Cho thuê Đất nhà xưởng kho bãi tại Bình Phước năm 2024

Dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng là gì?

Dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng là dịch vụ cung cấp kho bãi, kho xưởng cho các khách hàng là cá nhân hoặc doanh nghiệp có nhu cầu lưu trữ, cất giữ, bảo quản hàng hóa, nguyên liệu trong quá trình phục vụ cho sản xuất hoặc phân phối ra thị trường.

Các đơn vị cho thuê kho bãi, kho xưởng sẽ thường xuyên cung cấp thông tin về tình trạng hàng hóa, quy trình lưu kho, cất giữ chi tiết cho đối tác đang sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi của mình dễ dàng theo dõi, kiểm soát. 

Dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng hiện nay được sử dụng phổ biến nhất trong các lĩnh vực sản xuất, logistics. Các kho bãi thường nằm ở vị trí gần các khu công nghiệp, khu chế xuất, cảng, sân bay,... để thuận tiện cho việc vận chuyển và cất giữ.

5 Loại dịch vụ cho thuê kho bãi phổ biến hiện nay tại Bình Phước

Dịch vụ cho thuê kho tự quản

Cho thuê kho tự quản tại Bình Phước là dịch vụ mà chủ đầu tư xây dựng sẵn và bàn giao các nhà kho theo tiêu chuẩn nhất định cho khách hàng tự vận hành. Giá thuê kho sẽ phụ thuộc vào mức đầu tư, vị trí và tiêu chuẩn của nhà kho. Các dịch vụ đi kèm như bảo an, vận chuyển, bốc xếp, xe nâng,... có thể được cung cấp hoặc không tùy thuộc vào nhu cầu của cả hai bên.

Việc cho thuê kho tự quản Bình Phước mang đến một số ưu điểm như sau:

• Giúp quản lý linh hoạt và thuận tiện: Khách hàng chủ động và dễ dàng quản lý các hoạt động trong kho.

• Việc giám sát an ninh trong kho sẽ được thực hiện một cách chủ động, tăng cường an ninh và tránh mất mát hàng hóa.

• Bảo mật hàng hóa: Khách hàng thuê kho tự Bình Phước có thể đảm bảo tính riêng tư và bảo mật cho hàng hóa của mình.

Dịch vụ cho thuê kho chung (sharing)

Cho thuê kho chung Bình Phước là khi chủ đầu tư xây dựng một kho lớn để phục vụ nhiều đơn vị thuê. Kho này thường đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn như đường xá thuận tiện, xe container lưu thông dễ dàng, sân bãi và hệ thống an ninh giám sát, camera, hệ thống bốc xếp và xe nâng. Với dịch vụ cho thuê kho chung tại Bình Phước, hàng hóa được phân khu vực và phân loại cho từng đơn vị. Hình thức này linh hoạt cho những đơn vị thuê kho trong thời gian ngắn.

Dịch vụ cho thuê kho diện tích nhỏ

Dịch vụ cho thuê kho Bình Phước diện tích nhỏ tức là chủ đầu tư xây dựng một khu vực kho lớn và sau đó tách thành những kho nhỏ với vách ngăn và cửa riêng biệt để khách hàng tự quản lý hàng hóa của mình. Loại kho này phổ biến vì giúp khách hàng chủ động quản lý và bảo mật hàng hóa của mình. 

Chủ đầu tư sẽ có biện pháp bảo vệ và hệ thống camera giám sát để đảm bảo an ninh trong khuôn viên kho tại Bình Phước, trong khi các khách hàng tự quản lý kho hàng nhỏ của mình. Dịch vụ đi kèm như bốc xếp hàng hóa, xe nâng, quản lý kho... có thể được cung cấp hoặc không tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Dịch vụ cho thuê kho lưu trữ hàng hóa

Dịch vụ cho thuê kho lưu trữ hàng hóa Bình Phước là dịch vụ trọn gói được cung cấp bởi các công ty cho thuê kho. Bao gồm quy trình nhập hàng, sắp xếp hàng hóa, bảo quản hàng hóa, kiểm kê hàng hóa... theo hợp đồng lưu trữ từ khi hàng hóa được nhập vào cho đến khi hợp đồng kết thúc.

