CocoBay Ocean Spa Resort - Đầu tư sinh lợi nhuận với mức cam kết 12%/8 năm.

* Tại sao nên đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng?

– Đà Nẵng là thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam.

– Là thành phố có quy hoạch bài bản nhất.

– Đà Nẵng được chọn là nơi tổ chức sự kiện Apec 2017.

– Sân bay Đà Nẵng đang nâng cấp giai đoạn 2 để có thể đón tiếp lượng khách quốc tế khủng đang đổ về đây du lịch.

* Tại sao chọn đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng?

– Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam về bất động sản giải trí.

– Quy mô dự án thuộc hàng khủng tại Đà Nẵng.

– Cocobay có vị trí đắc địa nằm giữa Đà Nẵng và Hội An, lại có xe buýt mui trần Coco City Tour đã đi vào hoạt động, chỉ cần 15 phút là vào trung tâm Đà Nẵng hoặc ghé Hội An.

Căn cứ nào mà chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12%?

Tập đoàn Empire căn cứ vào đâu để có thể đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12% cho dự án Cocobay Đà Nẵng. Có thể nói đây là mức lãi suất rất cao so với lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng hiện nay vào khoảng 6-7%/năm. Chúng ta hãy xem xét bài toán đầu tư căn hộ khách sạn này nhé:

Giá condotel 1 phòng ngủ Coco Ocean Spa có diện tích 45m2 x 40 triệu/m2 = 1.8 tỷ ( chưa VAT) = 1,98 tỷ đã VAT

Giá thuê condotel 1 phòng ngủ 4 sao tại Đà Nẵng vào năm 2019: 2,8 triệu/đêm.

Doanh thu nếu tỉ lệ lấp đầy phòng 60%: 2,8 triệu x 365 ngày x 0.6 = 613 triệu

Chi phí quản lý khách sạn vào khoảng 35% x doanh thu = 613 triệu x 0.35 = 214 triệu

Doanh thu sau khi trừ chi phí: 613 – 214 = 398 triệu

Doanh thu này sẽ chia theo tỷ lệ chủ đầu tư 25%, chủ sở hữu căn hộ 75%.

Như vậy doanh thu của chủ sở hữu Condotel Coco Ocean Spa Resort: 398 triệu x 0.75 = 298 triệu.

Tỉ lệ lợi nhuận thu được: 298 triệu / 1,98 tỷ ~ 15%/năm

Như vậy chủ đầu tư Empire hoàn toàn có thể yên tâm khi cam kết lợi nhuận 12%/năm. Bởi vì các yếu tố khảo sát ở trên đều lấy theo số liệu thấp nhất. Khảo sát giá condotel 4 sao tại Đà Nẵng hiện nay trên các trang Tripadvisor hoặcAGODA đều trên 3,5 triệu/đêm. Để có được giá 2,8 triệu/đêm bạn phải đăng ký theo đoàn nhiều người để có được giá này. Chưa kể thời điểm khảo sát là 2017 trong khi chúng ta đang tính thời điểm bàn giao căn hộ Coco Ocean Spa là 2019 giá thuê phòng phải cao hơn. Chưa kể đến tỷ lệ Full phòng 60% cho căn hộ 4 sao là tính rất thấp. Hiện nay tỉ lệ Full phòng căn hộ 4 sao vào khoảng 70 – 75%. Các căn hộ dưới 2 sao có tỉ lệ Full phòng thấp hơn 50%.

Với nhiều yếu tố như vậy, Empire Group hoàn toàn có thể yên tâm khi cam kết mức lợi nhuận tối thiểu cho khách hàng là 12%/năm.

Tại sao giá căn hộ 2 tỷ nhưng chúng ta chỉ cần thanh toán 790 triệu một lần duy nhất?

Chủ đầu tư dự án Cocobay đã liên kết với ngân hàng SHB để hỗ trợ cho khách hàng mua căn hộ Condotel Coco Ocean Resort với mức hỗ trợ vay vốn lên đến 60%.

Như vậy với căn Condotel Spa có giá 1,98 tỷ ( đã có VAT), chúng ta chỉ cần thanh toán 790 triệu, số còn lại sẽ được ngân hàng SHB giải ngân theo tiến độ. Nhưng như vậy đâu có nghĩa là thanh toán 1 lần duy nhất?

Khi khách hàng nhận nhà (đã thanh toán 40%, ngân hàng đã giải ngân 55%) nghĩa là khách hàng đã đủ điều kiện nhận cam kết lợi nhuận 12% ( thanh toán 95% giá bán căn hộ). Lãi suất ngân hàng SHB hỗ trợ cho khách hàng mua dự án Cocobay Đà Nẵng là 0% trong 18 tháng đầu, các năm sau sẽ là lãi xuất thả nổi ~ 11%/năm.

Tiền lãi ngân hàng 1 năm: 1,98 tỷ x 55% x 11% = 119 triệu

Tiền gốc phải trả ngân hàng 1 năm (vay 15 năm) = 1,98 tỷ x 55% /15 = 72,6 triệu.

Cam kết lợi nhuận 12%/ năm ~ 196 triệu/năm

Như vậy với số tiền cam kết lợi nhuận là 12% khách hàng dư sức trả tiền lãi vay ngân hàng và cả tiền nợ gốc. Đó là lý do vì sao khách hàng chỉ cần thanh toán 1 lần duy nhất 790 triệu để sở hữu condotel 4 sao trị giá 2 tỷ.

* Lợi ích khi đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng

– 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm tại các khách sạn trong cùng hệ thống chủ đầu tư Empire Group ( Naman Garden hoặc Naman Retreat)

– Cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm.

– Hỗ trợ vay lãi suất 0% trong 18 tháng đầu.

– Hỗ trợ vay lên đến 60% giá trị căn hộ.

– Thanh toán 95% giá trị căn hộ sẽ nhận được lợi nhuận cam kết.

– Lợi nhuận kép: tăng giá trị bất động sản hằng năm nhờ có nằm vị trí đẹp.

*** Hiện tại đang nhận giữ chỗ có hoàn lại chỉ 50 triệu/căn. Liên hệ PKD CĐT Mr Tân.