Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Đường Lê Lai, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Phòng trọ là gì?

Đây là khái niệm dành cho những ngôi nhà hoặc cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh. Những địa điểm này cung cấp chỗ ở cho khách hàng và bạn cần trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong một thời gian nhất định.

Nhà trọ và phòng trọ thường được xây dựng ở mặt tiền đường nhưng cũng có thể được xây dựng ở các hẻm, ngõ. Chi phí thuê sẽ khác nhau tùy vào vị trí của nhà trọ.

Đối tượng thuê phòng trọ tại thường là các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, người lao động, sinh viên và cả khách du lịch hay người đi công tác. Tùy từng đối tượng và nhu cầu thuê mà sẽ lựa chọn những loại hình phòng trọ khác nhau.
 

Các loại phòng trọ cho thuê hiện nay

Phòng trọ đầy đủ tiện nghi ở

Phòng trọ có đầy đủ tiện nghi tại thường được tìm thấy ở khu vực trung tâm, gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện và có giao thông thuận tiện.

Phòng trọ thường được trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị tùy thuộc vào giá phòng. Nếu phòng trọ chỉ được trang bị cơ bản, giá thuê sẽ dao động từ 1,5 đến 2,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nếu phòng trọ được trang bị đầy đủ tiện nghi như điều hòa, tivi, tủ lạnh, máy giặt và bếp nấu, giá thuê sẽ cao hơn một chút, thường từ 3 đến 5 triệu đồng/tháng.

Phòng trọ sinh viên

Không có gì ngạc nhiên khi phòng trọ sinh viên tại đây nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. 

Giá phòng trọ cho sinh viên khá phải chăng, dao động từ 0,8 đến 2 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, giá phòng trọ gần các trường học sẽ cao hơn một chút, khoảng từ 2 đến 2,5 triệu đồng/tháng. Giá phòng trọ dành cho sinh viên có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích và số lượng người ở.

Phòng trọ cao cấp ở

Phòng trọ cao cấp tại có giá thuê cao nhất và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, số lượng phòng và tiện ích. Thông thường, phòng trọ cao cấp sẽ có vị trí đắc địa, ví dụ như gần siêu thị, bệnh viện hoặc các khu mua sắm và vui chơi.

Khác với các loại phòng trọ khác, phòng trọ cao cấp sẽ cung cấp không gian riêng cho phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ với thiết kế sang trọng và hiện đại.

Phòng trọ chung chủ ở

Phòng trọ chung chủ là loại phòng trọ mà bạn sẽ ở chung với chủ nhà. Điều này có thể xảy ra khi bạn thuê phòng trong một khu trọ hoặc thuê một phòng trong căn nhà của chủ nhà.

Sống chung với chủ nhà trong phòng trọ chung chủ có thể mang lại một số bất tiện. Bạn có thể không được tự do về giờ giấc ra vào và phải tuân theo giờ giới nghiêm và giờ đóng cửa. Cuộc sống ở trọ của bạn có thể suôn sẻ hoặc gặp khó khăn tùy thuộc vào tính cách của chủ nhà.

Phòng trọ không chung chủ tại

Phòng trọ không chung chủ là loại phòng trọ mà bạn không phải ở chung nhà hoặc chung khu trọ với chủ nhà. Đây là loại phòng trọ độc lập dành cho những người thích sự riêng tư, không muốn sống chung với người lạ và muốn có sự thoải mái và tự do.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê phòng trọ , Thành phố Thủ Đức

Vị trí

Vị trí là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ . Ví dụ, phòng trọ ở trung tâm hoặc gần nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, khu văn phòng…sẽ có giá cao hơn và ngược lại. Quan trọng là chọn phòng trọ có địa điểm phù hợp với bạn. 

Nếu tìm trọ gần nơi làm việc, hãy cân nhắc mức giá thuê có phù hợp túi tiền và xem bạn có sẵn sàng trả thêm tiền để ở vị trí thuận tiện không. 

Bên cạnh đó bạn cũng nên xem xét tình trạng giao thông quanh khu vực trong giờ cao điểm và lựa chọn điều quan trọng hơn : Tiết kiệm thời gian hay tiền bạc.

Diện tích

Giá thuê trọ cũng ảnh hưởng bởi diện tích phòng trọ. Đương nhiên phòng có diện tích càng lớn thì sẽ có giá thuê càng cao và ngược lại. Tùy vào nhu cầu, số lượng người cùng thuê trọ và mức tài chính của bản thân mà bạn hãy lựa chọn phòng trọ có diện tích sao cho phù hợp.

Thiết kế

Giá thuê nhà trọ sẽ tỉ lệ thuận với sự phức tạp trong cách bố trí không gian, với lượng “chất xám” đầu tư hay chất lượng vật liệu thiết kế . 

Mỗi kiểu thiết kế sẽ có những đặc trưng khác nhau về kiểu dáng và cách bố trí không gian, và những điều đó ảnh hưởng đến giá thuê.