Dịch vụ cho thuê kho thương mại điện tử

Dịch vụ cho thuê kho thương mại điện tử tại Bình Phước đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về kho bãi và vận chuyển hàng hóa trong ngành thương mại điện tử. Ngoài việc cho thuê kho, các đơn vị cung cấp dịch vụ này còn cung cấp thêm dịch vụ đóng gói, dán nhãn, quản lý đơn hàng, giao nhận hàng, thu hộ và nhiều dịch vụ liên quan khác.

Lợi ích của dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng Bình Phước

Không phải ngẫu nhiên các dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng Bình Phước nhận được sự quan tâm đặc biệt của các doanh nghiệp. Đó là vì những lợi ích sau đây : 

• Sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi giúp tiết kiệm chi phí

Sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi Bình Phước giúp các doanh nghiệp và cá nhân nhỏ tiết kiệm được chi phí vận chuyển hàng hóa. Mỗi kho hàng có thiết kế phù hợp để đảm bảo hàng hóa luôn được bảo đảm trạng thái tốt nhất. Nếu có điều kiện, các doanh nghiệp nên đầu tư thuê mặt bằng riêng để chủ động trong quản lý, vận chuyển và bảo quản hàng hóa. 

• Dễ dàng đối phó trước các biến động của thị trường

Trong quá trình kinh doanh, khi khách hàng đặt hàng số lượng lớn và không có đủ chỗ chứa hàng hóa, giải pháp thuận tiện nhất là tìm đến các bên cho thuê kho bãi ở Bình Phước. Mỗi doanh nghiệp thường lưu kho một lượng hàng nhất định để đáp ứng nhu cầu thị trường và ứng phó với đơn hàng phát sinh bất ngờ, chiếm khoảng 40-50% để đảm bảo nguồn hàng cung ứng và uy tín trong kinh doanh.

• Dễ dàng quản lý hàng hóa để tập trung vào quá trình kinh doanh

Sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi chuyên nghiệp tại Bình Phước giúp doanh nghiệp dễ dàng quản lý hàng hóa, giảm thiểu quá trình kiểm kê và bảo quản hàng hóa.

Top 10 kinh nghiệm xây nhà xưởng cho thuê Bình Phước

Xác định đối tượng cho thuê

Không phải mọi kho xưởng đều thích hợp cho mọi mặt hàng, công ty sản xuất. Nhà đầu tư cần xác định đối tượng để lựa chọn thiết kế và xây dựng phù hợp. Ví dụ, nhà xưởng Bình Phước cho thuê để làm kho chứa hàng cần đảm bảo an toàn, an ninh. Nhà xưởng dành cho sản xuất cần chú ý đến tiện ích điện, nước, văn phòng,…

Khi xác định được đối tượng khách hàng cho thuê, chủ đầu tư sẽ biết cách xây dựng nhà xưởng phù hợp và chuẩn bị các yếu tố cần thiết để thu hút khách thuê. Đồng thời, việc này cũng giúp chủ đầu tư chuẩn bị giấy tờ pháp lý hỗ trợ người thuê và xác định giá trị cho thuê của nhà xưởng.

Lựa chọn vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng khi xây dựng nhà xưởng cho thuê ở Bình Phước. Những nhà xưởng gần tuyến đường lớn, rộng và đẹp thường dễ cho thuê hơn do thuận lợi về di chuyển và bốc dỡ hàng hóa. Có thể kho xưởng không nhất thiết phải nằm trong khu công nghiệp hay gần các doanh nghiệp.

Đối với các nhà máy sản xuất, việc chọn vị trí xây dựng cách xa khu dân cư là rất quan trọng để không gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân. Đồng thời, nhà đầu tư cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu để lựa chọn thiết kế phù hợp cho xưởng sản xuất.

Homedy khuyên bạn nên chọn nhà xưởng trong khu công nghiệp có nhiều tiện ích, hấp dẫn người thuê hơn so với nhà xưởng riêng lẻ. Nếu không đủ khả năng xây dựng khu công nghiệp riêng, bạn có thể thuê hoặc mua đất trong khu công nghiệp để xây nhà xưởng cho thuê. Nhà xưởng trong khu công nghiệp có khả năng liên kết cao, đặc biệt là các khu công nghiệp có doanh nghiệp nước ngoài sẽ hấp dẫn hơn

Chọn phương án đầu tư phù hợp

Nếu bạn không có chuyên môn hoặc tài chính đủ mạnh để xây dựng khu công nghiệp riêng, bạn có thể mua đất trong khu công nghiệp có sẵn tiện ích để xây nhà xưởng Bình Phước cho thuê. Cách này giúp tận dụng các tiện ích có sẵn như điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan… Giá thuê đất trong khu công nghiệp hiện nay khá mềm, chỉ từ 50 USD/m2/50 năm tùy theo vị trí, diện tích và quy mô.

