Cho thuê Đất, nhà xưởng, kho bãi tại Phú Thọ năm 2024

Dịch vụ cho thuê kho bãi là gì?

Dịch vụ cho thuê kho bãi là dịch vụ cung cấp không gian lưu trữ cho cá nhân hoặc doanh nghiệp cần bảo quản hàng hóa hoặc nguyên vật liệu. Các đơn vị cung cấp dịch vụ này sẽ thường xuyên cập nhật thông tin về tình trạng hàng hóa và quá trình lưu kho, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và kiểm soát.

Dịch vụ cho thuê kho bãi được sử dụng rộng rãi trong các ngành sản xuất và logistics. Các kho bãi thường được đặt gần khu công nghiệp, khu chế xuất, cảng hoặc sân bay để thuận tiện cho việc vận chuyển và lưu trữ hàng hóa. 

Phân loại kho bãi, kho xưởng Phú Thọ theo nhu cầu

Cá nhân, doanh nghiệp cần thuê nhà kho riêng để tự quản lý

Đây là một dạng nhà kho riêng ở Phú Thọ với các đặc điểm nổi bật như kho độc lập, riêng tư và không phải chia sẻ quyền sử dụng với bất cứ ai. Bạn được tự do tổ chức, sắp xếp hàng hóa trong kho theo ý muốn, chủ động trong việc điều động xuất nhập hàng không giới hạn thời gian, và được cung cấp đầy đủ các dịch vụ xe nâng, bốc xếp khi có nhu cầu.

Bạn cần lưu ý một số điểm khi thuê kho tại Phú Thọ, bao gồm cần có cách tổ chức lối đi và sắp xếp hàng khoa học để có thể xuất nhập hàng thuận tiện và khai thác tối đa diện tích kho hàng. Nếu doanh nghiệp có ý định thuê kho lâu dài, nên ưu tiên các nhà kho có thể thuê dài hạn để tránh tốn chi phí đầu tư cải tạo mà chỉ sử dụng được 1-2 năm. Bạn cũng cần tránh những nhà kho đang trong tình trạng tranh chấp hoặc hồ sơ không rõ ràng.

Doanh nghiệp kinh doanh hàng hóa theo thời vụ, dự án

Nếu bạn thuê kho xưởng Phú Thọ dài hạn mà nhu cầu lưu thực tế chỉ kéo dài vài tháng trong năm, thì đó là một sự lãng phí. Trong khi đó, chi phí thuê kho vẫn phải thanh toán đều đặn hàng tháng. Với mô hình kinh doanh này, bí quyết thuê kho nên là tìm đơn vị nhà kho cung cấp giải pháp cho thuê ngắn hạn và có chính sách tính phí theo lượng hàng thực tế để tối ưu ngân sách.

Ví dụ, sắp tới Noel và doanh nghiệp của bạn chuẩn bị nhập một lô hàng lớn sản phẩm trang trí Noel, hàng về đầu tháng 10. Bạn chỉ cần liên hệ thuê nhà kho trong đúng 3 tháng để có đủ thời gian phân phối hàng tới các đại lý. Sau thời gian này, lượng hàng đã xuất bán đáng kể, nếu bạn vẫn muốn thuê kho lưu lượng hàng tồn thì chi phí thuê kho cũng đã giảm đi rất nhiều.

Hàng hóa thường xuyên xuất nhập giao hàng, hàng thương mại điện tử

Vì tính chất linh động của ngành nghề, kinh nghiệm thuê kho nên là các kho hàng ở Phú Thọ có đầy đủ các yếu tố như : 

• Có dịch vụ xe nâng hạ hàng hóa chuyên nghiệp, nhân sự bốc xếp, dán nhãn, đóng gói lành nghề, 

• Có cung cấp dịch vụ giao nhận hàng để không phải thuê thêm dịch vụ từ bên thứ 3, 

• Tuân thủ nguyên tắc FIFO (nhập trước xuất trước), 

• Có dịch vụ quản lý, kiểm kê chuyên nghiệp để tránh thất thoát khi số lượng hàng thường xuyên biến động. Nếu có hệ thống xử lý bằng mã vạch là một ưu thế. 

