Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Phường Phương Sơn, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa năm 2024

Phòng trọ Phương Sơn là gì?

Phòng trọ là một loại hình chỗ ở như căn phòng trong một ngôi nhà nguyên căn hoặc xây dựng theo dãy, cung cấp chỗ ở cho khách hàng. Khi thuê phòng trọ Phương Sơn, khách hàng sẽ trả một khoản phí và sử dụng phòng trong một khoảng thời gian nhất định. Loại hình này khá phổ biến và được nhiều người lựa chọn bởi giá thành rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như:

• Người lao động, học sinh, sinh viên đi học xa nhà thường chọn phòng trọ giá rẻ Phương Sơn, phòng trọ Phương Sơn dưới 2 triệu, phòng trọ Phương Sơn có gác,...

• Cán bộ công chức, nhân viên văn phòng thường lựa chọn phòng trọ giá bình dân, phòng có gác lửng, phòng trọ 1 người ở Phương Sơn, phòng trọ full nội thất Phương Sơn,...

• Khách du lịch, người đi công tác thường ưa chuộng phòng trọ cao cấp Phường Phương Sơn với đầy đủ tiện nghi, vị trí tiện lợi.

Các loại phòng trọ Phương Sơn cho thuê hiện nay

Phòng trọ đầy đủ tiện nghi ở Phương Sơn

Phòng trọ có đầy đủ tiện nghi tại Phương Sơn thường được tìm thấy ở khu vực trung tâm, gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện và có giao thông thuận tiện.

Phòng trọ thường được trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị tùy thuộc vào giá phòng. Nếu phòng trọ Phương Sơn chỉ được trang bị cơ bản, giá thuê sẽ dao động từ 1,5 đến 2,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nếu phòng trọ được trang bị đầy đủ tiện nghi như điều hòa, tivi, tủ lạnh, máy giặt và bếp nấu, giá thuê sẽ cao hơn một chút, thường từ 3 đến 5 triệu đồng/tháng.

Phòng trọ sinh viên Phương Sơn

Không có gì ngạc nhiên khi phòng trọ sinh viên tại đây nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. 

Giá phòng trọ Phương Sơn cho sinh viên khá phải chăng, dao động từ 0,8 đến 2 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, giá phòng trọ gần các trường học sẽ cao hơn một chút, khoảng từ 2 đến 2,5 triệu đồng/tháng. Giá phòng trọ dành cho sinh viên có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích và số lượng người ở.

Phòng trọ cao cấp ở Phương Sơn

Phòng trọ cao cấp tại Phương Sơn có giá thuê cao nhất và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, số lượng phòng và tiện ích. Thông thường, phòng trọ cao cấp sẽ có vị trí đắc địa, ví dụ như gần siêu thị, bệnh viện hoặc các khu mua sắm và vui chơi.

Khác với các loại phòng trọ khác, phòng trọ cao cấp Phương Sơn sẽ cung cấp không gian riêng cho phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ với thiết kế sang trọng và hiện đại.

Phòng trọ chung chủ ở Phương Sơn

Phòng trọ Phương Sơn chung chủ là loại phòng trọ mà bạn sẽ ở chung với chủ nhà. Điều này có thể xảy ra khi bạn thuê phòng trong một khu trọ hoặc thuê một phòng trong căn nhà của chủ nhà.

Sống chung với chủ nhà trong phòng trọ chung chủ có thể mang lại một số bất tiện. Bạn có thể không được tự do về giờ giấc ra vào và phải tuân theo giờ giới nghiêm và giờ đóng cửa. Cuộc sống ở trọ của bạn có thể suôn sẻ hoặc gặp khó khăn tùy thuộc vào tính cách của chủ nhà.

Phòng trọ không chung chủ tại Phương Sơn

Phòng trọ Phương Sơn không chung chủ là loại phòng trọ mà bạn không phải ở chung nhà hoặc chung khu trọ với chủ nhà. Đây là loại phòng trọ độc lập dành cho những người thích sự riêng tư, không muốn sống chung với người lạ và muốn có sự thoải mái và tự do.

Giá thuê phòng trọ Phương Sơn ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Vị trí

Vị trí là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê phòng trọ Phường Phương Sơn, Nha Trang. Vị trí được đánh giá là đắc địa hay không, giá thuê cao hay thấp được góp phần bởi các cơ sở hạ tầng tại khu vực, dịch vụ tiện ích, sự phát triển về kinh tế và an ninh xã hội khu vực đó.

Diện tích

Diện tích phòng trọ cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ ở Phương Sơn. Phòng trọ có diện tích lớn thường có giá thuê cao hơn so với phòng trọ có diện tích nhỏ. Bạn nên lựa chọn phòng trọ có diện tích phù hợp với nhu cầu, số lượng người cùng thuê và khả năng tài chính của mình.

Chung chủ hay không chung chủ

Do thường xuyên được nâng cấp các thiết bị và hệ thống lắp đặt trong nhà, giá thuê phòng trọ Phương Sơn chung chủ thường cao hơn so với các phòng trọ không chung chủ. 

