạch và phát triển đồng bộ, có trọng tâm và định hướng, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã tạo nên sự khác biệt về các dự án BĐS quận 7 TP HCM.

Mua đất quận 7 trong cơn sốt, 03 kinh nghiệm “để đời” mà người mua cần biết

Nhà đất vẫn là phân khúc trường tồn được nhiều khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lời tốt và hạn chế rủi ro không đáng có, cần biết 3 lưu ý quan trọng 

Đừng quá tin vào lời môi giới

Bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì nhiều môi giới dùng những “chiêu trò” khác nhau để bán được “hàng”. Trong đó, tư vấn không đúng với thực tế bất động sản là chiêu hay dùng nhất. Khi có ý định mua đất, đất nền quận 7, người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng, không “chăm chăm” nghe theo những lời “tô vẽ” về các tiện ích hay dự án, quy hoạch trong khu vực theo lời môi giới. Bởi đây là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị, giá bán của mảnh đất. 

Chớ chạy theo tâm lý đám đông

Ngay cả nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm cũng khó tránh được điều này, vẫn bị thối giá và làm thị trường. Giá đất nhiều nơi sốt nóng là do kinh tế phát triển hay các dự án quy hoạch,... nhưng nguyên nhân chính vẫn xuất phát từ tâm lý “chạy theo đám đông”, ồ ạt đầu tư theo “bầy đàn”. Theo các chuyên gia, để an toàn thì không nên đầu tư chạy theo tâm lý đám đông bởi lợi nhuận cao thì rủi ro ắt cũng sẽ cao.

Nhiều điểm thị trường bất động sản chỉ “nóng ngắn hạn” nhưng người mua không tìm hiểu kỹ, vẫn “bỏ tiền” vào. Thực tế cho thấy, rất nhiều người đã “mắc kẹt” dòng vốn vào những điểm nóng đó, không thoát ra được. Đầu tư theo phong trào, đón quy hoạch hay đầu tư “lướt sóng” rất dễ thua lỗ, rủi ro nên nhà đầu tư cần cân nhắc, thận trọng trước quyết định của mình.

Kỹ càng không bao giờ là thừa

Không riêng bất cứ loại nhà đất nào, đã mua bất động sản - sản phẩm có giá trị lớn thì nhà đầu tư càng cần phải xem xét kỹ các giấy tờ, pháp lý để tránh “tiền mất tật mang”.

Lời khuyên của Homedy” Khi mua đất quận 7 người mua nên so sánh với mảnh đất tương đồng ở khu vực xung quanh. Một phần nào đó, sự so sánh này sẽ giúp người mua tránh bị môi giới “làm giá”.

Đồng thời, người mua cần đặc biệt chú ý đến việc mảnh đất q7 định mua đã có sổ đỏ hay chưa, có đang nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp lối đi hay không. 

“Chống chỉ định” với đất chưa có sổ đỏ, bởi những mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ đa phần đều tồn đọng nhiều vấn đề. Hay đất chung sổ cũng vậy, đừng vì “ham rẻ” mà mua những mảnh đất này.

Khi đã quyết định đầu tư, mua đất quận 7, người mua cần lưu ý kỹ trước khi đặt bút ký. Cả hình thức lẫn nội dung của hợp đồng mua bán đất đều phải tuân thủ quy định của pháp luật. Mọi thông tin trong hợp đồng từ thông tin cá nhân, diện tích đất, giá bán, vị trí, tiền đặt cọc,...đến các điều khoản trong hợp đồng,...người mua cần tìm hiểu kỹ thay vì đọc qua loa.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua đất TP.HCM nói chung và mua bán đất quận 7 nói riêng, hãy tham khảo Homedy.com – trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam hiện nay sẽ cung cấp cho bạn những thông tin liên quan đến các dự án BĐS mới, giá cả, vị trí, các dịch vụ tiện ích đi kèm một cách nhanh và chính xác nhất để có được quyết định đúng đắn và chọn mua căn hộ phù hợp với gia đình mình.

PHỤ LỤC: Bảng giá đất quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh cụ thể, chi tiết theo đường

• Giá đất quận 7 phố Trần Xuân Soạn: 30 - 104,4 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Trần Trọng Cung: 8 - 108 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Tân Thuận Tây: 51,11 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Tân Thuận Nam: 90,6 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Tân Mỹ: 23,8 - 150 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Tân An Huy: 4 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Quốc lộ 32: 4,39 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Phú Thuận: 37,5 - 138 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Phan Huy Thực: 129 - 150 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Phạm Hữu Lầu: 22,5 - 104 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Nguyễn Văn Quỳ: 22,9 - 105 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Nguyễn Văn Linh: 24,17 - 154 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Nguyễn Thị Thập: 13,6 - 198 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Nguyễn Lương Bằng: 24 - 145 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Nguyễn Hữu Thọ: 35 - 188 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Mỹ Hưng: 8,5 - 97,7 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Mai Văn Lĩnh: 32,6 - 154 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Lý Phục Man: 40 - 134 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Lê Văn Lương: 20 - 62 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Lâm Văn Bền: 39,9 - 120 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Kiểu Đàm: 96 - 138 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Huỳnh Tấn Phát: 16 - 120 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Hoàng Quốc Việt: 23 - 124 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Him Lam: 105 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Hà Huy Tập: 6 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Gò Ô Môi: 23 - 108 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Đào Trí: 21 - 113 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường D4: 7 - 124 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường D2: 84,8 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường D1: 96 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường Bùi Văn Ba: 33 - 83 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 9: 130 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 85: 135 - 158 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 81: 123 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 77: 67 - 140 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 7: 12 - 141 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 69: 114 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 65: 43,3 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 51: 140 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 47: 11,46 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 40: 11 - 166 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 37: 143 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 35: 83 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 32: 17,5 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 31: 138 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 25A: 12 - 104 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 25: 140 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 23: 125 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 2: 134 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 17: 64 - 161 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 15: 105 - 166 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 14: 135 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 13: 27,8 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 12: 3 - 99 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 11: 64,8 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 10: 89 - 100 triệu/m2
• Giá đất quận 7 đường 1: 92 - 135 triệu/m2

**Giá bán dựa theo tin đăng thực trên website homedy.com