• Vị trí kho cũng rất quan trọng, nên chọn địa chỉ kho ở gần các tuyến đường lớn giao thông thuận tiện, gần khu trung tâm để việc phân phối tiết kiệm thời gian và chi phí xăng xe.

Hàng hóa có số lượng vừa và nhỏ

Thuê kho chung ở Phú Thọ thay vì kho riêng sẽ tiết kiệm và tiện lợi hơn. Đây là hình thức cho thuê kho phổ biến hiện nay, một nhà kho lớn sẽ được quy hoạch cho nhiều khách hàng cùng thuê. Nhờ hệ thống ô kệ hiện đại, hàng hóa có thể chất cao lên nhiều tầng, tiết kiệm không gian và mang đến chi phí thuê kho tiết kiệm cho khách hàng. 

Bên cạnh đó, những nhà kho này cũng có sẵn hệ thống xe nâng và đội ngũ bốc xếp, bạn không phải đầu tư hay thuê thêm nhân sự. Dù là kho chung, mỗi khách hàng vẫn được bố trí một khu vực riêng hoặc những khoang hàng độc lập, bạn có thể an tâm rằng hàng hóa sẽ không bị lẫn lộn.

5 Lợi ích cho thấy doanh nghiệp nên lựa chọn dịch vụ cho thuê kho bãi, kho xưởng ở Phú Thọ

Tăng diện tích sử dụng

Khi thuê kho bãi, kho xưởng tại Phú Thọ có diện tích phù hợp, khả năng lưu trữ và quản lý hàng hóa tối ưu sẽ giúp gia tăng khả năng sản xuất của doanh nghiệp. Đặc biệt, khi doanh nghiệp đang trong giai đoạn sản xuất đơn hàng số lượng lớn, việc thuê kho bãi sẽ đem lại hiệu quả tối đa.

Tối ưu hiệu quả quá trình sản xuất

Doanh nghiệp có thể tối ưu quá trình sản xuất hiệu quả bằng cách sở hữu một kho bãi có diện tích lưu trữ hàng hóa lớn. Khi kho bãi được thuê gần nhà xưởng, việc vận chuyển hàng hóa từ xưởng sản xuất đến kho trở nên thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, việc thuê kho bãi Phú Thọ còn đi kèm với các dịch vụ hỗ trợ như kiểm soát không gian lưu trữ hàng tồn kho, bảo trì thiết bị, kiểm đếm hàng hóa,... Thay vì xây dựng một kho bãi riêng thì thuê kho bãi, nhà xưởng Phú Thọ là một lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp.

Được cung cấp thêm một số dịch vụ tiện ích đi kèm

Việc thuê kho bãi, kho xưởng khu vực Phú Thọ còn mang đến một số dịch vụ tiện ích đi kèm như: dịch vụ vệ sinh, bảo trì kho, hỗ trợ trong việc quản lý kho hàng như quản lý xuất nhập khẩu, kiểm đếm hàng hóa, áp dụng phương pháp FIFO (First In First Out - nhập trước xuất trước), xử lý hàng hóa hư hỏng hoặc cần thải bỏ. Điều này đảm bảo sự tiện lợi và hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp.

Tiết kiệm chi phí

Xây dựng một kho bãi riêng đòi hỏi thời gian và vốn đầu tư không nhỏ. Ngoài ra, sau khi kho bãi đi vào hoạt động, doanh nghiệp cần chi trả cho việc quản lý kho, thuê phương tiện vận chuyển hàng hóa,.... Đối với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ khả năng tài chính còn hạn chế thì việc thuê kho bãi ngoài ở Phú Thọ là lựa chọn tối ưu với chi phí thuê hợp lý, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu và chi phí vận hành. 