Phòng khép kín hay không

Phòng trọ khép kín Phương Sơn là loại phòng trọ có thiết kế riêng biệt, độc lập với bên ngoài, đặc biệt là với các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung và không có sự trộn lẫn giữa các phòng trọ khác.

Phòng trọ không khép kín là loại phòng trọ mà người thuê phải sử dụng các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung với các phòng trọ khác. Điều này có thể giúp tiết kiệm chi phí thuê phòng trọ Phương Sơn nhưng cũng có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và tiện nghi của người thuê. 

Do đó có thể nói phòng trọ khép kín có giá thuê cao hơn phòng trọ không khép kín.

Nội thất có sẵn

Những đồ nội thất có sẵn như giường, tủ, bếp…cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ Phương Sơn, Nha Trang. 

Nội thất đẹp và hiện đại có thể làm tăng giá thuê phòng trọ tại Phương Sơn, trong khi nội thất cũ và lỗi thời có thể làm giảm giá thuê.

Các yếu tố như điều hòa, máy giặt, thang máy, chỗ gửi xe,...

Giá thuê phòng trọ Phương Sơn thường cao hơn ở những khu vực có các tiện ích như thang máy, điều hòa, máy giặt và chỗ gửi xe so với những nơi không có những tiện ích này.

Các cách tìm thuê phòng trọ Phường Phương Sơn nhanh và an toàn nhất

Tìm gián tiếp qua mạng

Với sự phát triển của internet, bạn có thể tìm kiếm nhà trọ trên Google và có hàng ngàn kết quả để lựa chọn. Tuy nhiên, cách này cũng có rủi ro cao nên bạn cần có kinh nghiệm khi tìm kiếm phòng trọ Phương Sơn bằng cách này. 

1. Khi tìm kiếm phòng trọ trên mạng, bạn cần biết cách chọn lọc thông tin vì đa số là do nhà môi giới đăng.

2. Bạn cần xem thời gian đăng bài cho thuê nhà trọ khu vực Phương Sơn trên trang. Nên chọn tin mới đăng trong vòng 1 tháng để có khả năng tìm được nhà trọ cao hơn.

3. Bạn cần xem kỹ thông tin người cho thuê để biết được họ là người cho thuê thật sự hay là công ty môi giới.

4. Theo kinh nghiệm thuê nhà trọ Phương Sơn của nhiều người, các tin có hình ảnh thật của căn nhà trọ sẽ đáng tin hơn.

Bạn có thể tìm kiếm thông tin về nhà trọ trên Facebook bằng cách tham gia các nhóm tìm nhà trọ. Các chủ trọ Phường Phương Sơn thường đăng tin cho thuê nhà kèm theo thông tin và hình ảnh cụ thể. Bạn có thể liên hệ với họ bằng cách comment hoặc inbox và đừng quên kiểm tra trang cá nhân của họ để xác định xem họ là người thật hay tài khoản ảo.

Tuy nhiên, bạn không nên quá tin tưởng vào thông tin trên mạng. Để tìm được phòng trọ Phương Sơn ưng ý, bạn nên kết hợp việc tìm kiếm trên mạng với việc tham quan trực tiếp. Hãy lập một danh sách các phòng trọ lý tưởng và đến tận nơi để xem xét.

Tìm phòng trọ trực tiếp

Tham quan trực tiếp để tìm phòng trọ cũng là một lựa chọn tốt. Bạn sẽ có cơ hội chủ động và nhìn nhận một cách trực quan hơn. Đây là một số kinh nghiệm khi tìm thuê nhà trọ trực tiếp mà bạn nên lưu ý:

1. Bước đầu tiên khi tìm phòng trọ Phương Sơn trực tiếp là xác định khu vực mà bạn muốn thuê. Sau đó, bạn có thể dùng các phương tiện di chuyển như xe đạp, xe máy hoặc đi bộ để tìm kiếm nhà trọ trong các ngõ và hẻm. Nếu đi bằng xe, nên có hai người để một người vào xem phòng trọ còn người kia trông xe.

2. Hiện nay, các nơi cho thuê nhà trọ tại Phương Sơn thường treo bảng thông tin trước nhà hoặc cổng. Khi thấy các bảng này, bạn nên hỏi xem có phải chính chủ không trước khi vào xem phòng.

3. Một kinh nghiệm quan trọng khi thuê nhà trọ Phương Sơn là hỏi người dân trong khu vực xem có nhà trọ nào đang cho thuê không. Họ sẽ cung cấp cho bạn thông tin chính xác và giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm.

Khi xem phòng trọ, bạn cần hỏi các thông tin cụ thể như diện tích phòng, giá thuê và cách tính tiền điện nước. Bạn cũng có thể nhờ các trung tâm môi giới tìm kiếm phòng trọ ở Phương Sơn phù hợp với tiêu chí của mình. Tuy nhiên, bạn sẽ phải trả một khoản tiền cho nhà môi giới nếu bạn đồng ý thuê phòng do họ giới thiệu.