Một số kiểu thiết kế phổ biến của phòng trọ là : 

• Phòng trọ khép kín

• Phòng trọ không khép kín

• Phòng trọ có phòng ngủ riêng

• Phòng trọ không có phòng ngủ riêng

• …

Nội thất

Nội thất có thể ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ , Thủ Đức. Phòng trọ có nội thất đẹp và hiện đại thường có giá thuê cao hơn so với phòng có nội thất cũ và lỗi thời. Ngoài ra, các tiện ích đi kèm như giường, tủ, bếp, điều hòa… cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ tại .

Hạ tầng, an ninh

Hạ tầng và an ninh trong phòng trọ cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê. Phòng trọ có hệ thống điện, nước ổn định và an toàn, tường và trần nhà kiên cố thường có giá thuê cao hơn so với phòng trọ có hạ tầng kém. Ngoài ra, an ninh cũng là một yếu tố quan trọng. Phòng trọ nằm trong khu vực an ninh tốt, có bảo vệ và hệ thống khóa cửa an toàn thường có giá thuê cao hơn so với phòng trọ nằm trong khu vực an ninh kém.

Tiện ích

Các tiện ích đi kèm cũng là một yếu tố quyết định đến giá thuê trọ . Khu vực phòng trọ có thang máy, dịch vụ dọn vệ sinh, chỗ để xe và gần các tiện ích như spa, gym, chợ, trường học thường có giá thuê cao hơn so với những nhà trọ không có các tiện ích này.

Kinh nghiệm khi thuê trọ , Thành phố Thủ Đức

Xác định khu vực thuê trọ

Khi tìm thuê phòng trọ , điều quan trọng đầu tiên là xác định vị trí khu vực muốn thuê. Nên chọn những khu vực gần nơi làm việc hoặc trường học, có đường xá thuận tiện và gần các tiện ích như bệnh viện, siêu thị và ngân hàng để sinh hoạt hàng ngày dễ dàng hơn.

 Tránh những con đường đông đúc và ách tắc cũng như những nơi hẻo lánh và an ninh kém. Việc lựa chọn vị trí trọ tốt sẽ giúp di chuyển thuận tiện và an toàn, tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc.

Chú ý giá thuê và các phí dịch vụ kèm theo

Giá phòng trọ là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định thuê phòng của bạn. Tại , Thủ Đức, giá phòng trọ thường dao động từ 1 đến 3 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện nghi đi kèm. Ngoài giá thuê, bạn cũng nên chú ý đến các chi phí khác như tiền cọc, tiền điện nước, wifi, phí gửi xe và phí vệ sinh chung. Đây là những khoản phí có thể tốn kém và bạn nên tính toán cẩn thận để tránh bị sốc khi thanh toán các chi phí phát sinh sau này.

Kiểm tra chất lượng phòng trọ và nội thất

Bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng phòng trọ tại trước khi thuê vì nó ảnh hưởng đến sức khỏe và cuộc sống hàng ngày của bạn. 

Hãy xem xét hệ thống điện nước có công tơ riêng hay dùng chung và cách tính tiền, kiểm tra nước có màu hay mùi hôi không, tường nhà có bị nứt hay bong tróc không và cửa phòng có khóa chắc chắn và kín đáo không. 

Bạn cũng nên kiểm tra các thiết bị nội thất trong phòng và báo ngay cho chủ nhà nếu có hỏng hóc để sửa chữa trước khi dọn đến ở.

An ninh trật tự ở khu trọ

An toàn về an ninh trật tự là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến cuộc sống thuê trọ của bạn. Bạn nên chọn thuê phòng trọ tại trong khu vực có an ninh tốt, không có trộm cắp hay đánh nhau. 

Nên chọn những nơi có bảo vệ hoặc camera giám sát 24/24, trang bị phòng cháy chữa cháy, có khóa cổng chắc chắn, đèn đường đủ sáng và hàng xóm thuê trọ văn minh. Những yếu tố này sẽ giúp đảm bảo an toàn và phòng ngừa các rủi ro không may xảy ra.

Đọc kỹ hợp đồng khi thuê phòng trọ

Trước khi thuê phòng trọ tại , bạn nên đọc kỹ hợp đồng thuê nhà để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh những rắc rối sau này. Hãy xem xét thông tin của chủ nhà cho thuê, bao gồm họ tên, số điện thoại, số CMND và địa chỉ…

Bạn cũng cần nắm rõ một số điều khoản trong hợp đồng như giá thuê phòng, tiền cọc và điều kiện nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng, kỳ hạn thuê nhà (theo tháng hay theo năm), ngày bắt đầu và hết hạn thuê nhà và các điều khoản về việc phá vỡ hợp đồng.

Đầu tư xây phòng trọ cho thuê tại , Thủ Đức

Xác định rõ đối tượng thuê phòng trọ

Để kinh doanh phòng trọ hoặc cho thuê phòng trọ, bạn cần xác định khách hàng mục tiêu của mình. Trước khi có ý định cho thuê hoặc xây nhà trọ, bạn cần xác định rõ đối tượng mình nhắm đến thuộc phân khúc nào và tầng lớp nào để xây dựng hoặc sửa sang nhà trọ phù hợp. Thông thường, khi cho thuê phòng trọ sẽ có hai phân khúc khách hàng.