Tiết kiệm thời gian

Việc thuê kho bãi, kho xưởng ở Phú Thọ còn giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian rất nhiều. Bởi không cần phải xây dựng một kho bãi mới, doanh nghiệp có thể bắt đầu hoạt động sản xuất ngay lập tức, vừa tiết kiệm thời gian vừa tiết kiệm chi phí đáng kể. 

Ngoài ra, việc thuê kho bãi tại Phú Thọ còn mang lại nhiều tiện ích khác như đảm bảo nguồn cung cấp hàng hóa ổn định, sẵn sàng giao hàng bất kỳ lúc nào để tạo dựng uy tín, cung cấp hàng hóa đúng số lượng và chất lượng để tăng doanh số bán hàng, đồng thời nâng cao vị thế cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trường.

Top 10 kinh nghiệm xây nhà xưởng cho thuê Phú Thọ

Xác định đối tượng cho thuê

Không phải mọi kho xưởng đều thích hợp cho mọi mặt hàng, công ty sản xuất. Nhà đầu tư cần xác định đối tượng để lựa chọn thiết kế và xây dựng phù hợp. Ví dụ, nhà xưởng Phú Thọ cho thuê để làm kho chứa hàng cần đảm bảo an toàn, an ninh. Nhà xưởng dành cho sản xuất cần chú ý đến tiện ích điện, nước, văn phòng,…

Khi xác định được đối tượng khách hàng cho thuê, chủ đầu tư sẽ biết cách xây dựng nhà xưởng phù hợp và chuẩn bị các yếu tố cần thiết để thu hút khách thuê. Đồng thời, việc này cũng giúp chủ đầu tư chuẩn bị giấy tờ pháp lý hỗ trợ người thuê và xác định giá trị cho thuê của nhà xưởng.

Lựa chọn vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng khi xây dựng nhà xưởng cho thuê ở Phú Thọ. Những nhà xưởng gần tuyến đường lớn, rộng và đẹp thường dễ cho thuê hơn do thuận lợi về di chuyển và bốc dỡ hàng hóa. Có thể kho xưởng không nhất thiết phải nằm trong khu công nghiệp hay gần các doanh nghiệp.

Đối với các nhà máy sản xuất, việc chọn vị trí xây dựng cách xa khu dân cư là rất quan trọng để không gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân. Đồng thời, nhà đầu tư cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu để lựa chọn thiết kế phù hợp cho xưởng sản xuất.

Homedy khuyên bạn nên chọn nhà xưởng trong khu công nghiệp có nhiều tiện ích, hấp dẫn người thuê hơn so với nhà xưởng riêng lẻ. Nếu không đủ khả năng xây dựng khu công nghiệp riêng, bạn có thể thuê hoặc mua đất trong khu công nghiệp để xây nhà xưởng cho thuê. Nhà xưởng trong khu công nghiệp có khả năng liên kết cao, đặc biệt là các khu công nghiệp có doanh nghiệp nước ngoài sẽ hấp dẫn hơn

Chọn phương án đầu tư phù hợp

Nếu bạn không có chuyên môn hoặc tài chính đủ mạnh để xây dựng khu công nghiệp riêng, bạn có thể mua đất trong khu công nghiệp có sẵn tiện ích để xây nhà xưởng Phú Thọ cho thuê. Cách này giúp tận dụng các tiện ích có sẵn như điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan… Giá thuê đất trong khu công nghiệp hiện nay khá mềm, chỉ từ 50 USD/m2/50 năm tùy theo vị trí, diện tích và quy mô.

Các khu công nghiệp thường được xây dựng ở vị trí có giao thông thuận lợi và gần nhiều tiện ích ngoại khu, đảm bảo cho việc vận chuyển hàng hóa và sinh hoạt hàng ngày. Khi đầu tư nhà xưởng trong khu công nghiệp, bạn không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý như xin giấy phép xây dựng hay giấy phép đầu tư, vì chủ đầu tư khu công nghiệp sẽ hỗ trợ giải quyết.