Nhờ người quen, bạn bè

Một cách tìm phòng trọ tốt và hiệu quả là nhờ người quen hoặc bạn bè đang ở trong khu vực mà bạn muốn thuê trọ dò hỏi tình hình. Dù có vẻ đơn giản nhưng đây lại là một cách tìm phòng trọ Phương Sơn rất hiệu quả.

Người quen hoặc bạn bè sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin bổ ích về an ninh và giá cả của nhà trọ. Bạn nên nhờ họ đi xem nhà cùng để tìm địa chỉ nhanh hơn và nếu bạn đồng ý thuê nhà trọ do họ giới thiệu thì việc ký kết hợp đồng cũng sẽ dễ dàng hơn. Nếu bạn là sinh viên, đừng ngại liên hệ với các anh chị khóa trên hoặc trung tâm hỗ trợ sinh viên để được giúp đỡ trong việc tìm phòng trọ ở Phương Sơn, Nha Trang.

Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Phường Phương Sơn nhanh chóng, giá tốt

Mặc dù là hình thức đầu tư mới với khả năng thu hồi vốn và sinh lời cao, nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro. Các nhà đầu tư nên đọc kỹ những kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Phương Sơn để tránh được những rắc rối không đáng có khi cho thuê phòng trọ.

Tân trang lại phòng trọ trước khi cho thuê

Để tạo được ấn tượng tốt với khách hàng, việc đảm bảo phòng trọ của bạn luôn trong tình trạng tốt nhất là rất quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội cho thuê với giá cao và thu hút được những khách thuê phù hợp.

Trước khi cho thuê phòng trọ Phương Sơn, bạn cần chú ý đến việc sửa sang lại ngoại thất và nội thất. 

• Đối với ngoại thất, bạn cần kiểm tra và sửa chữa các vết nứt trên tường, sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần và trang trí thêm một số loại cây cảnh.

• Đối với nội thất, bạn cần sơn mới các phòng, thay đổi những món đồ nội thất đã quá cũ, dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo không gian rộng hơn, sửa chữa những vật hư hỏng và lau dọn nhà cửa sạch sẽ.

Phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý

Để đưa ra mức giá cho thuê phòng trọ Phương Sơn hợp lý, bạn cần xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng nội thất... Bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường Phường Phương Sơn, Thành phố Nha Trang hoặc giá cho thuê ở những khu vực lân cận và dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn hộ định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần.

Thị trường cho thuê phòng trọ ở Phương Sơn hiện nay có tính cạnh tranh cao, vì thế bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, không nên đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường để tránh gây hệ lụy xấu đến thị trường.

Lựa chọn người thuê phù hợp

Bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng thuê mà mình hướng đến để thuận lợi hơn trong việc tìm kiếm. Nếu bạn cho thuê phòng trọ Phương Sơn giá rẻ thì sẽ phù hợp với những người độc thân hoặc nhân viên văn phòng, học sinh và sinh viên. Nếu bạn cho thuê phòng trọ Phương Sơn cao cấp thì đối tượng hướng tới sẽ là những người có thu nhập khá hoặc người nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam.

Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn nên chú ý đến độ trung thực của họ và đặt nhiều câu hỏi để biết thêm thông tin chi tiết về họ. Sau đó, bạn có thể chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.

Đăng tin cho thuê lên website BĐS, mạng xã hội

Bạn có thể đăng tin cho thuê phòng trọ Phương Sơn của mình lên các website bất động sản hoặc mạng xã hội để tiếp cận với nhiều khách hàng hơn. Hãy đảm bảo rằng thông tin trong tin đăng là chính xác và cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết để thu hút khách hàng.

Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê

Dù cho thuê phòng trọ Phương Sơn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, chủ nhà cần chú ý đến các quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng để tránh rủi ro. Đầu tiên, yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê để đảm bảo khả năng tài chính và có thể dùng số tiền này trừ vào tiền phạt nếu vi phạm hợp đồng. Thông thường nên đặt cọc trước 1-3 tháng tiền nhà.

Tiếp theo, thông báo cho người thuê về các quy định khi thuê trọ như việc không được phép làm, quy định về sử dụng nội thất và các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ pháp luật.

Khi lập hợp đồng cho thuê phòng trọ Phương Sơn, Nha Trang, các điều khoản nên cụ thể và chi tiết. Đừng quên nêu rõ cách xử lý đối với vi phạm để giải quyết tình huống phát sinh sau này.

Những lưu ý khi đóng thuế

Theo quy định mới nhất về thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Còn nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê trọ Phương Sơn phải nộp các loại thuế theo quy định.

Thuế môn bài: Phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà.

• Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/năm.

• Nếu là 6 tháng cuối năm (từ 1/7): chỉ nộp 500 nghìn đồng.

Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%

Thuế thu nhập cá nhân: số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Chủ nhà và khách thuê trọ Phương Sơn, Nha Trang có thể thỏa thuận ai sẽ trực tiếp nộp các loại thuế và điều này phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê trọ. Để biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.