Các khu công nghiệp thường được xây dựng ở vị trí có giao thông thuận lợi và gần nhiều tiện ích ngoại khu, đảm bảo cho việc vận chuyển hàng hóa và sinh hoạt hàng ngày. Khi đầu tư nhà xưởng trong khu công nghiệp, bạn không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý như xin giấy phép xây dựng hay giấy phép đầu tư, vì chủ đầu tư khu công nghiệp sẽ hỗ trợ giải quyết.

Việc cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, giúp người kinh doanh tập trung vào việc xây dựng nhà xưởng chất lượng, an toàn và phù hợp với nhu cầu thuê nhà xưởng tại Bình Phước của các doanh nghiệp.

Thiết kế nhà xưởng cho thuê

Điểm quan trọng khi thuê nhà xưởng là thiết kế xưởng. Chủ đầu tư cần đảm bảo vị trí đất cao, thông thoáng, diện tích rộng để xe vận chuyển đi lại dễ dàng. Các vấn đề như thoát nước, xử lý nước thải cũng cần được đảm bảo. Chủ đầu tư cần chú ý đến vật liệu xây dựng để đảm bảo an toàn cho nhà xưởng cho thuê ở Bình Phước.

Thực ra, việc thiết kế nhà xưởng không cần quá cầu kỳ. Người thuê thường cần không gian rộng, cao, thoáng, chắc chắn và an toàn, vị trí thuận lợi và giá thuê hợp lý. Thẩm mỹ không quan trọng. Nhà đầu tư nên biết điều này để thiết kế nhà xưởng phù hợp với nhu cầu của khách.

Lưu ý khi thi công nhà xưởng

Thi công nhà xưởng là một vấn đề quan trọng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, chuyên môn và kinh nghiệm. Mục tiêu là thi công nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu thuê của doanh nghiệp. 

Để đạt được điều này, bạn cần tìm hiểu nhu cầu thuê nhà xưởng tại Bình Phước của doanh nghiệp, lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp, chọn đơn vị xây dựng uy tín và có kiến thức về xây dựng. 

Đồng thời, bạn cần chú ý đến nền móng của nhà xưởng, gia cố móng nếu cần thiết, sơn lớp epoxy hoặc chà láng lớp bụi xi măng để tiết kiệm chi phí và thiết kế cột thép hay kèo thép phù hợp để đảm bảo an toàn.

Diện tích nhà xưởng

Như đã đề cập, doanh nghiệp thuê xưởng có nhu cầu về diện tích kho xưởng khác nhau. Do đó, nhà đầu tư cần quan tâm và đảm bảo diện tích kho xưởng phù hợp. Hiện nay có nhiều hình thức cho thuê kho tại Bình Phước , như thuê theo khối lượng hoặc theo mét vuông. Nhà đầu tư nên xác định hình thức cho thuê ngay từ đầu để diện tích xây dựng phù hợp. Việc sắp xếp khu vực trong nhà xưởng cũng rất quan trọng, mỗi khu vực nên có diện tích nhất định, nhưng phải đảm bảo tổng thể diện tích sử dụng và đáp ứng được nhu cầu của khách thuê.

Xác định mức giá cho thuê

Mức giá cho thuê nhà xưởng Bình Phước phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích và cơ sở vật chất. Nhà đầu tư cần xác định giá phù hợp dựa trên hiện trạng của kho xưởng. Nên tìm hiểu thêm về giá thuê kho xưởng trên thị trường và giá cho thuê xưởng xung quanh để đưa ra định giá hợp lý. Tránh định giá quá cao hoặc quá thấp, có thể giảm giá hoặc ưu đãi cho thuê một vài tháng đầu, nhưng nên có mức giá chuẩn để áp dụng cho toàn thời gian thuê.