Việc cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, giúp người kinh doanh tập trung vào việc xây dựng nhà xưởng chất lượng, an toàn và phù hợp với nhu cầu thuê nhà xưởng tại Phú Thọ của các doanh nghiệp.

Thiết kế nhà xưởng cho thuê

Điểm quan trọng khi thuê nhà xưởng là thiết kế xưởng. Chủ đầu tư cần đảm bảo vị trí đất cao, thông thoáng, diện tích rộng để xe vận chuyển đi lại dễ dàng. Các vấn đề như thoát nước, xử lý nước thải cũng cần được đảm bảo. Chủ đầu tư cần chú ý đến vật liệu xây dựng để đảm bảo an toàn cho nhà xưởng cho thuê ở Phú Thọ.

Thực ra, việc thiết kế nhà xưởng không cần quá cầu kỳ. Người thuê thường cần không gian rộng, cao, thoáng, chắc chắn và an toàn, vị trí thuận lợi và giá thuê hợp lý. Thẩm mỹ không quan trọng. Nhà đầu tư nên biết điều này để thiết kế nhà xưởng phù hợp với nhu cầu của khách.

Lưu ý khi thi công nhà xưởng

Thi công nhà xưởng là một vấn đề quan trọng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, chuyên môn và kinh nghiệm. Mục tiêu là thi công nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu thuê của doanh nghiệp. 

Để đạt được điều này, bạn cần tìm hiểu nhu cầu thuê nhà xưởng tại Phú Thọ của doanh nghiệp, lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp, chọn đơn vị xây dựng uy tín và có kiến thức về xây dựng. 

Đồng thời, bạn cần chú ý đến nền móng của nhà xưởng, gia cố móng nếu cần thiết, sơn lớp epoxy hoặc chà láng lớp bụi xi măng để tiết kiệm chi phí và thiết kế cột thép hay kèo thép phù hợp để đảm bảo an toàn.

Diện tích nhà xưởng

Như đã đề cập, doanh nghiệp thuê xưởng có nhu cầu về diện tích kho xưởng khác nhau. Do đó, nhà đầu tư cần quan tâm và đảm bảo diện tích kho xưởng phù hợp. Hiện nay có nhiều hình thức cho thuê kho tại Phú Thọ , như thuê theo khối lượng hoặc theo mét vuông. Nhà đầu tư nên xác định hình thức cho thuê ngay từ đầu để diện tích xây dựng phù hợp. Việc sắp xếp khu vực trong nhà xưởng cũng rất quan trọng, mỗi khu vực nên có diện tích nhất định, nhưng phải đảm bảo tổng thể diện tích sử dụng và đáp ứng được nhu cầu của khách thuê.

Xác định mức giá cho thuê

Mức giá cho thuê nhà xưởng Phú Thọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích và cơ sở vật chất. Nhà đầu tư cần xác định giá phù hợp dựa trên hiện trạng của kho xưởng. Nên tìm hiểu thêm về giá thuê kho xưởng trên thị trường và giá cho thuê xưởng xung quanh để đưa ra định giá hợp lý. Tránh định giá quá cao hoặc quá thấp, có thể giảm giá hoặc ưu đãi cho thuê một vài tháng đầu, nhưng nên có mức giá chuẩn để áp dụng cho toàn thời gian thuê.

Thời gian thuê nhà xưởng

Thuê xưởng là một hình thức đầu tư bất động sản, việc tìm được người thuê lâu dài có lợi hơn so với thuê ngắn hạn. Thời gian thuê xưởng làm kho chứa hàng thường ngắn hơn so với thuê xưởng để sản xuất do chi phí và rủi ro khi vận chuyển máy móc. 