Người có thu nhập cao hoặc hộ gia đình

Để thu hút khách thuê phòng trọ trong phân khúc này, bạn cần xây dựng nhà trọ gần trung tâm và các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và siêu thị. Nhà trọ cần rộng rãi, thoáng mát và được trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi cơ bản. Diện tích phòng nên từ 20 đến 30 mét vuông. Giá cho thuê phòng sẽ từ 2,5 đến 5 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích và số tiện nghi trong phòng.

Người có thu nhập thấp hoặc học sinh, sinh viên

Để thu hút khách thuê phòng trọ trong phân khúc này, bạn nên xây dựng nhà trọ gần các trường đại học hoặc khu công nghiệp vì người thuê chủ yếu là sinh viên hoặc người có thu nhập vừa hoặc thấp. Diện tích phòng cho thuê nên từ 15 đến 20 mét vuông và giá cho thuê thường dưới 2 triệu đồng tùy thuộc vào số lượng người trong một phòng. Các loại phòng trọ này thường chỉ là phòng trống không có đồ.

Nếu bạn có một thửa đất rộng và muốn đầu tư lâu dài vào loại hình kinh doanh này, bạn có thể xây theo mô hình chung cư mini cao tầng. Nếu diện tích đất của bạn nhỏ, bạn có thể xây nhà nhiều phòng và cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn.

Dự trù vốn để xây nhà trọ hợp lý

Xây dựng nhà trọ để kinh doanh đòi hỏi một nguồn vốn lớn. Bạn cần dự trù hết mọi khoản chi phí để tránh phát sinh quá nhiều những thứ không đáng có. Nếu nguồn vốn của bạn hạn hẹp, bạn nên cân nhắc việc vay mượn sau khi đã dự trù để mọi thứ được trôi chảy.

Tuy nhiên, bạn nên lưu ý rằng khoản tiền vay không nên vượt quá 30% giá trị vốn xây dựng. Sau khi xây dựng, bạn còn có nhiều thứ phải lo và nhà hoàn thiện cũng chưa thể cho thuê ngay được cùng một lúc. Vì thế, việc xoay vòng tiền để trả nợ có thể rất khó.

Lên kế hoạch xây dựng và cho thuê phòng trọ một cách chi tiết

Lên kế hoạch là một bước quan trọng khi xây dựng nhà trọ cho thuê tại hay làm bất cứ việc gì. Bạn nên có một kế hoạch chi tiết về tiến độ công trình, tổng chi phí và đất đai để giảm rủi ro tổn thất về tài chính. Kinh doanh cuối cùng vẫn là lợi nhuận, vì thế bạn cần tính toán để sớm thu được tiền về nhất và lâu dài nhất.

Về vị trí xây dựng

Vị trí và diện tích là hai yếu tố quan trọng mà chủ nhà trọ cần để ý đến đầu tiên. Nếu bạn không tìm hiểu mà xây dựng một khu trọ xa trung tâm, không gần trường học hay khu công nghiệp thì khó có khách thuê. Hoặc nếu có thì theo thời gian người ta cũng sẽ chuyển đi đến những nơi gần với chỗ làm hơn. Đến lúc đó, bán đi cũng khó mà giữ lại cũng không xong.

Chi phí xây nhà trọ

Với những người mới bắt đầu và chưa hiểu nhiều về hình thức kinh doanh này, nên đầu tư nhà trọ từ 10 đến 20 phòng dựa vào bản vẽ và dự trù kinh phí hợp lý. Người đầu tư cần có từ 600 triệu trở lên để đầu tư xây dựng và hoàn thiện.

Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ hiệu quả nhất

Quảng bá cho thuê phòng trọ trên các website bất động sản

Đăng tin cho thuê nhà trọ trên các trang web như homedy.com là một cách hiệu quả để tìm kiếm khách hàng. Mỗi ngày, trên trang này có hàng chục tin đăng cho thuê nhà trọ ở nhiều địa điểm khác nhau. Điều này đã tạo nên thói quen cho nhiều người khi tìm phòng sẽ truy cập vào các trang web này đầu tiên.

Nếu muốn tin đăng cho thuê nhà trọ của bạn được ghim top và tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn, bạn có thể bỏ ra một khoản chi phí nhỏ mỗi ngày để tin đăng của bạn được tiếp cận nhiều người hơn. Thay vì bị trôi xuống khi có người đăng tin mới, tin đăng của bạn sẽ được ghim lại ở vị trí đẹp, tăng khả năng tiếp cận với nhiều khách hàng hơn.

Đăng tin cho thuê nhà trọ trong các nhóm trên mạng xã hội

Đăng tin trong các nhóm trên mạng xã hội cũng là một lựa chọn hay. Bạn nên tham gia các nhóm cho thuê phòng trọ , Thủ Đức để đăng bài. Hãy chú ý đến nội dung và chăm chút hình ảnh để bài viết của bạn thu hút hơn.

Với những kinh nghiệm về kinh doanh cho thuê phòng trọ mà homedy đã chia sẻ, hy vọng bạn sẽ sớm thành công với lựa chọn kinh doanh của mình.