Thời gian thuê nhà xưởng

Thuê xưởng là một hình thức đầu tư bất động sản, việc tìm được người thuê lâu dài có lợi hơn so với thuê ngắn hạn. Thời gian thuê xưởng làm kho chứa hàng thường ngắn hơn so với thuê xưởng để sản xuất do chi phí và rủi ro khi vận chuyển máy móc. 

Việc thuê nhà xưởng Bình Phước lâu dài cũng ảnh hưởng đến giá thuê, nên nhà đầu tư nên có điều kiện rõ ràng về thời gian thuê để thu hút người thuê. Ưu tiên khách hàng có nhu cầu thuê xưởng lâu dài và ghi rõ thời gian thuê trong hợp đồng để tránh ảnh hưởng đến quá trình kinh doanh.

Dịch vụ đi kèm

Việc cho thuê kho xưởng tại Bình Phước nên có thêm dịch vụ kèm theo như điện, nước, vận chuyển, bốc dỡ hàng, quản lý kho bãi và phòng cháy chữa cháy. Các dịch vụ này giúp việc cho thuê dễ hơn và tăng chi phí cho thuê. Nhà đầu tư nên nói rõ với người thuê trước khi ký hợp đồng để tránh tranh chấp sau này. Nếu lựa chọn đất tại khu công nghiệp để xây nhà xưởng, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn tiện ích của khu công nghiệp như đường giao thông, hệ thống điện nước, thông tin liên lạc, xử lý nước thải và rác thải. Nhà đầu tư chỉ cần tập trung xây dựng nhà xưởng phù hợp.

Hợp đồng cho thuê rõ ràng

Hợp đồng cho thuê là một hạng mục quan trọng trong việc cho thuê xưởng ở Bình Phước. Bạn nên soạn một hợp đồng chi tiết và cụ thể, các hạng mục tạo sự rõ ràng và rành mạch để tránh vấn đề không hay xảy ra khi thực hiện hợp đồng. Các hạng mục cần lưu ý bao gồm :

• Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc khi thuê xưởng Bình Phước dài hạn theo quy định chung là 03 tháng, nhưng số tiền này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa bên thuê và cho thuê. Dù thỏa thuận như thế nào cũng cần đảm bảo số tiền cọc nhất định để giúp hai bên tin tưởng nhau. Mục này phải được ghi rõ ràng và cụ thể trong hợp đồng, không nên thỏa thuận qua lời nói.

• Giá thuê & phương thức thanh toán

Đây là một mục không thể thiếu trong hợp đồng, nhưng nhiều người lại không để ý. Người cho thuê xưởng cần ghi cụ thể giá thuê, cách tính, phương thức thanh toán, ngày thanh toán và điều khoản phạt khi trễ hạn để tạo sự chuyên nghiệp và rõ ràng hơn.

• Mục cam kết về hàng hóa

Để tránh vấn đề pháp lý, người cho thuê xưởng Bình Phước cần yêu cầu người thuê ghi cụ thể về hàng hóa và cam kết không sản xuất hoặc tàng trữ hàng hóa cấm trong nhà xưởng. Người cho thuê có thể tìm hiểu thông tin của người thuê trên mạng để đảm bảo an toàn khi ký kết hợp đồng. 

Nếu thuê đất trong khu công nghiệp, nhà đầu tư cần biết trước những ngành nghề được phép tiếp nhận và những ngành nghề không được phép tiếp nhận để tránh làm hợp đồng về ngành không được sản xuất trong khu công nghiệp, gây ảnh hưởng đến lợi ích các bên.

• Thời gian thuê và tỷ lệ tăng tiền thuê

Khi thuê xưởng dài hạn, chi phí sẽ tăng theo thời gian. Người cho thuê nhà xưởng Bình Phước cần có quy định rõ ràng về thời điểm và tỉ lệ tăng giá thuê. Ngoài ra, cần bổ sung chi phí cho các dịch vụ kèm theo như điện, nước, liên lạc, xử lý rác thải và phí bảo trì. Giá thuê nhà xưởng và chi phí khác sẽ được tính riêng và thu định kỳ hàng tháng.

• Các mục khác 

Những hạng mục không thể thiếu trong hợp đồng bao gồm nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên cần được ghi rõ. Các điều khoản về thanh lý hợp đồng trước, sau và trong trường hợp đột xuất cũng cần được nêu cụ thể.