Việc thuê nhà xưởng Phú Thọ lâu dài cũng ảnh hưởng đến giá thuê, nên nhà đầu tư nên có điều kiện rõ ràng về thời gian thuê để thu hút người thuê. Ưu tiên khách hàng có nhu cầu thuê xưởng lâu dài và ghi rõ thời gian thuê trong hợp đồng để tránh ảnh hưởng đến quá trình kinh doanh.

Dịch vụ đi kèm

Việc cho thuê kho xưởng tại Phú Thọ nên có thêm dịch vụ kèm theo như điện, nước, vận chuyển, bốc dỡ hàng, quản lý kho bãi và phòng cháy chữa cháy. Các dịch vụ này giúp việc cho thuê dễ hơn và tăng chi phí cho thuê. Nhà đầu tư nên nói rõ với người thuê trước khi ký hợp đồng để tránh tranh chấp sau này. Nếu lựa chọn đất tại khu công nghiệp để xây nhà xưởng, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn tiện ích của khu công nghiệp như đường giao thông, hệ thống điện nước, thông tin liên lạc, xử lý nước thải và rác thải. Nhà đầu tư chỉ cần tập trung xây dựng nhà xưởng phù hợp.

Hợp đồng cho thuê rõ ràng

Hợp đồng cho thuê là một hạng mục quan trọng trong việc cho thuê xưởng ở Phú Thọ. Bạn nên soạn một hợp đồng chi tiết và cụ thể, các hạng mục tạo sự rõ ràng và rành mạch để tránh vấn đề không hay xảy ra khi thực hiện hợp đồng. Các hạng mục cần lưu ý bao gồm :

• Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc khi thuê xưởng Phú Thọ dài hạn theo quy định chung là 03 tháng, nhưng số tiền này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa bên thuê và cho thuê. Dù thỏa thuận như thế nào cũng cần đảm bảo số tiền cọc nhất định để giúp hai bên tin tưởng nhau. Mục này phải được ghi rõ ràng và cụ thể trong hợp đồng, không nên thỏa thuận qua lời nói.

• Giá thuê & phương thức thanh toán

Đây là một mục không thể thiếu trong hợp đồng, nhưng nhiều người lại không để ý. Người cho thuê xưởng cần ghi cụ thể giá thuê, cách tính, phương thức thanh toán, ngày thanh toán và điều khoản phạt khi trễ hạn để tạo sự chuyên nghiệp và rõ ràng hơn.

• Mục cam kết về hàng hóa

Để tránh vấn đề pháp lý, người cho thuê xưởng Phú Thọ cần yêu cầu người thuê ghi cụ thể về hàng hóa và cam kết không sản xuất hoặc tàng trữ hàng hóa cấm trong nhà xưởng. Người cho thuê có thể tìm hiểu thông tin của người thuê trên mạng để đảm bảo an toàn khi ký kết hợp đồng. 

Nếu thuê đất trong khu công nghiệp, nhà đầu tư cần biết trước những ngành nghề được phép tiếp nhận và những ngành nghề không được phép tiếp nhận để tránh làm hợp đồng về ngành không được sản xuất trong khu công nghiệp, gây ảnh hưởng đến lợi ích các bên.

• Thời gian thuê và tỷ lệ tăng tiền thuê

Khi thuê xưởng dài hạn, chi phí sẽ tăng theo thời gian. Người cho thuê nhà xưởng Phú Thọ cần có quy định rõ ràng về thời điểm và tỉ lệ tăng giá thuê. Ngoài ra, cần bổ sung chi phí cho các dịch vụ kèm theo như điện, nước, liên lạc, xử lý rác thải và phí bảo trì. Giá thuê nhà xưởng và chi phí khác sẽ được tính riêng và thu định kỳ hàng tháng.

• Các mục khác 

Những hạng mục không thể thiếu trong hợp đồng bao gồm nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên cần được ghi rõ. Các điều khoản về thanh lý hợp đồng trước, sau và trong trường hợp đột xuất cũng cần được nêu cụ thể.